№ 40
гр. Котел, 27.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КОТЕЛ в публично заседание на двадесет и седми
септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Йовка Ж. Бъчварова
при участието на секретаря Йордан Ив. Кръстев
като разгледа докладваното от Йовка Ж. Бъчварова Гражданско дело №
20212210100470 по описа за 2021 година
Производството е образувано по предявен иск за делба на съсобствени
недвижими имоти и се намира във фазата по извършване на допусната делба.
В съдебно заседание ищцата Р. Р. се представлява от адвокат И. Т. от
АК Сливен, която моли съда да извърши делбата чрез съставяне на
разделителен протокол и теглене на жребие.
Ответниците Р. Р., К.Р. и Д. Р. се представляват от адвокат Е. М. от АК
Сливен, който моли съда да постанови решение, с което да изнесе
допуснатите до делба имоти на публична продан.
Ответникът Д. Р. не се явява и не изпраща представител.
Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът прие за
установено следното от фактическа страна:
С решение № 12/15.04.2022 г., в сила от 20.05.2022 г., съдът е допуснал
да се извърши съдебна делба между ищцата Р. И. Р. и ответниците Д. И. Р., Р.
С. Р., К. Г. Р. и Д. Г. Р. на два недвижими имоти, находящи се в землището на
село Жеравна, община Котел:
1/ПИ № 29283.20.12 с площ 3496 кв.м в местността Старите лозя, НТП
овощна градина, ІХ кат, при граници : ПИ №№ 29283.20.10, 29283.20.13,
29283.20.11 и 29283.20.18;
1
2/ПИ № 29283.31.4 с площ 1255 кв.м в местността До село, НТП нива,
ІХ кат, при граници : ПИ №№ 29283.31.1, 29283.31.3, 29283.31.5 и
29283.402.231.
при следните квоти от правото на собственост : по 3/12 идеални части
за ищцата Р. Р. и ответника Д. Р. и по 2/12 идеални части за ответниците Р. С.
Р., К. Г. Р. и Д. Г. Р..
Допуснатите до делба земеделски имоти са възстановени с решения от
28.04.1995г., постановени от ПК Котел, на наследниците на К.Г.Т., починала
на 31.10.1976 г. Към датата на откриване на наследството наследодателката е
бил наследен от двете си деца – И. Т-, починал на 28.08.1978г., и Г. Р. Т-,
починал на 13.05.2015г. Наследници от коляното на И. Т- са ищцата Р. Р. и
ответникът Д. Р.. Наследници от коляното на Г. Т- са ответниците Р. Р., К. Р.
и Д. Р..
От назначената по делото съдебнотехническа експертиза се установява,
че пазарната стойност на ПИ № 29283.20.12 е 1497.00 лева, а на ПИ №
29283.31.4 – 1336.00 лева.
Тъй като площта на ПИ № 29283.31.4 е 1.255 дка, то имотът е реално
неподелям с оглед забраната на чл.72 от ЗН овощни градини да се делят на
части, по – малки от един декар. ПИ № 29283.20.12, също овощна градина, е
реално поделяем на три имота. От изложеното явства, че е невъзможно да се
образува реален дял за всеки от съделителите, които са петима. Съобразно
указанията на съда, вещото лице е разработило вариант за разделяне на
имотите по колена. Тъй като имотите са с относително равностойни като
цена, се предлага на наследниците от едното коляно да се възложи единия от
имотите, а на наследниците от другото коляно да се възложи другия имот,
като наследниците от коляното, получаващи ПИ № 29283.20.12 следва да
заплатят на наследниците от коляното, получаващи ПИ № 29283.31.4, сумата
81.00 лева за уравнение на паричното неравенство.
Съдът кредитира в цялост изготвената съдебнотехническа експертиза,
която дава прецизни, пълни и професионално-обосновани отговори на
поставените въпроси.
От приетото за установено от фактическа страна, съдът направи
следните правни изводи:
В настоящото производство се извършва делба на съсобственост,
2
възникнала в резултат на наследяване. Преките наследници – децата на
реституирания собственик К. Т-а, са починали и делбата е допусната между
техните наследници.
В практиката на ВС и ВКС, вкл. и тази по чл.290 от ГПК, еднозначно
се приема, с оглед спазване на основния принцип при извършване на делбата
– получаване на дял в натура (чл.69, ал.2 от ЗН), когато в делбата участват
наследници от различни колена и имотът не може да се подели на толкова
дяла, колкото са на брой съделителите, но дяловете са достатъчни за
наследствените колена, дяловете следва да се групират по колена, без да е
необходимо за прилагането на този способ съгласието на всички съделители -
решение № 177 от 19.V.1991 г., постановено по гражданско № 1455/90 г. на
ВС, I г. о., докладчик председателят на отделение Соломон Розанис;
решение № 140 от 10.11.2014 г., постановено по гражданско дело №
3254/2014 г. на ВКС, II г. о.; решение № 107 от 10.11.2015 г., постановено по
гражданско дело № 1083/2015 г. на ВКС, II г. о.; решение № 171 от 26.05.2010
г., постановено по гражданско дело № 4171/2008 г. на ВКС, I г. о.; решение №
296 от 29.11.2011 г., постановено по гражданско дело № 442/2011 г. на ВКС,
II г. о.; решение № 60134 от 1.11.2021 г., постановено по гражданско дело №
575/2021 г. на ВКС, II г. о.
След извършване на делбата по колена, делото може да продължи
между наследниците в отделните колена в рамките на техните наследствени
правоотношения, доколкото е налице спор между наследниците в някое от
колената.
Представеният проект за разделителен протокол е най – удачният
вариант, тъй като квотите на двете колена наследници са равни – по ½
идеални части, а същевременно стойностите на двата допуснати до делба
имота не се различават съществено. Неравенството в дяловете ще следва да се
уравни с плащане само на 81.00 лева.
Делбата следва да се извърши чрез теглене на жребий, който е
основният и предпочитан способ за ликвидиране на съсобствеността. От
събраните по делото доказателства не може да се направи извода, че
тегленето на жребий би се оказало невъзможно или много неудобно. По
делото не е установено някои от наследниците, нито дори се наведоха такива
доводи, да са извършили значителни подобрения в някои от допуснатия до
3
делба имоти, което да следва да бъде съобразено от съда и да обуславя избора
на способа по чл.353 от ГПК.
Съобразявайки изложеното, съдът намира, че допуснатите до делба
имоти следва да се обособят в следните два дяла, съответстващи на двете
колена наследници на общия наследодател, както следва:
1/Първи дял дял на стойност 1497.00 лв., включващ: ПИ № 29283.20.12
с площ 3496 кв.м в местността Старите лозя, НТП овощна градина, ІХ кат,
при граници : ПИ №№ 29283.20.10, 29283.20.13, 29283.20.11 и 29283.20.18.
2/ Втори дял на стойност 1336.00 лева, включващ : ПИ № 29283.31.4 с
площ 1255 кв.м в местността До село, НТП нива, ІХ кат, при граници : ПИ
№№ 29283.31.1, 29283.31.3, 29283.31.5 и 29283.402.231.
Съгласно разпоредбата на чл.347 от ГПК, съдът с настоящото решение
следва да състави и да предяви на страните проект за разделителен протокол,
като от допуснатите до делба имоти се обособят в посочените в предходния
абзац два дяла, съответстващи на две колена наследници на общия
наследодател, както следва:
1/ Първо коляно : Наследници на И. Р. Т-, починал на 28.08.1978 г. –
ищцата Р. Р. и ответникът Д. Р.;
2/ Второ коляно : Наследниците на Г. Р. Т-, починал на 13.05.2015 г. –
ответниците Р. Р., К. Р. и Д. Р..
Наследниците от коляното, получаващи ПИ № 29283.20.12 следва да
заплатят на наследниците от коляното, получаващи ПИ № 29283.31.4, сумата
81.00 лева за уравнение на паричното неравенство.
След теглене на жребие съдът ще разпредели посочената сума,
съобразно наследствените квоти.
Дължимата от съделителите държавна такса ще бъде определена с
решението по чл.350 от ГПК.
Съдът следва да насрочи открито съдебно заседание, за да предяви
проекта за разделителен протокол по колена на страните и да изслуша
възраженията им по него.
Ръководен от гореизложените съображения, съдът
РЕШИ:
4
СЪСТАВЯ и ПРЕДЯВЯВА на ищцата Р. И. Р., ЕГН **********, село
Жеравна, община Котел, и ответниците Д. И. Р., ЕГН **********, град
******************, Р. С. Р., ЕГН **********, град *****************, К.
Г. Р., ЕГН **********, град *****************, и Д. Г. Р., ЕГН **********,
град *****************, проект за разделителен протокол по колена:
1/ Първи дял дял на на стойност 1497.00 лв., включващ: ПИ №
29283.20.12 с площ 3496 кв.м в местността Старите лозя, НТП овощна
градина, ІХ кат, при граници : ПИ №№ 29283.20.10, 29283.20.13, 29283.20.11
и 29283.20.18.
2/ Втори дял на стойност 1336.00 лева, включващ : ПИ № 29283.31.4 с
площ 1255 кв.м в местността До село, НТП нива, ІХ кат, при граници : ПИ
№№ 29283.31.1, 29283.31.3, 29283.31.5 и 29283.402.231.
СЪОТВЕТНИ на двете колена съделители, както следва :
1/ Първо коляно : Наследници на И. Р. Т-, починал на 28.08.1978 г. –
ищцата Р. Р. и ответникът Д. Р., притежаващи общо ½ идеална част от
наследството;
2/ Второ коляно : Наследниците на Г. Р. Т-, починал на 13.05.2015 г. –
ответниците Р. Р., К. Р. и Д. Р., притежаващи общо ½ идеална част от
наследството.
Наследниците от коляното, получаващи първи дял следва да заплатят на
наследниците от коляното, получаващи втори дял, сумата 81.00 лева за
уравнение на паричното неравенство.
НАСРОЧВА съдебно заседание за предявяване на проекта за
разделителен протокол и за изслушване на възраженията на страните по него
за 06.12.2022г. от 11:30 часа, за която дата да се призоват страните, като им се
изпрати препис от настоящото решение.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на самостоятелно обжалване, а може да бъде
обжалвано пред ОС Сливен с обща жалба с решението по чл.350 от ГПК за
обявяване на окончателния разделителен протокол в срока за обжалване на
последното.
Съдия при Районен съд – Котел: _______________________
5