№ 289
гр. Варна, 10.02.**2 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на втори
февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Камелия Василева
при участието на секретаря Елица Т. Трифонова
като разгледа докладваното от Камелия Василева Гражданско дело №
**13110110525 по описа за **1 година
Предявен е иск с правно основание чл.422 ГПК вр.чл.79,ал.1 ЗЗД вр.
чл.228 ЗЗД и чл.92 ЗЗД от ЗК“П.“ срещу „А. С.“ЕООД за приемане на
установено в отношенията между страните, че ответникът дължи заплащането
на присъдените със Заповед за изпълнение №**/21.04.**1г., издадена по
ч.гр.д. №**/**1г. по описа на ВРС в полза на ищеца за следните суми
дължими по Договор за наем на недвижим имот от 02.04.**0г. с нотариална
заверка на подписите №**/02.04.**0г. на нот. с рег.№** : сумата от 7 200
лева, представляваща дължима главница за неплатени наеми за месите
август, септември, октомври, ноември и декември **0г., сумата от 7 200
лева, представляваща мораторна неустойка, съгласно чл.9 от договора за
забавено плащане на наема, формирана както следва : 1440 лева – мораторна
неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец август **0г. за
периода 06.08.**0г. до 19.04.**1г.; 1440 лева - мораторна неустойка, дължима
за забавено плащане на наема за месец септември **0г. за периода
06.09.**0г. до 19.04.**1г.; 1440 лева - мораторна неустойка, дължима за
забавено плащане на наема за месец октомври **0г. за периода 06.10.**0г. до
19.04.**1г. ; 1440 лева - мораторна неустойка, дължима за забавено плащане
на наема за месец ноември **0г. за периода 06.11.**0г. до 19.04.**1г. ; 1440
лева - мораторна неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец
декември **0г. за периода 06.12.**0г. до 19.04.**1г., ведно със законната
лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението в съда
20.04.**1г. до окончателното изплащане.
В исковата молба се твърди,че по силата на сключен между страните
Договор за наем на недвижим имот от 02.04.**0г. ищецът предоставил на
ответника за временно възмездно ползване – отглеждане на животни и
1
съхранение на фураж следните недвижими имоти, находящи се в стопански
двор на с.О., общ.Аксаково, обл.Варна : четири броя обори, оборудвани за
отглеждане на 560 глави едър рогат добитък; сграда- столова; сграда- филтър
баня; сграда – доилна зала; 2099 кв.м. ид.ч. от земята на стопански двор
срещу сумата в размер на 1 210 лева без ДДС месечно или 1452 лева с ДДС ,
платима от 1-во до 5-то число на месеца, през който се ползва имота.
Твърди се, че за претендирания период ответникът не е плащал никакъв
наем, въпреки че продължавал да ползва и да държи имота, в който отглеждал
кокошки носачки за производство на яйца.
В чл.9, изр.2 от договора страните уговорили, че при забава в
плащането на наемната вноска наемателят дължи неустойка в размер на 1 %
от дължимата сума за всеки просрочен ден, но не повече от дължимата
наемна вноска.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът не е депозирал отговор на
исковата молба.
В първото съдебно заседание процесуалният представител на ответник
отправя възражение за нищожност на неустоечната клауза поради
противоречие с добрите нрави.
Съдът след като съобрази събраните по делото доказателства по реда на
чл.235,ал.2 вр. чл. 12 ГПК, намира следното :
С Договор за наем от 02.04.**0г. ЗК“П.“ е предоставила на „А.
С.“ЕООД за временно възмездно ползване земя с площ от 2099 кв.м.,
представляваща стопански двор в землището на с.О. ведно с изградените в
него стопански постройки : четири броя обори, оборудвани за отглеждане на
560 глави едър рогат добитък; сграда-столова; сграда-филтър баня; сграда-
доилна зала срещу наемна цена от 1210 лева месечно без ДДС, платима от 1-
во до 5-то число на месеца, през който е ползван имота. Договорът е сключен
за срок от 12 месеца, считано от 01.12.**г. Съгласно чл.9 от договора
наемателят е длъжен да заплаща наемната цена, съгласно условията на
договора, като при забава в плащането на наемна вноска наемателят дължи
неустойка в размер на 1 % на ден от дължимата сума за всеки просрочен ден,
но не повече от дължимата месечна наемна вноска.
Представени са вносни бележки и разписки за извършени плащания на
суми от ответника към ищеца с посочване на основание –плащане на наем.
Съгласно заключението на проведената по делото ССчЕ неплатени
наемни задължения по процесния договор за наем за периода месец 08. **0г.
до месец 12.**0г. са в размер на 7148 лева. Вещото лице е приспаднало
2
сумата от 16 лева, която представлява остатък от последното плащане от на
наем на 09.09.**0г. и след тази дата е издадена фактура №443/16.02.**1г. за
част от наема за месец 07.**0г., платена с превод 800 лева на 11.02.**1г., като
след тази дата плащания за наем не са извършвани. За **0г. „А. С.“ ЕООД е
извършило плащания по предходни задължения за наем и префактурирана
ел.енергия и вода за 15 469.53 лева и приключва **0г. с надплатена сума от
16 лева, отразени в сметка 411“Клиенти“, п-да „А. С.“ЕООД. Размерът на
дължимата неустойка по чл.9 от договора за периода месец 08.**0г. до месец
декември **0г. е в размер на 14 061.92 лева, като след корекция по чл.9,ал.2
същата е с размер 7200 лева, изчислена по месеци – за месец 08.**0г. в размер
на 1440 лева със забава 257 дни; за месец 09.**0г. в размер на 1440 лева със
забава 226 дни; за месец 10.**0г. в размер на 1440 лева със забава 196 дни; за
месец 11.**0г. в размер на 1440 лева със забава 165 дни; за месец 12.**0г. в
размер на 1440 лева със забава 135 дни. Законната лихва върху всяко едно
месечно плащане за периода месец август **0г. до месец декември **0г. е в
размер на 390.61 лева и надхвърля средно 18.43 пъти начислената неустойка
от 7 200 лева.
От така установената фактическа обстановка съдът прави
следните правни изводи :
В производството по установяване съществуването на вземането си,
кредиторът следва при условията на главно и пълно доказване да установи
наличието на валидно облигационно правоотношение между него и
ответника, предаването на сумата, дължимостта на заявената за заплащане
сума към датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за
изпълнение и размера на вземането си. Ответникът следва да докаже
наличието на правоизключващи или правопогасяващи вземането
обстоятелства.
Не е спорно по делото, а и от представените по делото писмени
доказателства се установява, че страните са били валидно обвързани от
облигационно правоотношение по сключен договор за наем на земя и
стопнаски сгради, находящи в стопнаски двор в с.О. от 01.12.**г., сключен за
срок от една година при задължение на наемателя да заплаща наемна цена в
размер на 1440 лева с ДДС, платима в срок от 1-во до 5-то число на текущия
месец.
3
Съобразно заключението по ССчЕ дължимият и неплатен наем за
периода месец 08. **0г. до месец 12.**0г. е в общ размер на 7148 лева след
извършено приспадане на надплатена от предходно плащане сума от 16 лева,
поради и което претенцията й в тази и част следва да се уважи за сумата от
7148 лева и да се отхвърли за разликата до 7200 лева.
Ищецът претендира и неустойка за забавеното плащане на наемните
вноски в общ размер на 7200 лева.
Съгласно разпоредбата на чл. 92,ал.1 ЗЗД неустойката обезпечава
изпълнението на задължението и служи като обезщетение за вредите от
неизпълнението без да е нужно те да се доказват. За да разполага с
възможността да претендира неустойка, кредиторът следва да установи, че
същата е договорена с длъжника, т.е. че последният е изразил съгласие да
понесе санкция в претендирания размер и период в случай, че не изпълни или
закъснее да изпълни задължението си.
Съгласно чл.9, изр.2 от договора страните уговорили, че при забава в
плащането на наемната вноска наемателят дължи неустойка в размер на 1 %
от дължимата сума за всеки просрочен ден, но не повече от дължимата
наемна вноска.
Възражението на ответника за нищожност на неустоечната клауза е
преклудирано като направено в първото съдебно заседание извън срока за
отговор по чл.131 ГПК съобразно разпоредбата на чл.133 ГПК / в този смисъл
и Решение №**/27.02.2015г. по гр.д. №**/2013г. по описа на ВКС, II т.о/.При
това положение съдът не дължи произнасяне по същото и намира, че клаузата
валидно обвързва страните и с оглед на констатираното забавяне в
плащанията на наемните вноски наемателят и ответник в настоящото
производство дължи заплащане на неустойка съобразно уговореното в общ
размер на 7200 лева.
По разноските :
С оглед изхода на делото в полза на ищеца следва да се
присъдят реализираните от същия разноски в производството по делото
съобразно уважената част от иска, за които са налице доказателства да са
извършени, както следва : за заповедното производство – 290.40 лева за
заплатена д.т. и 750 лева за адвокатско възнаграждение; за исковото
производство – 576 лева – за заплатена държавна такса, 200 лева – за заплатен
депозит за ССчЕ и 1320 лева- за адвокатско възнаграждение. Извършените
4
разноски от ищеца следва да се възложат в тежест на ответника, на основание
чл.78,ал.1 ГПК.
На горните съображения съдът :
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ЗК“П.“, ЕИК:** с
адрес на управление с.О., общ.Аксаково, обл.Варна, че „А.С.“ЕООД, ЕИК:**
със седалище и адрес на управление гр.Варна, ж.к.“*“ бл.55, вх.В, ет.6,ап.23
дължи заплащането на присъдените със Заповед за изпълнение
№**/21.04.**1г., издадена по ч.гр.д. №**/**1г. по описа на ВРС в полза на
ищеца за следните суми дължими по Договор за наем на недвижим имот от
02.04.**0г. с нотариална заверка на подписите №**/02.04.**0г. на нот. с рег.
№** : сумата от 7 148/седем хиляди сто четиридесет и осем/ лева,
представляваща дължима главница за неплатени наеми за месеците август,
септември, октомври, ноември и декември **0г., сумата от 7 200 /седем
хиляди и двеста/ лева, представляваща мораторна неустойка, съгласно чл.9
от договора за забавено плащане на наема, формирана както следва : 1440
лева – мораторна неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец
август **0г. за периода 06.08.**0г. до 19.04.**1г.; 1440 лева - мораторна
неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец септември **0г.
за периода 06.09.**0г. до 19.04.**1г.; 1440 лева - мораторна неустойка,
дължима за забавено плащане на наема за месец октомври **0г. за периода
06.10.**0г. до 19.04.**1г. ; 1440 лева - мораторна неустойка, дължима за
забавено плащане на наема за месец ноември **0г. за периода 06.11.**0г. до
19.04.**1г. ; 1440 лева - мораторна неустойка, дължима за забавено плащане
на наема за месец декември **0г. за периода 06.12.**0г. до 19.04.**1г., ведно
със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на
заявлението в съда 20.04.**1г. до окончателното изплащане, на основание
чл.422 ГПК, КАТО ОТХВЪРЛЯ иска за заплащане на главница за дължим
наем за разликата от 7 148 лева до 7200 лева.
ОСЪЖДА „А.С.“ЕООД, ЕИК:** със седалище и адрес на управление
гр.Варна, ж.к.“*“ бл.55, вх.В, ет.6,ап.23 да заплати на ЗК“П.“, ЕИК:** с адрес
на управление с.О., общ.Аксаково, обл.Варна сумата от 1040.40/ хиляда и
четиридесет лева и четиридесет ст./ лева, представляваща разноски в
заповедното производство и сумата от 2096/две хиляди деветдесет и шест/
лева, представляваща разноски в исковото производство, на основание чл.78,
ал.1 ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Варненския окръжен съд в
двуседмичен срок от получаването му от страните.
5
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
6