Определение по дело №1592/2020 на Окръжен съд - Бургас

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№1873                        , 03.07.2020 г.  гр.Бургас

ОКРЪЖЕН СЪД БУРГАС, Гражданско отделение, трети въззивен състав в закритото заседание на трети юли две хиляди и двадесета година в състав:

Председател: Росен Парашкевов

Членове: Кремена Лазарова

    мл. съдия Красен Вълев

 

като разгледа докладваното от младши съдия Вълев  в.гр.д.№ 1592 по описа за 2020 г. и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.258 - чл.273 от ГПК.

 

С Решение №26 от 14.02.2020 г. по гр.д. №538/2019 г. Районен съд Поморие е прекратил като недопустимо производството по предявения от ищците „Хелиос Бийч Апартмънтс-Поморие“  ЕООД, със седалище и адрес на управление гр.Поморие  ул. Морска № 52, бл. Д, ап. 4, представлявано от управителя Марина Мутафян и „Брезник – четири сезона” ЕООД, със седалище и адрес на управление в  гр.Брезник, ул. „Капитан Кисов”, № 1, ЕИК *********, представляван от управителя Георги Боянов Лазаров, със съдебен адреса*** –адв. П.Ш., против Етажна собственост „Хелиос” в жилищна сграда, състояща се от 12 секции „А”, „Б”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”, „И”, „К”, „Л”, „М”, разположена в поземлен имот с идентификатор 57491.509.36 по КККР на гр.Поморие”, с адрес гр. Поморие, ул. „Морска”, № 52, представлявана от председателя на управителния съвет на ЕС Данчо Павловски, със съдебен адреса*** – адв. И.К.., иск за прогласяване нищожността на решенията приети на проведеното на 09.07.2019 г. Общо събрание на  ЕС, обективирани в протокол от същата дата.

С решението са отменени  решенията на Общо събрание на собствениците в Етажна собственост „Хелиос” в жилищна сграда, състояща се от 12 секции „А”, „Б”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”, „И”, „К”, „Л”, „М”, разположена в поземлен имот с идентификатор 57491.509.36 по КККР на гр.Поморие”, с адрес гр. Поморие, ул. „Морска”, № 52, представлявана от председателя на управителния съвет на ЕС  Станка Маркова Станчева, със съдебен адреса*** – адв. И.К., приети на общото събрание на 09.07.2019г., обективирани в протокол от Общо събрание от същата дата,  като незаконосъобразни.

Етажната собственост на комплекс „Хелиос“ е осъдена да заплати на „Хелиос Бийч Апартмънтс – Поморие, ЕООД, ЕИК *********, сума в размер 80.00 / осемдесет/ лева представляваща разноски по делото и на  „Брезник – четири сезона” ЕООД, ЕИК *********,  сумата в размер 80.00 / осемдесет/ лева представляваща разноски по делото.

Постъпила е въззивна жалба от Етажна собственост „Хелиос” с адрес гр. Поморие, ул. „Морска”, № 52, представлявана от председателя на управителния съвет на ЕС Данчо Павловски, с която се обжалва Решение №26 от 14.02.2020 г. по гр.д. №538/2019 г. Районен съд Поморие в частта, в която са отменени решенията на ОС на ЕС, проведено на 0907.2019г. като незаконосъобразни.

Сочи се, че решението в обжалваната част е немотивирано, постановено в противоречие с процесуалните правила и материалния закон и незаконосъобразно.

На първо място се оспорва извода на съда, че са допуснати нарушения при свикване на общото събрание, доколкото УС е избран на 04.07.2018 г., а всички решения, приети  на това общо събрание са спрени и този УС не е бил компетентен да вземе решение за провеждане на ОС на ЕС на 09.07.2019 г. Посочени са съдебните производства, предмет на които са решенията на ОС от 04.07.2018 г., както и постановените по тях обезпечителни мерки. Оспорва се извода на ПРС, че доколкото не са приключили съдебните производства по оспорване решенията на ОС от 04.07.2018 г., то УС свиквайки събранието на 09.07.2019 г. е направил това незаконосъобразно, тъй като не е ясно легитимно избран орган ли е този УС.

Сочи се, че с оглед указаната от ПРС доказателствена тежест, в о.с.з. на 03.12.2019 г. процесуалният представител на ищците е поискал спиране на производството по делото до приключване на гр.д. №479/2018 и гр.д. 506/2018 като е твърдяна преюдициалност на двете производства с оглед  легитимността на избора на органите, свикали процесното ОС. Твърди се, че съдът е отказал спиране поради липса на преюдициалност, а в обжалваното решение е приел обратното.  

На следващо място се оспорва извода на съда относно наложените обезпечителни мерки. Твърди се, че обезпечителният процес протича само между молителя и ответника по молбата за обезпечение на иска. Изложени са съображения за целта на обезпечителния процес и е посочена съдебна практика.  

Твърди се, че няма пречка при висящ съдебен процес за решение на ОС не ЕС, да бъде проведено друго ОС.  Сочи се, че в противен случай би се стигнало до неизпълнение на разпоредбата на чл. 12 от ЗУЕС, съгласно която ОС се свиква поне веднъж годишно.  

Поддържа се, че спирането на изпълнение на решения на ОС на ЕС се отнася само до изпълнението на част от решенията, но е недопустимо спиране на изпълнение на решения, с които са избрани органи на ЕС.

Не се иска събиране на доказателства. Претендират се разноски.

Прави се искане за спиране на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 от ГПК до приключване на производствата по гр.д. №479/2019 г. и 506/2018 г. на Районен съд- Поморие, като се твърди, че решенията по тези дела имат значение за правилното решаване на висящия спор.

Депозираната въззивна жалба е допустима - подадена е от процесуално легитимирано лице в срока по чл.259, ал.1 от ГПК срещу подлежащ на инстанционен контрол съдебен акт и отговаря на изискванията на чл.260, ал.1, т.1, т.2, т.4 и т.7 от ГПК и чл.261 от ГПК.

В срока по чл.263 ал.1 от ГПК  е постъпил отговор от ответните страни по въззивната жалба „Хелиос Бийч Апартмънтс – Поморие, ЕООД, ЕИК ********* и   „Брезник – четири сезона” ЕООД, ЕИК *********, чрез адв. П.Ш., с който се оспорва жалбата като недопустима и неоснователна.

Твърди се, че частната жалба е подадена от лице без представителна власт, доколкото Данчо Павловски е избран за председател на УС на ЕС на ОС на ЕС, чиито  решения се оспорват в съда и са спрени на основание обезпечителна заповед.

Изложени са и доводи за неоснователност, като се поддържа приетото от Районен съд-Поморие, че са допуснати нарушения при свикването на ОС на ЕС на 09.07.2019 г. . Твърди се, че решенията на ОС на ЕС, проведено на 04.07.2018 г. са отменени, като се представят съдебни решения по в.гр.д.№ 111/2020 и в.гр.д. №121/2020 на БОС.

Оспорват се изложените във въззивната жалба доводи за неотносимост на обезпечителната заповед, както и се оспорва като неоснователно становището на въззивника, че няма как стария УС да свика събрание ЕС.

Поддържа се, че ОС на 09.07.2019 г. е свикано от нелегитимен орган, тъй като действа обезпечителна заповед по в.гр.д. №1413/2018 г. на Окръжен съд-Бургас. 

Не се иска събиране на доказателства. Претендират се разноски.

Постъпила е и частна жалба от адвокат П.Ш., пълномощник на „Брезник -четири сезона“ ЕООД срещу Решение №26 от 14.02.2020 г. по гр.д. №538/2019 г. на Районен съд Поморие в частта, в която същото има характер на определение, съгласно което производството по предявения иск за прогласяване нищожността на решенията на проведеното на 09.07.2019 г. ОС на собствениците в ЕС обективирани в протокол от същата дата е прекратено като недопустимо.

Твърди се, че съдът неправилно отказва произнасяне по твърденията за нищожност, въпреки, че същите са заявени в преклузивния срок по чл.40 ЗУЕС.

Сочи се, че по отношение на комплекс „Хелиос“ редът на ЗУЕС е неприложим, защото етажна собственост не съществува или дори да съществува, е налице отклонението от чл. 2 или изключението от чл. 3 от ЗУЕС. Прави се позоваване на Определение № 89 от 22.05.2017 г. на ВКС по ч. гр. д. № 1464/2017 г., I г. о., ГК, докладчик съдията Геника Михайлова.

Изложени са съображения, като се твърди, че Комплекс „Хелиос“ е от затворен тип и по отношение на него не може да действа Общо събрание на Етажна собственост. Цитирана е съдебна практика на Районен съд - Поморие и Окръжен съд – Бургас в тази насока. Твърди се, че в комплекс „Хелиос“ всяка от 12-те жилищни сгради има самостоятелен асансьор, самостоятелен покрив, самостоятелна вертикална комуникация и отделно площообразуване. Излагат се съображения, че собствениците в една сграда, за да стигнат до своя апартамент не трябва да минават през общи части на друга сграда. Сочи се, че от нотариалните актове на отделните собственици е видно, че идеалните части от общите части са изчислени на базата на отделна сграда, а не на всички сгради в комплекса, апартаменти във всяка от 12 жилищни сгради имат отделна номерация от 1 до 15-27.

Иска се отмяна на обжалваното прекратително определение, инкорпорирано в Решение №26 от 14.02.2020 г. по гр.д. №538/2019 г.  на Районен съд Поморие.

Претендират се разноски.

Частната жалба е допустима - подадена е от процесуално легитимирано лице в срока по чл.275, ал.1 от ГПК срещу акт по чл. 274, ал. 1. т. 1 от ГПК подлежащ на инстанционен контрол и отговаря на изискванията на чл. 275,ал. 2 във вр. с чл.260, ал.1, т.1, т.2, т.4 и т.7 от ГПК и чл.261 от ГПК.

В срока по чл. 276, ал. 1 от ГПК е постъпил и  отговор на частната жалба  от ответната ЕС в комплекс "Хелиос Бийч Апартмънтс" гр.Поморие.

Оспорва се като неоснователно наведеното възражение, че съдът е следвало да се произнесе по отношение на твърдяната нищожност на решенията, взети от ОС. Споделя се извода на Районен съд- Поморие, че защитата на ищеца в случая е ограничена до оспорване на решенията по реда на чл. 40 от ЗУЕС, а не се разпростира и до такава по реда на ЗЗД, поради което производството по исковете за прогласяване нищожността на решенията правилно е прекратено като недопустимо.

Оспорва се твърдението, че е комплекс „Хелиос” е такъв от затворен тип, като е посочена многобройна съдебна практика на Районен съд – Поморие и Окръжен съд – Бургас.

Иска се потвърждаване на обжалваното прекратително определение, инкорпорирано в Решение №26 от 14.02.2020 г. по гр.д. №538/2019 г. Районен съд Поморие, като правилно и законосъобразно.

Доколкото произнасянето по въззивната и частната жалба са обусловени едно от друго, съдът счита, че те следва да бъдат разгледани в едно производство, а делото да бъде насрочено за разглеждане в открито заседание. 

Разглеждането на въззивната и частната жалба в едно производство поради преюдициалността на частното производство , обуславя неоснователност на искането за спиране на производството до приключване на производствата по гр.д. №479/2019 г. и 506/2018 г. на Районен съд- Поморие. След произнасянето частната жалба съдът, гледайки производството по същество, в т.ч. и служебно следва да  констатира дали са налице предпоставките на чл. 229, ал., т. 4 от ГПК.

 

С оглед на изложеното и на основание чл.267, ал.1 от ГПК и чл.273 от ГПК, Бургаски окръжен съд

О П Р Е Д Е Л И:

 

ДОКЛАДВА въззивната жалба на Етажна собственост „Хелиос” с адрес гр. Поморие, ул. „Морска”, № 52, представлявана от председателя на управителния съвет на ЕС Данчо Павловски, срещу Решение №26 от 14.02.2020 г. по гр.д. №538/2019 г. Районен съд Поморие в частта, в която са отменени решенията на ОС на ЕС, проведено на 0907.2019г. като незаконосъобразни.

 ДОКЛАДВА частна жалба от „Брезник -четири сезона“ ЕООД срещу Решение №26 от 14.02.2020 г. по гр.д. №538/2019 г. Районен съд Поморие в частта, в която същото има характер на определение, съгласно което производството по предявения иск за прогласяване нищожността на решенията на проведеното на 09.07.2019 г. ОС на собствениците в ЕС обективирани в протокол от същата дата е прекратено като недопустимо.

ВНАСЯ в.гр.д.№ 1592 по описа за 2020 г. на Бургаски окръжен съд, в открито съдебно заседание, съгласно Разпореждане от 01.07.2020г. - на 04.08.2020 г. от 15.00 часа.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на жалбоподателя Етажна собственост „Хелиос” за спиране на производството до приключване на производствата по гр.д. №479/2019 г. и 506/2018 г. на Районен съд- Поморие.

УКАЗВА на страните, че могат да уредят доброволно отношенията си във връзка със спорното право, предмет на делото чрез: медиация, извънсъдебно споразумение или съдебна спогодба.

ДА СЕ ИЗПРАТИ на страните препис от определението.

Определението е окончателно и  не подлежи на обжалване.

 

Председател:                       

       Членове: 1.                                           

2.