Р Е Ш Е Н И Е
№…
гр. Варна, 16.04.2018г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, XVIII състав, в открито публично заседание на шестнадесети март
две хиляди и осемнадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДЕНИЦА СЛАВОВА
при
участието на секретаря Антоанета Димитрова сложи за разглеждане гр. дело № 8277 по описа за 2015 година,
докладвано от съдията, и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
е образувано по предявените от „П.” ЕООД ЕИК ******, със седалище *** искове,
както следва:
1. против
"И."
ООД ЕИК ******, със седалище и адрес на управление *** за
обявяване на недействителността на сключената между страните сделка – договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № ******г. на нотариус Р.Т.,
вписана в регистъра на Нотариалната камара под №***, с район на действие района на ВРС, акт №*****г. на СВ-Варна, като сключена от Б.Т.С.- без представителна власт /по
преупълномощаване от 26.01.2015г./ и без
надлежно писмено потвърждаване
от страна на "П." ЕООД, ЕИК ****** след извършването й.
2. против
Д.В.М. ЕГН **********,***, за
приемане за установено, че същата не е собственик на следния недвижим
имот, находящ се в местност „****", землището на с. ****, а именно: ПИ с идентнфикатор****, номер по предходен
план №****, с площ 4 131 кв.м., а по скица
с площ 4 130 кв.м., начин
на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****,
****, **** и ****.
3. против Д.К.Д. ЕГН **********,***,
за приемане за установено, че същата не е собственик на следния недвижим
имот, находящ се в местност „****", землището на с. ****, съставляващ
ПИ с идентификатор****, номер по предходен план №****, с площ 2 000 кв.м., начин
на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№ ****, ****, ****и ****.
4. против Г.Д.С., ЕГН **********, и П.И.С. ЕГН **********,***, че същите не
са собственици на следните недвижими имоти, находящи
се в землището на с. ****, местност
„****", а именно: 1. ПИ с идентификатор ****, номер по предходен
план №****, с площ 7 599 кв.м., а по скица с площ 7
602 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****, ****, ****, ****, ****,
****и ****.****. ПИ с идентификатор ****.**, номер по предходен
план №****, с площ 1 904 кв.м.,
а по скица с площ 1 903 кв.м., начин
на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.***, ****.**, ****.**;**ПИ
с идентификатор ****.**, номер по предходен план №****, с площ 1 898 кв.м., а
по скица с площ 1 897 кв.м., начин
на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.**, ****.*** и ****.***.
ПИ с идентификатор ******, номер по предходен план №****, с площ 3 789 кв.м., а по скица с площ 3
786 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.**, ****.***, ****.***и
****.;**. ПИ с идентификатор ******, номер по предходен
план №****, с площ 3 408 кв.м., а по скица с площ 3
407 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.***, ****и ****.**.
ПИ с идентификатор ****.**, номер по предходен план №****, с площ 5
703 кв.м., а по скица с площ 5 705 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.***, ****.**, ****.**, ****.**,
****.**, ****.*******.** и ****.***. ПИ с идентификатор ****.**,
номер по предходен план №****,
с площ 5 683 кв.м., а по скица с площ 5 682 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.**, ****.**, ****и
****.***. ПИ с идентификатор ****.**, номер по предходен план №***** с площ 4
991 кв.м., а по скица с площ 4 992 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****.***, ****.** и ****.**.
В
исковата молба се твърди, че на 16.02.2015г. с нотариален акт №**, том **, per. №***,
дело №*****г. на нотариус Р.Т., вписана в регистъра на Нотариалната камара под
№***, с район на действие района на ВРС, акт №*****г. на СВ-Варна, е извършена
покупко-продажба между „П." ЕООД и ответното дружество „И." ООД, на
следните недвижими имоти, находящи се в землището на
с. ****, местност „****", а именно:
1. ПИ с
идентификатор ****, номер
по предходен план №****, с площ 7 599 кв.м., а по скица с площ 7602 кв.м.,
начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска,
при съседи: ПИ №№****, ****, ****, ****, ****, ****, ****и ****.***;
2. ПИ с
идентификатор ****, номер
по предходен план №****, с площ 2 000 кв.м., начин на трайно ползване: овощна
градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№ ****, ****, ****и
****;
3.ПИ с
идентификатор ****, номер по предходен план №****, с площ 4 131 кв.м., а по
скица с площ 4130 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно
предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****, ****, **** и ****;
4.ПИ с идентификатор
****.**, номер
по предходен план №****, с площ 1 904 кв.м., а по скица с площ 1 903 кв.м.,
начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска,
при съседи: ПИ №№****.**, ****.**, ****.*** и ****.**;
5. ПИ с идентификатор
****.**, номер
по предходен план №****, с площ 1 898 кв.м., а по скица с площ 1 897 кв.м.,
начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска,
при съседи: ПИ №№****.**, ****.*, ****.*** и ****.*;
6. ПИ с идентификатор
****.*, номер
по предходен план №****, с площ 3 789 кв.м., а по скица с площ 3 786 кв.м.,
начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска,
при съседи: ПИ №№****.**, ****.**, ****.***, ****.** и ****.*;
7. ПИ с
идентификатор ****.*, номер по предходен план №****, с площ 3 408 кв.м., а по скица с площ 3
407 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.***, ****и ****.*;
8. ПИ с
идентификатор ****.*, номер по предходен план №****, с площ 5 703 кв.м., а по скица с площ 5
705 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№****.***, ****.**, ****.*, ****.**, ****.**, ****.*******.* и ****.*;
9. ПИ с
идентификатор ****.**, номер по предходен план №****, с площ 5 683 кв.м., а по скица с площ 5
682 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.**, ****.*, ****и ****.**;
10. ПИ с идентификатор ****.**, номер
по предходен план №***** с площ 4 991 кв.м., а по скица с площ 4 992
кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****.***, ****.** и ****.**;
Също така и поземлени имоти находящи
се в гр. *****, местност „*****", а именно:
1. ПИ с
идентификатор *****, номер по предходен план №*****, с площ 1 542 кв.м., начин
на трайно ползване: нива, вид собственост: на юридически лица, трайно
предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№*****, *****и *****;
2. ПИ с
идентификатор *****, номер по предходен план №*****, *****, *****, с площ 20
200 кв.м., а по предходен акт за собственост 20 099 кв.м., начин на трайно
ползване: нива, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№*****, *****,
*****, *****, *****, *****, *****, *****и *****.
Твърди се, че по тази сделка ищцовото дружество "П."
ЕООД е било представлявано от преупълномощения от О.Н.-
Б.Т.С.с пълномощно с рег.№ *** за заверка на подпис и рег.№*** за заверка на
съдържание от 26.01.2015г. на нотариус В.П., с район на действие ВРС и рег.№**
на НК. Съгласно цитираното пълномощно упълномощителката
О.Н.е преупълномощила Б.Т.С.от гр.*** с правата, с
които е била упълномощена от управителя на ищцовото дружество с пълномощно с
изх.№ *** от 16.01.2015г. едновременно за удостоверяване на подпис и
удостоверяване на съдържание, заверено от завеждащ консулска служба при
Посолството на Р.*****- В.Б..
Сочи се, че О.Н.никога не е била упълномощавана
валидно от "П." ЕООД. Едноличен собственик на капитала на ищцовото
дружество е Т.Ю., а управител и представляващ дружеството е К.Й.. Твърди се, че документа, с който О.Н.се е
легитимирала като представител на ищцовото дружество е неистински документ -
пълномощно с рег.№*** и рег.***, том *****г., заверено от В.Б. като завеждащ
консулска служба при Посолство на Р.***** в ***** не е подписано от управителя на "*****". В тази връзка
твърди, че управителят на "П." ЕООД - К.Й. не е напускала Република *****,
на посочената в пълномощното дата управителят на "П." ЕООД - К.Й. не
е пребивавала в ***** и следователно не се е явявала в консулската служба за
подписване на пълномощно, посочено в пълномощното лице, заверило пълномощното,
не е било завеждащ консулската служба при Посолството на Република ***** към
този период, управителят на "П." ЕООД - К.Й. не познава
упълномощеното лице О.Н., гражданка на ***, Отделно от това се сочи още, че Т.Ю.,
в качеството си на едноличен собственик на капитала на "П."ЕООД, не е
взела решение за извършване на разпоредителни действия с недвижимите имоти,
описани в нотариален акт №**, том I, per. №***, дело №*****г. на нотариус Р.Т.,***
действие района на ВРС, акт №*****г. на СВ-Варна в полза на "И."ООД,
както и не е налице последващо съгласие за сделката.
Сочи се, че на ответното дружество не е предадено владението на имотите,
предмет на сделката.
С нотариален акт №*****г. на нотариус О.С., вписан в
регистъра на Нотариалната камара под №***, с район на действие района на ВРС,
акт №*****г. на СВ-Варна, е извършена покупко-продажба между „И." ООД, ЕЖ******
и ответницата Д.В.М. ЕГН ********** на следния недвижим имот, находящ се в
землището на с. ****, местност „****", а именно: ПИ с идентификатор ****,
номер по предходен план №****, с площ 4 131 кв.м., а по скица с площ 4 130
кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****, ****, **** и ****.
С нотариален акт №*****г. на нотариус О.С., вписан в
регистъра на Нотариалната камара под №***, с район на действие района на ВРС,
акт №*****г. на СВ- Варна, е извършена покупко-продажба от „И." ООД, ЕИК******
на ответницата Д.К.Д. ЕГН ********** на следния недвижим имот, находящ се в
землището на с. ****, местност „****", а именно: ПИ с идентификатор ****,
номер по предходен план №****, с площ 2 000 кв.м., начин на трайно
ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№ ****,
****, ****и ****.
С нотариален акт №*****г. на нотариус О.С., вписан в
регистъра на Нотариалната камара под №***, с район на действие района на ВРС,
акт №*****г. на СВ-Варна, е извършена покупко-продажба между „И." ООД, ЕЖ ******
и ответника Г.Д.С., ЕГН ********** на следните недвижими имоти, находящи се в землището на с. ****, местност „****", а
именно:
1. ПИ с
идентификатор ****, номер по предходен план №****, с площ 7 599 кв.м., а по
скица с площ 7 602 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно
предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****, ****, ****, ****, ****,
****и ****.***;
2. ПИ с
идентификатор ****.** номер по предходен план №****, с площ 1 904 кв.м., а по скица с площ 1 903
кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.***, ****.**, ****.**;
3. ПИ с идентификатор ****.*, номер
по предходен план №****, с площ 1 898 кв.м., а по скица с площ 1 897 кв.м.,
начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска,
при съседи: ПИ №№****.**, ****.*, ****.*** и ****.*;
4. ПИ с
идентификатор ****.*, номер по предходен план №****, с площ 3 789 кв.м., а по скица с площ 3
786 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.**, ****.***,
****.** и ****.*;
5. ПИ с
идентификатор ****.*, номер по предходен план №****, с площ 3 408 кв.м., а по скица с площ 3
407 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.***, ****и ****.*;
6. ПИ с
идентификатор ****.*, номер по предходен план №****, с площ 5 703 кв.м., а по скица с площ 5
705 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№****.***, ****.**, ****.*, ****.**, ****.**, ****.*******.* и ****.*;
7. ПИ с идентификатор
****.**, номер
по предходен план №****, с площ 5 683 кв.м., а по скица с площ 5 682 кв.м.,
начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска,
при съседи: ПИ №№****.**, ****.**, ****.*, ****и ****.**;
8. ПИ с
идентификатор ****.**, номер по предходен план №***** с площ 4 991 кв.м., а по скица с площ 4
992 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****.***, ****.** и ****.**.
Към момента на сделката Г.Д.С., ЕГН ********** е бил в
брак с П.И.С. ЕГН **********.
Поради нищожността на
упълномощаването на О.Н.се сочи, че разпоредителната сделка с недвижимите имот,
сключена между „П.” ЕООД и "И." ООД е недействителна като сключена за
продавача от лице без представителна власт. Поради недействителността на
покупко-продажбата между „П.” ЕООД и "И." ООД, последващите
преобретатели на имотите Д.В.М., Д.К.Д., Г.Д.С. и П.И.С.,
не са придобили собствеността върху тях от "И." ООД чрез последващите разпоредителни сделки.
В срока по чл. 131 от ГПК, са постъпили писмени отговори от ответниците.
Ответника "И." ООД оспорва предявения срещу него
иск като неоснователен. Оспорва твърдението, че сделката е сключена без
представителна власт, както и твърди, че съгласно ТР 3/2013г. на ВКС, ОСГТК,
наличието на решение на ОС на дружеството, съответно на едноличен собственик на
капитала по чл. 137 ал.1 т. 7 от ТЗ, не е условие за действителност на
разпоредителните сделки с недвижими имоти на дружеството. Оспорва всички
твърдения, че пълномощното за О.Н.не е
подписано от управителя на "*****", че същият не е напускал
Република *****, и не е пребивавал в *****, лицето, заверило пълномощното, не е
било завеждащ консулската служба при Посолството на Република ***** към този
период. Счита за неотносим факта, че управителят на
"П." ЕООД - К.Й. не познава упълномощеното лице О.Н.. Твърди, че О.Н.валидно
е преупълномощила Б.Т.С.– управител и представляващ
"И." ООД с правата, дадени й съгласно пълномощното, и сделката е
сключена с валидна представителна власт. Отделно от това сочи, че управителят и
представляващ ищцовото дружество К.Й. собственоръчно е подписала и изпратила
декларация по чл. 264 ал.1 от ДОПК, заверена от нотариус А.Н.с рег. № *** на
НК, необходима за изповядване на сделката пред нотариуса.
Ответника Д.В.М. оспорва предявения срещу нея иск като
неоснователен. Оспорва всички твърдения, свързани с недействителността на
сделката между ищеца и прехвърлителя на имота й
"И." ООД. Твърди, че дори и в случай, че бъде приета за
недействителна покупко-продажбата, сключена между "П." ЕООД и "И."
ООД, то това не засяга нейните права, придобити добросъвестно преди датата на
вписването на исковата молба по настоящото дело по силата на нотариален акт №*****г.
на нотариус О.С.. Оспорва твърденията за липса на владение, като твърди, че
лично управителя на "И." ООД Б.Т.С.й
е предал владението върху имота в деня на изповядването на сделката преди
подписването на нотариалния акт.
Ответника Д.К.Д. оспорва предявения срещу нея иск като
неоснователен. Оспорва всички твърдения, свързани с недействителността на
сделката между ищеца и прехвърлителя на имота й
"И." ООД. Твърди, че дори и в случай, че бъде приета за
недействителна покупко-продажбата, сключена между "П." ЕООД и "И."
ООД, то това не засяга нейните права, придобити добросъвестно преди датата на
вписването на исковата молба по настоящото дело по силата на нотариален акт №*****г.
на нотариус О.С.. Оспорва твърденията за липса на владение, като твърди, че
лично управителя на "И." ООД Б.Т.С.й
е предал владението върху имота в деня на изповядването на сделката преди
подписването на нотариалния акт.
ОТВЕТНИЦИТЕ Г.Д.С., ЕГН **********,
и П.И.С. ЕГН **********, оспорват предявените искове като недопустими и
неоснователни. Твърдят, че са придобили собствеността върху имотите по силата
на нотариален акт №*****г. на нотариус О.С.. Оспорва всички твърдения, свързани
с недействителността на сделката между ищеца и прехвърлителя
на имотите "И." ООД. Оспорват твърденията за липса на владение, като
твърдят, че лично управителя на "И." ООД Б.Т.С.им е предал владението върху имотите в
деня на изповядването на сделката преди подписването на нотариалния акт.
В хода по същество ищцовата страна
поддържа предявените искове и моли за уважаването им, а ответниците молят за
отхвърляне на исковете.
След съвкупна
преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните и
нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, съдът приема за
установено следното от фактическа и правна страна:
По делото не е спорно, че на 16.02.2015г. с
нотариален акт №**, том *, per. №***, дело №*****г. на нотариус Р.Т.,
вписана в регистъра на Нотариалната камара под №***, с район на действие района
на ВРС, акт №*****г. на СВ-Варна, е извършена покупко-продажба между „П."
ЕООД и ответното дружество „И." ООД, на недвижими имоти, находящи се в землището на с. ****, местност „****“,
подробно описано в исковата молба.
Не спорно и че част от прехвърлените имоти в
последствие са прехвърлени от „И." ООД на други лица:
С нотариален акт №*****г. на нотариус О.С., вписан
в регистъра на Нотариалната камара под №***, с район на действие района на ВРС,
акт №*****г. на СВ-Варна, е извършена покупко-продажба между „И." ООД, ЕЖ******
и ответницата Д.В.М. ЕГН ********** на следния недвижим имот, находящ се в
землището на с. ****, местност „****", а именно: ПИ с идентификатор ****,
номер по предходен план №****, с площ 4 131 кв.м., а по скица с площ 4 130
кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****, ****, **** и ****.
С нотариален акт №*****г. на нотариус О.С., вписан
в регистъра на Нотариалната камара под №***, с район на действие района на ВРС,
акт №*****г. на СВ- Варна, е извършена покупко-продажба от „И." ООД, ЕИК******
на ответницата Д.К.Д. ЕГН ********** на следния недвижим имот, находящ се в
землището на с. ****, местност „****", а именно: ПИ с идентификатор ****,
номер по предходен план №****, с площ 2 000 кв.м., начин на трайно ползване:
овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№ ****, ****,
****и ****.
С нотариален акт №*****г. на нотариус О.С., вписан
в регистъра на Нотариалната камара под №***, с район на действие района на ВРС,
акт №*****г. на СВ-Варна, е извършена покупко-продажба между „И." ООД, ЕЖ ******
и ответника Г.Д.С., ЕГН ********** на следните недвижими имоти, находящи се в землището на с. ****, местност „****", а
именно:
1. ПИ с
идентификатор ****, номер по предходен план №****, с площ 7 599 кв.м., а по
скица с площ 7 602 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно
предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****, ****, ****, ****, ****,
****и ****.***;
2. ПИ с
идентификатор ****.**, номер по предходен план №****,
с площ 1 904 кв.м., а по скица с площ 1 903 кв.м., начин на трайно ползване:
овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.***, ****.**, ****.**;
3 ПИ с идентификатор ****.*, номер по предходен план №****, с площ 1 898 кв.м., а по скица с площ 1
897 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение:
земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.*, ****.*** и ****.*;
4. ПИ с
идентификатор ****.*, номер по предходен план №****,
с площ 3 789 кв.м., а по скица с площ 3 786 кв.м., начин на трайно ползване:
овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.*, ****.***, ****.** и ****.*;
5. ПИ с
идентификатор ****.*, номер по предходен план №****,
с площ 3 408 кв.м., а по скица с площ 3 407 кв.м., начин на трайно ползване:
овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.***, ****и ****.*;
6. ПИ с
идентификатор ****.*, номер по предходен план №****,
с площ 5 703 кв.м., а по скица с площ 5 705 кв.м., начин на трайно ползване:
овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.***, ****.**, ****.*, ****.**, ****.**, ****.*******.* и ****.*;
7. ПИ с
идентификатор ****.**, номер по предходен план №****,
с площ 5 683 кв.м., а по скица с площ 5 682 кв.м., начин на трайно ползване:
овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.**, ****.*, ****и ****.**;
8. ПИ с
идентификатор ****.**, номер по предходен план №*****
с площ 4 991 кв.м., а по скица с площ 4 992 кв.м., начин на трайно ползване:
овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****.***,
****.** и ****.**.
Към момента на сделката Г.Д.С., ЕГН ********** е
бил в брак с П.И.С. ЕГН **********.
Видно от н.а. №**, том *, per.
№***, дело №*****г. на нотариус Р.Т., вписана в регистъра на Нотариалната
камара под №***, с район на действие района на ВРС, по първата сделка, ищцовото
дружество "П." ЕООД е било представлявано от Б.Т.С., преупълномощен от О.Н..
Б.Т.С.е преупълномощен
от О.Н.с пълномощно с рег.№ *** за заверка на подпис и рег.№*** за заверка на
съдържание от 26.01.2015г. на нотариус В.П., с район на действие ВРС и рег.№**
на НК. Съгласно цитираното пълномощно упълномощителката
О.Н.е преупълномощила Б.Т.С.от гр.*** с правата, с
които е била упълномощена от управителя на ищцовото дружество с пълномощно с
изх.№ *** от 16.01.2015г. едновременно за удостоверяване на подпис и
удостоверяване на съдържание, заверено от завеждащ консулска служба при
Посолството на Р.*****- В.Б..
След извършена служебна справка с решението по
г.д. № 8713/2015г. на ВРС, 7 състав, влязло
в законна сила, съдът установи, че е
ПРОГЛАСЕНО за нищожно упълномощаването, обективирано
в пълномощно изх. №***/ 16.01.2015г. заверено от В.Б. - завеждащ консулска
служба при посолството на Р.***** в *****, поради липса на съгласие между К.Т.Й.,
ЕГН **********, управител на ищцовото дружество „П.” ЕООД, ЕИК ******, със
седалище и адрес на управление ***, и ответника О.Н., род.на ***г***, ***.
Съдът в настоящото производство е длъжен да зачете
силата на пресъдено нещо в отношенията между страните
„П.” ЕООД и "И." ООД, че О.Н.никога не е била упълномощавана валидно
от "П." ЕООД.
Изводите на съда не се променят и с оглед
извършеното в последно с.з. по реда на чл. 183 от ГПК изключване от
доказателствения материал по делото на копието на пълномощно от 16.01.2015г., заверено
от завеждащ консулската служба при Посолството на Република ***** в *****
/доколкото няма прието по делото писмено доказателство за упълномощаване, не
може да се приеме, че е налице упълномощаване/. И процесуалното действие и
материално-правното положение водят до един и същ правен резултат – извод за
липса на представителна власт на О.Н.по отношение на „П.“ ЕООД.
Поради това и О.Н.не е могла валидно да прехвърли
правомощията си по нищожната упълномощителна сделка на Б.Т.С.. Оттам същият не
е разполагал с представителна власт по отношение на ищцовото дружество за
сключване на разпоредителната сделка с имотите, инкорпорирана в н.а. №**, том *, per.
№***, дело №*****г. на нотариус Р.Т..
Съгласно чл. 42 ал. 2 от ЗЗД лицето, от името на
което е сключен договор без представителна власт, може да го потвърди. За
потвърждаването се изисква същата форма, която е предвидена за упълномощаване
за сключване на договора.
Съгласно т. е на ТР 5/2014г. на ОСГТК, ВКС, договор,
сключен от лице, действало като представител, без да има представителна власт,
е в състояние на висяща недействителност и не поражда целените с него правни
последици. Същите настъпват, ако лицето, от името на което е сключен договорът,
го потвърди съгласно чл. 42, ал. 2 ЗЗД. При липса на потвърждаване, на
недействителността може да се позове само лицето, от името на което е сключен
договорът или неговите универсални правоприемници.
Мнимото представителство предполага или липса на
представителна власт, или излизане извън пределите й. Нормата на чл. 42 ал. 2 ЗЗД е въведена с цел защита на правата на едната страна в правоотношението,
което не се е развило с оглед изискванията на закона. Поради това правото на позоваване на тази недействителност е дадено само на едната
страна в правоотношението – мнимо
представлявания. След сключването на сделката и до потвърждаването
или отказа за потвърждаване, договорът се намира в състояние на висяща
недействителност. Висящността идва от необходимостта
от последваща воля от страна на мнимо
представлявания, т. е. във времето до отправяне на надлежно изявление на титуляра на правата, сделката е във висящо състояние. След
извършване на потвърждаване, сделката става действителна. След извършен отказ да
бъде потвърдена, същата става окончателно недействителна и последваща
ратификация е невъзможна.
По делото не са налице доказателства за последващо надлежно потвърждаване на сделката от страна на
ищеца – титуляр на правата „П.” ЕООД, извършено в изискуемата за това форма.
Няма и твърдение, че е налице такова потвърждаване. Напротив, с предявяване на
исковата молба в съда ищецът е заявил волята си да откаже да потвърди
действията на мнимия представител. Поради това сделката, обективирана
в н.а. №**, том *, per. №***, дело №*****г. на нотариус Р.Т., се
явява недействителна и същата следва да бъде обявена за такава с настоящото
съдебно решение.
Доколкото сделката, съгласно която „И." ООД е
придобило собствеността върху конкретни имоти от „П.” ЕООД се явява
недействителна, същата не може да породи желаното правно действие, т.е. не е в
състояние валидно да прехвърли правото на собственост върху имотите. „И."
ООД не е станало собственик на имотите и от своя страна не е в състояние
валидно да прехвърли правото на собственост върху тях. Сключените от „И."
ООД договори за покупко-продажба на имотите с последващите
преобретатели на имотите – останалите ответници по делото,
се явяват лишени от вещно прехвърлителния си ефект.
Макар и действителни сами по себе си, сделките не прехвърлят собствеността,
доколкото прехвърлителят не е титуляр на правото на
собственост и поради това не може да го прехвърли чрез транслативна
правна сделка /деривативно придобивно
основание/. Няма позоваване на оригинерно придобивно основание от страна на ответниците. Поради това
и останалите искове, с правно основание чл. 124 ал. 1 от ГПК, следва да бъдат
уважени.
По
отношение на разноските:
С оглед изхода на спора на ищеца
се следват и разноските за производството. Процесуалния представител на
ответниците Г. и П. С., е направил възражение за прекомерност на адвокатското
възнаграждение на ищцовия процесуален представител.
Съдът намира, че възражението е само в частта на претендираното от конкретните
ответници адвокатски хонорар от по 750 лв. от всеки или 1500лв. общо, доколкото
същите не могат да упражняват права на трети лица /от името на другите
ответници да заявяват възражения/. Минималния размер на адвокатското
възнаграждение се определя по правилата на чл. 2 ал. 5 във. вр. с чл. 7 ал. 2
т. и т. 2 от Наредба № 1/2004г. на Висшия адвокатски съвет, или адвокатско
възнаграждение се дължи за всеки обективно съединен иск /като броя на исковете
съвпада с броя на имотите/. В конкретния случай минималния размер на
адвокатското възнаграждение /8 иска по 300лв. минимум/ надхвърля многократно
определения и заплатен от ищеца такъв в размер на 1500лв. по исковете. Поради
това възражението за прекомерност се явява неоснователно и следва да бъде
отхвърлено. Дължимите на ищцовата страна разноски са в общ размер, съгласно
представения списък по чл. 80 от ГПК и доказателства /доколкото платените към
Агенцията за вписване суми не са заплатени към бюджета на съда, същите не
представляват съдебно-делеводни разноски и не се
присъждат като такива/.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА за недействителна
сключената между ищеца “П.” ЕООД ЕИК ******, със седалище *** и ответника "И."
ООД ЕИК ******, със седалище и адрес на управление ***, сделка – договор за покупко-продажба, обективиран
в нотариален акт № ******г. на нотариус Р.Т., вписана в регистъра на Нотариалната камара под №***, с район на действие района на ВРС, акт №*****г.
на СВ-Варна, като сключена от Б.Т.С.-
без представителна власт /по
преупълномощаване от 26.01.2015г./ и без
надлежно писмено потвърждаване
от страна на "П." ЕООД, ЕИК ****** след извършването й, на основание чл. 42 ал. 2
от ЗЗД.
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните „П.” ЕООД ЕИК
******, със седалище *** и Д.В.М. ЕГН **********,***, че Д.В.М. ЕГН **********
НЕ Е СОБСТВЕНИК на следния недвижим имот,
находящ се в местност „****", землището на с. ****, а именно: ПИ с идентнфикатор****, номер по предходен
план №****, с площ 4 131 кв.м.,
а по скица с площ 4 130 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****, ****, **** и ****., на
основание чл. 124 ал.1 от ГПК.
ПРИЕМА ЗА
УСТАНОВЕНО в отношенията между страните „П.” ЕООД ЕИК ******,
със седалище *** и Д.К.Д.
ЕГН **********,***, че Д.К.Д. ЕГН **********, НЕ Е СОБСТВЕНИК на следния недвижим имот,
находящ се в местност „****", землището на с. ****, съставляващ ПИ с
идентификатор****, номер по предходен план №****, с площ 2 000 кв.м., начин на
трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи:
ПИ №№ ****, ****, ****и ****., на основание чл. 124 ал.1 от ГПК.
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните „П.” ЕООД ЕИК
******, със седалище *** и Г.Д.С., ЕГН **********, и П.И.С. ЕГН **********,***, че Г.Д.С., ЕГН **********, и П.И.С. ЕГН ********** НЕ СА СОБСТВЕНИЦИ на следните недвижими имоти, находящи
се в землището на с. ****, местност
„****", а именно: 1. ПИ с идентификатор ****, номер по предходен
план №****, с площ 7 599 кв.м.,
а по скица с площ 7 602 кв.м., начин
на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****, ****, ****, ****, ****,
****и ****.****. ПИ с идентификатор ****.**, номер по предходен
план №****, с площ 1 904 кв.м.,
а по скица с площ 1 903 кв.м., начин
на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.***, ****.**, ****.**;
* ПИ с идентификатор ****.*, номер по предходен план №****, с площ 1 898 кв.м., а
по скица с площ 1 897 кв.м., начин
на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.*, ****.*** и ****.*;*.
ПИ с идентификатор ****.*, номер по предходен план №****, с площ 3 789 кв.м., а по скица с площ 3
786 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.*, ****.***, ****.**
и ****.*;*. ПИ с идентификатор ****.*, номер по предходен
план №****, с площ 3 408 кв.м., а по скица с площ 3
407 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.***, ****и ****.**.
ПИ с идентификатор ****.*, номер по предходен план №****, с площ 5 703 кв.м., а по скица с площ 5
705 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.***, ****.**, ****.*, ****.**,
****.**, ****.*******.* и ****.***. ПИ с идентификатор ****.**,
номер по предходен план №****,
с площ 5 683 кв.м., а по скица с площ 5 682 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****.**, ****.**, ****.*, ****и
****.***. ПИ с идентификатор ****.**, номер по предходен план №***** с площ 4
991 кв.м., а по скица с площ 4 992 кв.м., начин на трайно ползване: овощна градина, трайно предназначение: земеделска, при съседи: ПИ №№****, ****.***, ****.** и ****.**., на основание чл. 124 ал.1
от ГПК.
ОСЪЖДА
"И."
ООД ЕИК ******, със седалище и адрес на управление ***, ДА
ЗАПЛАТИ НА “П.” ЕООД ЕИК ******, със седалище ***, сумата от 1100,69лв. /хиляда и сто лева и 69 ст./, представляваща
разноски по делото, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА
Д.В.М.
ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ НА “П.”
ЕООД ЕИК ******, със седалище ***,
сумата от 377лв. /триста
седемдесет и седем лева/, представляваща разноски по делото, на основание
чл.78, ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА
Д.К.Д. ЕГН **********,***, ДА
ЗАПЛАТИ НА “П.” ЕООД ЕИК ******, със седалище ***, сумата от 377лв. /триста седемдесет и седем лева/, представляваща
разноски по делото, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА
Г.Д.С.,
ЕГН **********, и П.И.С. ЕГН **********,***,
ДА
ЗАПЛАТЯТ НА “П.” ЕООД ЕИК ******, със седалище ***, сумата от 1959,31лв. /хиляда деветстотин петдесет и
девет лева и 31 ст./, представляваща разноски по делото, на основание
чл.78, ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред
Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните. Решението
да се връчи на страните. Решението да се впише в регистъра на решенията.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: