...966
гр. С, 20.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 140 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и четвърти ноември през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:ТД
при участието на секретаря СР
като разгледа докладваното от ТД Гражданско дело № 20211110133530 по
описа за 2021 година
Предявени са конститутивни искове с правно основание чл. 40, ал. 1 и ал. 2
ЗУЕС за отмяна на решение по т. 2 от протокол от общо събрание на собствениците на
обекти в сграда в режим на етажна собственост, намираща се в гр. С, ж.к. „М л- з“, ул.
„К“ № ..., комплекс „М л“, проведено на 12.05.2021 г.
Ищецът – ИВ. СТ. ХР., твърди, че е собственик на самостоятелен обект в сграда
в режим на етажна собственост, намираща се в гр. С, ж.к. „М л- з“, ул. „К“ № ...,
комплекс „М л“. Твърди, че на 12.05.2021 г. е проведено общо събрание на етажната
собственост, като взетото решение по т. 2 от протокола, предвиждащо начин на
разпределение на разходите за управление и поддържане на етажната собственост, е
материално незаконосъобразно, тъй като противоречи на чл. 51 ЗУЕС. Ето защо, моли
посоченото решение на бъде отменено. Претендира разноските по производството.
Ответниците – етажните собственици в сграда, намираща се в гр. С, ж.к. „М л-
з“, ул. „К“ № ..., комплекс „М л“, оспорват исковете. Твърдят, че исковете са
недопустими. Считат, че обжалваното решение е съобразено с изискванията на ЗУЕС,
като нормите на ЗУЕС, предвиждащи начина на разпределение на разходите в
етажната собственост, са диспозитивни. Ето защо, молят исковете да бъдат отхвърлени,
като претендират разноските по производството.
Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства и въз основа на
закона, достигна до следните фактически и правни изводи:
1
Съгласно чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, всеки собственик може да иска отмяна на
незаконосъобразно решение на общото събрание на етажната собственост, като
съобразно разпоредбата на чл. 40, ал. 2 ЗУЕС молбата се подава пред районния съд по
местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на
решението по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС. Доколкото исковата молба за отмяна на
решение на общото събрание на процесната етажна собственост е подадена на
11.06.2021 г., а решението е прието на общо събрание, проведено на 12.05.2021 г., то
съдът счита, че е спазен срокът по чл. 40, ал. 2 ЗУЕС.
Видно от представения протокол от 12.05.2021 г. от общо събрание на етажните
собственици в сграда, намираща се в гр. С, ж.к. „М л- з“, ул. „К“ № ..., комплекс „М л“,
същото е проведено на 12.05.2021 г., като по т. 2 от дневния ред е взето следното
решение: „Общото събрание реши разходите за техническа поддръжка и
административно управление да се разпределят поравно на всички обекти. Всички
останали пера от бюджета да бъдат разпределени на база застроена площ (м2) на всеки
имот от УПИ I-.... За външните търговски обекти разпределението на разходите да бъде
на база застроена площ (м2) на всеки имот от УПИ I-.... Необитаемите обекти да плаща
50 % от разходите на база застроена площ (м2) на всеки имот от УПИ I-.... Таксата за
домашен любимец остава 6,50 лева. Новият бюджет ще влезе в сила от 01.06.2021 г.
Спорът между страните е във връзка с обстоятелството, дали решението,
предвиждащо начин на разпределение на разходите за управление и поддържане на
етажната собственост, противоречи на императивните материалноправни изисквания
на ЗУЕС.
На основание чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, разходите за управление и поддържане на
общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на
собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства
независимо от етажа, на който живеят. Съгласно чл. 51, ал. 2 и ал. 3 ЗУЕС, не се
заплащат разходите по чл. 50, ал. 1 ЗУЕС за деца, ненавършили 6-годишна възраст,
както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост
не повече от 30 дни в рамките на една календарна година. Общото събрание с
мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши
собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една
календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за
управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят
на управителния съвет (управителят). На основание чл. 51, ал. 7 ЗУЕС, собственици,
ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи
на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване
на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер
като за един обитател.
2
Както беше посочено по-горе, на процесното общо събрание е взето решение за
друг начин на разпределяне на разходите за управление на поддържане на общите
части в процесната етажна собственост („разходите за техническа поддръжка и
административно управление“), като е прието, че същите ще се разпределят поравно на
всички обекти. Решено е останалите разходи да се разпределят на база застроена площ
(м2), а за домашни любимци е предвидено да се заплаща 6,50 лв. на месец, без тази
сума да е обвързана със сумата, дължима като за един обитател. За необитаемите
обекти е взето решение да се заплаща 50 % от разходите на база застроена площ (м2)
на всеки имот от УПИ I-....
Посоченият начин на разпределяне на разходите за управление и поддържане на
общите части в етажната собственост противоречи на чл. 51, ал. 1, ал. 2 и ал. 7 ЗУЕС,
които законови текстове имат повелителен характер и предвиждат, че разходите за
управление и поддържане на общите части на етажната собственост следва се
разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и
членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят, собственик,
ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в
рамките на една календарна година, не заплаща разходи за управление и поддържане,
за отглеждане на животни в етажната собственост, които подлежат на извеждане, се
дължи от отглеждащия ги собственик, ползвател или обитател разходи за електрическа
енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на
асансьора за всяко животно в размер като за един обитател (в този смисъл са
определение № 1097/17.11.2011 г. на ВКС по гр.д. № 630/2011 г., I ГО, определение
...78 от 22.12.2015 г. на ВКС по гр.д. ...190/2015 г., II ГО и др., както и решение от
12.11.2020 г. по в.гр.д. № 13623/2019 г. на СГС, II-e състав, постановено във връзка с
въззивно обжалване на решение от 16.07.2019 г. по гр.д. № 12242/2019 г. по описа на
СРС, 140 състав). Целта на закона е еднакво уреждане на разпределянето на разходите
за управление и поддръжка на сгради в режим на етажна собственост, съобразно
реалното ползване на обектите и избягване възможността мнозинството да наложи
решение за равно понасяне на задължението за разноски за обикновено употребление
без да се отчита ползването, от което тези разходи са обусловени. „Разходи за
управление и поддържане“, съгласно дефинитивната разпоредба на § 1, т. 11 от ДР на
ЗУЕС, са разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за
възнаграждения на членовете на управителните и контролните органи и за касиера,
както и за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно
обслужване на асансьор и други разноски, необходими за управлението и
поддържането на общите части на сградата. Логиката на законодателната уредба в чл.
51 ЗУЕС е разходите за управление и поддържане на общите части да се заплащат
поравно според броя на собствениците, обитателите и ползвателите, защото техният
обем зависи именно от броя на хората, които ползват общите части на сградата – по-
3
големият обем посещения от лица в сградата логично е свързан с по-големи разходи за
електрическа енергия и почистване на общите части, за ползване на асансьор и др.,
като в името на колективния интерес участието в разходите за поддръжка и управление
на общите части следва да е съобразно на участието в ползването им. Тази цел е
последователно проведена в следващите алинеи на чл. 51 и по-специално в ал. 2, ал. 5
и ал. 6 на същия член, като в ал. 2 на чл. 51 е предвидено изрично, че собственик,
ползвател или обитател, който не пребивава постоянно в етажната собственост
(пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна
година), не дължи разходи за управление и поддържане. Аргумент за императивния
характер на нормите е изводим и от уредбата на правомощията на общото събрание.
Съгласно чл. 11, т. 4 ЗУЕС общото събрание на етажната собственост има правомощие
да определя единствено размера на паричните вноски за разходите за управление и
поддържането на общите части на сградата, като от правомощията на колективния
орган изрично е изключена възможността за решаване на начина на разпределянето на
разходите.
Следователно, оспореното решение по т. 2 от протокола от проведеното на
12.05.2021 г. общо събрание на етажната собственост, предвиждащо начин на
разпределение на разходите за управление и поддържане на етажната собственост в
отклонение на начина, който следва да бъде определен, съгласно чл. 51 ЗУЕС, е
материално незаконосъобразно, тъй като противоречи на чл. 51 ЗУЕС, която норма на
закона има императивен характер.
С оглед изложеното съдът намира, че на основание чл. 42, ал. 2 ЗУЕС решението
по т. 2 от протокола от проведеното на 12.05.2021 г. общо събрание на етажната
собственост следва да бъде отменено.
По разноските:
С оглед изхода на делото и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответниците следва да
заплатят на ищеца сумата в размер на 580 лв., представляваща разноски по
производството за адвокатско възнаграждение в размер на 500 лв. и за държавна такса
в размер на 80 лв.
При този изход на спора ответниците нямат право на разноски.
Мотивиран от посоченото, Софийски районен съд, III ГО, 140 състав
РЕШИ:
ОТМЕНЯ на основание чл. 42, ал. 2 ЗУЕС по исковете на ИВ. СТ. ХР., ЕГН
**********, с адрес: гр. С, ул. „К“ № ..., вх. ..., предявени срещу етажните собственици
4
в сграда, намираща се в гр. С, ж.к. „М л- з“, ул. „К“ № ..., представлявани от управителя
на етажната собственост – А А, със съдебен адрес: гр. С, ул. „Н М“ ..., решение по т. 2
от протокола от проведеното на 12.05.2021 г. общо събрание на етажната собственост,
предвиждащо начин на разпределение на разходите за управление и поддържане на
етажната собственост, а именно – „Общото събрание реши разходите за техническа
поддръжка и административно управление да се разпределят поравно на всички
обекти. Всички останали пера от бюджета да бъдат разпределени на база застроена
площ (м2) на всеки имот от УПИ I-.... За външните търговски обекти разпределението
на разходите да бъде на база застроена площ (м2) на всеки имот от УПИ I-....
Необитаемите обекти да плаща 50 % от разходите на база застроена площ (м2) на всеки
имот от УПИ I-.... Таксата за домашен любимец остава 6,50 лева.“
ОСЪЖДА етажните собственици в сграда, намираща се в гр. С, ж.к. „М л- з“,
ул. „К“ № ..., представлявани от управителя на етажната собственост – А А, със
съдебен адрес: гр. С, ул. „Н М“ ..., да заплатят на ИВ. СТ. ХР., ЕГН **********, с
адрес: гр. С, ул. „К“ № ..., вх. ..., на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата в размер на 580
лв., представляваща разноски по производството.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчване на препис.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5