Р Е Ш Е Н И Е
№ 64
09.03.2020г. гр.Бургас
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ
на осемнадесети февруари две хиляди и двадесета година
в публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Валентина Кърпичева-Цинцарска
секретар Таня Михова
като разгледа докладваното от съдия Кърпичева-Цинцарска
търговско дело № 647 по описа на БОС за 2019г.
Производството по делото е образувано по исковата молба на Р.С., гражданка
на Л., родена на ***г. в гр.
Е., с
постоянен адрес: А., **, Ч.Р.П., Д. В/Н178DB, със съдебен адрес:***, офис 4, адвокат Касандра Анестева срещу „СТАРТ
ИНВЕСТ“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Ямбол 8600,
ж. к. комплекс Хале, бл. 5, вх. К,
ет. 3, ап. 198.
Видно от изложеното в исковата молба, на 12.01.2007г. между ищеца и ответника е сключен
предварителен договор за продажба на недвижим имот. По силата на този договор
ответникът се е задължил да прехвърли на ищеца собствеността на следните свои
недвижими имоти: 1. апартамент 28 Б, със застроена площ от 53,80 кв. м.,
разположен на четвърти етаж, ведно с прилежащите 12,36 кв. м. ид. ч. от общите
части на сградата и 2. студио 6 Б, със застроена площ от 43,46 кв. м.,
разположено на партерния етаж, ведно с прилежащите 10 кв. м. ид. ч. от общите
части на сградата. Описаните два имота са разположени в почивен комплекс
„Амадеус III”, изграден в УПИ II, квартал 6301 по действащия подробен
устройствен план на гр. Несебър, к. к. Слънчев бряг-запад. Съгласно цитирания
договор, ищцата е заплатила на ответника общо сумата от 27 126, 64 евро,
платена на части в брой, както следва: на 14.12.2006г.-990 евро; на
20.02.2007г.-12 373,72 евро; на 14.03.2007г.-2 633,20 евро; на
21.05.2007г.-990 евро и на 28.08.2007г.-10 139,72 евро. На 15.04.2014г.
страните подписват анекс към сключения от тях договор, с която се съгласят, че
по силата на предварителния договор ще се прехвърли само собствеността по
отношение на апартамент 28 Б, който представлява самостоятелен обект с
идентификатор 51500.506.265.1.78 по кадастралната карта и регистри на гр.
Несебър, представляващ жилище, апартамент, с площ от 54 кв. м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 51500.506.265.1.79 и
51500.506.265.1.77; под обекта: 51500.506.265.1.61 51500.506.265.1.60 и над
обекта: 51500.506.265.1.93. С така сключения анекс е променена продажната цена
за посочения недвижим имот на 22 510 евро, прекратено е съглашението по
отношение на студио 6 Б и е прието, че извършените вече плащания по договора
касаят плащане на продажната цена за самостоятелен обект с идентификатор
51500.506.265.1.78. Твърди се, че определения срок за сключване на окончателен
договор е бил до 15.09.2007г., като в посочения срок и дадени допълнителни
такива, ответникът не е изпълнил задължението си да прехвърли собствеността по
отношение на недвижимия имот-предмет на предварителния договор, поради което се
предявява настоящата претенция за обявяване по съдебен ред на окончателния
договор.
По делото не е постъпил отговор на исковата молба.
Ответникът не се представлява в проведеното съдебно заседание, не изразява
становище по иска и не ангажира доказателства.
Предявената претенция е с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона
за задълженията и договорите, а именно за обявяване за окончателен на
предварителен договор за покупко-продажба, сключен между страните на
12.01.2007г. и анекс към него от 15.04.2014г. на следния недвижим имот: самостоятелен
обект с идентификатор 51500.506.265.1.78 по кадастралната карта и регистри на
гр. Несебър, представляващ жилище, апартамент, с площ от 54 кв. м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 51500.506.265.1.79 и
51500.506.265.1.77; под обекта: 51500.506.265.1.61 51500.506.265.1.60 и над
обекта: 51500.506.265.1.93.
По делото липсва оспорване на описаната в исковата
молба фактология, а и от представените писмени доказателства, които не са
оспорени, съдът намира за установено, че между ищеца и ответника е сключен
валиден предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от
12.01.2007г. По силата на постигнатото съглашение, до 15.09.2007г. „СТАРТ ИНВЕСТ“ ЕООД е
следвало да прехвърли на Р.С. собствеността по отношение на следните два имота:
апартамент 28 Б, със застроена площ от 53,80 кв. м.,
разположен на четвърти етаж, ведно с прилежащите 12,36 кв. м. ид. ч. от общите
части на сградата и студио 6 Б, със застроена площ от 43,46 кв. м., разположено
на партерния етаж, ведно с прилежащите 10 кв. м. ид. ч. от общите части на
сградата. Цената за продадените имоти
е уговорена в размер на 61 868,60 евро-на разсрочени три вноски. С анекс
от 15.04.2014г. е констатирано, че все още не е сключен окончателен договор за
имотите, постигнато е съгласие за разваляне на предварителния договор за студио 6 Б, договорена е
цена за апартамент 28 Б в размер на 22 510 евро, като е удостоверено, че същата е изцяло
платена към датата на подписване на анекса. Отделно от това са представени пет
броя разписки, от които се установява, че ищцата е заплатила на ответника общо
сума в размер на 27 126,64 евро, която е повече от уговорената продажна
цена по предварителния договор за уговорения имот.
При така безспорната фактическа обстановка съдът
намира, че основателно ищецът претендира уважаване на иска си с правно
основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, тъй като
ответникът не доказа да е изпълнил задължението си в уговорения срок да
прехвърли собствеността по отношение на имота-предмет на предварителния договор,
следователно с решението си съдът следва да извърши прехвърлянето на
собствеността.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, Закона за
местните данъци и такси, Закон за нотариусите и нотариалната дейност и т. 19 на
тълкувателно решение по тълкувателно дело номер 6/2012г. на ВКС, ищцовата
страна следва да бъде осъдена да заплати на държавата и разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, а именно – 1 346,27 лева, дължими на
основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и НАРЕДБА № 14 за
определяне размера на местните данъци на територията на Община
Несебър и сума в размер от 439,51
лева, дължима на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД, като за дължимите разноски следва да бъде вписана
възбрана върху имота. По делото, образувано
пред НРС, е представено удостоверение за данъчна оценка, от което е
видно, че процесният имот има данъчна оценка в размер на 44 875,70 лева,
която оценка има по-висока стойност от уговорената между страните продажна цена
в размер на 22 510 евро или 44 025,05 лева. Предвид на факта, че данъчната
оценка е по-висока от пазарната цена, дължимите такси са изчислени върху нея.
На ищеца на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК следва
да се присъдят и направените по делото разноски в размер на 458,76 лева-платени
държавни такси.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Р.С.,
гражданка на Л., родена на ***г. в гр. Е., с постоянен адрес: А., **, Ч.Р.П., Д. В/Н178DB, със съдебен адрес:***, офис 4, адвокат Касандра Анестева и „СТАРТ ИНВЕСТ“ ЕООД,
с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Ямбол 8600, ж. к. комплекс Хале, бл. 5, вх. К, ет. 3,
ап. 198, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 12.01.2007г. и анекс към него от
15.04.2014г.,
а именно за продажба на следния недвижим имот: самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 51500.506.265.1.78 по кадастралната карта и регистри
на гр. Несебър, представляващ жилище, апартамент, с площ от 54 кв. м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 51500.506.265.1.79 и
51500.506.265.1.77; под обекта: 51500.506.265.1.61 51500.506.265.1.60 и над
обекта: 51500.506.265.1.93., с
продажна цена в размер от 22 510 евро, платена изцяло на продавача.
ОСЪЖДА Р.С., гражданка на Л.,
родена на ***г. в гр. Е., с постоянен адрес: А., **, Ч.Р.П., Д. В/Н178DB, със съдебен адрес:***, офис 4, адвокат Касандра Анестева, да заплати на ДЪРЖАВАТА сума в размер от 1 346,27 /хиляда триста четиридесет и шест лева и двадесет
и седем стотинки/ лева, представляваща местен данък на основание чл. 46,
ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 439,51 /четиристотин
тридесет и девет лева и петдесет и една стотинки/ лева на основание чл. 85
от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
НАРЕЖДА на Службата по вписванията при БРС, на основание
чл. 364, ал. 1, ГПК и чл. 25 от Правилника за вписванията, да впише възбрана
върху следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.506.265.1.78 по кадастралната карта и регистри на гр. Несебър, представляващ
жилище, апартамент, с площ от 54 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 51500.506.265.1.79 и 51500.506.265.1.77; под обекта:
51500.506.265.1.61 51500.506.265.1.60 и над обекта: 51500.506.265.1.93 до заплащане на разноските по прехвърлянето му, както следва: сума в размер от 1 346,27 /хиляда триста четиридесет и шест лева и двадесет
и седем стотинки/ лева, представляваща местен данък на основание чл. 46,
ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 439,51 /четиристотин
тридесет и девет лева и петдесет и една стотинки/ лева на основание чл. 85
от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
УКАЗВА, че на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от
решението се издава след представяне на доказателства, че са платени разноските
по прехвърлянето на имота.
ОСЪЖДА „СТАРТ ИНВЕСТ“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Ямбол 8600,
ж. к. комплекс Хале, бл. 5, вх. К,
ет. 3, ап. 198да заплати на Р.С., гражданка на Л., родена на ***г. в гр. Е., с постоянен адрес: А., **,
Ч.Р.П., Д. В/Н178DB, със съдебен адрес:***, офис 4,
адвокат К.А., сумата от 458,76 /четиристотин петдесет и осем лева
и седемдесет и шест стотинки/ лева, представляваща
направените по делото съдебно-деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския апелативен
съд в двуседмичен срок от връчването му.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: