№ 10115
гр. С., 29.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 179 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети април през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА
при участието на секретаря Р.Д.
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА Гражданско
дело № 20231110134644 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК, съдебна делба във фаза по
допускането й.
Предявен е от Н. П. Т. и Г. П. М. срещу Ц. И. Р., В. Н. В., Г. Н. Р. и В. С. М., иск за
делба с правно основание чл. 34 ЗС вр. чл. 341 и сл. ГПК на долупосочените недвижими
имоти. В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците Ц. И. Р. и В. Н. В. са подали общ отговор
на исковата молба, в който е изложено, че същите не са пасивно легитимирани по
предявения иск, доколкото не притежават ид.ч. от процесните имоти. На ищците са дадени
указания във връзка с постъпилите отговори за становище, като такова е постъпило на
05.10.2023 г., в което е изложено, че не поддържат предявените срещу Ц. И. Р. и В. Н. В.
искове за делба. Формулирано е искане за допускане на делба на процесните имоти между
тях /ищците/ и В. С. М., Г. Н. Р. по отношение на следните имоти и при следните квоти:
1. ДВОРНО МЯСТО с площ от 1120 кв.метра, имот с пл. номер * от квартал 10 по
плана на ***, при съседи: улица, имот пл. № 851, имот № 852, имот пл. № 853, имот пл. №
732 и имот пл. № 813, представляващ Поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със Заповед РД18-53/23.11.2011 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 15.02.2023 г., с адрес на имота:
***, вид собств. частна, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 м),
площ 1255 кв. м., стар номер *, квартал 10, парцел ХI-*; предишен идентификатор: няма;
номер по предходен план: 384, квартал: 10, парцел: XI-*, съседи: ***, заедно със СГРАДА с
идентификатор ***.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със
Заповед РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***,
със застроена площ от 92 кв.м., функционално предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна, брой етажи: 3 и СГРАДА с идентификатор ***.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрен със Заповед РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: ***, със застроена площ от 67 кв.м., функционално
предназначение: постройка на допълващото застрояване, брой етажи 1, при квоти за ищеца
Н. П. Т. – 1/48, за ищеца Г. П. М. – 1/48, за ответника Г. Н. Р. – 44/48, за ответника В. С.
М. – 2/48;
1
2. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрен със Заповед РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект от 05.03.2012г., с адрес на имота: ***, вид собств. частна, вид
територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 м), площ 726 кв. м., стар номер 688,
квартал 15, парцел XXI; предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 688,
квартал 15, парцел XXI, съседи: ***, заедно със СГРАДА с идентификатор ***.1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със Заповед РД-18-53/23.11.2011 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***, със застроена площ от 65 кв.м.,
функционално предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи: 3; СГРАДА с
идентификатор ***.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със
Заповед РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***,
със застроена площ от 35 кв.м., функционално предназначение: друг вид сграда за
обитаване, брой етажи: I; СГРАДА с идентификатор ***.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрен със Заповед РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: ***, със застроена площ от 14 кв.м., функционално
предназначение: постройка на допълващото застрояване, брой етажи: 1; СГРАДА с
идентификатор ***.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със
Заповед РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***,
със застроена площ от 32 кв.м., функционално предназначение: постройка на допълващото
застрояване, брой етажи: 1, при квоти за ищеца Н. П. Т. – 1/24, за ищеца Г. П. М. – 1/24, за
ответника Г. Н. Р. - 20/24, за ответника В. С. М. – 2/24.
В исковата молба се твърди, че описаният в т. 1 по-горе недвижим имот е придобит
чрез покупко-продажба от Г. В. Р. и Х. Т. Р. с нотариален акт за покупко-продажба № 182,
том IX, дело № 1805 от 04.02.1994 г. на I Нотариус при Софийска нотариална служба към
СРС. Сочи се, че Г. В. Р. и Х. Т. Р. са дарили 1/2 идеални части от имота на племенника си Г.
Н. Р. и в наследството е останала 1/2 ид.част. от имота. Х. Т. Р. починала на 21.02.2012 г., а
на 26.07.2012 г. починал и Г. В. Р.. Излагат, че първите трима ответници са наследници по
заместване на Н.В.И., починал на 11.12.2020 г., който бил брат на Г. В. Р.. Сочи се, че Ц. И.
Р., Г. П. М. и В. С. М. са наследници на Х. Т. Р.. Досежно имота описан в т. 2 по-горе се
сочи, че 1/2 идеални части от имота и цялата жилищна сграда, разположена в северната
част, са придобити чрез покупко-продажба от Г. В. Р. и Х. Т. Р., с нотариален акт за
покупко-продажба № 109, том XXV, дело № 4600/30.10.1969 г. на Нотариус при Софийски
народен съд. Другите 1/2 ид. ч. били на Л.М.И. починала на 15.02.1972 г., съгл. Нот. акт №
166, том V, дело № 533/1962 г. Съгласно нот. акт № 185, том VIII, дело № 1800/1977 г. 2 по
регулация били уредени сметките за 55 кв.м., описани като неуредени в нотариален акт за
покупко-продажба № 109, том XXV, дело № 4600/30.10.1969г. на Нотариус при Софийски
народен съд. Съгласно протокол за делба по гр. дело № 20 от 1972 г. на СРС, недвижимият
имот бил поставен в дял на Г. В. Р. и Х. Т. Р.. Моли съда да допусне до делба гореописаните
имоти при посочените квоти. Твърдят, че имотите се ползват от Г. Н. Р., поради което правят
изявление за покана за заплащане на обезщетение по смисъла на чл. 31, ал. 2 ЗС.
Претендират разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника Г.
Н. Р.. Не оспорва иска за делба на ПИ с идентификатор *** и СГРАДА с идентификатор
***.2. Оспорва кръга от лицата, посочени като съделители. Сочи, че процесният имот е
придобит от Г. В. Р. в режим на СИО със съпругата му Х. Т. Р. по силата на Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот № 182, том IX, дело № 1805 от 04.02.1994 г. на I
нотариус при Софийска нотариална служба към СРС. С Нотариален акт за дарение на
недвижим имот № 107, том LLXLV, дело № 29180 от 28.12.1994 г. на нотариус при
Софийска нотариална служба към СРС Г. В. Р. и съпругата му Х. Т. Р. дарили на
племенника си Г. Н. Р. ½ идеална част от имота. Х. Т. Р. починала на 21.02.2012 г., като
оставила за свои наследници по закон следните лица: Г. В. Р. - преживял съпруг; Н. П. Т. и
Г. П. М. - низходящи на починалия й брат П.Т. М.; В. С. М. - низходящ на починалия й брат
С.Т. М.. Бракът на Х. Т. Р. и Г. В. Р., продължил повече от 10 години, поради което по
2
силата на чл. 9, ал. 2 ЗН, преживелият съпруг Г. В. Р. следвало да наследи 2/3 от
наследството й. Останалата 1/3 от наследството се поделяла между низходящите на
починалите й братя. Г. В. Р. починал на 26.07.2012 г. Със саморъчно завещание от
22.05.2012 г. Г. В. Р. завещал на племенника си Г. Н. Р., цялото си недвижимо и движимо
имущество. Завещанието било обявено с протокол от 08.02.2013 г. по нот. дело № 1/2013 г.
на нотариус Е.Е., peг. № 052 от НК с район на действие СРС и вписано в книгите за
вписване при СВ гр. С. с вх. peг. № 29582 от 25.06.2013 г., том VII, акт 162. С оглед
извършеното саморъчно завещание се сочи, че лицата, между които следва да се извърши
делбата на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** и СГРАДА с идентификатор ***.2 са:
Н. П. Т. - 1/48 идеална част; Г. П. М. - 1/48 идеална част; В. С. М. - 2/48 идеални части; Г. Н.
Р. - 44/48 идеални части. С оглед изложеното аргументира, че Ц. И. Р. и В. Н. В., не са
пасивно легитимирани по предявения иск за делба. Досежно СГРАДА с идентификатор
***.1, излага твърдения, че същата е негова индивидуална собственост и в тази връзка сочи,
че сградата е построена от него в парцела, съсобствен между него – ½ за него и ½ за Г. В. Р.
и Х. Т. Р.. Твърди, че сградата е построена въз основа на нотариално заверена декларация от
28.12.1994 г., дадена по реда на чл. 56, ал. 3 от ЗТСУ (отм.), в редакцията, действаща към
датата на подписване на декларацията (Изм. - ДВ, бр. 102 от 1977 г., бр. 45 от 1984 г.)
Излага, че видно от нотариално заверената декларация от 28.12.1994 г. Г. В. Р. и Х. Т. Р. са
дали съгласието си Г. Н. Р. да строи в съсобствения имот. Аргументира, че сградата по
силата на цитираната разпоредба е станала негова изключителна индивидуална собственост.
В условията на евентуалност прави възражение за изтекла в негова полза придобивна
давност, като се позовава на 5 годишна, евентуално 10 годишна такава. Твърди, че от
построяването на сградата я владее. Отново в условията на евентуалност и в случай че се
приеме, че същият не е изключителен собственик на сградата, сочи, че делба следва да се
допусне между Н. П. Т. - 1/48 идеална част; Г. П. М. - 1/48 идеална част; В. С. М. - 2/48
идеални части; Г. Н. Р. - 44/48 идеални части. Досежно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
***, заедно с построените в него СГРАДИ с идентификатор ***.1, идентификатор ***.2,
идентификатор ***.3 и идентификатор ***.4, твърди, че след смъртта на Х. Т. Р. и Г. В. Р.
през 2012 г., същите са владени спокойно, явно и необезпокоявано от трето лице, поради
което и имотът, заедно с построените в него сгради били собственост на трето лице.
Евентуално оспорва кръга от лицата, посочени като съделители, като отново излага, че с
оглед извършено саморъчно завещание от Г. В. Р., то делба следва да се допусне между
следните лица и при следните квоти: Н. П. Т. - 1/24 идеална част; Г. П. М. - 1/24 идеална
част; В. С. М. - 2/24 идеални части; Г. Н. Р. - 20/24 идеални части. Относно претенцията по
чл. 31, ал. 2 ЗС излага, че ищците не са били лишени от възможността да ползват ПИ с
идентификатор *** и СГРАДА с идентификатор ***.2; относно СГРАДА с идентификатор
***.1 отново сочи, че същата е изцяло негова, поради което счита, че не дължи обезщетение
за лишаване от ползване, а досежно останалите имоти, излага, че същите са придобити от
трето лице и че не се ползват от него.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил общ отговор на исковата молба от
ответниците Ц. И. Р. и В. Н. В..Ответниците сочат, че не са пасивно легитимирани по
предявения иск, т.к. Х. Т. Р. починала на 21.02.2012 г., и е оставила за свои наследници Г. В.
Р. съпруг, Н. П. Т. и Г. П. М. – низходящи на починалия й брат П.Т. М., и В. С. М. –
низходящ на починалия й брат С.Т. М.. Г. В. Р. починал на 26.07.2012 г., като със саморъчно
завещание от 22.05.2012 г. завещал на племенника си Г. Н. Р. цялото си имущество. Правят
искане производството спрямо тях да бъде прекратено.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор и от В. С. М., който не оспорва
предявения иск. Сочи, че имената на баща му са С. Т.в М..
Ищците са взели становище във връзка с изложеното от ответниците Ц. И. Р. и В. Н.
В., като в депозираното такова на 05.10.2023 г., са посочили, че не поддържат предявените
искове срещу тях. Правят искане делбата по отношение на Поземлен имот с идентификатор
***, СГРАДА с идентификатор ***.1 и СГРАДА с идентификатор ***.2, да се допусне
между следните лица при следните квоти: Н. П. Т. - 1/48 идеална част; Г. П. М. - 1/48
3
идеална част; В. С. М. - 2/48 идеални части; Г. Н. Р. - 44/48 идеални части. Правят искане
делбата по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, заедно с построените в
него СГРАДИ с идентификатор ***.1, идентификатор ***.2, идентификатор ***.3 и
идентификатор ***.4 да се допусне между следните лица при следните квоти: Н. П. Т. - 1/24
идеална част; Г. П. М. - 1/24 идеална част; В. С. М. - 2/24 идеални части; Г. Н. Р. - 20/24
идеални части. Оспорват трето лице да е владяло ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***,
заедно с построените в него СГРАДИ с идентификатор ***.1, идентификатор ***.2,
идентификатор ***.3 и идентификатор ***.4.
Съдът като обсъди доводите на страните и събраните по делото
доказателства приема за установено следното от фактическа страна:
По делото е представен нотариален акт за продажба на недвижим имот № 109, том
XXV, дело № 4600/1969 г. от 30.10.1969 г. /л.6/ видно от който Л.М.И. е продала на Г. В. Р.
и Х. Т. Р. ½ ид.ч. от дворно място с площ 1262 кв.м. с неуредени сметки по регулация за 206
кв.м., пл. № 7 от квартал 14 по плана на гр. С., Б., заедно с цялата жилищна сграда състояща
се от две стаи и коридор /хол/, една лятна кухня, кошара и кочина, разположени в северната
част на парцела.
Представен е нотариален акт № 166, том V, дело № 533/1962 г., видно от който
Л.М.И. е призната за собственик на основание давностно владение и завещание на имот,
находящ се в Б. – дворно място с жилищна сграда и кошара, цялото застроено и незастроено
от 1262 кв.м. пл. № 7 от квартал 14 по плана на гр. С., Б..
Видно от нотариален акт за собственост върху недвижим имот по регулация № 185,
том VIII, дело 1800/1977 г. Л.М.И. и И.Й.И. са признати за собственици на недвижим имот,
придаден по регулация към собствения им парцел XIX пл. № 7/14, в кв. 15 по плана на гр.
С., Б. – празно дворно място с пространство от 55 кв.м. /л.10/
Видно от протокол от 18.04.1972 г. по гр. дело 20/1972 г. е одобрена спогодба
съгласно която в дял I на Г. В. Р. и съпругата му Х. Т. Р. е предоставено дворно място с
пространство от 774 кв.м., находящо се на ул. *** съставляващо по плана парцел XX им. пл.
№ 7/14 от кв. 15, заедно с находящите се в тях масивна жилищна сграда, кошара, свинарник,
гараж, клозет и навесче, а в дял II на Л.М.И. и И.Й.И. са предоставени дворно място с
пространство 698 кв.м., находящо се на ***, съставляващо по плана парцел XIX, имот пл. №
7/14 от кв. 15, заедно с находящите се в същото место една масивна жилищна сграда и
клозет.
Видно от нотариален акт за продажба на недвижим имот № 182, том IX, дело 1805/94
г. Й.К.Ф. е продал на Г. В. Р. празно дворно място цялото от 1120 кв.м. съставляващо по
скица имот пл. № * от кв. 10 по плана на гр. С., кв. ББ. /л.13/.
Представен е нотариален акт за дарение на недвижим имот № 107, том LLXIV, дело
29180/94 г. видно от който Г. В. Р. и съпругата му Х. Т. Р. даряват на Г. Н. Р. ½ от празно
дворно място с площ 1120 кв.м., съставляващо имот пл. № * от кв. 10 по плана на кв. ББ., С..
Представено е удостоверение за наследници на Х. Т. Р. /л.17/, от което се установява,
че същата е починала на 21.02.2012 г. и е оставила наследници:
1. Г. В. Р. – съпруг, починал на 26.07.2012 г. и оставил наследници:
1.1. Н.В.И. брат, починал на 11.12.2020 г. и оставил наследници:
1.1.1. Ц. И. Р. съпруга,
1.1.2. В. Н. В. син,
1.1.3. Г. Н. Р. син,
2. П.Т. М. брат, починал на 24.11.1998 г. и оставил наследници:
2.1. Н. П. Т. дъщеря,
2.2. Г. П. М. син,
3. С.Т. М. брат, починал на 17.12.1985 г. и оставил наследници:
4
3.1. В. С. М. син,
3.2. М. С.а М.а дъщеря, починала 11.08.2004 г. и оставила наследници:
3.2.1. Д.Н. М.а, майка, починала 17.02.2008 г. и оставила наследници:
3.2.1.1. В. С. М., син.
По делото е представено саморъчно завещание от 22.05.2012 г. на Г. В. Р., от
съдържанието на което се установява, че завещателят е завещал в полза на племенника си Г.
Н. Р. цялото си движимо и недвижимо имущество. Завещанието е обявено, за което е
представен протокол от 08.02.2013 г. на нотариус Е.Е..
Представена е декларация /л.59/, нотариално заверена на 28.12.1994 г., видно от която
Г. В. Р. и Х. Т. Р. са дали съгласие Г. Н. Р. да строи в съсобствения им имот пл. № * в кв. 10
по плана на кв. ББ., гр. С.. Представено е разрешение за строеж № 76/28.05.1996 г. /л.62/,
видно от което на Г. Н. Р. се разрешава да построи съгласно одобрен проект, нова жилищна
сграда в парцел X/*, кв. 10 по плана на гр. С., ББ., ***
Представен е нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по
регулация № 4, том I, дело № 4/74 г. видно от който Г. В. Р. и Х. Т. Р., са признати за
собственици на празно дворно място от 151 кв.м. придадени към собствения им парцел
XX/14 на кв. 15 по плана на С., кв. ББ..
Представен е акт за женитба № 64, от който се установява, че Г. В. Р. и Х. Т. М. са
сключили брак на 15.12.1957 г.
Представени са телепощи от Г. Р. до Г. П. М. и Н. П. Т., както и нотариална покана
до същите лица, от съдържанието на които се установява, че Г. Р. изрично кани лицата да
ползват имоти с идентификатор *** и ***.2.
По делото е представен нотариален акт за собственост на недвижими имоти,
придобити по давностно владение № 73, том I-А, рег. № 10777, дело № 61 от 12.10.2023 г.
на нотариус Р.Б. (съставен след образуване на настоящото производство), видно от който Ю.
Г. Р. е призната за собственик на основание давностно владение на поземлен имот с
идентификатор *** гр. С., общ. Столична, обл. С. по КККР, одобрени със заповед № РД-18-
53/23.11.2011 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота ***, с площ 726 кв.м., трайно
предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване
до 10 м., предишен идентификатор няма, номер по предходен план 688, кввартал 15, парцел
XXI, заедно с построените в имота сгради с идентификатор ***.1 и ***.2.
По делото са изслушани свидетелските показания на В.Н.Д., който разказва, че знае за
имота на *** в ж.к. „ББ.“, гр. С.. Същият представлявал дворно място със застроена
жилищна сграда на два етажа. Имало и друга малка постройка, в която си държали
строителния инвентар. Сградата му е известна от 1994 г. Зет му Г. Р. му споделил, че е
получил дарение от чичо си Г. В. Р.. Получил половината от имота и разрешение да си
построи къща. През 1998 г. започнал строежът на сградата и свидетелят участвал в строежа.
Разказва, че Г. Н. Р. и съпругата му също са участвали, като материалите били закупувани от
Г. Н. Р.. През 2003 г. сградата била готова в груб строеж. През 2004 г. – 2005 г. започнал
вътрешен ремонт. Къщата окончателно била завършена през 2006г. През юни 2006 г. С., Г.
и Ю. /дъщеря им/ се нанесли във вече готовата къща. Ю. живяла там до 2012 г. и после се
преместила на *** в същия квартал ББ. в С. при баба си Х. и дядо си Г. В. Р., за да ги гледа и
да им помага в отглеждането. От 2006 г. твърди, че друг човек в тази къща не е живял.
Свидетелят сочи, че е брат на С. /съпруга на Г. Н. Р./ и седмично поне два-три пъти ходил на
гости. Досега никой не бил идвал в имота и не били предявявани претенции към Г. Н. Р..
През цялото това време в имота живеели само те двамата С. и Г..
Свидетелката М.А.Н. разказва, че й е известен имотът находящ се в ж.к. „ББ.“, ***.
Сочи, че същият представлява двуетажна къща с около един декар двор и една малка
постройка, в която се слагат строителни материали. Споделя, че през 2003 г. за първи път
посетила Г. и С. Р.и, били приятелски семейства. Когато посетила за първи път имота,
къщата била в груб строеж. След 2003 г. често ги посещавала. Към 2006 г. двамата – Г. и С.,
5
започнали да обзавеждат жилищния етаж. През юни 2006 г. се нанесли в къщата. В тази
къща живеели Г., С. и Ю. - дъщеря им. Дъщеря им от 2006 г. до 2012 г. живеела при тях,
след което отишла при дядо си и баба си, които живеели на ***, да им помага и да ги гледа.
От 2003 г. до сега никога не била виждала други хора да живеят в тази къща.
По делото е представено заверено копие на нотариално дело № 61/2023 г. по описа на
нотариус Р.Б.. Представени са цитираният по-горе нотариален акт № 73, том I-A, рег. №
10777, дело № 61 от 12.10.2023 г.; постановление от 16.10.2023 г. на нотариуса и протокол
от 12.10.2023 г. относно разпит на свидетели; молба декларация от Ю. Г. Р. за признаване
право на собственост, нотариални актове описани по-горе, удостоверения относно липсата
на съставени актове за държавна и общинска собственост;
Относно поземлен имот с идентификатор ***, заедно със СГРАДА с идентификатор
***.1, СГРАДА с идентификатор ***.2, СГРАДА с идентификатор ***.3, СГРАДА с
идентификатор ***.4 за доказване на владението от трето лице – Ю. Г. Р. са изслушани
свидетелски показания. Свидетелката С.Д.В. разказва, че й е известен имотът на ***, в кв.
„ББ.“, гр. С.. Сочи, че същият представлява Жилищна сграда на два етажа и лятна кухня. До
нея имало стара, разрушена постройка. Знае за имота от 1972 година. Сочи, че е успореден с
улицата, на която живее тя. Имотът бил ползван от Г. В. Р. и съпругата му Х. Т. Р.. Те се
грижели за имота, докато се пенсионират. Когато се пенсионирали Ю. Г. Р. се грижела за
тях, непрекъснато била с тях. Ориентировъчно, още от 2011 г., тя се грижела и постоянно
живеела там. Х. починала в началото на 2012 г. Само след половин година, починал и Г..
Самостоятелно Ю. започнала да ползва имота в края на 2012 г. След смъртта им, на
следващата година, Ю. направила основен ремонт, грижела се постоянно за имота. След
смъртта на Г. и Х. през 2012 г., не била виждала други лица, непознати, които да идват в
двора и къщата. Всички в квартала знаели, че тя е собственичка. От 2011 г. до момента Ю.
живеела на ***.
Свидетелят В.Т.Б. разказва, че също знае за имота на ***, в кв. ББ., гр. С., израснал на
съседната улица. Първоначално, имота го ползвали Г. Р. и Х. Р.. След години, като се
разболели, за тях започнали да се грижат Г. и С. - роднини на Ю.. След известно време,
започнала Ю. да се грижи за тях. От 2011 г. постоянно се грижела за тях до тяхната смърт.
След това Ю. се преместила в имота и от тогава си го ползвала като нейна собственост.
Споделя, че Ю. е правила ремонт, както и че е поддържала имота. Споделя, че в имота е
виждал само Ю.. Разказва, че не е имало период, през който Ю. трайно да отсъства от имота
през тези десет години. Не знае трети лица да са имали претенции.
По делото е представено е удостоверение за граждански брак /л.153/ от което се
установява, че Г. Н. Р. и С. Н. Д., са сключили брак на 08.10.1988 г.
С определение № 10319/07.03.2024 г. е конституирана като ответник С. Н. Р. и
същата е подала отговор на исковата молба. Оспорва иска за делба на сграда с
идентификатор ***1.1 и твърди, че сградата е изградена от съпруга й Г. Н. Р. в парцел
съсобствен между него от една страна при квоти ½ и Г. В. Р. и Х. Т. Р., от друга страна също
при квоти 1/2. аргументира, че Г. и Х. Р. са дали съгласие да се построи сградата и навежда
подробни твърдения в насока, че построената сграда е изключителна собственост на съпруга
й, респ. е в режим на СИО, доколкото сградата била построена по време на брака им.
Евентуално твърди, че имотът е придобит по давност. Евентуално оспорва кръга на
наследниците и квотите.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните изводи
от правна страна:
За уважаване на предявените искове в тежест на ищците е да докажат съществуването
на съсобственост върху посочените в исковата молба имоти, възникнала на твърдените в
исковата молба основания и при твърдените квоти.
По отношение на поземлен имот с идентификатор ***, заедно с построените в
него сграда с идентификатор ***.1 и сграда с идентификатор ***.2 съдът намира
следното:
6
Видно от нотариален акт за продажба на недвижим имот № 182, том IX, дело 1805/94
г. Й.К.Ф. е продал на Г. В. Р. празно дворно място цялото от 1120 кв.м. съставляващо по
скица имот пл. № * от кв. 10 по плана на гр. С., кв. ББ. /л.13/. С нотариален акт за дарение
на недвижим имот № 107, том LLXIV, дело 29180/94 г. Г. В. Р. и съпругата му Х. Т. Р.
даряват на Г. Н. Р. ½ от празно дворно място с площ 1120 кв.м., съставляващо имот пл. № *
от кв. 10 по плана на кв. ББ., С..
От обсъдените писмени доказателствени средства се установява, че поземленият
имот с идентификатор *** е бил съсобствен на лицата Г. В. Р. и Х. Т. Р., като ½ от него е
дарена на ответника Г. Н. Р. през 1994 г., който към момента на дарението е бил в брак със
С. Р. / но с оглед прехвърлителния способ – дарение, ид.ч. от имота не е станал СИО/. С
настъпването на смъртта на Х. Т. Р. (21.02.2012 г.) е прекратен бракът между нея и Г. В. Р.,
респ. и СИО, поради което и ¼ ид.ч. от имота е станал собственост на Г. В. Р. на лично
основание, а останалата ¼ ид.ч. се наследява от съпруга Г. В. Р. и низходящи на братята на
Х. Т. Р. (по право на заместване). От представеното удостоверение за сключен граждански
брак между Х. Т. Р. и Г. В. Р. се установява, че лицата са сключили брак на 15.12.1957 г.,
респ. към момента на смъртта на Х., бракът е бил с продължителност повече от 10 г., поради
което и съгласно чл. 9, ал. 2 ЗН, Г. В. Р. получава 2/3 от наследството. С оглед изложеното
от обсъждания поземлен имот: Г. В. Р. получава ¼ на лично основание и 2/12 по
наследяване (2/3 х ¼ = 2/12) или общо 5/12 (2/12 + ¼ = 5/12). Останалата 1/3 от наследството
на Х. Т. Р. получават низходящите на братята й по право на заместване съгласно чл. 10 ЗН.
Наследниците на П.Т. М. ( брат на Х., починал на 24.11.1998 г. ) – Н. П. Т. (дъщеря) и Г. П.
М. (син) получават общо 1/24 (1/3 остатък от наследството х 1/4 наследена част = 1/12;
1/12 : 2 /брой братя/ = 1/24 за всеки брат) или всеки от тях получава по 1/48 (1/24 : 2 =
1/48). Низходящият на другия брат на Х., С.Т. М. ( починал на 17.12.1985 г.), а именно В. С.
М. получава 1/24.
Видно от представеното копие на саморъчно завещание, съставено на 22.05.2012 г. Г.
В. Р. се е разпоредил с цялото си имущество за след смъртта в полза на Г. Н. Р., ето защо и
това лице получава по наследяване по завещание 5/12 от имота. С оглед изложеното Г. Н. Р.
притежава ½ от поземления имот по силата на дарение от 1994 г., а по силата на
завещанието, получава 5/12 от имота или общо същият притежава 11/12 от имота.
С оглед гореизложеното делба досежно поземлен имот с идентификатор ***,
следва да се допусне между следните лица и при следните квоти:
Г. Н. Р. - 44/48;
Н. П. Т. - 1/48;
Г. П. М. - 1/48;
В. С. М. - 2/48.
Относно сграда с идентификатор ***.1, в поземлен имот с идентификатор ***: от
представената декларация /л.59/, нотариално заверена на 28.12.1994 г., се установява, че Г.
В. Р. и Х. Т. Р. са дали съгласие Г. Н. Р. да строи в съсобствения им имот пл. № * в кв. 10 по
плана на кв. ББ., гр. С.. В тази връзка е представено и разрешение за строеж № 76/28.05.1996
г. /л.62/, видно от което на Г. Н. Р. се разрешава да построи съгласно одобрен проект, нова
жилищна сграда в парцел X/*, кв. 10 по плана на гр. С., ББ., *. Съгласно чл. 56, ал. 3, изр. 1
и 2 ЗТСУ (отм.), редакция ДВ, бр. 102 от 1977 г., в съсобствен имот или в етажна
собственост може да се извършва нов строеж, надстрояване или пристрояване от един или
повече съсобственици или етажни собственици със съгласието на останалите съсобственици
или етажни собственици, изразено в заявление до общинския народен съвет с нотариално
заверени подписи. Това заявление учредява право на строеж в полза на строителя.
Следователно за процесната сграда на ответника Г. Н. Р. е било учредено право на строеж.
От доказателствата по делото се установява, че Г. Н. Р. към момента на завършване на
сградата в груб строеж е бил в брак, респ. и построената сграда е придобита от двамата
съпрузи в режим на СИО. Освен това от свидетелските показания се установява, че сградата
е ползвана единствено от Г. и С. Р.и. Ето защо тази сграда не следва да се допуска до делба
7
и в тази част искът следва да се отхвърли като неоснователен.
Относно сграда с идентификатор ***.2 в поземлен имот с идентификатор ***, в
исковата молба се твърди, а също и от отбелязването в скицата /л.22/ става ясно, че се касае
за постройка на допълващо застрояване. От свидетелските показания също се установява, че
постройката е използвана за съхранение на строителни материали. Т.е. тази постройка не
представлява самостоятелна вещ. Делбата на такъв обект е допустима само заедно със
самостоятелния обект, чиято принадлежност е (така Решение № 89/ 12.07.2019 г. на
Върховния касационен съд на Република България, гражданска колегия, I-во отделение, по
гр. д. № 3607/2018 г.) В случая обаче не се твърди, както и липсват доказателства, от които
да се направи заключение, че постройката е допълваща именно към построената от Г. Н. Р.
сграда, поради което и съдът счита, че съгласно разпоредбата на чл.92 ЗС, собственикът на
земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея. Поради изложеното
досежно сграда с идентификатор ***.2, следва да се допусне делба между същите лица и при
същите квоти, както при поземлен имот с идентификатор ***, с оглед развитите по-горе
съображения.
Относно поземлен имот с идентификатор ***, заедно със СГРАДА с
идентификатор ***.1, СГРАДА с идентификатор ***.2, СГРАДА с идентификатор
***.3, СГРАДА с идентификатор ***.4 съдът намира следното:
По делото е представен нотариален акт за продажба на недвижим имот № 109, том
XXV, дело № 4600/1969 г. от 30.10.1969 г. /л.6/ видно от който Л.М.И. е продала на Г. В. Р.
и Х. Т. Р. ½ ид.ч. от дворно място с площ 1262 кв.м. с неуредени сметки по регулация за 206
кв.м., пл. № 7 от квартал 14 по плана на гр. С., Б., заедно с цялата жилищна сграда състояща
се от две стаи и коридор /хол/, една лятна кухня, кошара и кочина, разположени в северната
част на парцела. Представен е нотариален акт № 166, том V, дело № 533/1962 г., видно от
който Л.М.И. е призната за собственик на основание давностно владение и завещание на
имот, находящ се в Б. – дворно място с жилищна сграда и кошара, цялото застроено и
незастроено от 1262 кв.м. пл. № 7 от квартал 14 по плана на гр. С., Б.. Видно от нотариален
акт за собственост върху недвижим имот по регулация № 185, том VIII, дело 1800/1977 г.
Л.М.И. и И.Й.И. са признати за собственици на недвижим имот, придаден по регулация към
собствения им парцел XIX пл. № 7/14, в кв. 15 по плана на гр. С., Б. – празно дворно място с
пространство от 55 кв.м. /л.10/. Видно от протокол от 18.04.1972 г. по дело 20/1972 г. е
одобрена спогодба съгласно която в дял I на Г. В. Р. и съпругата му Х. Т. Р. е
предоставено дворно място с пространство от 774 кв.м., находящо се на ул. ***
съставляващо по плана парцел XX им. пл. № 7/14 от кв. 15, заедно с находящите се в
тях масивна жилищна сграда, кошара, свинарник, гараж, клозет и навесче, а в дял II на
Л.М.И. и И.Й.И. са поставени дворно място с пространство 698 кв.м., находящо се на ***,
съставляващо по плана парцел XIX, имот пл. № 7/14 от кв. 15, заедно с находящите се в
същото место една масивна жилищна сграда и клозет.
С оглед изложеното се достига до извода, че имотът е бил съсобствен между Г. В. Р.
и съпругата му Х. Т. Р.. С настъпването на смъртта на Х. Т. Р. (21.02.2012 г.) е прекратен
бракът между нея и Г. В. Р., респ. и СИО, поради което и 1/2 ид.ч. от имота е станал
собственост на Г. В. Р. на лично основание, а останалата 1/2 ид.ч. се наследява от съпруг Г.
В. Р. и низходящи на братята на Х. Т. Р.. От представеното удостоверение за сключен
граждански брак между Х. Т. Р. и Г. В. Р. се установява, че лицата са сключили брак на
15.12.1957 г., респ. към момента на смъртта на Х., бракът е бил с продължителност повече
от 10 г., поради което и съгласно чл. 9, ал. 2 ЗН, Г. В. Р. получава 2/3 от наследството. С
оглед изложеното от обсъждания поземлен имот, заедно със сградите и постройките: Г. В.
Р. получава 1/2 на лично основание и 2/6 по наследяване (2/3 х 1/2 = 2/6) или общо 5/6 (2/6
+ 1/2 = 5/6). Останалата 1/3 от наследството на Х. Т. Р. получават низходящите на братята й
по право на заместване съгласно чл. 10 ЗН. Наследниците на П.Т. М. ( брат на Х., починал на
24.11.1998 г.) – Н. П. Т. (дъщеря) и Г. П. М. (син) получават общо 1/12 (1/3 остатък от
наследството х 1/2 наследена част = 1/6; 1/6 : 2 /брой братя/ = 1/12 за всеки брат) или
всеки от тях получава по 1/24 (1/12 : 2 = 1/24). Низходящият на другия брат на Х., С.Т. М.
8
(починал на 17.12.1985 г.), а именно В. С. М. получава 1/12.
Видно от представеното копие на саморъчно завещание, съставено на 22.05.2012 г. Г.
В. Р. се е разпоредил с цялото си имущество за след смъртта в полза на Г. Н. Р. ( като в
случая е без значение обстоятелството, че лицето се е намирало в брак, с оглед
прехвърлителния способ), ето защо и това лице получава по наследяване по завещание 5/6 от
имота.
С оглед изложеното делба досежно поземлен имот с идентификатор ***, заедно
със СГРАДА с идентификатор ***.1, СГРАДА с идентификатор ***.2, СГРАДА с
идентификатор ***.3, СГРАДА с идентификатор ***.4 следва да се допусне между
следните лица и при следните квоти:
Г. Н. Р. – 20/24;
Н. П. Т. – 1/24;
Г. П. М. – 1/24;
В. С. М. – 2/24.
Относно релевираното възражение за изтекла придобивна давност относно описаните
по-горе имоти /поземлен имот с идентификатор ***, заедно със СГРАДА с идентификатор
***.1, СГРАДА с идентификатор ***.2, СГРАДА с идентификатор ***.3, СГРАДА с
идентификатор ***.4/ в полза на трето лице – Ю. Г. Р.: такова възражение е релевирано от
ответника Г. Н. Р. с отговора на исковата молба, като за доказване на това твърдение са
изслушани и свидетелски показания. В хода на производството е представен и констативен
нотариален акт (издаден след образуване на производството). На първо място съдът счита,
че в случая ответникът Г. Н. Р. се позовава на права, принадлежащи на трето лице, което е
допустимо само в изрично предвидените от закона случаи, какъвто обаче не е настоящият
случай. Това следва от установената в чл.26, ал.1 ГПК принципна забрана за предявяване от
свое име на чужди права пред съд. Така релевираното възражение цели да брани права на
лице, което не участва в делбеното производство. Единствено от волята на лицето, чиито
права възражението брани зависи дали то ще се позове на последиците на придобивната
давност. Ето защо съдът счита, че релевираното възражение не следва да бъде разглеждано.
Относно представения констативен нотариален акт, за пълнота съдът намира за необходимо
да посочи, че същият не се ползва с материална доказателствена сила, която да обвързва
съда, поради което същият не може да се счита за доказателство относно принадлежността
на правото на собственост.
С оглед постъпила молба от ищците Н. П. Т. и Г. П. М. с вх. № 308278/01.11.2023 г.,
както и с оглед изразеното становище от ответниците Ц. И. Р. и В. Н. В. в общия отговор на
исковата молба, производството спрямо тях следва да се прекрати на основание чл. 232 ГПК
поради оттегляне на исковете.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Н. П. Т., ЕГН **********, с адрес
***, Г. П. М., ЕГН **********, с адрес ***, Г. Н. Р., ЕГН **********, с адрес ***, В. С. М.,
ЕГН **********, с адрес ***, на правото на собственост на следните недвижими имоти:
1. ДВОРНО МЯСТО с площ от 1120 кв.метра, имот с пл. номер * от квартал 10 по
плана на ***, при съседи: улица, имот пл. № 851, имот № 852, имот пл. № 853, имот пл. №
732 и имот пл. № 813, представляващ Поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със Заповед РД18-53/23.11.2011 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 15.02.2023 г., с адрес на имота:
***, вид собств. частна, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 м),
9
площ 1255 кв. м., стар номер *, квартал 10, парцел ХI-*; предишен идентификатор: няма;
номер по предходен план: 384, квартал: 10, парцел: XI-*, съседи: *** и СГРАДА с
идентификатор ***.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със
Заповед РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***,
със застроена площ от 67 кв.м., функционално предназначение: постройка на допълващото
застрояване, брой етажи 1, при квоти:
за Н. П. Т. – 1/48,
за Г. П. М. – 1/48,
за Г. Н. Р. – 44/48,
за В. С. М. – 2/48;
2. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрен със Заповед РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект от 05.03.2012г., с адрес на имота: ***, вид собств. частна, вид
територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 м), площ 726 кв. м., стар номер 688,
квартал 15, парцел XXI; предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 688,
квартал 15, парцел XXI, съседи: ***, заедно със СГРАДА с идентификатор ***.1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със Заповед РД-18-53/23.11.2011 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***, със застроена площ от 65 кв.м.,
функционално предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи: 3; СГРАДА с
идентификатор ***.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със
Заповед РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***,
със застроена площ от 35 кв.м., функционално предназначение: друг вид сграда за
обитаване, брой етажи: I; СГРАДА с идентификатор ***.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрен със Заповед РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: ***, със застроена площ от 14 кв.м., функционално
предназначение: постройка на допълващото застрояване, брой етажи: 1; СГРАДА с
идентификатор ***.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със
Заповед РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***,
със застроена площ от 32 кв.м., функционално предназначение: постройка на допълващото
застрояване, брой етажи: 1, при квоти:
за Н. П. Т. – 1/24,
за Г. П. М. – 1/24,
за Г. Н. Р. - 20/24,
за В. С. М. – 2/24.
като ОТХВЪРЛЯ иска за делба на СГРАДА с идентификатор ***.1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със Заповед РД-18-53/23.11.2011 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***, със застроена площ от 92 кв.м.,
функционално предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи: 3.
ПРЕКРАТЯВА производството на основание чл. 232 ГПК по отношение на Ц. И. Р.,
ЕГН **********, адрес *** и В. Н. В., ЕГН **********, с адрес ***, поради оттегляне на
искове спрямо тях.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
В прекратителната част решението има характер на определение и подлежи
на обжалване с частна жалба в едноседмичен срок пред Софийски градски съд от
връчването на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
10