Р
Е Ш Е
Н И Е
№ ……….…
13.08.2013 г., гр.Б.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
Балчишкият районен съд граждански състав. На четиринадесети
юли през две хиляди и четиринадесета година в публично съдебно заседание в
следния състав:
Председател: Стоян Колев
Секретар: М.Е.
Прокурор: ----------------
Като разгледа докладваното от районен
съдия Стоян Колев гражданско дело № 464 по описа за 2013 година и за
да се произнесе взе предвид следното:
Производството
по делото е образувано по повод предявен от Е.К.Г. с ЕГН **********,*** и Г.Й.Г.
с ЕГН **********,*** срещу У.А.И. с ЕГН **********,***, В.А.Ф. с ЕГН **********
***, Н. И. Ф. с ЕГН **********,*** и Я.А.Ф.
с ЕГН **********,*** установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за
установяване правото на собственост върху недвижим имот, представляващ Жилище с
разгъната застроена площ от 39 кв.м.(тридесет и девет квадратни метра), находящо
се на партерен етаж от *****, състоящо се от две стаи, с идентификатор на самостоятелен
обект в сграда 02508.83.237.1.11 (нула, две, пет, нула, осем, точка, осем, три,
точка, две, три, седем, точка, едно, точка, едно, едно), при граници и съседи
на обекта: на етажа - обект с идентификатор 02508.83.237.1.38, обект с
идентификатор 02508.83.237.1.10, обект с идентификатор 02508.83.237.1.3 и обект
с идентификатор 02508.83.237.1.12; 2. Гараж № 2(две) с разгъната застроена площ
от 16 кв.м.(шестнадесет квадратни метра), находящ се в *****, с идентификатор
на самостоятелен обект в сграда 02508.83.237.1.38 (нула, нула, осем, точка,
осем, три, точка, две, три, седем, точка, едно, точка, три, осем), при граници
и съседи на обекта: на етажа - обект с идентификатор 02508.83.237.1.10 и обект
с идентификатор 02508.83.237.1.11, ведно с прилежащите идеални части от общите
части на вход „В” и общите части на разгъната площ на ЖСК, които обекти попадат
в сграда № 1 (едно), в поземлен имот с идентификатор 02508.83.237 (нула, две,
пет, нула, осем, точка, осем, три, точка, две, три, седем) по Кадастралната
карта на град Б., с площ от 1738 кв.м. (хиляда седемстотин тридесет и осем квадратни
метра), одобрена със Заповед № 300-5-5/04.02.2004г. на АК, при граници и съседи
за имота : имот 124, имот 125, имот 144 и от двете страни улици, заедно с
прилежащите идеални части от отстъпеното право на строеж върху описания имот.
Ищецът
обосновава съществуващия за него правен интерес от провеждане на установителния
иск, навеждайки следните фактически твърдения:
На
26.11.2007г., купуват от ответниците следните недвижими имоти: 1. Жилище с
разгъната застроена площ от 39 кв.м.(тридесет и девет квадратни метра),
находящо се на партерен етаж от *****, състоящо се от две стаи, с идентификатор
на самостоятелен обект в сграда 02508.83.237.1.11 (нула, две, пет, нула, осем,
точка, осем, три, точка, две, три, седем, точка, едно, точка, едно, едно), при
граници и съседи на обекта: на етажа - обект с идентификатор 02508.83.237.1.38,
обект с идентификатор 02508.83.237.1.10, обект с идентификатор 02508.83.237.1.3
и обект с идентификатор 02508.83.237.1.12; 2. Гараж № 2(две) с разгъната
застроена площ от 16 кв.м.(шестнадесет квадратни метра), находящ се в *****, с
идентификатор на самостоятелен обект в сграда 02508.83.237.1.38 (нула, две,
пет, нула, осем, точка, осем, три, точка, две, три, седем, точка, едно, точка,
три, осем), при граници и съседи на обекта : на етажа - обект с идентификатор
02508.83.237.1.10 и обект с идентификатор 02508.83.237.1.11, ведно с прилежащите
идеални части от общите части на вход „В” и общите части на разгъната площ на
ЖСК, които обекти попадат в сграда № 1 (едно), в поземлен имот с идентификатор
02508.83.237 (нула, две, пет, нула, осем, точка, осем, три, точка, две, три,
седем) по Кадастралната карта на град Б., с площ от 1738 кв.м. (хиляда
седемстотин тридесет и осем квадратни метра), одобрена със Заповед № 300-5-
5/04.02.2004г. на АК, при граници и съседи за имота : имот 124, имот 125, имот
144 и от двете страни улици, заедно с прилежащите идеални части от отстъпеното
право на имот, за сумата от 24000 лева.
Описания
по-горе договор за продажба е оформен с нотариален акт за покупко продажба №
118, том X, peг. № 6116, дело № 1624 от 2007г. на нотариус О. О., вписан в
регистъра на нотариалната камара на РБългария под № 109, с район на действие -
Балчишки районен съд, вписан с акт № 12, том X, дело № 3088 с вх.№ 4977 от
27.11.2007г. на Служба по вписванията гр.Б..
Твърди се, че
към нотариалната преписка, продавачите: Я.А.Ф. и Н.И.Ф. - лично, последната и
като пълномощник на У.А.И. и В.А.Ф., упълномощена с пълномощно №
1418/22.11.2007г. на нотариус №127-София, представят удостоверения, издадени от
Служба по вписванията гр. Б., за имотите, с които са целели да докажат, че за
наследствените им имоти, които продават - няма извършени и не заличени
вписвания, съответно отбелязвания на актове попадащи от категориите - възбрани,
искови молби, договорни и законни ипотеки.
Владението на
имота е предадено на ищците при сключване на договора за покупко-продажба -
26.11.2007г., от която дата до настоящия
момент твърдят, че владеят имотите повече от пет години, необезпокоявани от
никого и никой от ответниците не е във владение на имотите.
В края на
2007г. от Служба по вписванията гр. Б., се снабдяват с удостоверения изх. №
4967 и изх. № 4968 от 04.12.2007г., видно от които и към този момент за
процесиите имоти, няма извършени и не заличени вписвания, съответно
отбелязвания на актове попадащи от категориите - възбрани, искови молби,
договорни и законни ипотеки. Твърди се, че към датата на сключване на договора
за покупко-продажба, жилището не е присъединено към електроразпределителната
мрежа. Това станало по-късно с предварителен договор за присъединяване на обект
на потребител към електроразпределителната мрежа от 22.07.2008г. и договор за
присъединяване на обект на потребител към електроразпределителната мрежа от
13.11 .2008г., към които са приложени заплатените от нас фактури за услуги.
През 2008г.
изтеглят кредит, за което ипотекират единия от процесните имоти, а именно -
жилище с идентификатор 02508.83.237.1.11, въз основа на договор № 27КР-АА-152
от 17.03.2008г. за предоставяне на банков кредит с Първа инвестиционна банка АД
и нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 148, том III, per. №
1480, дело № 288 от 2008г. на нотариус О. О., вписан в регистъра на
нотариалната камара на РБългария под № 109, с район на действие - Балчишки
районен съд, вписан с акт № 68, том 1, дело № 547, с вх.№ 1214 от 20.03.2008г.
на Служба по вписванията гр.Б.. Във връзка с това са представили удостоверение
от Служба по вписванията гр. Б., изх. № 1041/07.03.2008г., за жилището, с което
е удостоверено, че за него няма извършени и не заличени вписвания, съответно
отбелязвания на актове попадащи от категориите - възбрани, искови молби,
договорни и законни ипотеки. След изплащане на кредита, на 22.07.2010г.
договорната ипотека е заличена, а през месец август 2010г., отново извършват
справка за имотите в Служба по вписванията гр.Б., когато установяват, че на
30.07.2009г. е била вписана искова молба от ответниците по настоящото дело.
С вх. №
3785/08.09.2010г., подават искова молба пред БРС за главно встъпване по
образуваното гр.дело № 204/2006г. за делба, но предвид обстоятелството, че по
същото вече е било постановено решение №236/20.11.2009г., подадената от ищците
искова молба е отхвърлена.
Считат, че за
тях е налице правен интерес от провеждане на исковете и молят за положително произнасяне
по същите.
В съдебно
заседание, чрез процесуалния представител адв. И. поддържат предявените искове.
В отговор на
исковата молба, депозиран по реда и в рамките на срока по чл. 131 ГПК и
озаглавен „Молба“, ответниците У.А.И. и В.А.Ф. заявяват, че признават иска и че
никога не са оспорвали правата на ищците.
В отговор на
исковата молба, депозиран по реда и в рамките на срока по чл. 131 ГПК,
ответниците Н. И. Ф. и Я.А.Ф., чрез назначения по делото по реда на чл. 47, ал.
6 особен представител адв. Д.Т. заявяват, че признават иска за основателен.
Излагат се в отговора, съображения, за това, че не са давали повод за завеждане
на настоящото дело, т.к. не са имали задължение да вписват исковата молба по
делбеното производство, а това задължение е било на другите двама ответници, които
били и ищци по гр. д. №204/2006 г. на БРС.
В съдебно
заседание, чрез процесуалния представител адв. Т., чрез писмена молба праят
признание на правото на собственост на ищците.
След съвкупна
преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните,
съдът приема за установено следното от фактическа страна:
Не е спорно
между страните, че с договор за продажба оформен с нотариален акт № 118, том X,
peг. № 6116, дело № 1624 от 2007г. на нотариус О. О., вписан в регистъра на
нотариалната камара на РБългария под № 109, с район на действие - Балчишки
районен съд, вписан с акт № 12, том X, дело № 3088 с вх.№ 4977 от 27.11.2007г.
на Служба по вписванията гр.Б.., ищците са придобили от ответниците по делото следните
недвижими имоти: 1. Жилище с разгъната застроена площ от 39 кв.м.(тридесет и
девет квадратни метра), находящо се на партерен етаж от *****, състоящо се от
две стаи, с идентификатор на самостоятелен обект в сграда 02508.83.237.1.11
(нула, две, пет, нула, осем, точка, осем, три, точка, две, три, седем, точка, едно,
точка, едно, едно), при граници и съседи на обекта: на етажа - обект с
идентификатор 02508.83.237.1.38, обект с идентификатор 02508.83.237.1.10, обект
с идентификатор 02508.83.237.1.3 и обект с идентификатор 02508.83.237.1.12; 2.
Гараж № 2(две) с разгъната застроена площ от 16 кв.м.(шестнадесет квадратни
метра), находящ се в *****, с идентификатор на самостоятелен обект в сграда
02508.83.237.1.38 (нула, две, пет, нула, осем, точка, осем, три, точка, две,
три, седем, точка, едно, точка, три, осем), при граници и съседи на обекта : на
етажа - обект с идентификатор 02508.83.237.1.10 и обект с идентификатор
02508.83.237.1.11, ведно с прилежащите идеални части от общите части на вход
„В” и общите части на разгъната площ на ЖСК, които обекти попадат в сграда № 1
(едно), в поземлен имот с идентификатор 02508.83.237 (нула, две, пет, нула,
осем, точка, осем, три, точка, две, три, седем) по Кадастралната карта на град Б.,
с площ от 1738 кв.м. (хиляда седемстотин тридесет и осем квадратни метра),
одобрена със Заповед № 300-5- 5/04.02.2004г. на АК, при граници и съседи за
имота: имот 124, имот 125, имот 144 и от двете страни улици, заедно с прилежащите
идеални части от отстъпеното право на имот, за сумата от 24000 лева.
Не е спорно,
а и от служебна справка за страни, предмет и състояние по гр.д. № 204/2006 г.
по описа на БРС, се установява, че процесните имоти са допуснати до делба по
гр.д. № 204/2006 г. по описа на БРС.
Въз основа на
така установеното от фактическа страна, съдът достигна до следните правни
изводи:
Искът намира
материалноправно основание в нормата на чл. 124, ал. 1 ГПК.
За да е
допустим даден установителен иск за собственост следва да е налице правен
интерес от ищеца, който се изразява в оспорване правото на собственост на ищеца
от страна на ответниците и това оспорване да представлява пречка ищецът
пълноценно да владее или да ползва или да се разпорежда с имота, както и спорът
да не е решен с влязло в сила решение.
В настоящия
случай се установи, че ищците, които се легитимират като собственици, считат имотите
за свои, същите се легитимират, като собственици въз основа на нотариален акт №
118, том X, peг. № 6116, дело № 1624 от 2007г. на нотариус О. О., макар и по
делото на практика да не се оспорва тяхното право на собственост, фактът, че по
гр.д. № 204/2006 г. по описа на БРС е допусната делба на процесните имоти между
ответниците, създава правна несигурност за ищците. От казаното следва, че искът
са допустим и следва да бъде разгледан от съда.
За успешното
провеждане на предявения положителен установителен иск е необходимо ищците при
условията на пълното и главно доказване да установят по делото, че са придобили
имотите предмет на исковете въз основа на твърдените факти, а именно: 1 Да са
получили собствеността въз основа на валиден договор за продажба или 2. Да докажат,
че са владели процесните имоти необезпокоявано за период, в който да може да ги
придобият по давност.
Установено бе
по безспорен и безсъмнен за съда начин обстоятелството, че през На 26.11.2007г.,
купуват от ответниците следните недвижими имоти: 1. Жилище с разгъната
застроена площ от 39 кв.м.(тридесет и девет квадратни метра), находящо се на
партерен етаж от *****, състоящо се от две стаи, с идентификатор на
самостоятелен обект в сграда 02508.83.237.1.11 (нула, две, пет, нула, осем,
точка, осем, три, точка, две, три, седем, точка, едно, точка, едно, едно), при
граници и съседи на обекта: на етажа - обект с идентификатор 02508.83.237.1.38,
обект с идентификатор 02508.83.237.1.10, обект с идентификатор 02508.83.237.1.3
и обект с идентификатор 02508.83.237.1.12; 2. Гараж № 2(две) с разгъната
застроена площ от 16 кв.м.(шестнадесет квадратни метра), находящ се в *****, с
идентификатор на самостоятелен обект в сграда 02508.83.237.1.38 (нула, две,
пет, нула, осем, точка, осем, три, точка, две, три, седем, точка, едно, точка,
три, осем), при граници и съседи на обекта : на етажа - обект с идентификатор
02508.83.237.1.10 и обект с идентификатор 02508.83.237.1.11, ведно с прилежащите
идеални части от общите части на вход „В” и общите части на разгъната площ на
ЖСК, които обекти попадат в сграда № 1 (едно), в поземлен имот с идентификатор
02508.83.237 (нула, две, пет, нула, осем, точка, осем, три, точка, две, три,
седем) по Кадастралната карта на град Б., с площ от 1738 кв.м. (хиляда седемстотин
тридесет и осем квадратни метра), одобрена със Заповед № 300-5- 5/04.02.2004г.
на АК, при граници и съседи за имота : имот 124, имот 125, имот 144 и от двете
страни улици, заедно с прилежащите идеални части от отстъпеното право на имот,
за сумата от 24000 лева. От казаното следва, че исковете са е основателни и
следва да бъдат уважени.
Предвид
изхода от спора, разноски следва да бъдат присъдени в полза на ищците, съгласно
чл. 78, ал. 1 ГПК, за същите са приложени доказателства за платена държавни
такси за образуване и водене на делото, за адвокатско възнаграждение в размер
на 800 лева. за ищците и за възнаграждение за особен представител на
ответниците Н. И. Ф. и Я.А.Ф.. Понеже ответниците У.А.И. и В.А.Ф. са признали
иска и с поведението си не са дали повод за завеждане на делото, същите съобразно
разпоредбата на чл. 78, ал. 2 ГПК не следва да носят отговорност за разноските
по делото досежно предявените спрямо тях искове. Що се отнася до ответниците Н.
И. Ф. и Я.А.Ф., същите следва да понесат и заплатят разноските на ищците за
държавни такси и възнаграждение за един адвокат, съобразно участието си в
процеса (в случая половината от разноските), а възнаграждението за особен
представител в пълен размер, т.к. същото е обусловено от тяхното участие в
процеса.
Мотивиран от
горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА
УСТАНОВЕНО в отношенията между страните Е.К.Г. с ЕГН **********,*** и Г.Й.Г. с
ЕГН **********,***, КАТО ИЩЦИ и У.А.И.
с ЕГН **********,***, В.А.Ф. с ЕГН ********** ***, Н. И. Ф. с ЕГН **********,***
35 и Я.А.Ф. с ЕГН **********,*** 35, КАТО
ОТВЕТНИЦИ, че ИЩЕЦИТЕ Е.К.Г. и Г.Й.Г., притежават правото на собственост върху
недвижим имот, представляващи 1.Жилище
с разгъната застроена площ от 39 кв.м.(тридесет и девет квадратни метра),
находящо се на партерен етаж от *****, състоящо се от две стаи, с идентификатор
на самостоятелен обект в сграда 02508.83.237.1.11 (нула, две, пет, нула, осем,
точка, осем, три, точка, две, три, седем, точка, едно, точка, едно, едно), при
граници и съседи на обекта: на етажа - обект с идентификатор 02508.83.237.1.38,
обект с идентификатор 02508.83.237.1.10, обект с идентификатор 02508.83.237.1.3
и обект с идентификатор 02508.83.237.1.12; 2.
Гараж № 2(две) с разгъната застроена площ от 16 кв.м.(шестнадесет квадратни
метра), находящ се в *****, с идентификатор на самостоятелен обект в сграда
02508.83.237.1.38 (нула, нула, осем, точка, осем, три, точка, две, три, седем,
точка, едно, точка, три, осем), при граници и съседи на обекта: на етажа -
обект с идентификатор 02508.83.237.1.10 и обект с идентификатор 02508.83.237.1.11,
ведно с прилежащите идеални части от общите части на вход „В” и общите части на
разгъната площ на ЖСК, които обекти попадат в сграда № 1 (едно), в поземлен
имот с идентификатор 02508.83.237 (нула, две, пет, нула, осем, точка, осем,
три, точка, две, три, седем) по Кадастралната карта на град Б., с площ от 1738
кв.м. (хиляда седемстотин тридесет и осем квадратни метра), одобрена със Заповед
№ 300-5-5/04.02.2004г. на АК, при граници и съседи за имота : имот 124, имот
125, имот 144 и от двете страни улици, заедно с прилежащите идеални части от отстъпеното
право на строеж върху описания имот, на основание чл. 124, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА Н. И. Ф.
с ЕГН **********,*** 35 и Я.А.Ф. с ЕГН **********,*** 35 ДА ЗАПЛАТЯТ на Е.К.Г.
с ЕГН **********,*** и Г.Й.Г. с ЕГН **********,*** сумата в размер от 654, 61 лв., представляваща направените
по делото съдебно деловодни разноски за държавни такси и възнаграждение за един
адвокат, както и сумата от 943,10 лв.
за заплатено възнаграждение за особен представител, на осн. чл. 78, ал.1 ГПК.
Решението
подлежи на въззивно обжалване пред Добричкия окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ:………………………