Р Е Ш
Е Н И Е
София, 22.06.2021 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, І-3 състав, на двадесет и първи юни през две хиляди двадесет и
първа година, в публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОГДАНА ЖЕЛЯВСКА
при секретаря Михаела Митова, като разгледа докладваното
от съдия Желявска гр.д. № 6898 по описа за 2020 г., за да се произнесе, взе пред вид:
Предявен е иск от „В.– С“ ЕООД, ЕИК *********, съдебен адрес:***
против Р.М.М., ЕГН ********** с адрес: *** за обявяване за окончателен сключения на 26.06.2020 г. предварителен договор за продажба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 68134.1609.5966 по Кадастралната карта и кадастралните регистри
на град София, община Столична, област София, одобрени със Заповед №
РД-18-38/10.07.2012 г., последно изменена със заповед: 18-1764-15.03.2017 г. на
Началника на СГКК - София, с адрес на поземления имот: гр. София, район
Студентски, кв. „Малинова долина“, ул. „Околовръстен път“ № 217 с площ 11 696
/единадесет хиляди шестстотин деветдесет и шест/ кв. м, с трайно предназначение
на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - незастроен имот за
обществена сграда, комплекс, стар идентификатор - 68134.1609.1592, квартал 39,
парцел VII /седми/, при съседи на поземления имот: поземлени имоти с
идентификатори: 68134.1609.4930, 68134.1609.5931, 68134.1609.4924,
68134.1609.5965, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
I. В исковата молба се твърди, че на 26.06.2020 г. между
„В.- С“ ЕООД, като купувач, и Р.М.М., като продавач, е сключен Предварителен
договор за продажба на недвижим имот на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 68134.1609.5966 по Кадастралната карта и кадастралните регистри
на град София, община Столична, област София, одобрени със Заповед №
РД-18-38/10.07.2012 г., последно изменена със заповед: 18-1764-15.03.2017 г. на
Началника на СГКК - София, с адрес на поземления имот: гр. София, район
Студентски, кв. „Малинова долина“, ул. „Околовръстен път“ № 217 с площ 11 696
/единадесет хиляди шестстотин деветдесет и шест/ кв. м, с трайно предназначение
на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - незастроен имот за
обществена сграда, комплекс, стар идентификатор - 68134.1609.1592, квартал 39,
парцел VII /седми/, при съседи на поземления имот: поземлени имоти с
идентификатори: 68134.1609.4930, 68134.1609.5931, 68134.1609.4924,
68134.1609.5965 за сумата 205 000 евро.
В предварителния договор е посочено, че страните се
задължават да сключат нотариалния акт за прехвърляне на правото на собственост
върху описания имот в 10 дневен срок след сключването му. В т.4 изрично е
посочено, че, ако не бъде уговорена по - ранна дата, сделката ще бъде изповядана
на 10.07.2020 г., от 12.00 ч. в нотариалната кантора на нотариус В.Г., peг. №
340, c район на действие СРС на адрес: София, ул. „*****/над партер/.
На посочените в договора дата и час, в кантората на
нотариус В.Г., peг. № 340, с район на действие - СРС се явил единствено
собственикът и управител на ищцовото дружество, като ищецът твърди, че е
изпълнил задължението си за плащане на сумата, представляваща продажна цена в
размер на 205 000 евро, по банковата сметка на продавача на 07.07.2020 г.
Заявява, че ответникът не се явил и не изпратил упълномощен представител за
извършване на покупко -продажбата по нотариален ред.
За обстоятелството, че на договорената дата за
нотариалното изповядване на сделката се явил само представител на ищцовото
дружество — купувач е съставен Констативен протокол на нотариус В.Г.
представител на ищцовото дружество - купувач, в който са описани представените документи.
По – нататък в исковата молба ищецът твърди, че в т. 5 от
сключения на 29.06.2020 г. предварителен договор за продажба на недвижим имот
страните са се договорили, че, в случай на неявяване на някоя от страните на
посочената дата пред нотариуса, всяка от страните има правото да иска обявяване
на договора за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД и чл. 297 ГПК.
В тази връзка ищецът моли съда да постанови решение, с
което да обяви сключения между него и ответника предварителен договор за
покупко - продажба от 29.06.2020 г. на описаният по – горе недвижим имот за
окончателен. Не претендира разноски.
Ответникът признава иска.
Страните не претендират разноски и молят съда да се
произнесе с решение по реда на чл. 237 ГПК.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и отчете направеното
признание на иска от ответника, намира, че следва да се приложи нормата на чл.
237 ГПК, като съобрази мотивите си с ал. 2 на цитираната разпоредба.
Съдът счита, че в случая са налице всички кумулативно
предвидени в чл. 237, ал. 1 ГПК предпоставки за постановяване на решение при
признание на иска. Отсъстват пречките за постановяване на такова предвидени в
чл. 237, ал. 3 ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона и на
добрите нрави и е такова право, с което ответникът може да се разпорежда. С
оглед на това и на основание чл. 237, ал. 2 ГПК съдът е освободен от
задължението да излага мотиви, като е достатъчно да се отбележи, че ищцовата
претенция се уважава и решението се основава на признанието на иска.
Пред вид изложеното съдът приема, че исковата претенция
за обявяване за окончателен процесния предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, сключен
между страните, е основателна и доказана и, като такава следва да бъде уважена,
като, пред вид стнавищата на страните, не следва да им се присъждат разноски.
Съгласно
разпоредбата на чл.364, ал.1 ГПК ищците следва да бъдат осъдени да заплати по
сметка на СО, р-н Студентски разноски по прехвърлянето – местен данък на имота,
съгласно разпоредбата на чл.47, ал.2 ЗМДТ във връзка с Наредбата за определяне
на дължимите данъци и такси в Столична община, в размер 10 955,93 лв., а
също и сумата 438,24 лв.,
такса вписване за Агенцията по вписванията.
За тези суми следва да бъде вписана възбрана върху имота,
съгласно разпоредбата на чл.364, ал.1 ГПК, като заверен препис на решението не
следва да се издава до представянето на доказателства за заплащането на тези
разноски по прехвърлянето на имота, съобразно нормата на чл.364, ал.2 ГПК..
Водим от горното,
съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА за
окончателен сключения на 26.06.2020 г. между „В.– С“ ЕООД, ЕИК *********, съдебен адрес:***, и Р.М.М., ЕГН ********** с адрес: *** предварителен
договор за продажба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.1609.5966 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, община Столична,
област София, одобрени със Заповед № РД-18-38/10.07.2012 г., последно изменена
със заповед: 18-1764-15.03.2017 г. на Началника на СГКК - София, с адрес на
поземления имот: гр. София, район Студентски, кв. „Малинова долина“, ул.
„Околовръстен път“ № 217 с площ 11 696 /единадесет хиляди шестстотин деветдесет
и шест/ кв. м, с трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на
трайно ползване - незастроен имот за обществена сграда, комплекс, стар
идентификатор - 68134.1609.1592, квартал 39, парцел VII /седми/, при съседи на
поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: 68134.1609.4930,
68134.1609.5931, 68134.1609.4924, 68134.1609.5965, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
ОСЪЖДА „В.– С“ ЕООД да заплати, на основание чл.47, ал.2 от ЗМДТ по сметка на Столична община,
Район р-н Студентски сумата 10 955,93 лв. местен данък.
ОСЪЖДА „В.– С“ ЕООД да заплати да заплатят, на основание чл.2 от Тарифата за държавните
такси, събирани от Агенцията по вписванията, сумата 438,24 лв. такса за вписване на
прехвърлянето на имота.
ДА СЕ ВПИШЕ
ВЪЗБРАНА върху имота до заплащане на разноските по прехвърлянето на основание чл.364, ал.1 ГПК.
ЗАВЕРЕН ПРЕПИС на
решението да се издаде на ищците след представянето на доказателства за
заплащането на местния данък, държавната такса и таксата за вписването на
прехвърлянето на имота.
РЕШЕНИЕТО подлежи
на обжалване в двуседмичен срок от съобщението за изготвянето му пред САС.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: