№ 36206
гр. С., 30.08.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 150 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ЛЮБОМИР ИЛ. ИГНАТОВ
като разгледа докладваното от ЛЮБОМИР ИЛ. ИГНАТОВ Гражданско дело
№ 20231***136903 по описа за 2023 година
Настоящото определение е по чл. 140, ал. 1 ГПК.
Производството е образувано по искова молба на *** срещу ***.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника.
Към исковата молба са приложени писмени доказателства, които са относими към
предмета на доказване и необходими за изясняване на делото от фактическа страна, поради
което следва да бъдат приети. По относимостта на преписите от съдебни актове, която
ответникът оспорва, съдът ще се произнесе с крайния акт. Доказателственото искане за
допускането на разпит на свидетели е относимо към предмета на доказване и следва да бъде
уважено. Доказателственото искане ответникът да бъде задължен да представи сключените
договори за наем, според разбирането на настоящия съдебен състав, следва да бъде уважено.
Съдържанието на договорите за наем би могло косвено да допринесе за допълнителното
изясняване на делото от фактическа страна.
С отговора на исковата молба са представени редица писмени документи и е
формулирано доказателствено искане за допускането на разпит на четирима свидетели при
режим на довеждане. По тези искания съдът следва да се произнесе в първото открито
съдебно заседание след като предостави възможност на ищцата да изрази съответно
становище. На ответника трябва да бъдат дадени указания да има готовност да води
поисканите свидетели.
Делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание за
възможно най-ранната дата.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА гр. дело № 20231***136903 по описа на Софийския районен съд,
III гражданско отделение, 150-и състав, за 2023 г., за разглеждане в открито съдебно
заседание на 17. 10. 2025 г. от 13, 30 часà, за която дата и час да се призоват страните.
ПРИЕМА представените с исковата молба и уточнението на исковата молба
документи като писмени доказателства по делото.
1
ДОПУСКА разпит на двама свидетели при режим на довеждане на страната на
ищеца, които да установяват упражняването на фактическата власт и предполагаемото
й отнемане по скрит начин.
ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 190, ал. 1 ГПК ответникът в двуседмичен срок
от връчването на преписа от настоящото определение да представи заверени преписи
от договорите за наем, сключени през 2023 г. за следните помещения: стаи, зали и
офиси № *** с площ 36 кв. м., находяща се на първия етаж на сградата, стоя № *** с
площ 21 кв. м., находяща се на първия етаж на сградата, зала № *** с площ 38 кв. м.,
находяща се на четвъртия етаж на сградата, зала № *** с площ 48 кв. м., находяща се
на четвъртия етаж на сградата, стая № *** с площ 20 кв. м., находяща се на петия етаж
на сградата, стая № *** с площ 20 кв. м., находяща се на петия етаж на сградата, стая
№ *** с площ 20 кв. м., находяща се на петия етаж на сградата, стая № *** с площ 20
кв. м., находяща се на петия етаж на сградата, и стая № *** с площ 20 кв. м., находяща
се на петия етаж на сградата – административна сграда „***“ на адрес град С. "Адрес".
ПРЕДУПРЕЖДАВА ответника, че неизпълнението на задължението да представи
заверени преписи от тези договори ще бъде преценявано от съда при условията на чл.
161 ГПК.
ОТЛАГА произнасянето по евентуалното приемане на приложените към
отговора на исковата молба документи като писмени доказателства по делото, както и
по формулираното с отговора на исковата молба доказателствено искане за разпит на
шестима свидетели при режим на довеждане, във връзка с което ПРЕДОСТАВЯ
ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца да се запознае с тези доказателствени искания и да изрази
съответно становище най-късно до края на първото открито съдебно заседание.
УКАЗВА на ответника да има готовност да води всички поискани свидетели за
първото открито съдебно заседание. ПРЕДУПРЕЖДАВА ответника, че ако не доведе
някой от поисканите свидетели за първото открито съдебно заседание без да представи
доказателства за наличието на уважителни причини, то съдът ще остави без уважение
искането за разпит на съответния свидетел/съответните свидетели.
ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 във връзка с чл.
146, ал. 1 и ал. 2 ГПК:
Ищецът твърди, че на 25. 05. 1995 г. е сключил договор за управление и
стопанисване на общофедеративно имущество в град С. с ответника, по силата на
който му била предадена фактическата власт (държането) върху помещения, находящи
се в административната сграда „***“, находяща се в град С. "Адрес". През същата
година страните сключили и споразумение от 13. 06. 1995 г., по силата на което
ответникът поел задължението да осигури на ищеца самостоятелна материална база,
съответстваща на нуждите на сдружението, за което да му оказва финансова помощ.
Ищецът твърди, че е универсален правоприемник на Градския съвет на научно-
техническите съюзи. Самостоятелна материална база обаче така и не била изградена.
Ищецът продължил да управлява помещенията чрез търговското дружество ***, което
било създадено с тази цел. Така ищецът чрез *** отдал под наем на трети лица общо
десет помещения в сградата. В периода 2022 – 2023 г. обаче договорите за наем се
прекратили с едностранно предизвестие от наемател (стая ***, стая ***, зала ***), с
2
изтичането на срока на договора и отклоняване на предложението на ищеца за
продължаването му (зала ***, зала ***, офис ***, зала *** и зала ***). Вместо това
наемателите сключили нови договори за наем на същите помещения с ответника. Във
връзка със сключването на тези договори за наем ищецът твърди, че ответникът му
отнел по скрит начин държането върху наетите помещения. По-точно отнемането на
държането се изразявало в смяна на патроните на вратите на помещенията, която
смяна на патроните била възложена от ответника. Иска от съда да осъди ответника да
му предаде държането на стаи, зали и офиси № *** с площ 36 кв. м., находяща се на
първия етаж на сградата, стоя № *** с площ 21 кв. м., находяща се на първия етаж на
сградата, зала № *** с площ 38 кв. м., находяща се на четвъртия етаж на сградата, зала
№ *** с площ 48 кв. м., находяща се на четвъртия етаж на сградата, стая № *** с площ
20 кв. м., находяща се на петия етаж на сградата, стая № *** с площ 20 кв. м.,
находяща се на петия етаж на сградата, стая № *** с площ 20 кв. м., находяща се на
петия етаж на сградата, стая № *** с площ 20 кв. м., находяща се на петия етаж на
сградата, и стая № *** с площ 20 кв. м., находяща се на петия етаж на сградата –
административна сграда „***“ на адрес град С. "Адрес". Иска на основание чл. 361 от
съда да допусне предварително изпълнение на решението.
Ответникът оспорва предявения иск като процесуално недопустим поради липса
на активна легитимация на ищеца, като отрича ищецът да има качеството държател и
твърди злоупотреба с право, защото ищецът бил длъжен да върне помещенията,
предоставени му за управление и стопанисване. Оспорва като недопустимо и искането
за допускане на предварително изпълнение на решението на основание чл. 361 ГПК
поради недопустимостта на предявения иск. По същество оспорва предявения иск като
неоснователен с довод, че сключеният с ищеца на 25. 05. 1995 г. договор за наем е
прекратен считано от 01. 01. 2023 г. поради несключване на анекс за продължаването
му въз основа на две решения на управителния съвет на ответника. Отрича ищецът да
е универсален правоприемник на Градския съвет на научно-техническите съюзи и
заявявя, че уставът на ищеца не го обвързва. Отрича също така да е отнемал
фактическата власт върху съответните помещения по скрит начин – оспорва
твърденията на ищеца да е сменял патроните на вратите, да е сключвал договори за
наем и да е създавал пречки на наемателите на *** при използването на наетите
помещения чрез прекъсването на електрозахранването и доставянето на интернет.
Поддържа, че с оглед на прекратяването на договора за управление и стопанисване от
25. 05. 1995 г. ответникът е отправил на 17. 01. 2023 г. поканата до ищеца за
предаването на зала № *** и стаи № ***, ***, *** и *** в едноседмичен срок от
получаването на поканата, а освен това уведомил с писмо наемателите на тези и
всички останали процесни помещения за прекратяването на същия договор и им
предложил, ако желаят, да сключат договори за наем на същите помещения с
ответника в качеството му на техен собственик. Признава, че е сменен патрона на
вратата на зала № *** с наемател ***. Признава също така, че са сменени патроните и
на офиси/стаи ***, ***, *** и ***, но заявява, че това е било сторено от самите им
наематели *** ***, ***, *** и *** след сключването на договори с ответника поради
съображения за сигурност. Признава, че е сключил договори за наем през 2023 г. с
наемателите на зали и стаи ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и ***, като отрича да е
сключвал договор за наем със ***, държащ стая № ***. Иска от съда да постанови
решение, с което да прекрати производството като недопустимо или да отхвърли
предявените искове като неоснователни и недоказани. Претендира разноски.
3
Предявен е владелчески иск с ПРАВНО ОСНОВАНИЕ чл. 76 ЗС.
ОТДЕЛЯ като безспорно и следователно ненуждаещо се от доказване
обстоятелството, че през 1995 г. ищецът е получил от ответника фактическата власт
(държането) въз основа на договор за управление и стопанисване на общофедеративно
имущество в гр. С. от 25. 05. 1995 г. върху стаи, зали и офиси № *** с площ 36 кв. м.,
находяща се на първия етаж на сградата, стоя № *** с площ 21 кв. м., находяща се на
първия етаж на сградата, зала № *** с площ 38 кв. м., находяща се на четвъртия етаж
на сградата, зала № *** с площ 48 кв. м., находяща се на четвъртия етаж на сградата,
стая № *** с площ 20 кв. м., находяща се на петия етаж на сградата, стая № *** с
площ 20 кв. м., находяща се на петия етаж на сградата, стая № *** с площ 20 кв. м.,
находяща се на петия етаж на сградата, стая № *** с площ 20 кв. м., находяща се на
петия етаж на сградата, и стая № *** с площ 20 кв. м., находяща се на петия етаж на
сградата – административна сграда „***“ на адрес град С. "Адрес".
УКАЗВА на ищеца, че е в негова тежест да докаже при условията на пълно и
главно доказване, че е упражнявал фактическата власт (държането) върху стаи, зали и
офиси № *** с площ 36 кв. м., находяща се на първия етаж на сградата, стоя № *** с
площ 21 кв. м., находяща се на първия етаж на сградата, зала № *** с площ 38 кв. м.,
находяща се на четвъртия етаж на сградата, зала № *** с площ 48 кв. м., находяща се
на четвъртия етаж на сградата, стая № *** с площ 20 кв. м., находяща се на петия етаж
на сградата, стая № *** с площ 20 кв. м., находяща се на петия етаж на сградата, стая
№ *** с площ 20 кв. м., находяща се на петия етаж на сградата, стая № *** с площ 20
кв. м., находяща се на петия етаж на сградата, и стая № *** с площ 20 кв. м., находяща
се на петия етаж на сградата – административна сграда „***“ на адрес град С. "Адрес",
до началото на 2023 г., че ответникът му е отнел фактическата власт (държането) в
началото на 2023 г. чрез възлагане да бъдат сменени патроните на вратите на тези
помещения, както и че това отнемане на фактическата власт (държането) е станало по
скрит начин.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства отнемането на фактическата власт
(държането) да е станало по скрит начин.
УКАЗВА на ответника, че е в негова тежест да установи при условията на
пълно и главно доказване, че е уведомил ищеца за прекратяването на договора за
управление и стопанисване на общофедеративно имущество в гр. С. от 25. 05. 1995 г.
(че писмото от 17. 01. 2023 г. е било получено от ищеца).
УКАЗВА на ответника, че не сочи доказателства да е уведомил ищеца за
прекратяването на договора за управление и стопанисване на общофедеративно
имущество в гр. С. от 25. 05. 1995 г. (че писмото от 17. 01. 2023 г. е било получено от
ищеца).
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото открито съдебно заседание
да изложат становищата си във връзка с дадените указания и по доклада на делото,
както и да предприемат съответните процесуални действия, като ги
4
ПРЕДУПРЕЖДАВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не
направят доказателствени искания, то те няма да могат да сторят това по-късно, освен
в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба – сигурен и надежден начин за
разрешаването на спора, при който половината внесена държавна такса ще се
възстанови на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключването на делото със
съдебна спогодба е необходимо или да се явят лично, или да изпратят упълномощен
изрично за тази цел процесуален представител, който да представи съответно
пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията
на бързина и ефективност може да пристъпят към медиация. Ако желаят медиация, то
те биха могли да се обърнат към центъра по медиация при Софийския районен съд
и/или към медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерството на
правосъдието.
УКАЗВА на страните, че могат да изберат електронен адрес, на който да им
бъдат връчвани призовките, съобщенията и съдебните книжа съгласно правилата на
чл. 38, ал. 2 – 4 от Гражданския процесуален кодекс.
РАЗПОРЕЖДА на страните и процесуалните им представители да се
въздържат от злоупотреба с процесуални права и да изнасят пред съда само истината
съгласно чл. 3 ГПК, като им НАПОМНЯ, че за неизпълнение на разпореждане на
съдия може да им бъде наложена глоба.
Определението не подлежи на обжалване.
Служебно изготвени преписи от определението да се връчат на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5