№ 36616
гр. София, 12.09.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 127 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Частно гражданско дело
№ 20241110153776 по описа за 2024 година
Производството е по чл. 207 ГПК.
Постъпила е молба с вх. № 286627/11.09.2024 г. от Д. К. Д., с ЕГН ********** и
Е. З. Д., с ЕГН **********, чрез адв. С. М. - САК и адв. Д. А. - САК, със съдебен адрес: гр.
София, ул. „6с“ № 12, ет. 2, ап. 5, тел. 08
Молителите сочат, че възнамеряват да предявят иск с правно основание 233, ал. 1
от ЗЗД срещу „обб“ АД, с ЕИК 0 за заплащане на обезщетение за поправяне на вредите на
нает имот, вследствие на ползването на имота от банката по договор от м. 05.2013г. в размер
на 16 250 лв., и заплащане на обезщетение за времето на ремонтните работи до привеждане
на имота в добро състояние за ползване по предназначение.
Молителите твърдят, че бил сключен Договор за наем на недвижим имот от
31.05.201Зг. между Д. К. Д. и Е. З. Д.- наемодатели и и „сб“ ЕАД с ЕИК 88, -наемател за
недвижим имот, представляващ банков офис с адрес: гр, София, район лн, жк. лн 6, ул. „дн“
№ 41, разположен на три нива, сутерен, първи и втори етаж, с РЗП 450 кв. м., в двуетажна
сграда КОО с офиси, представляващ самостоятелен обект с идентификатор
68134.4360.336.1.1 Срокът на договора бил 5 години, който се продължава автоматично с
нов 3 годишен период, в случай че няма изрично волеизявление за прекратяване на същия,
който може да бъде прилаган многократно.Наемната цена е 3 400 евро, за първите пет
години и след петата година е 3 150 евро с включено ДДС. От 31.07.2023г. наемател по
договора е „обб“ АД, с ЕИК 0, като правоприемник на „сб“ ЕАД.
Сочи се, че на 28.02.2024г. наемодателите отправят искане до наемателя за
промяна на наемната цена и в случай че не са съгласни искат прекратяване на договора за
наем. С писмо с рех. № ИД - 10897/09.05.2024г. от банката отговарят че приемат, че с
писмата наемодателите искат прекратяване на договора за наем и че страните при
прекратяване на договора следва да подпишат приемо-предавателен протокол за състоянието
на обекта и отчет на измервателните уреди.
1
Твърди се, че на 17 юни 2024г. от 15. 30 часа била уговорена среща в имота, на
която да присъстват представители на страните за изготвяне на опис за състоянието на имота
преди неговото предаване на собствениците. В този ден собствениците правят снимки и
описват всяко увреждане вследствие на ползването на имота от наемателя и се уговарят да
изпратят описа на представител на банката - г-жа Василиса Христова Семерджиева,
служител в банката, на чийто мейл се води цялата кореспонденция по уточняване
състоянието на имота във връзка с прекратяване на договора за наем. На 24 юни 2024г.
собствениците чрез адв. С. М. изпратили изготвен констативен протокол с опис на всички
недостатъци и вреди по имота от ползването, и алтернативно предложили на банката същата
или да ги отстрани за своя сметка или да заплати стойността по отстраняването им,
включително наемателят да възстанови платената такса битови отпадъци от 2020г, г. до м.
юни 2024г,, съгласно клауза от договора за наем - чл. 8, ал. 4 от Договора за наем. На 4 юли
2024г. /видно от кореспонденция от 4 юли 2024г. банката наемател изпратила описа на
сградата по етажи и помещения като попълнила колонка „предложение от ОББ“, в което
описала какво се съгласява да поправи или да заплати. С кореспонденция между страните от
10 юли 2024г. Наемателите уточнили в четвърта колона към таблицата с описа на
недостатъците с какво от предложеното от банката се съгласяват и с кое не се съгласяват от
предложеното от банката в колона „предложение от ОББ“. В забележки към таблицата
наемодателите описват каква поредност искат да се спази при предаване на имота и какъв е
крайният размер на такса битови отпадъци, който наемателят да плати съгласно
договора.Междувременно, представител на банката заявил по телефона на адв. С. М., че
банката няма да приведе в изправен вид нито един от описаните недостатъци независимо от
описаното като предложение от банката и че банката е готова да преведе като обезщетение
за вредите стойност от 53 600 лв. На 22 юли 2024г. от името на собствениците била
изпратена допълнена таблица със стойността на ремонтните работи, които банката отказва
да поправи наемодателите калкулират всички недостатъци по имота на обща стойност 69
850 лв. Наемодателите поканили банката да плати наема за м. юни и юли 2024г. и такса
битови отпадъци от 2020г. до м, юни 2024г., за което са представили вносни бележки за
тяхното заплащане, както и посочили, че очакват банката да заплати на собствениците
обезщетение и за времето, през което ще извършват ремонта по привеждане имота в добро
състояние след ползването - вместо за 2 месеца и половина, да получат обезщетение за един
месец и половина. На 31 юли 2024г. банката наемател превела на собствениците Д. и Е. на
всеки по 26 800 лв. с основание „обезщетение за вреди“ и наемите за месец юни и юли
2024г. видно от справка за постъпили суми от Д. Д. и мейл потвърждение от Е. Д.. На 22
август 2024г. от името на собствениците адв. С. М. отправила мейл до представител на
банката с покана да се приключи казуса и да заплатят разликата до 69 850 лв. т.е. остатъка от
16 250 лв. необходими за пълното привеждане на имота в добро състояние, че дължат
законна лихва върху месечните наеми за месеците юни и юли, платени със закъснение,
отправяйки покана от 7 дневен срок както и обезщетение за времето, през което ще се
извършва ремонта, равняващ се на наема за един месец и половина.На 28 август 2024г бил
получен отговор от банката с рег. № ИД - 23994/28.08.2024г., в който се отказва заплащането
2
на остатъка от 16 250 лв. и се отказва да се подпише протокол с опис на състоянието на
имота, отказват се да заплащането на лихва за забава върху наема за м. юни и юли и се
приема, че договорът е прекратен на 31 май 2024г.
Твърди се, че към настоящия момент молителите не се намират в държане на
имота, не са им предадени ключовете на имота, защото банката наемател отказва да се
опише реалното състояние на имота и отказва да доплати 16 250 лв., необходими за пълно
покриване на недостатъците в имота вследствие на ползването от банката, както и отказва
да заплати лихвата за забава при плащане на наемите за м. юни и юли, и отказва да заплати
обезщетение за времето, през което имотът ще стои затворен поради ремонта.
Иска се да бъде допуснато предварително събиране на доказателства, относно
състоянието на имота чрез допускане на съдебно-техническа експертиза, която да се
извърши от вещо лице строителен инженер, който след оглед на място в присъствие на
представители на двете страни да опише състоянието на имота по помещения и етажи, да
остойности всяка повреда, включваща материал и работа за възстановяването й, както и да
определи колко време е необходимо да привеждане на имота в добро състояние при
установените повреди.
Прилагат се писмени доказателства:
1.Договор за наем от 31 май 2013г. с приложение към него.
2.Писма за прекратяване на договора от наемодателите от 28.02.2024г. и от
01.04.2024г.
3.Писмо отговор от банката от 09,05.2024г.
4.Кореспонденции от 24 юни с приложен примерен констативен протокол, от 3
юли 2024г. с таблица опис на повредите, от 10 юли 2024г. с допълнена таблица опис на
вредите, от 22 юли 2024г. с опис и пълно остойностяване на стойност от 69 850 лв.
5.Банкови извлечения за получени обезщетения от всеки от собствениците от 26
800 лв. и наемите за юни и юли 2024г.
6.Покана за плащане от собствениците до наемателите за остатъка от 16 250 лв. и
лихви за забава върху наемите, и обезщетение за времето на ремонта.
7.Отговор на банката до пълномощника на собствениците от 28.08.2024г.
8.Уведомление - покана от банката до Е. Д. то 30.08.2024г.
Въз основа на гореизложените факти и обстоятелства съдът намира, че молбата е
редовна и допустима. Исканата експертиза би била необходима, относима като изясняваща
факти, част от предмета на доказване и допустима по бъдещото производство с правно
основание 233, ал. 1 от ЗЗД.
Водим от горното и на основание чл. 208 ГПК, Софийският районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
3
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 01.10.2024 г.
от 16:00 часа, за които дата и час да се призоват страните.
ДОПУСКА приложените към молбата писмени доказателства като допустими,
необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.
ДОПУСКА изготвяне на съдебно-техническа експертиза, вещото лице по която
да отговори на посочените от молителя въпроси
ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 600 лева, вносим от молителите по делото в
седмодневен срок.
НАЗНАЧАВА за вещо лице бит, който да се уведоми за изготвяне на
експертизата след представяне на доказателство за внесен депозит.
УКАЗВА на „обб“ АД, с ЕИК 0, че в тридневен срок от връчване на
определението може да формулира въпроси към назначената експертиза, както и да поиска
събиране на други доказателства.
Копие от настоящия съдебен акт да се връчи на:
-Д. К. Д., с ЕГН ********** и Е. З. Д., с ЕГН **********, чрез адв. С. М. - САК и
адв. Д. А. - САК, със съдебен адрес: гр. София, ул. „6с“ № 12, ет. 2, ап. 5, тел. 08
- обб“ АД, с ЕИК 0, ведно с копие от молбата и приложенията към нея.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4