№ 993
гр. Русе, 13.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на петнадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Николай Ст. Стефанов
при участието на секретаря Милена Й. Симеонова
като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело №
20214520103881 по описа за 2021 година
Предявените в обективно съединение искове са с правно основание
чл.45 от ЗЗД, вр. с чл.228, вр. с чл.232, ал.2, чл.233 и чл.92, ал.1 от ЗЗД.
Ищецът А. Ф. твърди, че на 01.02.2020г. сключил с ответницата С. М.
договор за наем на недвижим имот - апартамент в град Русе, кв. „Ч.Ю.“, бл.
****, вх.“Б“, ет.2, ап.З, със срок за една календарна година. Твърди, че към
договора за наем на имота е приложен подписан от наемодател и наемател
приемо- предавателен протокол за движимите вещи, с които имотът е
предаден за ползване.
Ищецът твърди, че след изтичане на договора, сключил с ответницата
втори договор за наем от дата - 01.02.2021г., като впоследствие, след около
месец по-късно установил, че имотът е напуснат без да бъде уведомен или
предизвестен за това.
Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника С.Д. М. от
гр.Русе да му заплати сумата в общ размер от 2737,47 лева, от които 300 лева
неустойка на основание чл.20 от договора за наем от 01.02.2021г.; 1590,00
лева по договора от 01.02.2021г., представляваща стойността на липсващи
движими вещи от апартамента, както следва: двойни пердета 100,00 лева,
1
канапе 450,00 лева, 6 бр. кухненски стола на обща стойност 400,00 лева,
холова маса 150,00 лева, кухненска маса 150,00 лева, както и други щети на
стойност 340,00 лева изразяващи се в повреда на външна врата, липсващо
стенно огледало, повредено шкафче за обувки, липсващи стъкла на секция,
счупени щори, ключове за осветление, контакти, липсващи душ, слушалка,
стойка, кран и цедка в баня, начупена секция, липсващи лунички за
осветление от окачен таван, повредена кухня и др./;
- 847,47 лева - незаплатени консумативни разноски на основание двата
договора за наем, или по договори, както следва: 299,46 лева за ток и вода
/220,40 лева ток + 1,47 лева ток за периода 03.02.2021 - 02.03.2021 година по
договора от 01.02.2021 година + 33,44 лева вода за периода 21.12.2020 -
22.01.2021 година по договора от 01.02.2020 година + 44,15 лева вода за
периода 22.01.2021 - 24.02.2021 година по договори от 01.02.2020година и от
01.02.2021 година/, 548,01 лева ток /265,09 лева за периода 04.12.2020 -
03.01.2021 година по договора от 01.02.2020 година + 282,92 лева за периода
04.01.2021 -02.02.2021 година по договора от 01.02.2020 година /, за периода
от 04.12.2020 година до 02.03.2021 година.
Направени са доказателствени искания за назначаване на експертиза и
допускане на гласни доказателства.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът не е депозирал отговор на
исковата молба, не се явява в съдебно заседание и не изпраща упълномощен
представител.
Въпреки наличието на предпоставките по чл.238 и чл.239 от ГПК, в
проведените две съдебни заседания, както и до приключване на съдебните
прения и обявяване на делото за решаване, процесуалния представител на
ищеца не е направил искане за постановяване на неприсъствено решешение.
Съдът, след като взе предвид представените по делото
доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази
становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи
процесните отношения, намира за установено следното от фактическа
страна:
От доказателствата по делото се установява, че на 01.02.2020г. ищецът
2
А. Ф. сключил с ответницата С. М. договор за наем на недвижим имот -
апартамент в град Русе, кв. „Ч.Ю.“, бл. ****, вх.“Б“, ет.2, ап.З, със срок за
една календарна година. Към е приложен приемопредавателен протокол от
същата дата, в който са описани вещите, с които имотът е предаден за
ползване.
В чл.5, ал.1 от договора е уговорена наемна цена от 270,00 лева на
месец, а съгласно чл.5, ал.3 от договора за обезпечение и точното изпълнение
на задълженията по договора наемателят заплатил на наемодателя и депозит в
размер на 270,00 лева.
Съгласно чл.5, ал.3 от договора за наем наемодателят се задължил да
върне депозита на наемателя в 45 дневен срок, след прекратяване на договора,
в случай, че няма непогасени задължения. В случай, че са налице непогасени
задължения, наемодателят ги погасява, като възстановява на наемателя
остатъка от депозита.
Видно от доказателствата по делото на 01.02.2021г. ищецът А. Ф.
сключил с ответницата С. М. последващ договор за наем на недвижим имот -
апартамент в град Русе, кв. „Ч.Ю.“, бл. ****, вх.“Б“, ет.2, ап.З, със срок за
една календарна година. Към е приложен приемопредавателен протокол от
същата дата, в който са описани вещите, с които имотът е предаден за
ползване. Прави впечатление, че приемо-предавателния протокол към
договора от 01.02.2021г. се различава по съдържание от този, приложен към
договора от 01.02.2020г. В действителност към новия протокол са добавени
вещите : пералня и щори в кухнята и всекидневната.
В чл.5, ал.1 от договора от 2021г. е уговорена наемна цена от 300,00
лева на месец, а съгласно чл.5, ал.3 от договора за обезпечение и точното
изпълнение на задълженията по договора наемателят заплатил на наемодателя
и депозит в размер на 300,00 лева.
Съгласно чл.5, ал.3 от договора за наем наемодателят се задължил да
върне депозита на наемателя в 45 дневен срок, след прекратяване на договора,
в случай, че няма непогасени задължения. В случай, че са налице непогасени
задължения, наемодателят ги погасява, като възстановява на наемателя
остатъка от депозита.
Съгласно чл.20 при предсрочно прекратяване на договора за наем без
предизвестието определено в чл.18, виновната страна дължи неустойка в
3
размер на един месечен наем, който в конкретния случай е в размер на 300,00
лева.
От показанията на св.М.Г. се установява, че е съседка ищеца и е
посещавала процесния имот до 2019г., преди отдаването му под наем. С
показанията си установява наличието на редица вещи и тяхното състояние,
които е забелязала при посещенията си в имота, преди отдаването му под
наем.
От приетото заключение на вещото лице по назначената ССчЕ се
установява, че стойността на увредените и на липсващите вещи в апартамента
на ищеца възлиза на 1097,23 лева, както следва:
1. Найлонови пердета стандартен размер210.0020.00
2. Плътни пердета стандартен размер220.0040.00
3. Канапе1280.00280.00
4. Холна маса1100.00100.00
5. Кухненска маса180.0080.00
6. Кухненски стол еко кожа645.00270.00
7. Стенно огледало120.0020.00
8. Шкаф за обувки150.0050.00
9. Алуминиеви щори315.0045.00
10. Лента за вертикални щори111.0011.00
11. Декоративен синджир за вертикални щори 1 1 м.18.808.80
12. Ключ за осветление22.004.00
13. Контакт двоен15.005.00
14. Смесител за баня със стойка155.0055.00
15. Подов сифон за баня111.0011.00
16. Луна за вграждане в окачен таван22.394.78
17. Крушки за луни за окачен таван23.997.98
18. Стъкла за секция 90/35 мм211.3422.68
19. Подмяна на фазер 90/35 мм на чекмедже в
4
кухненска секция (с труд)150.0050.00
20. Интериорна боя (за кухня) 10 л.111.9911.99
Общо: 1097.23
В съдебно заседание вещото лице индивидуализира липсващите и
увредените вещи по пера, както следва:
Липсващи вещи – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17 и 18.
Повредени вещи – 8, 9, 15 и 19.
От представените по делото писмени доказателства - разписки от
„ИзиПей“ и копия на фактури се установява, че ищецът през месец март
2021г. на няколко пъти е заплатил сумата общо от 847,47 лева,
представляваща незаплатени консумативни разноски на основание двата
договора за наем, или по договори, както следва: 299,46 лева за ток и вода
/220,40 лева ток + 1,47 лева ток за периода 03.02.2021 - 02.03.2021 година по
договора от 01.02.2021 година + 33,44 лева вода за периода 21.12.2020 -
22.01.2021 година по договора от 01.02.2020 година + 44,15 лева вода за
периода 22.01.2021 - 24.02.2021 година по договори от 01.02.2020година и от
01.02.2021 година/, 548,01 лева ток /265,09 лева за периода 04.12.2020 -
03.01.2021 година по договора от 01.02.2020 година + 282,92 лева за периода
04.01.2021 -02.02.2021 година по договора от 01.02.2020 година /, за периода
от 04.12.2020 година до 02.03.2021 година.
При така установената фактическа обстановка, съдът направи
следните правни изводи:
1. По предявения иск за неустойка в размер на 300 лева на основание
чл.20 от договора за наем от 01.02.2021г.
Съгласно чл.20 от договора за наем от 01.02.2021г., страните
договорили при предсрочно прекратяване на договора без предизвестието
определено в чл.18, виновната страна да дължи неустойка в размер на един
месечен наем, който в конкретния случай е в размер на 300,00 лева.
По делото липсват доказателства ответникът да е уведомил надлежно
ищеца за предсрочното прекратяване на договора за наем.
Изложеното дава основание на съда да формулира извод, че
5
предявеният иск за неустойка в размер на 300 лева за неподаване от страна на
ответника-наемател на предизвестие при едностранно прекратяване на
договора от тяхна страна е основателен и следва да бъде уважен.
2. По предявения иск в размер на 847,47 лева за неплатени от
наемателя консумативи и разноски на основание договори за наем от
01.02.2020г. и 01.02.2021г.
Предявеният иск е частично основателен по следните съображения:
В чл.5, ал.1 от договор за наем от 01.02.2020г. страните уговорили
наемна цена от 270,00 лева на месец, а съгласно чл.5, ал.3 от договора за
обезпечение и точното изпълнение на задълженията по договора наемателят
заплатил на наемодателя и депозит в размер на 270,00 лева. Съгласно чл.5,
ал.3 от този договор за наем наемодателят се задължил да върне депозита на
наемателя в 45 дневен срок, след прекратяване на договора, в случай, че няма
непогасени задължения. В случай, че са налице непогасени задължения,
наемодателят ги погасява, като възстановява на наемателя остатъка от
депозита.
В чл.5, ал.1 от договор за наем от 01.02.2021г. страните уговорили
наемна цена от 300,00 лева на месец, а съгласно чл.5, ал.3 за обезпечение и
точното изпълнение на задълженията по договора наемателят заплатил на
наемодателя и депозит в размер на 300,00 лева. Съгласно чл.5, ал.3 от този
договор за наем наемодателят се задължил да върне депозита на наемателя в
45 дневен срок, след прекратяване на договора, в случай, че няма непогасени
задължения. В случай, че са налице непогасени задължения, наемодателят ги
погасява, като възстановява на наемателя остатъка от депозита.
Следователно по двата договора за наем, при тяхното сключване
ищецът е получил от ответника сумата от 570,00 лева представляваща
депозити за обезпечение и точното изпълнение на задълженията. Съгласно
клаузите на договорите за наем, в случай, че са налице непогасени
задължения, наемодателят ги погасява, като възстановява на наемателя
остатъка от депозитите.
Съдът съобрази представените доказателства по делото, че ищецът е
извършил плащания от собствени средства за сумата в общ размер от 847,47
лева - незаплатени консумативни разноски на основание двата договора за
наем, или по договори, както следва: 299,46 лева за ток и вода /220,40 лева
6
ток + 1,47 лева ток за периода 03.02.2021 - 02.03.2021 година по договора от
01.02.2021 година + 33,44 лева вода за периода 21.12.2020 - 22.01.2021 година
по договора от 01.02.2020 година + 44,15 лева вода за периода 22.01.2021 -
24.02.2021 година по договори от 01.02.2020година и от 01.02.2021 година/,
548,01 лева ток /265,09 лева за периода 04.12.2020 -03.01.2021 година по
договора от 01.02.2020 година + 282,92 лева за периода 04.01.2021 -02.02.2021
година по договора от 01.02.2020 година /, за периода от 04.12.2020 година до
02.03.2021 година.
В тази ситуация, след приспадане на платеното от ищеца за разноски по
имота и полученото, като депозити по договорите за наем, предявеният иск се
явява основателен до размер от 277,47 лева, а в останалата му част до пълно
предявеният размер от 847,47 лева, като неоснователен следва да бъде
отхвърлен.
3. По предявения иск в размер на 1590,00 лева по договора от
01.02.2021г., представляваща стойността на липсващи и повредени
движими вещи от отдадения под наем имот.
Предявеният иск е частично основателен. Това е така, тъй като след
дадени задължителни указания за конкретизиране на исковата молба, с
вх.N:13533/22.07.2022г. ищецът е предявил претенция относно следните
вещи: двойни пердета 100,00 лева, канапе 450,00 лева, 6 бр. кухненски стола
на обща стойност 400,00 лева, холова маса 150,00 лева, кухненска маса 150,00
лева, както и други щети на стойност 340,00 лева изразяващи се в повреда на
външна врата, липсващо стенно огледало, повредено шкафче за обувки,
липсващи стъкла на секция, счупени щори, ключове за осветление, контакти,
липсващи душ, слушалка, стойка, кран и цедка в баня, начупена секция,
липсващи лунички за осветление от окачен таван, повредена кухня и др..
От приетото заключение на вещото лице по назначената ССчЕ се
установява, че стойността на увредените и на липсващите вещи в апартамента
на ищеца възлиза на общо на стойност от 1097,23 лева, а именно:
1. Найлонови пердета стандартен размер210.0020.00
2. Плътни пердета стандартен размер220.0040.00
3. Канапе1280.00280.00
7
4. Холна маса1100.00100.00
5. Кухненска маса180.0080.00
6. Кухненски стол еко кожа645.00270.00
7. Стенно огледало120.0020.00
8. Шкаф за обувки150.0050.00
9. Алуминиеви щори315.0045.00
10. Лента за вертикални щори111.0011.00
11. Декоративен синджир за вертикални щори 1 1 м.18.808.80
12. Ключ за осветление22.004.00
13. Контакт двоен15.005.00
14. Смесител за баня със стойка155.0055.00
15. Подов сифон за баня111.0011.00
16. Луна за вграждане в окачен таван22.394.78
17. Крушки за луни за окачен таван23.997.98
18. Стъкла за секция 90/35 мм211.3422.68
19. Подмяна на фазер 90/35 мм на чекмедже в
150.0050.00
кухненска секция (с труд)
20. Интериорна боя (за кухня) 10 л.111.9911.99
Общо: 1097.23
В съдебно заседание вещото лице конкретизира, че липсващите вещи
са под N: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17 и 18, а повредените под N:
8,9,15 и 19. Вещото лице установява, че ищецът е закупил интериорна боя
(латексна) на стойност от 11,99 лева, с която е пребоядисал изцяло кунята.
В тази ситуация съдът приема, че предявеният иск е основателен и
доказан до размера посочен от вещото лице – 1097,23 лева, като в останалата
му част до пълно предявения размер от 1590,00 лева, като неоснователен и
недоказан искът следва да бъде отхвърле.
Съгласно чл.78, ал.1 от ГПК в полза на ищеца се присъждат разноските
по производството съобразно уважената част на исковете. По делото е
представен списък по чл.80 от ГПК от процесуалния представител на ищеца,
8
съгласно който се претендират разноски в общ размер на 813,60 лева от
които 350 лева заплатен адвокатски хонорар, 163,60 лева платена д.т. и 350
лева депозит за вещо лице. При този изход на делото в тежест на ответника
следва да се присъдят разноски в размер на 497,74 лева съобразно уважената
част от исковете.
Мотивиран така, Русенският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА С.Д. М. с ЕГН:********** да заплати на АНТ. ОХ. Ф. с
ЕГН:********** от гр.Русе, сумата от 300,00 лева, представляваща
неустойка, съгласно чл.20 от договор за наем от 01.02.2021г. във връзка с
недвижим имот - апартамент в гр.Русе, кв. „Ч.Ю.“, бл. ****, вх.“Б“, ет.2, ап.З.
ОСЪЖДА С.Д. М. с ЕГН:********** да заплати на АНТ. ОХ. Ф. с
ЕГН:********** от гр.Русе, сумата от 277,47 лева, представляваща
неплатени от наемателя консумативи и разноски на основание договори за
наем от 01.02.2020г. и 01.02.2021г., във връзка с недвижим имот - апартамент
в гр.Русе, кв. „Ч.Ю.“, бл. ****, вх.“Б“, ет.2, ап.З, като отхвърля предявеният
иск в останалата му част до пълно предявеният размер от 847,47 лева, като
неоснователен.
ОСЪЖДА С.Д. М. с ЕГН:********** да заплати на АНТ. ОХ. Ф. с
ЕГН:********** от гр.Русе, сумата от 1097,23 лева представляваща
стойността на липсващи и повредени движими вещи от отдадения под наем
недвижим имот - апартамент в гр.Русе, кв. „Ч.Ю.“, бл. ****, вх.“Б“, ет.2, ап.З,
като отхвърля предявеният иск в останалата му част до пълно предявеният
размер от 1590,00 лева, като неоснователен.
ОСЪЖДА С.Д. М. с ЕГН:********** да заплати на АНТ. ОХ. Ф. с
ЕГН:********** от гр.Русе, сумата от 497,74 лева направени разноски по
делото, съобразно уважената част от исковете.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Русенския
окръжен съд в двуседмичен срок от връчване на препис от него на
страните.
9
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
10