№ 1080
гр. София, 24.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-21 СЪСТАВ, в публично заседание
на седми декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Свилен Станчев
при участието на секретаря Ирена М. Апостолова
като разгледа докладваното от Свилен Станчев Гражданско дело №
20221100111180 по описа за 2022 година
прецени:
Делото е образувано по предявени от И. П. П. срещу Л. Е. Г. искове с
правно основание чл. 23 ал .1 СК за признаване за установено по отношение
на ответника, че по силата на трансформация на лично имущество ищцата е
собственик изцяло и при евентуалност на 62 700/68 000 идеални части от
описания в исковата молба недвижим имот.
Пълномощникът на ищцата И. П. П. излага, че между страните бил
сключен граждански брак на 20.10.2000 г., който бил прекратен на 04.11.2021
г. На 01.10.2008 г., по време на брака, ищцата сключила предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който ищцата се задължила
да продаде на М. Й. Й. недвижим имот, придобит от ищцата по наследство от
нейните родители: апартамент № 9 в гр. София ж.к. „******* състоящ се от
стая, хол, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 59,36 кв. м,
заедно с избено помещение № 9, с полезна площ 5,94 кв. м, заедно с
движимите вещи и обзавеждането в имота, за обща продажна цена от 64 000
евро. На 07.11.2008 г. бил сключен окончателен договор за продажба, с
нотариален акт № 113 том VIII рег. № 19168 дело № 1387/2008 г. на нотариус
В.И. с район на действие СРС, рег. № 271 на НК, вписан в СВ гр. София с вх.
рег. № 81794 от 07.11.2008 г. акт № 128 том CCIII дело № 56545/2008 г. За
имота ищцата получила продажна цента от 64 000 евро, от които 2300 евро
капаро при сключването на предварителния договор на 01.10.2008 г., 11 300
евро при сключването на нотариалния акт на 07.11.2008 г. и 50 000 евро на
14.11.2008 г.
На 06.11.2008 г. ищцата сключила със „Селект апартмънтс“ ЕООД
предварителен договор за закупуване от ищцата на следния недвижим имот:
апартамент № 7, находящ се на трети жилищен етаж кота +0,00 м в блок В4а в
УПИ XXIV-268 от квартал 68 по регулационния план на гр. София район
1
„Витоша“ местност „Карпузица“, със застроена площ на апартамента 79,20
м²у състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, две спални,
две тераси, килер,тоалетна и баня с тоалетна, при съседи на апартамента:
апартамент № 8, стълбищен коридор, улица, блок В5, вътрешен двор, заедно
със съответните прилежащи идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж на УПИ XXIV-268, който апартамент е нанесен в
кадастралните регистри и кадастралната карта като самостоятелен обект в
сграда с иденттификатор 68134.1894.908.7.4, с адрес: гр. София район
„Витоша“ ул. *******, на етаж 3 в сграда с идентификатор 68134.1894.908.7, с
предназначение на сградата – жилищна сграда – многофамилна, разположена
в поземлен имот с идентификатор 68134.1894.908.7, с предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ
по документ 79,20 кв. м, със съседи на обекта: на същия етаж
68134.1894.908.7.5, под обекта 68134.1894.908.7.1, над обекта
68134.1894.908.7.7. При сключването на предварителния договор на
06.11.2008 г. ищцата заплатила капаро в размер 2700 евро, а на 14.11.2008 г.
заплатила вноска от 50 000 евро. На 08.12.2008 г. имотът бил придобит от
ищцата с нотариален акт № 66 том III рег. № 9598, дело № 319 на нотариус
В.К. с район на действие СРС, рег. № 269 на НК, вписан в СВп с вх. рег. №
90172/08.12.2008 г.1 акт № 86, том CCXXIX дело № 6265/2008 г. Уговорената
продажна цена на имота била 68 000 евро, от които към момента на
прехвърляне правото на собственост били заплатени 52 700 евро. Останалата
дължима сума следвало да бъде платена: 10 300 евро при получаване на акт
обр. 15 на сградата, и 5000 евро при приемане на сградата с разрешение за
ползване. Срокът за завършването на имота бил до 30.04.2009 г. Сградата била
въведена в експлоатация от продавача на 02.09.2015 г.
На 16.09.2011 г. ищцата заплатила сумата от 10 000 евро, внесени на каса
по сметка на продавача в „СИБАНК“ ЕАД. Поради забавата на продавача,
ищцата не е заплатила остатъка от цената в размер на 5300 евро.
В исковата молба се твърди, че заплатените суми били изцяло с лични
средства на ищцата, които тя получила от продажбата на придобитите по
наследство недвижим имот, движими вещи и обзавеждане. На основание
горното, ищцата претендира, че е едноличен собственик на имота по силата на
трансформация на лично имущество при условията на чл. 23 ал. 1 СК. При
условията на евентуалност претендира придобиване на имота чрез частична
трансформация на лично имущество, съответстващо на платената от нея сума
от 62 700 евро като част от продажната цена от 68 000 евро, с размер на
придобитата идеална част 62700/68000 от имота.
На основание изложеното, в исковата молба се правят следните искания
до съда:
- да признае за установено по отношение на ответника Л. Е. Г., че на
основание чл. 23 ал. 1 СК ищцата И. П. П. е едноличен собственик чрез
трансформация на лично имущество на следния недвижим имот: апартамент
№ 7, находящ се на трети жилищен етаж, кота +9,00 м (плюс девет метра) в
блок В4а (буква „В“ четири буква „а“) в УПИ XXIV-268 (двадесет и четвърти,
отреден за имот двеста шестдесет и осем) от квартал 68 (шестдесет и осем) по
регулационния план на гр. София, СО район „Витоша“ местност „Карпузица“,
2
със застроена площ на апартамента 79,20 м² (седемдесет и девет цяло и
двадесет стотни квадратни метра), състоящ се от входно преддверие, дневна с
кухненски бокс, две спални, две тераси, килер, тоалетна и баня с тоалетна, при
съседи на апартамента: апартамент № 8, стълбищен коридор, улица, блок В5,
вътрешен двор, заедно със съответните прилежащи идеални части от общите
части на сградата и правото на строеж на УПИ XXIV-268, който апартамент е
нанесен в кадастралните регистри и кадастралната карта на гр. София, община
Столична, област София (столица), одобрена със заповед № РД-18-
69/14.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК като като самостоятелен
обект в сграда с иденттификатор 68134.1894.908.7.4, с адрес: гр. София район
„Витоша“ ул. *******, на етаж 3 в сграда с идентификатор 68134.1894.908.7, с
предназначение на сградата – жилищна сграда – многофамилна, разположена
в поземлен имот с идентификатор 68134.1894.908.7, с предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ
по документ 79,20 кв. м, прилежаща част – съответните идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж, със съседи на обекта: на
същия етаж 68134.1894.908.7.5, под обекта 68134.1894.908.7.1, над обекта
68134.1894.908.7.7.
- при условията на евентуалност да признае за установено, че на
основание чл. 23 ал. 1 СК ищцата И. П. П. е собственик чрез трансформация
на лично имущество на 62700/68000 идеални части от описания недвижим
имот, съответни на заплатената с лични средства сума от 62 700 евро като част
от цената на имота 68 000 евро.
Ответникът Л. Е. Г. в срока по чл. 131 от ГПК оспорва иска за
признаване за установена индивидуална собственост на ищцата върху целия
имот чрез трансформация на лично имущество. Прави изявление за частично
признание на евентуално предявения иск за собственост чрез трансформация
на лично имущество на 62700/68000 ид.части, като го признава до размер 50
000/68 000 ид.части собственост на ищцата чрез трансформация. Прави
изявление за признаване на част от твърдените в исковата молба
обстоятелства. Прави изявление за признаване на обстоятелството за
закупуване на имота частично със средства на ищцата в размер на 50 000 евро,
получени от продажбата на наследствения и имот. Прави следните възражения
и оспорвания:
- оспорва твърдението, че ищцата е получила при сключване на
01.10.2008 г. на предварителния договор 2700 евро капаро, като оспорва
достоверността на съдържанието на разписка за получената сума;
- оспорва твърдението в исковата молба, че сумата от 10 300 евро
частично плащане от продажбената сделка са лична собственост на ищцата.
Прави следните насрещни твърдения:
- че сумата от 10 300 евро са лични средства на ответника, получени по
дарение от майка му на 14.09.2011 г.;
- че владението върху закупения недвижим имот е било предадено в
степен на завършеност акт 14 и в имота били извършени довършителни
строително-монтажни работи и обзавеждане, които били на стойност повече
3
от 50 000 лева.
От събраните по делото доказателства се установява следното:
Между страните бил сключен граждански брак на 20.10.2000 г. Бракът
бил прекратен с развод по взаимно съгласие на 04.11.2021 г. Ищцата била
собственик по наследство на апартамент № 9 в гр. София ж.к. *******,
състоящ се от стая, хол, кухня и сервизни помещения, със застроена площ
59,36 кв. м, заедно с избено помещение № 9 с площ 5,94 кв. м. На 01.10.2008
г., по време на брака между страните, ищцата сключила предварителен
договор за продажба на имота, а на 07.11.2008 г. сключила окончателен
договор за продажба, обективиран в НА № 113 от 07.11.2008 г. том VIII рег. №
19168 дело № 1387/2008 г. на нотариус В.И., вписан в СВП с вх. рег. № 81794
том CCIIIдело № 56545/2008 г. Уговорената продажна цена била 54000 евро,
от които 2700 евро платени преди подписване на НА, 1300 евро до 12.11.2008
г., и 50000 евро платими след отпускане на банков кредит на купувачите.
Заплащането на сумата от 50000 евро се установява от мемориален ордер от
"Юнионбанк" ЕАД (л. 23). Със споразумение от 07.11.2008 г. купувачът по
договора заплатил на ищцата 11300 евро за движимите вещи и обзавеждането
в жилището (л. 22). Недоказано е по делото получаването от ищцата на 2700
евро - представената с исковата молба разписка (л. 19) е документ, съставен от
ищцата и съдържащ изгодни за нея обстоятелства. На 06.11.2008 г. бил
сключен предварителен договор за покупко-продажба на жилищен имот
между "Селект апартмънтс" ООД като продавач и ищцата И. П. П. (Г. по време
на брака) като купувач. Уговорената продажна цена била 68000 евро, платими
както следва: 2700 евро капаро (задатък) при сключването на договора; 50000
евро, платими до 10 дни след подписването на договора; 10300 евро, платими
до получаване на акт 15 на сградата; 5000 евро, платими след приемане на
сградите с разрешение за ползване. Заплащането на сумите от 2700 евро и
50000 евро от ищцата на продавача се установява от 2 бр. приходни касови
ордери (л. 32), а тегленето на сумата от 50000 евро от ищцата се установява от
мемориален ордер от 14.11.2008 г. (л. 33). Окончателен договор бил сключен с
НА № 66 от 08.12.2008 г. том III рег. № 9598 дело № 319/2008 г. на нотариус
В.К., вписан в СВп с вх. рег. № 90172 от 08.12.2008 г. акт № 86 том CCXXIX
дело № 62625/2008 г. (л. 34-35). В нотариалния акт жилищният имот е описан
в степен на завършеност "груб строеж". От представената вносна бележка от
16.09.2011 г. (л. 36) се установява заплащането на сумата от 10000 евро от
ищцата в полза на продавача по договора "Селект апартмънтс" ООД.
За доказване на твърденията на ответника, по делото е представен
договор за дарение с дата 14.09.2011 г. (л. 66), според който В. С. Г. дарява на
ответника Л. Е. Г. - неин син, парични средства в размер на 20000 лева. В
съдебно заседание на 02.10.2023 г. е разпитана като свидетел В. С. Г.. Според
нейните показания (отговор на недопуснат от съда въпрос на представителя на
ответника), свидетелката решила да сключи договор и дала на ищцата 20000
лева (протокол стр. 2, л. 159). С определение в съдебно заседание от
02.10.2023 г. съдът не е допуснал разпита на свидетелката за това
обстоятелство и изрично е отклонил зададения въпрос, като нарушаващ
забраната на чл. 164 ал. 1 т. 3 ГПК. Извън случаите, когато е изискуема
4
нотариална форма, договорът за дарение е реален договор и се счита сключен
с предаването на вещта или паричната сума от дарителя на дарения. Поради
това, доказването на предаването на паричната сума е по същество доказване
на факта на сключването на договора. Когато сумата - предмет на дарението, е
по-голяма от 5000 лева, свидетелски показания за нейното предаване не се
допускат, защото с тях би се установил фактът на сключения реален договор,
което е в нарушение на забраната по чл. 164 ал. 1 т.3 ГПК. Характерът на
дарението като реален договор, който се счита сключен с фактическото
предаване на вещта или сумата, не дава основание на съда да кредитира като
доказателство и представения по делото писмен договор за дарение.
Поради изложеното, съдът приема за безспорно установена
трансформация на лично имущество на стойност 60000 евро. Това обуславя
извод за неоснователност на предявения главен иск с правно основание чл. 23
ал. 1 СК за собственост върху имота, придобита чрез пълна трансформация на
лично имущество. Предявеният евентуален иск с правно основание чл. 23 ал.
2 СК за съсобственост чрез частична трансформация на лично имущество е
частично основателен до размер 60000/68000 идеални части. В останалата
част до 62700/68000 части от имота искът следва да се отхвърли.
Ответникът следва да заплати на ищцата разноски в размер 4900 лева.
Ищцата следва да заплати на ответника разноски в размер 660 лева.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
Отхвърля предявения от И. П. П. ЕГН **********, адрес: гр. София ул.
„******* срещу Л. Е. Г. ЕГН **********, адрес: гр. София ул. ******* главен
установителен иск с правно основание чл. 23 ал. 1 СК за признаване за
установено, че И. П. П. е едноличен собственик чрез трансформация на лично
имущество на следния недвижим имот: апартамент № 7, находящ се на трети
жилищен етаж, кота +9,00 м (плюс девет метра) в блок В4а (буква „В“ четири
буква „а“) в УПИ XXIV-268 (двадесет и четвърти, отреден за имот двеста
шестдесет и осем) от квартал 68 (шестдесет и осем) по регулационния план на
гр. София, СО район „Витоша“ местност „Карпузица“, със застроена площ на
апартамента 79,20 м² (седемдесет и девет цяло и двадесет стотни квадратни
метра), състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, две
спални, две тераси, килер, тоалетна и баня с тоалетна, при съседи на
апартамента: апартамент № 8, стълбищен коридор, улица, блок В5, вътрешен
двор, заедно със съответните прилежащи идеални части от общите части на
сградата и правото на строеж на УПИ XXIV-268, който апартамент е нанесен
в кадастралните регистри и кадастралната карта на гр. София, община
Столична, област София (столица), одобрена със заповед № РД-18-
69/14.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК като като самостоятелен
обект в сграда с иденттификатор 68134.1894.908.7.4, с адрес: гр. София район
„Витоша“ ул. *******, на етаж 3 в сграда с идентификатор 68134.1894.908.7, с
предназначение на сградата – жилищна сграда – многофамилна, разположена
5
в поземлен имот с идентификатор 68134.1894.908.7, с предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ
по документ 79,20 кв. м, прилежаща част – съответните идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж, със съседи на обекта: на
същия етаж 68134.1894.908.7.5, под обекта 68134.1894.908.7.1, над обекта
68134.1894.908.7.7.
Признава за установено по предявения от И. П. П. срещу Л. Е. Г.
евентуален установителен иск с правно основание чл. 23 ал. 2 СК, че И. П. П.
е собственик чрез трансформация на лично имущество на 60000/68000
идеални части от следния недвижим имот: апартамент № 7, находящ се на
трети жилищен етаж, кота +9,00 м (плюс девет метра) в блок В4а (буква „В“
четири буква „а“) в УПИ XXIV-268 (двадесет и четвърти, отреден за имот
двеста шестдесет и осем) от квартал 68 (шестдесет и осем) по регулационния
план на гр. София, СО район „Витоша“ местност „Карпузица“, със застроена
площ на апартамента 79,20 м² (седемдесет и девет цяло и двадесет стотни
квадратни метра), състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски бокс,
две спални, две тераси, килер, тоалетна и баня с тоалетна, при съседи на
апартамента: апартамент № 8, стълбищен коридор, улица, блок В5, вътрешен
двор, заедно със съответните прилежащи идеални части от общите части на
сградата и правото на строеж на УПИ XXIV-268, който апартамент е нанесен
в кадастралните регистри и кадастралната карта на гр. София, община
Столична, област София (столица), одобрена със заповед № РД-18-
69/14.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК като като самостоятелен
обект в сграда с иденттификатор 68134.1894.908.7.4, с адрес: гр. София район
„Витоша“ ул. *******, на етаж 3 в сграда с идентификатор 68134.1894.908.7, с
предназначение на сградата – жилищна сграда – многофамилна, разположена
в поземлен имот с идентификатор 68134.1894.908.7, с предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ
по документ 79,20 кв. м, прилежаща част – съответните идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж, със съседи на обекта: на
същия етаж 68134.1894.908.7.5, под обекта 68134.1894.908.7.1, над обекта
68134.1894.908.7.7, като отхвърля иска над тази част до предявените
62700/68000 идеални части от имота.
Осъжда Л. Е. Г. да заплати на И. П. П. разноски в размер 4900 лева.
Осъжда И. П. П. да заплати на Л. Е. Г. разноски в размер 600 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Софийския апелативен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
6