№ 7110
гр. София, 22.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 72 СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ
при участието на секретаря ИНА М. КИРИЛОВА
като разгледа докладваното от БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ Гражданско
дело № 20231110143570 по описа за 2023 година
Производство за делба във фазата на извършването.
С влязло в сила решение е допусната делба между П. Г. К., ЕГН **********, и Д. Г. К., ЕГН
**********, на следните съсобствени недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор
******* по кадастралната карта и кадастралните регистри, с адрес с. Панчарево, район
„Панчарево“, ............., с площ от 448.00 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен
план 1033, кв.23, парцел II-515, ведно с построената в имота Сграда с идентификатор
*******.1, с площ от 88.00 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: Жилищна сграда, еднофамилна, при квоти по ½ за всеки от
съделителите.
В първото съдебно заседание след допускане на делбата ответникът е предявил претенция
по чл. 30 ЗС за заплащане на сумата от 500 лв., половината от стойността на извършен
необходим ремонт, представляващ подмяна на подова настилка в баня и външно антре през
юни 2022г., и на сумите 2 424 лв. и 400 лв. половината от стойността на извършени
подобрения през май 2022 г., представляващи цената на 2 бр. климатици и на монтажа им.
В хода по същество страните молят да се извърши делбата чрез изнасяне на имота на
публична продан. Ответникът моли да се уважи претенцията му по сметки.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, намира
за установено следното от фактическа и правна страна:
В първата фаза на делбата е приета съдебно-техническа и оценителна експертиза, според
която делбените имоти са неподеляеми, като средната им пазарна цена е 288800 лв.
Според заключението на приетата във втората фаза съдебно-техническа и оценителна
1
експертиза, средната пазарна цена на целия делбен имот е 463718 лв. Подмяната на подова
настилка в баня и антре е извършена, стойността на ремонтните дейности е 1000 лв., с
колкото се е увеличила и стойността на имота. Климатиците са подвижно обзавеждане и
могат да бъдат демонтирани.
В частта относно пазарната цена на имота съдът кредитира първата експертиза, тъй като е
по-обоснована и обективна.
Като безспорно е отделено по делото обстоятелството, че ответникът живее в имота.
Според гласните доказателства, събрани чрез разпит на свидетелката Попова, която живее на
съпружески начала с ответника в процесния имот, преди около две години сестра му, която
живее в съседна къща, забелязала че има теч от банята в процесната къща и тъй като подът
бил разцепен, се наложило поставяне на нова подова настилка.
Основен принцип в делбеното производство е делбата да бъде извършена така, че всеки
съделител да получи своя дял в натура, като неравенството на дяловете се изравнява в пари
– чл. 69, ал. 2 ЗН. Той може да бъде постигнат чрез тегленето на жребий или чрез
разпределение на имотите от съда по реда на чл. 353 ГПК. По отношение на жилищен имот,
законът е предвидил възможност за възлагане в дял при определени предпоставки, при
липсата на които способът за извършване на делбата му е изнасяне на публична продан –
чл. 348 ГПК.
В настоящия случай предмет на делбата е дворно място с построената в него жилищна
сграда, които са неподеялеми.
Не са заявени възлагателни претенции /ответникът е оттеглил своята/, поради което чл. 349
ГПК не е приложим.
Делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на имота на публична продан. Началната
цена се определя в изпълнителното производство. Получената от проданта сума следва да
бъде разпределена между съделителите съобразно дяловете им в съсобствеността,
определени с влязлото в сила решение по допускане на делбата.
Относно претенциите по сметки между съделителите:
Предявената по реда на чл. 346 ГПК претенция от ответника за извършен необходим ремонт
е по чл. 30, ал.3 ЗС. При извършени от един съсобственик необхдими разноски,
отношенията с останалите се уреждат по правилата на чл. 30, ал. 3 ЗС, а именно всеки
съсобственик следва да участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта
си, което означава всеки съсобственик да заплати разноски съразмерно с дела си.
Необходими са разноските за съхраняване на вещта, т.е. тези, без които вещта съществено би
се повредила или погинала, като не е необходимо те да са увеличили стойността на имота и
съдът изхожда от това дали направените разходи са били наложителни.
Съобразно заключението на вещото лице, а и доколкото не се оспорва от ищцата, съдът
приема, че ответникът е извършил ремонтните дейности, изразяващи се в подмяна на подава
настилка в баня и външно антре. Тъй като ремонтът се наложил поради теч в банята и
разцепване на старата подова настилка, съдът прима, че е бил необходим, тъй като иначе
имотът би се повредил съществено. Според вещото лице стойността за разходи и труд
възлиза на 1000 лв., от които съобразно дела си ищцата дължи половината или 500 лв.
2
Относно разноските за поставяне на климатици, доколкото те не са подобрения на имота,
тъй като могат да бъдат демонтирани, претенцията следва да се отхвърли.
Относно разноските по делото:
Съгласно чл. 355 ГПК, страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.
На това основание съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на СРС
държавни такси съобразно стойността на дяловете им, определени върху установената
стойност на имота, а именно всеки по 5776 лв. Държавна такса се дължи и върху уважения
размер на иска по претенцията за сметки, при което ищцата дължи още 20 лв. държавна
такса. В делбеното производство, решението по което ползва всички съсобственици, всеки
от тях следва да понесе разноските си така, както ги е направил, с изключение на разноските
по доказателствата, на което основание ищцата следва да заплати половината от разноските
за експертиза за необходимите и полезни разноски /тъй като само за половината
претенцията е основателна/ - 150 лв.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатите до делба между П. Г. К., ЕГН **********,
и Д. Г. К., ЕГН **********, недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор *******
по кадастралната карта и кадастралните регистри, с адрес с. Панчарево, район „Панчарево“,
............., с площ от 448.00 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин
на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план 1033, кв.23,
парцел II-515, ведно с построената в имота Сграда с идентификатор *******.1, с площ от
88.00 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Жилищна сграда, еднофамилна, при квоти по ½ за всеки от съделителите,
като получената от проданта сума се разпредели между съделителите съобразно дяловете им
в съсобствеността.
ОСЪЖДА П. Г. К., ЕГН **********, да заплати на Д. Г. К., ЕГН **********, на основание
чл. 30, ал.3 от ЗС, сумата от 500.00 лв., представляваща стойността на дела й от извършена
подмяна на подова настилка в баня и външно антре през м.юни 2022г.
ОТХВЪРЛЯ претенцията на Д. Г. К., ЕГН **********, срещу П. Г. К., ЕГН **********, за
заплащане на извършени в имота подобрения през м.май 2022 г. в размер на 2 424 лв. и на
400 лв. - половината от стойността на 2 бр. климатици и на монтажа им.
ОСЪЖДА П. Г. К., ЕГН **********, да заплати на Д. Г. К., ЕГН **********, сумата от 150
лв. разноски по делото.
ОСЪЖДА П. Г. К., ЕГН **********, да заплати по сметка на СРС държавна такса в размер
на 5796.00 лв.
ОСЪЖДА Д. Г. К., ЕГН **********, да заплати по сметка на СРС държавна такса в размер
на 5776.00 лв.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на
3
страните пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4