№ 453
гр. Монтана, 04.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в публично
заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:АНЕЛИЯ ЦЕКОВА
при участието на секретаря ЕЛЕНА В. ТОДОРОВА-ЕФРЕМОВА
като разгледа докладваното от АНЕЛИЯ ЦЕКОВА Гражданско дело №
20241630101464 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл.310 ал.1 т.2 ГПК, за опразване на наети
за послужване помещения, Бързо производство.
Ищецът, „..... ....“ ООД, с ЕИК ..... със седалище и адрес на управление:
...... и ....., със седалище и адрес на управление: ..... представлявано от
Изпълнителния директор ......, е предявил иск против Д. П. И., ЕГН ......, от .....,
ул. “......
В исковата си молба твърди, че на 21.08.2018г. между ,..... и ответника
Д. П. И. е сключен договор за наем на поземлен имот 05236.551.253 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-
562/25.10.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
26.10.2023г. с адрес на поземления имот: ....., с площ от 40997 / четиридесет
хиляди деветстотин деветдесет и седем / кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
производствен, складов обект, предишен идентификатор:няма,номер по
предходен план 119, съседи: 05236.551.270, 05236.551.298, 05236.551.329,
052З6.551.347, 05236.551.323, заедно с построените в него сгради, а именно:
1.1.Сграда с идентификатор 05236.551.253.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 632 /шестстотин
тридесет и два / кв.м., брой етажи: 2 /два /, брой самостоятелни обекти в
1
сградата: няма данни, предназначение: промишлена сграда, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма,
1.2. Сграда с идентификатор 05236.551.253.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, сьс застроена площ от 984 /деветстотин
осемдесет и четири / кв.м., брой етажи: 6/ шест /, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: промишлена сграда, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план:няма,
1.3. Сграда с идентификатор 05236.551.253.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 504 /петстотин и четири
/ кв.м., брой етажи: 2 / два /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: промишлена сграда, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план:няма,
1.4. Сграда с идентификатор 05236.551.253.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: ....., сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 219 /двеста и
деветнадесет/ кв.м., брой етажи: 1 / един /, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: промишлена сграда, предишен
идентификатор:няма, номер по предходен план:няма,
1.5. Сграда с идентификатор 05236.551.253.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: ....., сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 33 /тридесет и три / кв.м,
брой етажи:1 /един /,брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: промишлена сграда, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: няма,
1.6. Сграда с идентификатор 05236.551.253.6 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, сьс застроена площ от 321 /триста двадесет и
един / кв.м., брой етажи: 1 /един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
2
данни, предназначение: промишлена сграда, предишен идентификатор:няма,
номер по предходен план: няма,
1.7. Сграда с идентификатор 05236.551.253.7 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: ....., сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 19 /деветнадесет / кв.м.,
брой етажи:1 /един /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: промишлена сграда, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план:няма ,
1.8. Сграда с идентификатор 05236.551.253.8 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени сьс заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 21 /двадест и един /
кв.м., брой етажи:1 / един /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни,предназначение: промишлена сграда, предишен идентификатор:няма,
номер по предходен план: няма ,
1.9. Сграда с идентификатор 05236.551.253.9 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 43 /четиридест и три /
кв.м., брой етажи:1 / един /,брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: промишлена сграда, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план:няма,
1.10. Сграда с идентификатор 05236.551.253.10 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 180 /сто и осемдесет /
кв.м., брой етажи:1 / един /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: административна, делова сграда, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма,
1.11. Сграда с идентификатор 05236.551.253.11 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени сьс заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г., с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, сьс застроена площ от 10 /десет/ кв.м, брой
етажи:1 /един /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
3
предназначение: селскостопанска сграда, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма,
1.12. Сграда с идентификатор 05236.551.253.12 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, сьс застроена площ от 25 /двадесет и пет /
кв.м., брой етажи:1 / един /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна
сграда, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:няма, и
1.13. Сграда с идентификатор 05236.551.253.13 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: ....., сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, сьс застроена площ от 93 /деветдесет и три /
кв.м., брой етажи: 1 / един /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: сграда за енергопроизводство, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.
Договорът между ,..... и ответника Д. П. И. е сключен за 5 /пет /
години, чиито срок е изтекъл на 21.08.2023 г., като правоприемника на
наемодателя „...., с Анекс №1 от 15.03.2023 г. № Р-ДН-17/23г. е удължил за
срок от 5 години, считано от 21.08.2023г.
Съгласно подписания договор през периода на наем на имота „.... е
предлагал на наемателя ...... да закупи имота, като през м.октомври 2023г.
отново предложил да го закупи, но наемателя категорично отказал, защото
няма пари и е доста скъпо.
Като собственик на имота и в интерес на инвестиционните си
намерения, „.... продължил да търси купувач на имота в ....., като на
30.01.2024г.между ищците „..... ....“ ООД и „.... се сключил Предварителен
договор за покупко- продажба на имота, за което е изпратено писмено
предизвестие до наемателя за прекратяване на договора за наем и
освобождаване на имота.
След многократни опити за връчване, предизвестието е получено от
наемателя на 07.03.2024г., въпреки получаването му наемателя отказва да им
предаде владението в срока на предизвестието.
На 04.04.2024г. в изпълнение на сключения Предварителен договор
ищците сключили окончателен договор и прехвърлихме правото на
собственост върху имота.
В резултат на отказа на наемателя да предаде владението на имота в
срока на предизвестието, ".... предприел действия за получаване на
владението, като уведомил бившият наемател чрез нотариална покана за срок
за предаване на владението на имота, която е връчена при условията на чл.46,
ал.7 от ГПК на 10.05.2024г., за което е съставен протокол.
4
Ответника с нарочно уведомление е информиран, че „..... ....“ ООД е
новият собственик на имота и считано от 04.04.2024г. следва да освободи
имота.
След датата на уведомяването за прекратяване на договора за наем
към предявяване на исковата молба в съда, ответника продължава да ползва
имота и за ищците е налице правен интерес да предявят претенцията си пред
съда, за да възстановят ползването на поземления имот и сградите, построени
в него и да поискат да бъде опразнен.
Молят съда да постанови решение, с което да осъди ответника Д. П.
И. с ЕГН ********** да предаде ползването и опразни поземлен имот
05236.551.253 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед РД-18-562/25.10.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес на поземления имот: ....., с площ от
40997 / четиридесет хиляди деветстотин деветдесет и седем / кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за
друг Вид производствен, складов обект, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план 119,съседи: 05236.551.270, 05236.551.298,
052З6.551.329, 05236.551.347, 05236.551.323, заедно с построените в него
сгради, описани по-горе, находящ се в ....., собственост на „..... ....“ ООД,
поради прекратяване на договора за наем.
Претендира разноските в производството.
Ответникът, Д. П. И. от ....., ..... ЕГН: **********, чрез
процесуалния си представител адвокат В. Ч., вписан в АК – Враца, в срока,
предвиден за отговор взема становище по исковете.
Оспорва изцяло предявените в условията на субективно съединяване
осъдителни искове срещу доверителя му за осъждането му да върне отдадена
му под наем вещ/-и, като НЕДОПУСТИМИ, а по същество и
НЕОСНОВАТЕЛНИ.
Съображенията за това са следните:
Съгласно чл.237, ал.2, изр.2-ро от ЗЗД при прехвърляте на недвижим
имот, ако няма достоверна дата и наемателят е във владение на имота,
договорът е задължителен за приобретателя като договор за наем без
определен срок. Според чл.238 от ЗЗД, ако договорът за наем е без определен
срок, всяка от страните може да се откаже от него, като предизвести другата
един месец по-рано. Видно от Анекс № 1/15.03.2023г. към договор за наем от
21.08.2018г., срока на договора се удължава с пет години, считано от
21.08.2023г. до 21 .08.2028г. В случая ищецът „..... ....“ ООД не може да се
позове на незнанието си, че част от закупените от него имоти са отдадени под
наем на ответника от продавача „...., защото сам в исковата молба цитира
анекс № 1/15.03.2023г. за продължаване действието на наема. Знанието на този
ищец за наличието на наемно правоотношение с ответника и неговия
праводател /ищец №2/ преди да придобие правото на собственост е очевидно
и от следното му изявление в исковата молба: „Като собственик на имота и в
интерес на инвестиционните си намерения „.... продължи да търси купувач на
5
имота в ...... като на 30.01.2024 г. между ищците „..... ...." ООД и „.... се сключи
Предварителен договор за покупко-продажба на имота, за което е изпратено
писмено предизвестие до наемателя за прекратяване на договора за наем и
освобождаване на имота. След многократни опити за връчване,
предизвестието е получено от наемателя на 07.03.2024 г., въпреки
получаването му наемателя отказва да ни предаде владението в срока на
предизвестието".
Самото прехвърляне на имота не води до прекратяване на наемното
правоотношение. Въпреки, че сключеният между втория ищец и ответника
договор за наем не е вписан и няма достоверна дата, той е противопоставим на
приобретателя на имота най-малко като договор за наем без определен срок,
на основание чл. 237, ал. 2. изр.2 ЗЗД. Доколкото в случая не е спорно, че
фактическата власт върху част от закупените имоти се е осъществявала към
момента на отчуждаването им от ответника, следва да се приеме, че ответника
към момента на смяната на собствеността е "във владение" на имота по
смисъла на чл. 237, ал. 2, изр.2-ро от ЗЗД. С разпоредбите на чл. 237, ал. 1 и ал.
2 ЗЗД се цели да се осигури защита на наемателя от петиторна претенция на
новия собственик на имота.
Съгласно Решение № 117/02.06.2017г. по гр.д.№ 3769/2016г., на ВКС,
ІV Г.О. активната материалноправна легитимация по иска с правно основание
чл. 233 ЗЗД изисква ищецът да е наемател по наемно правоотношение с
предмет спорния имот. С иска по чл.233 ЗЗД се търси защита не на правото на
собственост, а изпълнение по наемно правоотношение. В случаите, когато
качеството наемодател е придобито в резултат на прехвърлителна сделка,
новият собственик придобива качеството наемодател именно в резултат на
тази сделка, поради което следва да докаже, както че праводателят му е
наемодател, така и основанието, на което го е заместил в облигационното
правоотношение. Следователно допустимо е ответникът по чл. 233 ЗЗД, като
оспорва активната материалноправна легитимация в хипотеза на чл. 237 ЗЗД,
да прави възражения включително и относно наличието, съответно
действителността на прехвърлителната сделка. Не се касае за недопустимо
възражение за собственост по чл. 314, ал. 3 от ГПК, тъй като подобно
възражението е във връзка с възникването и съществуването на наемното
правоотношение, по което ишецът-правоприемник твърди, че е страна и има
качеството наемодател.
В тази връзка, макар и да твърдят, че имотът е бил предложен на
ответника, каквото задължение наемодателят има по чл.10 от договора за
наем, ищците не представят доказателства за изпълнение на това условие.
Само ако наемателят не приеме предложението на наемодателя в срок до един
календарен месец, той следва да освободи имота в 3-месечен срок от
уведомлението на наемодателя за осъществената продажба, като същото се
счита и за тримесечно писмено предизвестие от наемодателя за прекратяване
на договора за наем. Тъй като в случая такова предложение до наемателя
въобще липсва, то наемното правоотношение продължава да съществува.
Съгласно писмена оферта вх.№ Р-ИД-58/21.03.2024г. ответникът
предлага на наемодателя-ищец „.... да закупи имота за сумата от .... без ДДС.
6
Преди това по същият въпрос до наемодателя е изпратено
уведомление вх.№ Р-ИД-51/12.03.2024г., в което ответникът изрично заявява,
че желае да закупи имота при същите условия, при които е предложен на друг
купувач. С уведомление вх. № Р-ИД-66/04.04.2024г. ответникът изрично
заявява на наемодателя, че не приема опитите му за едностранно прекратяване
на договора за наем и анекс №1/15.03.2023г., тъй като не са налице
предпоставките на чл.10. В противоречие със заявеното от ответника желание
да закупи имота на цена от .... без ДДС, в писмо изх.№ Р-ИД-42/13.03.2024 г.
ищецът „.... умишлено твърди, че наемателят не бил съгласен да купи имота на
посочената цена, което твърдение е невярно. Тази позиция се поддържа и с
исковата молба.
Ето защо, на основание чл.314, ал.1 от ГПК моли съда с решението си
да се произнесе по въпроса за съществуване на наемното правоотношение,
което е обуславящо изхода на делото. Считат иска за предаване на владението
за недопустим, тъй като е преждевременно предявен при наличието на
действаш договор за наем.
От името на ответника оспорва активната легитимация на ищеца „.....
....“ ООД по предявеният иск с правно основание чл.233 от ЗЗД. Поради
недействителност на прехвърлителната сделка, извършена в нарушение на
чл.10 от договора за наем от 21.08.2018г.
На основание чл.311, ал.2 от ГПК моли съда да укаже на ищеца „.... да
уточни активната си легитимация и причината, поради която е подписал
исковата молба, тъй като в петитума на същата липсва предявен от него иск
срещу ответника. Независимо от това, при направеното по-горе искане за
наличие на преюдициално правоотношение по чл.314, ал.1 от ГПК, този ищец
следва да продължи участието си по делото до изясняване на въпроса относно
съществуването на наемното правоотношение и коя е страната наемодател?
Моли съда да задължи ищците да уточнят кои конкретно имоти искат
ответника да им предаде, тъй като последния не владее по-голяма част от
същите и с нищо не пречи на ищците да ползват онези обекти от имота, които
той не владее. Това е видно и от предмета на договора за наем, които е
различен от изброените в петитума на исковата молба имоти.
Също така, моли да се задължат ищците да уточнят, защо искат
осъждането на ответника да им предаде и владението на поземлен имот №
05236.551.253 с площ 40 997 кв.м.? Твърдят ли че същият се владее от
ответника без основание, каква част от него и по какъв начин?
В петитума на исковата молба не е уточнено на кой от двамата ищци
да бъдат предадени имотите - на „..... ...." ООД или на „.... и на какво
основание?
Моли да се прекрати производството по делото поради
недопустимост на предявеният от „..... ...." ООД иск по чл.233 ЗЗД, евентуално
да го отхвърлите като неоснователен и недоказан поради недействителност на
прехвърлителната сделка от 04.04.2024г. След уточняване вида на търсената
от „.... защита ще изложат допълнителни аргументи по този въпрос.
По същество на делото не представя становище.
7
Претендира разноски, включително за адвокатска услуга.
Доказателствата по делото са писмени и гласни.
Съдът, след като прецени доводите на страните, доказателствата по
делото и на основание чл.315 ГПК приема за установени следните
обстоятелства:
Няма спор между страните, че на 21.08.2018 г., съгласно сключен
Договор за наем между ,,..., в качеството му на наемодател и Д. П. И., и в
последствие правоприемника на наемодателя ,,...., е предоставило собствени
недвижими имоти с производствено предназначение, които притежава
съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 29, том
ІХ, рег.№ 15790, дело № 897 от 2003г. на нотариус Бисер Петров, с район на
действие Районен сьд-Монтана, вписан под № 113 на НК, вписан в Службата
по вписванията -гр.Монтана, под Акт № 191, том Х, дело № 2345/2003г.,
заедно с построените в него производствени и обслужващи сгради, описани
подробно в договора, а именно: ДВОРНО МЯСТО /Мелничен комбинат-...../,
находящо се в землището на .....,област Монтана, квартал ,,Огоста“, ІV /
четвърти / функционален тип, извън регулация, с площ от 38 000 / тридесет и
осем хиляди / кв.м., съставляващо имот с пл. № 119/ сто и деветнадесети/, при
граници и съседи на имота по нотариален акт: от три страни път и консервен
завод на фирма ,, ....", заедно с построените в него производствени и
обслужващи сгради, за срок от 5 години, както следва:
- Масивна производствена сграда с монолитна стоманобетонова конструкция,
състояща се от пет етажа и сутерен, пригодена за технологичния цикъл на
мерничното производство, сьс застроен обем от 20820 куб.м.,
- Склад за зърно/силоз/, с монолитна стомано-бетонова конструкция, застроен
бруто обем от 4859 куб.м. и полезен обем от 3310 куб.м., състоящ се от
двадесет клетки,
- Сграда за автокантар – монолитна сграда с метален навес пред нея;
- Двуетажна масивна сграда /макаронен цех/, със сутерен и застроен обем от
4095 куб.м,
- Склад за тестени изделия, със сутерен и застроен обем от 4618 куб.м,
- Трафоразпределител, със застроена площ от 74 кв.м.,
- Сграда жп кантар-монолитна сграда, със застроена площ от 18 кв.м,
- Административна сграда, със стомано-бетонова конструкция, със застроена
площ от 162 кв.м, с два етажа и сутерен,
- Сграда КПП, невключена в нотариалния акт, със застроена площ от 17 кв.м.
Не се спори, че гореописаните имоти са предадени на наемателя по
договора с Протокол за предаване на владението от 21.08.2018г.
Установено е безспорно, че съгласно НА за покупко – продажба на
недвижим имот № 29, том ІХ, рег.№ 15790, дело № 897 от 2003г. на нотариус
Бисер Петров, с Район на действие Районен сьд - Монтана, от 23.12.2003 г. ....
е собственик, тъй като е закупил следните имоти:
1.Земя в землището на град Бойчиновци, област Монтана, квартал ,,Огоста",
8
ІV/ четвърти / функционален тип, извън регулация, с площ от 38 000 /тридесет
и осем хиляди/ кв.м, съставляващо имот с пл. № 119/ сто и деветнадесети /,
при граници и съседи на имота по нотариален акт: от три страни път и
консервен завод на фирма ,, ....", ведно с находящите се в същият имот
сгради:1/. масивна производствена сграда/ мелница на шест етажа/, 2/. склад за
брашно/силоз/, З/. сграда за автокантар, 4/.двуетажна масивна
сграда/макаронен цех/, 5/. склад за тестени изделия,6/.трафоразпределител, 7/.
Жп кантар с шахта, 8/. тоалетна, 9/. укритие ГО и 10/.административна сграда,
при съсед на имота: от три страни път и консервен завод на фирма ,,....“.
Установено е по делото, че на 04.08.2020 г., в град София, на основание
чл.262д от ТЗ е сключен договор между ...., като преобразуващо се дружество
и „...., приемащо дружество, страните са се съгласили да се преобразуват чрез
вливане на .... в „...., като са се задължили да осъществят всички действия,
необходими за осъществяване на вливането, съгласно разпоредбите на
действащото законодателства.
Съгласно Протокол – решение на едноличния собственик на капитала
на .... от 31.10.2020 г. е взета решение .... да се преобразува по реда на Глава
ХVІ от ТЗ чрез вливане в дружеството в „.... по смисъла на чл.262 ал.1 от ТЗ,
като е одобрен сключения на 04.08.2020 г. Договор за преобразуване на
търговски дружества чрез вливане.
Съгласно Удостоверение № 20220615163802 от 15.06.2022 г на Агенция
по вписвания, Търговски регистър са вписани обстоятелства относно
преобразуването и вливането на .... в „.....
На 14.03.2024 г., съгласно НА за собственост на недвижим имот № 46,
том ІІ, рег.№ 1945, дело № 108 от 2024 г. на нотариус Валерия Тодорова, с рег.
№ 596 на НК, на основание постановление от 14.04.2024 г., издадено въз
основа на обстоятелствена проверка, извършена по нот. Дело № 108/2024 г. и
на основание чл.587 ал.2 ГПК, „.... , град Ямбол е признато за собственик на
основание давностно владение, на следния недвижим имот: 2997/20997
идеални части от Поземлен имот 05236.551.253 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземлен имот е от 26.10.2023 г., с адрес на
поземления имот град Бойчиновци, с площ от 40997 кв.м, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за
друг вид производствен, складов обект, номер по предходен план 119, с
посочени съседи. По този начин се установява, че се касае за описания в
исковата молба недвижим имот.
Не се спори и относно обстоятелството, че правоприемника на .... – „.... с
Анекс № 1 от 15.03.2023 г. е удължил за срок от 5 години договора за наем,
считано от 21.08.2023 г.
На 04.04.2024 г., в изпълнение на сключения Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 30.01.2024 г. между „.... и „..... ....“
ЕООД Монтана е извършена покупко-продажба на процесния имот и „..... ....“
ООД Монтана е придобил собствеността върху процесните имоти.
Поради отказа на наемателя да предаде владението на имота в срока на
предизвестието,.... е изпратил до бившият наемател чрез нотариална покана за
9
срок за предаване на владението на имота, която е връчена при условията на
чл.46, ал.7 от ГПК на 10.05.2024г., за което е изготвен протокол.
Установено е също така, че новият собственик на имота „..... ....“ ООД
също е уведомил ответника за промяната на собствеността и е поискал
освобождаването на имота с нарочно уведомление е информиран, че „..... ....“
ООД е новият собственик на имота и считано от 04.04.2024г., следва да
освободи имота.
От събраните в хода на производството гласни доказателства, които са
безпротиворечиви, представени от ...., като съда ги кредитира като истинни и
обективни се установи, че ответника продължава да отглежда животни в него,
ползва го, отказват да предадат владението и да то освободи.
При тази фактическа обстановка могат да се направят следните изводи:
Хипотезата на чл. 310, ал. 1, т. 2 ГПК предвижда разглеждане на искове за
опразване на наети и заети за послужване помещения. Извън това приложно
поле остават претенции за връщане на наети и заети за послужване движими
вещи, претенции за предаване държането /владението/ на заемани без
основание недвижими имоти, на дадени под аренда имоти и. т. н.
Следователно, за да се уважи предявения иск от ищеца, в негова тежест бе да
докаже съществуването на облигационно правоотношение с ответника –
договор за наем или договор за заем за послужване, както и че договора е
прекратен.
Настоящият осъдителен иск е без съмнение облигационен и същият
визира неизпълнение на едно облигационно задължение на ответника за
връщане на наетата вещ, на основание сключения договор за наем или заем за
послужване. Правата и задълженията по такъв договор възникват и имат
обвързващо действие само за договарящите страни, в случая това са втория
ищец, като правоприемник на .... с когото е сключен Договор за наем от
21.08.2018 г., т.е. „...., с когото е сключен Анекс № 1 към Договора за наем от
21.08.2018 г.; „..... ....“ ООД, придобил собствеността, ищци и ответника в
съдебното производство. По убеждение на съда наемателят би могъл да
противопостави на наемодателя само такива възражения, които произтичат от
съдържанието на облигационното правоотношение, относно правата и
задълженията на страните по сключения договор, но не и възражения извън
посочения обхват, основно принадлежността на правото на собственост върху
отдаденото под наем имущество.
Горният извод се опира на константната съдебна практика на ВКС по
искове, произтичащи от договорите за наем и в частност – по исковете за
освобождаването или предаването на отдадени под наем имущества. При
прекратен договор за наем, на основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД, активно
легитимиран да води иска за опразване и предаване на наетия имот е лицето,
сключило наемния договор, като наемодател, а не собственика на имота. В
тази връзка ирелевантни обстоятелства са, кой е собственикът на вещта и
какви са отношенията между него и лицето, сключило наемния договор и дали
съобразно тези отношения наемодателят е имал право да отдаде вещта под
10
наем. Щом отношенията между страните са облигационни, то за уважаването
иска на наемодателя, който може да бъде и несобственик на наетата вещ е
необходимо същият да удостовери надлежно това свое качество и да докаже,
че договорът е прекратен и въпреки това наемателят продължава (вече без
правно основание) да държи вещта.
За основателността на предявения иск по чл. 310, т. 2 ГПК - за
опразване на наети и заети за послужване помещения е необходимо
кумулативното наличие на следните материалноправни предпоставки: 1)
между страните да е съществувало правоотношение по договор за наем; 2)
правоотношението да е прекратено с изтичане на срока му или по друг начин;
3) наемателят да не е изпълнил задължението си да опразни наетото
помещение от съхраняваните в него вещи и да предаде фактическата власт
върху него на новия собственик, въпреки прекратяването на договора за наем,
което в настоящия случай бе установено безспорно.
Настоящият осъдителен иск е облигационен и същият визира
неизпълнение на едно облигационно задължение на ответника за връщане на
наета или заета за послужване вещ на основание сключения договор за наем
или заем за послужване.
От свидетелските показания се установи, а и от приложените
писмени доказателства, че ответникът не е върнал вещта и заради това е
търсен от представител на и на двете ищцови дружества неколкократно, както
и че към момента вещта все още не е върната на новия собственик.
Неоснователни са възраженията на процесуалния представител на
ответника, че договорът за наем се е превърнал в безсрочен такъв.
Ответникът не може да черпи права от недобросъвестното си
поведение. Поради това, предявеният иск се явява основателен и доказан и
като такъв ще следва да бъде уважен.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът ще следва да бъде
осъден да заплати на ищците разноските по делото в размер на ....ва за платена
държавна такса и .... лева за адвокатско възнаграждение.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
11
ОСЪЖДА Д. П. И., ЕГН ......, от ....., ул. “....., ДА ОПРАЗНИ И ПРЕДАДЕ
на „..... ....“ ООД, с ЕИК ..... със седалище и адрес на управление: ......, следните
недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификационен № 05236.551.253 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-
562/25.10.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
26.10.2023г., с адрес на поземления имот: ....., с площ от 40997 / четиридесет
хиляди деветстотин деветдесет и седем / кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
производствен, складов обект, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план 119, съседи: 05236.551.270, 05236.551.298, 05236.551.329,
052З6.551.347, 05236.551.323, заедно с построените в него сгради, а именно:
1.1.Сграда с идентификатор 05236.551.253.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 632 /шестстотин
тридесет и два / кв.м., брой етажи: 2 /два /, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: промишлена сграда, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма,
1.2. Сграда с идентификатор 05236.551.253.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, сьс застроена площ от 984 /деветстотин
осемдесет и четири / кв.м., брой етажи: 6/ шест /, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: промишлена сграда, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план:няма,
1.3. Сграда с идентификатор 05236.551.253.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 504 /петстотин и четири
/ кв.м., брой етажи: 2 / два /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: промишлена сграда, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план:няма,
1.4. Сграда с идентификатор 05236.551.253.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
12
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: ....., сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 219 /двеста и
деветнадесет/ кв.м., брой етажи: 1 / един /, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: промишлена сграда, предишен
идентификатор:няма, номер по предходен план:няма,
1.5. Сграда с идентификатор 05236.551.253.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: ....., сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 33 /тридесет и три / кв.м,
брой етажи:1 /един /,брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: промишлена сграда, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: няма,
1.6. Сграда с идентификатор 05236.551.253.6 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, сьс застроена площ от 321 /триста двадесет и
един / кв.м., брой етажи: 1 /един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: промишлена сграда, предишен идентификатор:няма,
номер по предходен план: няма,
1.7. Сграда с идентификатор 05236.551.253.7 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: ....., сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 19 /деветнадесет / кв.м.,
брой етажи:1 /един /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: промишлена сграда, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план:няма ,
1.8. Сграда с идентификатор 05236.551.253.8 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени сьс заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 21 /двадест и един /
кв.м., брой етажи:1 / един /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни,предназначение: промишлена сграда, предишен идентификатор:няма,
номер по предходен план: няма ,
1.9. Сграда с идентификатор 05236.551.253.9 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
13
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 43 /четиридест и три /
кв.м., брой етажи:1 / един /,брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: промишлена сграда, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план:няма,
1.10. Сграда с идентификатор 05236.551.253.10 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, със застроена площ от 180 /сто и осемдесет /
кв.м., брой етажи:1 / един /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: административна, делова сграда, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма,
1.11. Сграда с идентификатор 05236.551.253.11 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени сьс заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г., с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, сьс застроена площ от 10 /десет/ кв.м, брой
етажи:1 /един /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: селскостопанска сграда, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма,
1.12. Сграда с идентификатор 05236.551.253.12 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: .....,сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, сьс застроена площ от 25 /двадесет и пет /
кв.м., брой етажи:1 / един /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна
сграда, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:няма, и
1.13. Сграда с идентификатор 05236.551.253.13 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-562/25.10.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.10.2023г. с адрес
на поземления имот: ....., сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 05236.551.253, сьс застроена площ от 93 /деветдесет и три /
кв.м., брой етажи: 1 / един /, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: сграда за енергопроизводство, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.
ОСЪЖДА Д. П. И., ЕГН ......, от ....., ул. “....., ДА ЗАПЛАТИ на „..... ....“
ООД, с ЕИК ..... със седалище и адрес на управление: ...... и ....., със седалище
14
и адрес на управление: ..... представлявано от Изпълнителния директор ......,
разноски по делото в общ размер от ...... 00 лева.
Решението може да бъде обжалвано пред ОКРЪЖЕН СЪД - МОНТАНА
в двуседмичен срок, считано от обявяването му на 04.10. 2024г.
Съдия при Районен съд – Монтана: _______________________
15