№ 6237
гр. София, 17.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-18 СЪСТАВ, в публично заседание
на девети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:П. В. Боснешки
при участието на секретаря Славка Кр. Димитрова
като разгледа докладваното от П. В. Боснешки Гражданско дело №
20251100105733 по описа за 2025 година
Производството по делото е образувано по искова молба на С. Б. А., с
ЕГН:**********, действаща чрез процесуалния си представител адв.П. Д., САК, със съдебен
адрес за връчване на съобщения и книжа: гр. София, п.к. 1000. ул. ********, срещу:
„Констракшън В“ ООД, с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление гр. София,
п.к. 1510, р-н Подуяне, ж.к. "Хаджи Димитър", ул. "********, с която са предявени
обективно съединени искове както следва:
-с правно основание чл.55, ал.1, предл. трето ЗЗД, с който се иска осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата от 45 000 евро, която сума е платена на отпаднало
основание по Договор с Рег.№02/01.10.2021г. и Допълнително споразумение №
1/21.03.2023г. към договора, сключени между страните по делото, който впоследствие е бил
развален, ведно със законната лихва върху вземането, считано от датата на завеждане на
исковата молба-19.05.2025г. до окончателното изплащане на сумата.
-с правно основание чл.92 ЗЗД, с който се иска осъждане на ответника да заплати на
ищеца сумата от 4 500 евро, представляваща неустойка по чл.4 от Договор с Рег.
№02/01.10.2021г. и Допълнително споразумение № 1/21.03.2023г. към договора, сключени
между страните по делото, ведно със законната лихва върху вземането, считано от датата на
завеждане на исковата молба-19.05.2025г. до окончателното изплащане на сумата.
Ищецът твърди, че на 01.10.2021г. между „КОНСТРАКШЪН В“ ООД (в качеството
му на Изпълнител) и Ц. А. А. с ЕГН ********** (в качеството й на Възложител) е сключен
договор рег. №02/01.10.2021г., с който Възложителят се е задължил да извърши
строителството и да продаде на Изпълнителя обект, предвиден за построяване в
новострояща се жилищна сграда в гр.София. ж.к. Хаджи Димитър“, ул.“********,
1
кв.10а********
а) Апартамент № А29 (буква „А“, двадесет и девет), находящ се на 6-ти (шести) жилищен
етаж, в сграда - тяло „А“ (буква “А“), на кота +18 м. (плюс осемнадесет метра), състоящ се
от коридор, баня с тоалетна, склад, дневна с кухня и трапезария, тераса, спалня, с полезна
Застроена площ 56,27 (петдесет и шест цяло и двадесет и седем стотни) кв.м., ведно с
общите части на сградата от 8.44 (осем цяло и четиридесет и четири стотни) кв.м. или с
разгъната застроена площ на апартамента от 64,71 (шестдесет и четири цяло и седемдесет и
един стотни) кв.м.;
б) Паркомясто, находящо се на сутерена на кота - 3 м. (минус три метра):
Общата продажна цена по договора е определена на 74 200 евро, платима на три вноски:
първа вноска в размер на 45 000 евро, платима в срок до 7 работни дни от подписване на
договора: втора вноска в размер на 20 000 евро, платима след завършване на сградата в груб
строеж и след нотариалното прехвърляне на имота: трета вноска в размер на 9 200 евро,
платима в едноседмичен срок след издаване на удостоверение за въвеждане на сградата в
експлоатация и предоставяне на копие от него на Възложителя.
В изпълнение на своето задължение по чл.2.2, б.‘‘а“ от договора, Възложителят е
платил първата вноска в размер на 45 000 евро на 11.10.2021г.. с платежно нареждане
референтен № FT21284041880941.
На 21.03.2023г., е подписано Допълнително споразумение № 1/21.03.2023г. към
договора, със страни „КОНСТРАКШЪН В“ ООД (Изпълнител), Ц. А. А. с ЕГН **********
(Първоначален възложител) и С. Б. А. с ЕГН ********** (Възложител). По силата на това
споразумение, Възложителят С. Б. А. Замества изцяло Предишния възложител Ц. А. А. във
всички права и задължения по сключения Договор рег. № 02 от 01.10.2021г. Изпълнителят
„Констракшън В„ ООД е дал своето съгласие Възложителят да замести изцяло Предишния
Възложител във всички права и задължения по сключения договор, като трите страни са
приели и са се съгласили, че платената от Предишния възложител Ц. А. А. първа вноска в
размер на 45 000 евро (четиридесет и пет хиляди евро), представляващи левовата
равностойност на 88 012.35 лева (осемдесет и осем хиляди и дванадесет лева и 35 cm.) по
официалния курс на Българска народна банка ще се счита платена от името и за сметка на
Възложителя С. Б. А..
Срокът за строителство и предаване на обектите е изтекъл на 01.10.2024г., като до
тази дата (а и към момента) изпълнението на строителните работи изобщо не е започнало,
което е направило невъзможно построяването на недвижимите имоти и въвеждането им в
експлоатация не само в рамките на договорения срок, но и в обозримо бъдеще.
В чл.4.3 от Договора е предвидена неустойка, дължима при неспазване от страна на
изпълнителя „Констракшън В" ООД на срока по чл.3.1. както и право на възложителя при
Закъснение с повече от 180 дни от крайния срок да прекрати едностранно договора без
предизвестие. В случай на такова прекратяване, „Констракшън В“ ООД следва да възстанови
на възложителя получените до момента суми по договора, както и дължи неустойка в
2
размер на 10 % от общата стойност на получените суми.
Ищецът твърди, че е упражнил правото си, уговорено в чл.4.3 от договора, като с
писмено уведомление до Възложителя от 01.04.2025г. е прекратил процесния договор, като е
поискано връщане от страна на ответника на получената първа вноска в размер на 45 000
евро, както и плащане на дължимата по договора неустойка в размер на 4 500 евро. След
получаване на изявлението за прекратяване, от страна на „Констракшън В“ ООД не е
извършено каквото и да е плащане на дължимите суми.
В законоустановения срок ответникът „Констракшън В“ ООД не е подал отговор на
исковата молба.
По основателността:
Съдът намира, че са налице предпоставките на чл.238 ГПК за постановяване на
неприсъствено решение, тъй като ответникът не е представил в срок отговор на исковата
молба, не се е явил в първото заседание по делото, не е направил искане за разглеждане на
делото в негово отсъствие и ищецът е поискал постановяване на неприсъствено решение
срещу ответника. Освен това, съгласно изискванията на чл. 239 от ГПК, на страните са
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им
в съдебно заседание; искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба
обстоятелства и представените доказателства, поради което съдът постановява настоящото
решение, което се основава на наличието на предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение.
Предвид гореизложеното и на основание чл.238 ГПК настоящият състав намира, че
исковете, с които се иска да бъде осъден ответника да заплати на ищеца процесните суми са
основателни и следва да бъдат уважени, като на основание чл.239, ал.2 ГПК съдът не следва
да излага мотиви за това.
Ищецът е доказал наличието на предпоставките за уважаване на иска с правно
основание чл.55, ал.1, предл.3 ЗЗД, а именно плащане в размер на 45 000 евро на
11.10.2021г. с платежно нареждане референтен № FT21284041880941, както и отпадане на
основанието за плащане с разваляне на процесния договор от 01.10.2021г. с уведомление от
01.04.2025г. Ответникът не е доказал връщането на платената сума.
Ищецът е доказал наличието на предпоставките за уважаване на иска с правно
основание чл.92 ЗЗД, а именно:
1.наличие на валидно сключено споразумение, което съдържа валидна клауза за
неустойка по чл. 4.3 от Договора, съгласно която при неспазване на срока по чл.3.1. и при
прекратяване на договора от възложителя, „Констракшън В“ ООД дължи неустойка в размер
на 10 % от общата стойност на получените суми.
2.виновно неизпълнение на задължението, за което е предвидена неустойка
3.размер на неустойката от 4500 евро.
4.ищецът е изправна страна по процесния договор.
3
По разноските:
С оглед изхода на делото на ищеца следва да бъде присъдена сумата от 12 267,54лв.,
представляваща направени по делото разноски, от които сумата от 3872,54лв.за държавна
такса и сумата от 8395лв. за адвокатско възнаграждение.
Предвид гореизложеното и съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „КОНСТРАКШЪН В“ ООД, с ЕИК:*********, със седалище и адрес на
управление гр. София, п.к. 1510, р-н Подуяне, ж.к. "Хаджи Димитър", ул. "********, да
заплати на С. Б. А., с ЕГН:**********, действаща чрез процесуалния си представител адв.П.
Д., САК, със съдебен адрес за връчване на съобщения и книжа: гр. София, п.к. 1000, ул.
********, както следва:
-на основание чл.55, ал.1, предл. трето ЗЗД, сумата от 45 000 евро, която сума е
платена на отпаднало основание по Договор с Рег.№02/01.10.2021г. и Допълнително
споразумение № 1/21.03.2023г. към договора, сключени между страните по делото, който
впоследствие е бил развален, ведно със законната лихва върху вземането, считано от датата
на завеждане на исковата молба-19.05.2025г. до окончателното изплащане на сумата.
-на основание чл.92 ЗЗД, сумата от 4 500 евро, представляваща неустойка по чл.4 от
Договор с Рег.№02/01.10.2021г. и Допълнително споразумение № 1/21.03.2023г. към
договора, сключени между страните по делото, ведно със законната лихва върху вземането,
считано от датата на завеждане на исковата молба-19.05.2025г. до окончателното изплащане
на сумата.
-на основание чл.78, ал.1 ГПК, сумата от 12 267,54лв., представляваща направени по
делото разноски, от които сумата от 3872,54лв.за държавна такса и сумата от 8395лв. за
адвокатско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО НЕ подлежи на обжалване.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните по делото.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
4