Р Е Ш Е Н И Е №........
гр. Стара Загора, 03.08.2017 г.
Старозагорски районен съд,
гражданско отделение в публично заседание на трети юли, две хиляди и седемнадесета
година в състав:
при секретаря Тонка Тенева като
разгледа докладваното от съдия Тенева гр.дело № 4709 по описа за 2016 г. за да
се произнесе взе предвид следното:
Предявени са обективно кумулативно
съединени искове по чл. 42 ал. 2 от ЗЗД и чл. 108 от ЗС.
Ищецът Т.Ж.П.
твърди, че е дъщеря и единствен наследник на Ж. П. Ж., починал на 05.02.2015 г. На 25.04.2001 г. по силата на Договор
за доброволна делба на земеделски земи наследодателят е придобил в дял и
изключителна собственост земеделски земи в землището на с. Пъстрен,
съставляващи имоти с планосмимачни номера – ***, ***, *** и *** по плана за
земеразделяне.
На 12.08.2014 г. Ж.
П. чрез представилата се за негов пълномощник М.К. е продал за сумата от 1 700
лева на ответника „Д.“ ЕООД два от своите земеделски имоти:
1. Нива с площ от 5, 289 дка, четвърта
категория, в местността „***“ в землището на с. Пъстрен ЕКАТТЕ 59166, община
Опан, област Стара Загора, съставляваща имот № *** по картата на възстановената
собственост при граници и съседи на имота: имот № *** – нива на В. П. Ж., кад.
№ *** – отводнителен канал на Община Опан, имот № *** нива на В. Б. Б., кад. № ***
– полски път на Община Опан. Имотът е бил образуван от имот № ***.
2. Нива с площ от 9, 986 дка, четвърта
категория, в местността „***“ в землището на с. Пъстрен ЕКАТТЕ 59166, община
Опан, област Стара Загора, съставляваща имот № *** по картата на възстановената
собственост при граници и съседи на имота: имот № *** – нива на Г. М. И., имот
№ *** - нива на Д. Д. К., имот № *** - нива на Б. Г.ова С., кад. № *** – полски
път на Община Опан, имот № *** - нива на П.И. В. и др.
За сделката бил
съставен Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот номер ***
нотариално дело № *** по описа на нотариус Маргарита И.а.
В нотариалното
производство М.К. се е легитимирала с пълномощни с рег.номер 11 за подпис и 12
том 1, акт 12 за съдържание и рег. Номер 13 за подпис и 14 том 1, акт 14 за
съдържание е двете заверени на 14.08.2014 г. от Д. И. Г. – кметски наместник на
с. Венец, община Опан.
Ищцата твърди, че
тези пълномощни са неистински и не носят подписа на баща й. Твърденията са, че
поради това съставения НА е нищожен – поради липса на съгласие от страна на
продавача и неин наследодател. Поради това покупко – продажбата не е породила
прехвърлителен ефект и правото на собственост не е преминало у ответника „Д.“
ЕООД.
Искането е да се
прогласи нищожността на договора за покупко – продажба и да се отмени НА, както
и да се предаде владението на гореописаните имоти на ищцата.
В отговора по чл.
131 ответникът оспорва исковете като неоснователни и недоказани. Твърди, че
пълномощното е валидно и ответникът е придобил добросъвестно собствеността
върху имотите. Поискал е конституиране на трети лица помагачи и съдът се е
произнесъл, като с Определение от 27.04.2017 г. е конституирал М.К. и Д.Г. по
делото като трети лица помагачи.
След приключване на съдебното дирене и с
оглед събраните по делото доказателства съдът намира за установено следното от
фактическа и правна страна:
Правната квалификация на
предявените искове е чл. 42 ал. 2 от ЗЗД и чл. 108 от ЗС.
При
определяне на правната квалификация на предявените искове съдът винаги се води
от твърденията на страните, без да взема предвид квалификацията, дадена от
самата страна. В този смисъл – Определение № 248 от 25.04.2017 г. по гр.д. №
4695/2016 г. I ГО на ВКС, в което върховните
съдии са приели, че неточната квалификация на дефекта на договора като
нищожност не отменя валидното сезиране на съда с искане за произнасяне по
въведения порок, тъй като от значение са твърденията на страните, а не дадената
от тях правна квалификация на вида недействителност.
Съгласно ТР №
5/2014 г. от 12.12.2016 г. на ОСГТК на ВКС с докладчик съдията Боян Цонев договор,
сключен от лице, действало като представител, без да има представителна власт,
е в състояние на висяща недействителност и не поражда целените с него правни
последици. Същите настъпват, ако лицето, от името на което е сключен договорът,
го потвърди съгласно чл. 42, ал. 2 ЗЗД. При липса на потвърждаване, на
недействителността може да се позове само лицето, от името на което е сключен
договорът или неговите универсални правоприемници.
В този смисъл са и
постановените Определение № 351 от 27.03.2017 г. на ВКС по гр. д. № 1860/2016
г., IV г. о., ГК, докладчик съдията Боян Цонев във вр. с първоинстанционното
решение на Варненски районен съд и Определение № 149 от 9.02.2017 г. на ВКС по
гр. д. № 2542/2015 г., IV г. о., ГК, докладчик съдията Маргарита Георгиева във
вр. с първоинстанционното решение на Сливенски районен съд.
По иска по чл. 42
ал. 2 от ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже, че е универсален правоприемник на
упълномощителя, както и че не е налице валидно упълномощаване. В тежест на
ответника е да докаже потвърждаване на сделката.
По иска по чл. 108
от ЗС в тежест на ищеца е да докаже, че е собственик на имотите и че те се
държат от ответника. В тежест на ответника е да докаже основание за владението.
Не се спори по
делото, че процесните ниви са собственост на Ж. П. Ж. и че се държат от ответника
„Д.“ ЕООД.
От
приложеното към делото удостоверение за наследници с изх. Номер 3741 от
13.07.2016 г. се установява, че единствен наследник на Ж. П. Ж. (починал на
05.02.2015 г.) е ищцата Т.Ж.П..
Видно от Договор за
доброволна делба № 9 от 25.04.2001 г. и от представеното нотариално дело на
нотариус Маргарита И.а, в което е приложено Решение № 09051 на Поземлената
комисия в с. Опан, собственик на процесните ниви е именно починалият Ж. П. Ж..
Установява се от
представените два броя пълномощни от 14.08.2017 г., че починалият е упълномощил
лицата И. Николаев Йорданов, И. Георгиев Величков и М.П.К. да се разпоредят със
следните имоти: Нива с площ от 5, 289 дка, четвърта категория, в местността „***“
в землището на с. Пъстрен ЕКАТТЕ 59166, община Опан, област Стара Загора,
съставляваща имот № *** и Нива с площ от 9, 986 дка, четвърта категория, в
местността „***“ в землището на с. Пъстрен ЕКАТТЕ 59166, община Опан, област
Стара Загора, съставляваща имот № *** по картата на възстановената собственост.
Подписът под така
представените пълномощни е заверен от Д.И.Г. – бивш кметски наместник на с. Венец
община Опан.
Именно тези
пълномощни се оспорват от ищцата като неистински, като се твърди, че подписът,
положен за упълномощител, не е на баща й Ж. П. Ж..
По делото бяха
назначени две съдебно – почеркови експертизи – първоначална (единична) и
повторна (тройна експертиза), по които вещите лица са категорични, че нито
подписът, нито ръкописният текст, с който са изписани трите имена на починалия,
са изпълнени от бащата на ищцата – Ж. П.. Съдът цени и двете заключения като
компетентно изготвени и достоверни, като следва да се уточни, че повторната
експертиза беше назначена с оглед изследване на още сравнителен материал, който
съдът прецени за относим. В така представените експертизи вещите лица са
обосновали подробно, че почеркът и подписът в пълномощните са изпълнение с
тремор, който не е бил характерен за починалия, видно от сравнителния материал,
но дори и така се наблюдават устойчиви различия между почерка на починалия и
процесните документи.
Като взе предвид
заключенията на вещите лица, съдът намира, че действително подписът не е
положен от Ж. П. Ж., което прави упълномощителната сделка недействителна.
С тези пълномощни
мнимият представител М.П.К. е продала на „Д.“ ЕООД процесните два броя ниви,
които ответникът не оспорва, че и към момента държи и обработва. Договорът за
покупко – продажба е сключен на 26.08.2014 г. в изискуемата нотариална форма.
Именно този Нотариален акт № *** от 26.08.2014 г. по описа на нотариус
Маргарита И.а ищцата иска да се признае за недействителен – нищожен, поради
липса на съгласие.
С оглед
установената недействителност на упълномощителната сделка и предявената искова
молба, както и съобразявайки постановеното и цитирано по – горе ТР № 5/2014 г.
от 12.12.2016 г. на ОСГТК на ВКС с докладчик съдията Боян Цонев съдът намира,
че нотариалният договор е недействителен на основание чл. 42 ал. 2 от ЗЗД
поради ненадлежна представителна власт. Същият не е потвърден и не е породил
вещно - транслативен ефект и съответно не може да бъде годно правно основание
за държане на имотите от страна на ответника „Д.“ ЕООД.
Ето защо съдът
намира, че предявеният ревандикационен иск по чл. 108 от ЗС е основателен –
ищцата доказа, че е собственик на процесните имоти по наследство, а ответникът
не успя да докаже основание за държането им.
По разноските.
Съдът намира, че
са предявени три обективно кумулативно съединени иска – един за прогласяване на
недействителността на нотариалния договор, по който цената на иска е стойността
на договора или данъчната оценка на имотите т.е. 1678, 80 лева (Определение №
180 от 6.06.2016 г. на ВКС по гр. д. № 1129/2016 г., III г. о., ГК, докладчик
председателят Симеон Чаначев) и два ревандикационни иска. Съгласно прието Тълкувателно
решение № 4 от 14.03.2016 г. на ВКС по тълк. д. № 4/2014 г., ОСГК, докладчик
съдията Теодора Гроздева разпоредбата на чл. 71, ал. 2 ГПК е приложима при
определяне цената на исковете по чл. 69, ал. 1, т. 4 ГПК т.е. в настоящия
случай е 50 лева. По предявените два броя ревандикационни искове цената на
всеки иск е данъчната оценка на отделните имоти т.е. по 50 лева за всеки.
Ищцата е
представила доказателства за платена държавна такса в размер на 100 лв.
Съгласно чл. 70, ал. 3 ГПК при решаване на делото съдът може да определи
крайната цена на иска и дължимата държавна такса. Затова с настоящото решение,
доколкото искът беше уважен изцяло, ще следва да бъде осъдена ответницата да
доплати по сметка на РС Стара Загора разликата от дължимата и внесената
държавна такса, а именно сума в размер на 50 лв.
Съобразно изхода
на спора следва да се присъдят разноски в размер на 1264, 25 лева в полза на
ищцата.
Водим от горното, съдът,
Р
Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявения иск от Т.Ж.П. с ЕГН **********, с адрес *** срещу „Д.“ ЕООД с ЕИК ****, със седалище и
адрес на управление: гр. Стара Загора, бул. „Цар Симеон Велики“ № 106, ап. 2,
че договор за продажба, сключен на 26.08.2014 г., обективиран в нотариален акт
№ ***, т.2, рег. № 4104, дело № 294/2014 г. на нотариус Маргарита И.а с рег. №
406, с който Ж. П. Ж., представляван от М.П.К. е продал на „Д.“ ЕООД с ЕИК ****,
недвижими имоти: Нива с площ от 5, 289 дка, четвърта категория, в местността „***“
в землището на с. Пъстрен ЕКАТТЕ 59166, община Опан, област Стара Загора,
съставляваща имот № *** по картата на възстановената собственост при граници и
съседи на имота: имот № *** – нива на В. П. Ж., кад. № *** – отводнителен канал
на Община Опан, имот № *** нива на В. Б. Б., кад. № *** – полски път на Община
Опан. Имотът е бил образуван от имот № ***; и Нива с площ от 9, 986 дка,
четвърта категория, в местността „***“ в землището на с. Пъстрен ЕКАТТЕ 59166,
община Опан, област Стара Загора, съставляваща имот № *** по картата на
възстановената собственост при граници и съседи на имота: имот № *** – нива на Г.
М. И., имот № *** - нива на Д. Д. К., имот № *** - нива на Б. Г.ова С., кад. № ***
– полски път на Община Опан, имот № *** - нива на П.И. В. и др. е относително
недействителен на осн. чл. 42, ал.2 от ЗЗД, поради сключването му от
пълномощник без представителна власт.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „Д.“ ЕООД с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:
гр. Стара Загора, бул. „Цар Симеон Велики“ № 106, ап. 2, че следните недвижими
имоти: Нива с площ от 5, 289 дка, четвърта категория, в местността „***“ в
землището на с. Пъстрен ЕКАТТЕ 59166, община Опан, област Стара Загора,
съставляваща имот № *** по картата на възстановената собственост при граници и
съседи на имота: имот № *** – нива на В. П. Ж., кад. № *** – отводнителен канал
на Община Опан, имот № *** нива на В. Б. Б., кад. № *** – полски път на Община
Опан. Имотът е бил образуван от имот № ***; и Нива с площ от 9, 986 дка,
четвърта категория, в местността „***“ в землището на с. Пъстрен ЕКАТТЕ 59166,
община Опан, област Стара Загора, съставляваща имот № *** по картата на
възстановената собственост при граници и съседи на имота: имот № *** – нива на Г.
М. И., имот № *** - нива на Д. Д. К., имот № *** - нива на Б. Г.ова С., кад. № ***
– полски път на Община Опан, имот № *** - нива на П.И. В. и др. са собственост
на Т.Ж.П. с ЕГН **********, с адрес *** като на осн. чл. 108 от ЗС ОСЪЖДА „Д.“ ЕООД с ЕИК **** да предаде
владението върху двата гореописани земеделски имота на Т.Ж.П. с ЕГН **********.
ОСЪЖДА „Д.“
ЕООД с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, бул.
„Цар Симеон Велики“ № 106, ап. 2 да
заплати на Т.Ж.П. с ЕГН **********, с адрес *** сумата от 1 264, 25
лева, представляващи сторени съдебни разноски по делото.
ОСЪЖДА „Д.“
ЕООД с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, бул.
„Цар Симеон Велики“ № 106, ап. 2 да заплати по сметка на РС Стара Загора 50
лева държавна такса.
Решението е постановено при
участието на трети лица помагачи – М.П.К. с ЕГН ********** и Д.И.Г. с ЕГН **********.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от получаване на съобщението пред Окръжен съд Стара Загора.
Районен
съдия: