РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ

  СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД

 

Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

 

№  ……/ 04.03.2014 год., гр.С.

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

Секретар:  В.И.

като разгледа докладваното от председателят г.д. № 4755 по описа на съда за 2012 г., за да се произнесе взе предвид следното :

1. Производството е по реда на глава ХХХІ от ГПК.

2. ИЩЕЦЪТ- С.Б.В. твърди в исковата си молба,  че с наследодателя на ответникът на 14.01.2008 год. сключил предварителен договор за продажба на недвижим имот, по силата на който последният се е задължил да продаде на ищеца следния недвижим имот,  а именно: АПАРТАМЕНТ №**, вх.* на трети етаж, със застроена площ от 69.23 кв.м., състоящ се от спалня, дневна, кухня, входно антре, баня и тераса, при съседи:  коридор, апартамент 22, улица и апартамент 20; заедно с МАЗЕ №33 с полезна площ от 6.86 кв.м., при съседи: коридор, мазе 34, улица и коридор, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата за сумата в размер на 120.000,00 лева, която е заплатена при подписването на договора. До настоящия момент нямало изпълнение по този договор. На база гореизложеното, моли от съда да се произнесе с решение, с което да бъде обявен договора за окончателен по реда на чл. 19, ал.3 от ЗЗД.

3. В с.з. чрез процесуален представител подържа иска, моли за разноски.

            4. ОТВЕТНИКЪТ -   Е.М.Т. твърди, че е направил отказ от наследство от своя праводател и оставя на преценката на съда основателността на иска.В с.з. лично поддържа тази позиция.

Съдът намира:

            Факти по делото.

            Представен по делото е предварителен договор за продажба на недвижим имот от 14.01.2008 год., сключен между М.Г. Т. като продавач и ищецът- като купувач. Първият се е се съгласил да прехвърли правото на собственост върху следният недвижим имот,  а именно: АПАРТАМЕНТ №21, вх.А на трети етаж, със застроена площ от 69.23 кв.м., състоящ се от спалня, дневна, кухня, входно антре, баня и тераса, при съседи:  коридор, апартамент 22, улица и апартамент 20; заедно с МАЗЕ №33 с полезна площ от 6.86 кв.м., при съседи: коридор, мазе 34, улица и коридор, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата.Кпувачът е заплатил за този апартамент сумата от 120.000,00 лева при подписване на договора.Срокът за окончателен договор бил уговорен също- 15.04.2008 год.

            По делото се представи скица №УТ 1100- 46/14.11.2013 год. на р-н К. С. , С., където е изчертан имота , в който е изградена сградта. Става ясно, че за него липсва КК. Сградата е била построена в УПИ- І-84, 87, 88, 89, 90, кв. 14, мест. „Л.”. Административен адрес на сградата бил гр. С., ул. С. №**.

            Представи се нотариален акт за учредяване право на строеж №80, т.22, д.№ 19808/ 96 по описа н І-ви нотариус при СРС. С него множество лица,  между които и М.Г. Т. учредили върху собствено дворно място, находящо се в гр. С., съставляващо парцел І-84, 87, 88, 89, 90, кв. 1020, мест. „Л.”, с площ от 1.784 кв.м. право на строеж в полза на трето лице, последното се задължило след построяване на сградата да предостави на тези лица апартаменти от сградата. Процесният бил възложен на М.Г. Т..

            Видно от у-ние на ПАМДТ „К. с.”, данъчната оценка на имота , находящ се в гр. С., ул. С. №**, вх.*, ет.*, ап. * възлизала на 73.832,80 лева.

            Представи се у-ние за наследници изх.№ 9400- 2899/13.05.2013 год. на Столична община, р-н К. С.. Видно от същото, М.Г. Т. е починал на 01.08.2008 год. и оставил свой наследник(единствен)- ответника по делото.

            Видно от у-ние за наследници изх.№ 9400- 2898/13.05.2013 год. на Столична община, р-н К.С., В.П. Т.а е починала на 26.02.2002 год. и оставила свои наследници- съпруга си М.Г. Т. починал на 01.08.2008 год. и сина си- ответник по делото.

            Ответникът представи по делото  съдебно удостоверение от 10.11.2010 год. по г.д.№ 13638/2010 год. на СРС, 90-ти състав. Според същото ответникът се е отказал от наследството на своят наследодател М.Г. Т. с молба № 20154/10.11.2010 год., който отказ бил вписан в нарочната книга.

            Същото ответникът е сторил и по отношение на наследството от покойната си майка- В.П. Т.а, с молба от 24.10.2011 год., видно от у-ние по г.д.№ 15526/2011 год. по г.д.№ 15526/11 год., СРС, 89-ти състав.

            Правно основание и процесуална допустимост.     

            Съдът е сезиран с иск за обявяване на предварителен договор за окончателен, този иск е с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД и е допустим,  следва да се разгледа по реда на специалните правила по смисъла на гл. ХХХІ от ГПК.

Приложим закон.

18. ЗАКОН ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ДОГОВОРИТЕ

 

Чл. 19. Предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма.

Предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор.

Всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила.

По същество.

Искът е основателен и доказан. Несъмнено в това производство се установи, че е налице предварителен договор, който е в изискуемата форма- писмена, съдържа основните параметри на окончателния- предмет, цена и срок за окончателно сключване.

Така ищецът е платил цена от 120.000,00 лв.- окончателната такава. Обещателят се задължава пък да продаде на ищецът предметния имот, в срок до 15.04.2008 год. Така имаме едно неизпълнено задължение по този договор от страна на обещателят, докато ищецът- купувач е изправен.

Безспорно от събраните доказателства по делото се установи, че обещателят е собственик на имота към момента на сключване на договора- нотариален акт за учредяване право на строеж №80, т.22, д.№ 19808/ 96 по описа н І-ви нотариус при СРС.

Също така по това дело се установи, че ответникът е единствен наследник на починалият обещател. Факта, че е  направил отказ от наследство, в случая не е пречка за настоящия съд да постанови решение, с което да се обяви договора за окончателен. Това е така, защото към моментта на забавата на длъжникът – обещател(15.04.2008 год.) това задължение  е било изискуемо и без покана и обещателят е бил жив; защото отказа от наследство е направен в един значително по- дълъг период от време от факта на откриване на наследството и на трето място- поради позицията на ответникът в с.з., че на практика е съгласен и признава иска(в хода по същество). Така в крайна сметка спор между страните няма.

            В синхрон  с изискванията на чл. 363 от ГПК се установи служебно от съда , че прехвърлителят е собственик на имота и са спазени законовите предпоставки- специални и общи- за прехвърляне правото на собственост. Ищецът няма насрещно задължение към ответникът, договора следва да се обяви за окончателен.

По разноските.

            31. С оглед изискванията на          чл. 364, ал.1 от ГПК ищеца следва да заплати разноските по прехвърлянето на имота, които съобразно и чл. 8 ТАРИФА за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност възлизат на сумата от 599, 66 лв. по сметка на СГС. По сметка на СВ следва да се заплати сумата в размер на 73,83 лв. Следва да се нареди вписване на възбрана върху имота до изплащане от ищеца на разноските по смисъла на чл. 364, ал.1 от ГПК, а препис от решението може да бъде получен от ищеца, когато докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

            32. Допълнително е направено и искане за присъждане на разноски в полза на ищеца. С оглед уважаване на иска, то е основателно.  Трябва да се отбележи, че липсва основание да се счете , че ответникът не е дал повод за завеждане на делото , тъй като в писмения отговор липсва фактическо и правно изявление за признаване на иска. Изразеното в хода по същество признание не предполага , че ответникът следва да бъде освободен от задължение за разноски по посочените причини, той трябва да ги плати на ищеца.По представеният списък по реда на чл. 80 от ГПК те са равни на 3.312,00 лева.

 

Водим от горното , съдът

 

Р                Е              Ш               И      :

 

            ОБЯВАВА  за окончателен предварителен договор от 14.01.2008 год. за покупко продажба на недвижим имот, с който М.Г. Т.,***, починал на 01.08.2008 год., наследен от Е.М.Т. , ЕГН- **********,*** продава на С.Б.В., ЕГН- **********, съдебен адрес- адв. А.Т.,*** ,  следният недвижим имот, а  именно: АПАРТАМЕНТ №21, вх.А на трети етаж, със застроена площ от 69.23 кв.м., състоящ се от спалня, дневна, кухня, входно антре, баня и тераса, при съседи:  коридор, апартамент 22, улица и апартамент 20; заедно с МАЗЕ №33 с полезна площ от 6.86 кв.м., при съседи: коридор, мазе 34, улица и коридор, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата, находящ се в гр. С., ул. С. №**, вх.*, ет.*, ап. **, за сумата от 120.000,00 лева ,която е изплатена напълно на 14.01.2008 год. от С.Б.В. на М.Г. Т..

            ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал.1 от ГПК С.Б.В. да заплати на държавата разноски по прехвърляне на собствеността върху имота както следва- 599, 66  лева по сметка на СГС и 73,83  лева по сметка на СВ- С..

            НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал.1 от ГПК да се ВПИШЕ възбрана върху недвижимият имот до заплащане на разноските по прехвърлянето .

ОСЪЖДА Е.М.Т. да заплати на „С.Б.В. разноски по делото  в размер на 3.312,00 лева.

            Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок пред САС от връчване на препис от него на страните.

 

           

 

Председател :