РЕШЕНИЕ
№ 37
гр. Карлово, 13.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, І-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на седемнадесети януари през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Асима К. Вангелова-Петрова
при участието на секретаря Гергана Кр. Бабикова
като разгледа докладваното от Асима К. Вангелова-Петрова Гражданско дело
№ 20235320100854 по описа за 2023 година
Предявен е иск за делба.
Ищците твърдят, че В. Д. Я. и съпругата му Г.И.Я. с ЕГН **********,
бивш жител на гр. С., починала на 05.06.2009г., с нотариален акт за дарение
на недвижим имот № ******г. на КрлРС, дарили на Л. В. Я. и на ответника -
И. В. Я. - техни синове, при равни права, САМО ПЪРВИЯ ЕТАЖ от
двуетажната им жилищна сграда и 1/2 ид.ч. от дворното място, застроено и
незастроено от около 420 кв.м., намиращ се в гр. С., до съседи: Я.Г.Б., Г. и
К.Я.Б., Х.Н.А. и улица, който има пл. № 1028, в кв. 52 и за него е отреден
парцел IX-ти, урегулиран по плана на града. Ищецът В. Д. Я. и съпругата му
Г.И.Я., с нотариален акт за дарение на недвижим имот № ******г. на КрлРС,
дарили на ищеца Л. В. Я. и на ответника И. В. Я. - техни синове, при равни
права, ПРИЗЕМЕН и ВТОРИ етаж от двуетажна къща и 1/2 ид.ч. от дворното
място, цялото застроено и незастроено от около 420 кв.м., ведно с
подобренията в него, находящ се в гр. С., при съседи: Я.Г.Б., Г. и К.Я.Б.,
Х.Н.А. и улица, който има пл. № 1028, в кв. 52 и за него е отреден парцел IX-
ти, урегулиран по плана на града. След извършване на даренията на описаните
имоти на синовете им при равни права, ищецът В. Д. Я. и съпругата му Г.И.Я.
1
останали собственици само на ГАРАЖ, ЛЯТНА КУХНЯ и СТОПАНСКА
ПОСТРОЙКА, изградени от тях в описаното дворно място през 1974г., като
двамата са ги придобили в режим на СИО. След смъртта на Г.И.Я. с ЕГН
**********, бивш жител на гр. С., починала на 05.06.2009г., същата е
оставила наследници: ищеца В. Д. Я. с ЕГН ********** - съпруг, ищеца Л. В.
Я. с ЕГН ********** - син и ответника И. В. Я. с ЕГН ********** – син.
Ищецът Л. В. Я. и ответникът И. В. Я. притежавали в съсобственост,
при равни права, недвижим имот, находящ се в гр. С., а именно: Поземлен
имот с идентификатор ******, съгласно Скица на Поземлен имот № 15-
479574-05.05.2023г. на СГКК - гр. П., находящ се в гр. С., общ. С., обл. П. по
КККР, одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011г., последно изменение на
КККР, засягащо поземления имот е от 27.01.2023г., адрес на поземления
имот: гр. С., ул. ******, площ: 415 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване
(до 10м. ), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1028,
квартал 52, парцел IX, ведно с изградената в имота сграда с идентификатор
****** .1, застроена площ 92 кв.м., брой етажи 3, предназначение: Жилищна
сграда - еднофамилна, при съседи на поземления имот: ******, ******,
******, ******, ******.
Ищецът Л. В. Я., ищецът В. Д. Я. и ответникът И. В. Я. притежавали в
съсобственост, при квоти 4/6 ид.ч. за ищеца В. Д. Я. (3/6 ид.ч. лично + 1/6
ид.ч. по наследство от съпругата му), 1/6 ид.ч. за ищеца Л. В. Я. (по
наследство от майка му Г.И.Я.) и 1/6 ид.ч. за ищеца И. В. Я. (по наследство от
майка му Г.И.Я.), САМО следните сгради изградени в Поземлен имот с
идентификатор ******, съгласно Скица на Поземлен имот № 15- 479574-
05.05.2023г. на СГКК - гр. П., находящ се в гр. С., общ. С., обл. П. по КККР ,
одобрени със Заповед РД-18- 8/11.03.2011г., последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот е от 27.01.2023г., адрес на поземления имот: гр. С.,
ул. ******, площ: 415 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1028, квартал 52,
парцел IX, а именно: СГРАДА с идентификатор ****** .2, застроена площ 22
кв.м., брой етажи 1, предназначение: Гараж; СГРАДА с идентификатор
******.3, застроена площ 25 кв.м., брой етажи 1, предназначение: постройка
на допълващото застрояване (Стопанска постройка), СГРАДА с
2
идентификатор ****** .4, застроена площ 56 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна (лятна кухня), при съседи на
поземления имот: ******, ******, ******, ******.
Ищецът Л. В. Я. притежавал от поземлен имот с идентификатор ******,
съгласно Скица на Поземлен имот № 15-479574-05.05.2023г. на СГКК - гр. П.,
находящ се в гр. С., общ. С., обл. П. по КККР, одобрени със Заповед РД-18-
8/11.03.2011г., последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от
27.01.2023г., адрес на поземления имот: гр. С., ул. ******, площ: 415 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10м.), предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 1028, квартал 52, парцел IX, ведно с изградената в имота
сграда с идентификатор ******.1, застроена площ 92 кв.м., брой етажи 3,
предназначение: жилищна сграда- еднофамилна, при съседи на поземления
имот: ******, ******, ******, ******, ******, ½ ид.ч., съгласно приложените
с исковата молба нотариални актове, както и ответникът И. В. Я. с ЕГН
********** притежава от описания недвижим имот 1/2 ид.ч., съгласно същите
нотариални актове. Твърди, че страните не могат да поделят доброволно
процесния имот.
Ищецът Л. В. Я. притежава 1/6 ид.ч., ищецът В. Д. Я. притежава 4/6
ид.ч. и ответникът И. В. Я. притежават 1/ 6 ид.ч. САМО от следните сгради
изградени в поземлен имот с идентификатор ******, съгласно Скица на
поземлен имот № 15-479574-05.05.2023г. на СГКК - гр. П., находящ се в гр.
С., общ. С., обл. П. по КККР, одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011г.,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 27.01.2023г.,
адрес на поземления имот: гр. С., ул. ******, площ: 415 кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10м.), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 1028, квартал 52, парцел IX, а именно:
СГРАДА с идентификатор ******.2, застроена площ 22 кв.м., брой
етажи 1, предназначение: ГАРАЖ;
СГРАДА с идентификатор ******.3, застроена площ 25 кв.м., брой
етажи 1, предназначение: Постройка на допълващото застрояване (Стопанска
постройка),
СГРАДА с идентификатор ******.4, застроена площ 56 кв.м., брой
3
етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна (лятна кухня), при
съседи на поземления имот: ******, ******, ******, ******, ******, като
страните не могат да поделят доброволно процесиите сгради.
МОЛЯТ съда, да постанови решение с което да допусне до делба
процесните имоти при посочените квоти за страните, както и да извърши
делба.
Ответникът - И. В. Я. намира иска за допустим, доколкото се твърди, че
между страните е налице непрекратена съсобственост върху недвижим имот.
Намира иска за частично основателен. Твърди, че с цитираните нотариални
актове, ищецът Л. В. Я. и ответникът И. В. Я. придобили в съсобственост, с
равни права поземлен имот ****** по КККР на гр. С. и построената в имота
сграда ******.1, като в нотариален акт № 22 от 22.06.1993г. изрично е
посочено, че заедно с 1/2 ид.ч. от дворното място се прехвърлят и
съответните части от всички подобрения в него. Същата е била волята и при
прехвърляне на 1/2 ид.ч. от дворното място с нотариален акт № 144 от
30.04.1975г. Т.е. с посочените сделки, братята И. и Л. Я. са придобили цялото
дворно място, ведно с находящите се в него подобрения, в това число и
сгради ******.2, ******.3, ******.4, като В. Я. и съпругата му Г. Яновска са
запазили за себе си правото на ползване върху целия имот. Правото на
собственост върху построените върху имота постройки следва това на
поземления имот, доколкото няма данни върху него да е учредявано право на
строеж в полза на трето лице. По делото не били представени доказателства
дали при дарението на 1/2 ид. част от дворното място през 1975г. сгради с
№№ 2,3 и 4 въобще са съществували, поради което при прехвърляне на
половината от дворното място те не са посочени като подобрения. През
1993г., когато те са съществували изрично в нотариалния акт е посочено, че
ведно с 1/2 ид.ч. от дворното място се прехвърля и същия обем права върху
подобренията в дворното място. По силата на придобивното основание през
1975г. върху останалата 1/2 ид.ч. от подобренията И. и Л. Я. са придобили
право на собственост съответно на притежаваното в същия обем права върху
дворното място. В тази връзка бил неоснователен искът за делба на сгради с
№№ 2,3 и 4 в поземлен имот 68/080.502.1028 за съделителя В. Д. Я..
Твърди, че сгради с №№ 2,3 и 4 в поземлен имот ****** по КККР на гр.
С. към 30.04.1975г. не били построени, поради което към датата на
4
построяването им, която към момента не е установена то собствеността върху
тях е следвала собствеността на поземления имот. Делба на тази постройки
следва да се допусне между съделители И. Я. и Л. Я. при равни права за всеки
от тях. В тази връзка оспорва наличието на право на собственост на В. Я.
върху сгради с №№ 2,3 и 4 в поземлен имот ****** по КККР на гр. С. в обем
4/6 ид.ч.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира за
установено следното:
По отношение придобиване на процесния имот от праводателите,
ищците са ангажирали писмени доказателства. Съгласно копие от нотариален
акт № ******г. на КрлРС, Г. И. М. по силата на покупко-продажба е
придобила парцел VІІ, пл. № 766 в кв. 95 в гр. В., неурегулиран от 420 кв.м.,
находящ се в местността С..
Съгласно представеното копие от нотариален акт № ****** г. на КрлРС,
Г. И. М. отстъпва на В. Д. Я. правото да построи върху собственото й дворно
място, представляващо парцел VІІ, пл. № 766 в кв. 95 в гр. В., урегулиран от
408 кв.м. – една жилищна сграда, съгласно утвърден от съответните власти
жилищен план.
Видно от нотариален акт № ****** г. на КрлРС, Г. И. М. е призната за
собственик на придобити по силата на дворищна регулация на общо 28 кв.м.,
които й се придават към собственият й парцел VІІ, пл. № 766 в кв. 95 в гр. В..
По делото е безспорно, че В. Д. Я. и Г.И.Я. са съпрузи. Видно от
представеното Удостоверение за родствени връзки, родители на И. В. Я. и Л.
В. Я. са баща - В. Д. Я. и майка - Г.И.Я., като последната е починала на
05.06.2009г.
Приживе, Г.И.Я. заедно със съпруга си В. Д. Я. са дарили на двете си
деца - И. В. Я. и Л. В. Я. САМО ПЪРВИЯ ЕТАЖ от двуетажната им жилищна
сграда и 1/2 ид.ч. от дворното място, застроено и незастроено от около 420
кв.м., намиращ се в гр. С., до съседи: Я.Г.Б., Г. и К.Я.Б., Х.Н.А. и улица, който
има пл. № 1028, в кв. 52 и за него е отреден парцел IX-ти, урегулиран по
плана на града, като дарителите си запазват правото на владение и ползване
върху дарения имот безвъзмездно. Сделката е обективирана в нотариален акт
за дарение на недвижим имот № ******г. на КрлРС, представен в копие по
делото.
5
Приживе, Г.И.Я. заедно със съпруга си В. Д. Я. са дарили на двете си
деца - И. В. Я. и Л. В. Я. ПРИЗЕМЕН и ВТОРИ етаж от двуетажна къща и 1/2
ид.ч. от дворното място, цялото застроено и незастроено от около 420 кв.м.,
ведно с подобренията в него, находящ се в гр. С., при съседи: Я.Г.Б., Г. и
К.Я.Б., Х.Н.А. и улица, който има пл. № 1028, в кв. 52 и за него е отреден
парцел IX-ти, урегулиран по плана на града, като дарителите си запазват
правото на владение и ползване върху дарения имот безвъзмездно, заедно и
поотделно. Сделката е обективирана в нотариален акт за дарение на
недвижим имот № ******г. на КрлРС, представен в копие по делото.
По отношение на двете разпоредителни сделки – дарение, намира
приложение презумпцията на чл. 30, ал. 2 от ЗС, доколкото в договорите,
обективиращи осъществяването на разпоредителната сделка (дарение), въз
основа на която вещта е придобита в съсобственост, частите на
съсобствениците не са посочени. Посочената разпоредба регламентира, че
частите на съсобствениците се считат равно до доказване на противното.
Доколкото липсва спор в това отношение, съдът приема, че двамата дарени са
получили по 1/2 ид.ч. от недвижимия имот.
Регулационната характеристика на процесния имот се установява от
представените – скица на поземления имот № 15-479574-05.05.2023г. на
СГКК – гр. П., съгласно която същият съставлява - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ******, находящ се в гр. С., общ. С., обл. П. по КККР,
одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011г., последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот е от 27.01.2023г., адрес на поземления имот: гр. С.,
ул. ******, площ: 415 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1028, квартал 52,
парцел IX, при съседи на поземления имот: ******, ******, ******, ******,
******, ведно с изградените в имота: СГРАДА с идентификатор ******.1,
застроена площ 92 кв.м., брой етажи 3, предназначение: Жилищна сграда –
еднофамилна; СГРАДА с идентификатор ******.2, застроена площ 22 кв.м.,
брой етажи 1, предназначение: ГАРАЖ; СГРАДА с идентификатор ******.3,
застроена площ 25 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Постройка на
допълващото застрояване; СГРАДА с идентификатор ******.4, застроена
площ 56 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна.
6
Други доказателства от значение по делото не са представени.
Въз основа на така установената и възприета фактическа обстановка,
съдът прави следните изводи от правна страна:
Съгласно чл. 34 от ЗС, всеки един от съсобствениците може да поиска
делба на общата вещ. Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 от ГПК, в
решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите
между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на
всеки от съделителите. Следователно в първата фаза на производството
следва да се установи наличието на съсобственост върху имота – предмет на
делбата, основанието за възникване на съсобствеността, както и квотите на
съделителите.
Установи се по безспорен начин по делото, че Л. В. Я. и И. В. Я. са
съсобственици на процесния недвижим имот по силата на две разпоредителни
сделки – дарения, чрез които са придобили по 1/2 ид.ч. от същия.
По отношение на претендираните до делба - гараж, лятна кухня и
стопанска постройка, съдът приема следното:
Не е спорно, а и от представеното копие на нотариален акт № ****** г.
на КрлРС, се установи, че Г. И. М. е отстъпила на съпруга си - В. Д. Я.
правото да построи върху процесния имот - една жилищна сграда. При
действието на ЗПИНМ (отм.), това вещно право е могло да се учреди само с
нотариален акт, съгласно чл. 18 от ЗЗД, като в случая, това е сторено.
За гаража, лятната кухня и стопанска постройка се твърди, че са
построени 1974г. При действието на ЗТСУ-отм. (в сила от 1973г.) част от
лицата, които имат право да строят в чужд имот са съпругът (съпругата),
роднините на собственика по права линия неограничено, а по съребрена линия
- до втора степен включително, ако извършват строежа с негово съгласие,
изразено в нотариално заверено заявление до съответните специализирани
органи на общинската администрация, вписано и в нотариалните книги; по
силата на така даденото съгласие върху мястото се учредява право на строеж
в полза на строителя. Т.е., според действащата материално-правна норма
на чл.56, ал.2, т.2 от ЗТСУ (отм.), към момента на изразеното съгласие, едно
лице има право да строи в чужд имот, ако е съпруг, роднина на собственика
по права линия неограничено и по съребрена линия до втора степен
включително, само ако има съгласието на собственика, изразено в нотариално
7
заверено заявление до съответните специализирани органи на общинската
администрация и ако е било вписано в нотариалните книги на съда. Такова
съгласие е следвало да бъде дадено от Г. И. М., като собственик на
поземления имот. Фактическият състав на посочената норма от ЗУТ включва
няколко задължителни елемента относно своето съдържание и форма за
действителност, а именно: заявлението да е нотариално заверено и
адресирано до техническата служба, вписано и в нотариалните книги, за да
породи правните последици на учредено право на строеж върху мястото, в
полза на строителя. В конкретния случай, по делото не са ангажирани
доказателства за наличие на нотариално завереното заявление адресирано до
общината, което да е било надлежно вписано в нотариалните книги, защото
формата на заявлението и вписването представляват гаранция за даденото
сериозно и обмислено съгласие на собственика и представляват необходимо
условие за действителността на волеизявлението. Доколкото по делото
липсват твърдения и данни за учредено право на строеж по предвидения в
закона ред, то по силата на чл. 92 от ЗС, а именно - по силата на
приращението, собствениците на дворното място са придобили собствеността
върху постройките - гараж, лятна кухня и стопанска постройка, при равни
квоти на всички построени сгради в процесния поземлен имот. Ето защо,
предявения иск за само за делба на посочените три сгради между Л. В. Я., В.
Д. Я. и И. В. Я. следва да бъде отхвърлен, доколкото същите са съсобствени
само на Л. В. Я. и И. В. Я., при равни квоти.
Безспорно е налице съсобственост върху целия поземлен имот и на
върху всички построените в него сгради между Л. В. Я. и И. В. Я.. Безспорно
установено е и юридическото основание за възникване на съсобствеността –
дарение и приращение. С оглед на изложеното, следва да бъде допусната
делбата поземления имот и всички построени сгради в него между
съделителите Л. В. Я. и И. В. Я., при равни квоти от по 1/2 ид. ч.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба по предявения иск между Л. В. Я. от гр. С.,
ул. ****** № с ЕГН ********** от една страна и И. В. Я. от гр. С., ул. ******
с ЕГН ********** от друга страна, по отношение на следните съсобствени
8
недвижими имоти, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******, съгласно Скица на
Поземлен имот № 15-479574-05.05.2023г. на СГКК - гр. П., находящ се в гр.
С., общ. С., обл. П. по КККР, одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011г.,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 27.01.2023г.,
адрес на поземления имот: гр. С., ул. ******, площ: 415 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10м.), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 1028, квартал 52, парцел IX, при съседи на поземления имот:
******, ******, ******, ******, ******, ВЕДНО с изградените в имота:
СГРАДА с идентификатор ******.1, застроена площ 92 кв.м., брой етажи 3,
предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; СГРАДА с идентификатор
******.2, застроена площ 22 кв.м., брой етажи 1, предназначение: гараж;
СГРАДА с идентификатор ******.3, застроена площ 25 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: постройка на допълващото застрояване; СГРАДА с
идентификатор ******.4, застроена площ 56 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, ПРИ КВОТИ: 1/2 ид.ч. за Л.
В. Я. и 1/2 ид.ч. за И. В. Я..
ОТХВЪРЛЯ иска, предявен от Л. В. Я. от гр. С., ул. ****** № с ЕГН
********** и В. Д. Я. от гр. С., ул. ****** с ЕГН ********** против И. В. Я.
от гр. С., ул. ****** с ЕГН **********, за делба САМО на следните сгради
изградени в поземлен имот с идентификатор ******, съгласно Скица на
поземлен имот № 15-479574-05.05.2023г. на СГКК - гр. П., находящ се в гр.
С., общ. С., обл. П. по КККР, одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011г.,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 27.01.2023г.,
адрес на поземления имот: гр. С., ул. ******, площ: 415 кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10м.), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 1028, квартал 52, парцел IX, а именно:
- СГРАДА с идентификатор ******.2, застроена площ 22 кв.м., брой
етажи 1, предназначение: ГАРАЖ;
- СГРАДА с идентификатор ******.3, застроена площ 25 кв.м., брой
етажи 1, предназначение: Постройка на допълващото застрояване (Стопанска
постройка),
9
- СГРАДА с идентификатор ******.4, застроена площ 56 кв.м., брой
етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна (лятна кухня), при
съседи на поземления имот: ******, ******, ******, ******, ******, като
НЕОСНОВАТЕЛЕН.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ПОС, в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Сн.Д.
Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________
10