РЕШЕНИЕ
№ 93
гр. Ботевград, 25.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БОТЕВГРАД, V-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:П.Д.С.
при участието на секретаря Х.К.Н.
като разгледа докладваното от П.Д.С. Гражданско дело № 20221810101120 по
описа за 2022 година
Производството е делбено, първа фаза- по допускане на делбата.
Ищецът- И. М. А. твърди, че с ответниците, нейни сестри, са съсобственици на
недвижими имоти - самостоятелни обекти на право на собственост, оставени им в
наследство от общите им наследодатели М.В.М., техен баща, починал на *** г., и Г.Л.
М., тяхна майка, починала**** г., както следва:
- Апартамент ** находящ се на 2-ри етаж във вх. Б в сграда етажна собственост
на ЖСК „***”, гр. П., УПИ ***, квартал ** по действащия ***, одобрен с Решение ***
г. на ОбС П. и идентичен с УПИ **- отреден за общинско жилищно строителство, при
граници: улица, УПИ ***, УПИ *** в кв. ** по регулационния план на гр. П., ул. *** 9,
със застроена площ от 115.76 кв.м., състоящ се от три спални, дневна, кухненски бокс и
трапезария и сервизни помещения, при граници и съседи: изток: апартамент **-
И.М.И., на запад: улица, на север: УПИ *** и на юг: улица, заедно с прилежащото му
избено помещение **, 1-во ниво, със светла площ от 7.90 кв.м., при граници и съседи:
изток: избено помещение **, запад-улица, север УПИ *** и на юг-гараж **, и избено
помещение 4, 1-во ниво със светла площ 14.53 кв.м., при граници и съседи: изток-
избено помещение ** собственост на В.Д.В., запад- стълбище, север: УПИ *** и на юг-
гараж **, както и 16.81% ид.ч. от общите части на сградата и толкова от правото на
строеж върху мястото в което е построена сградата.
- Гараж ** находящ се в приземния етаж на във вх. Б, сграда етажна собственост
на ЖСК „***” гр. П., в УПИ ***, квартал ** по действащия *** одобрен с Решение ***
г. на ОбС П. и идентичен УПИ ** отреден за общинско жилищно строителство, при
граници: улица, УПИ ***, УПИ *** в кв.** по регулационния план на гр. П., ул. *** *,
с площ 27.77 кв.м., при граници и съседи: изток: избено помещение No 5, запад-улица ,
1
север- мазе ** и мазе ** и на юг- улица, както и 3.76 % ид.ч. от общите части на
сградата и толкова от правото на строеж, върху мястото върху което е построена
сградата.
- Избено помещение ** II-ро ниво, със застроена площ 14,58 кв.м. при съседи:
мазе ** стълбище и УПИ *** и гараж **, находящо се в приземния етаж на сградата на
ЖСК „***”, гр. П., С.йска област, ул. *** 9 , вх. Б, построена върху общинска земя -
УПИ ***, кв. ** по действащия *** одобрен с Решение *** г. на ОбС П. и идентичен с
УПИ ** – „3а обществено жилищно строителство”, кв. ** по плана на гр. П., с
урегулирана площ от 1099 кв., при съседи на парцела: улица от двете страни, УПИ ***
и УПИ ***.
Излага, че процесните Апартамент ** и Гараж ** представляващи
самостоятелни обекти на право на собственост, са придобили по наследство от
наследодателите им М.В.М. и Г.Л. М., а Избено помещение ** е придобито само по
наследство от баща им М.В.М., като всяка от тях - тримата наследници, притежава по
1/3 ид.ч. от имотите. Моли съда да постанови решение, с което да допусне делба на
имотите между страните при посочените квоти.
Ответникът- В. М. В. в депозиран в срока по чл. **1 от ГПК писмен отговор
чрез пълномощника си изразява становище за основателност на иска. Сочи, че
процесните недвижими имоти представляват самостоятелни годни за поделяне обекти.
Моли искът като основателен да бъде уважен и бъде допусната делба на процесните
недвижими имоти между страните по делото и при квотите, посочени в исковата
молба.
Ответникът- Л. М. В. в депозиран в срока по чл. **1 от ГПК писмен отговор
чрез пълномощника си изразява становище за основателност на иска. Заявява, че
страните по делото въз основа на получено след смъртта на родителите си Г.Л. М. и
М.В.М. наследство са съсобственици на процесните имоти при равни квоти. Сочи, че
доколкото й е известно, наследственото избено помещение No 4 е преустроено в
търговски обект (фризьорски салон).
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите
на страните, намира за установено следното:
По делото не се спори между страните, че са съсобственици на процесните
недвижими имоти с посочените от ищеца квоти в съсобствеността, както и относно
придобивното основание на всеки от тях на правото на собственост на имотите.
От заверено копие на Нотариален акт за собственост на недвижим имот,
придобит по реда и условията на ЗЖСК и наследство No**, том** дело No *** г. на
нотариус рег. No *** по РНК с район на действие РС- Ботевград се установява, че със
същия на 04.05.2007 г. М.В.М., В. М. В., Л. М. В. и И. М. В. са признати за
собственици при следните квоти: М.В.М. – 5/8 ид.ч., В. М. В. – 1/8 ид.ч., Л. М. В. – 1/8
ид.ч., и И. М. В. - 1/8 ид.ч., на следните недвижими имот: I. Апартамент ** находящ се
на II етаж във вх. Б в сградата етажна собственост на ЖСК „***”, гр. П., УПИ ** – за
Общ.Ж.Стр., при граници: улица, улица, УПИ ***, УПИ ***, в кв. ** по регулационния
план на гр. П., ул. *** No *, със застроена площ от 115.76 кв.м., състоящ се от три
спални, дневна, кухненски бокс, трапезария и сервизни помещения, при граници и
съседи: изток: апартамент **- И.М.И., на запад: улица, на север: УПИ *** и на юг:
улица, заедно с прилежащото му Избено помещение **, I (първо) ниво, със светла
площ от 7.90 кв.м., при граници и съседи: изток: избено помещение **, запад- улица,
2
север УПИ *** и на юг-гараж **, и Избено помещение No *, I (първо) ниво със светла
площ 14.53 кв.м., при граници и съседи: изток- избено помещение ** собственост на
В.Д.В., запад- стълбище, север: УПИ *** и на юг- гараж **, както и 16.81% ид.ч. от
общите части на сградата и толкова от правото на строеж върху мястото, в което е
построена сградата.
II. Гараж ** находящ се в приземния етаж на вх. Б в сграда етажна собственост
на ЖСК „***” гр. П., в УПИ ** – за Общ.Ж.Стр., при граници: улица, улица, УПИ ***,
УПИ ***, в квартал ** по регулационния план на гр. П., ул. *** 9, с площ от 26.77
кв.м., при граници и съседи: изток: избено помещение No * запад- улица, север- мазе
** и мазе ** и на юг- улица, както и 3.76 % ид.ч. от общите части на сградата и толкова
от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата.
Съгласно представеното по делото заверено копие на Скица от **** г. от
Община П., УПИ **- за общ. ж. стр. в квартал ** (по регулационния план на гр. П.
от***г.), описан в горния нотариален акт, е идентичен с УПИ **-1227 в квартал ** по
действащия ***, одобрен с Решение *** г. на ОбС П..
Видно от заверено копие на Договор за доброволна делба на съсобствен
недвижим имот Акт No ***, том II, рег. No **, дело No *** г. на нотариус рег. **** по
РНК с район на действие РС- Ботевград, на посочената дата между В.М.В., И.В.М. и
М.В.М. е сключен договор за доброволна делба върху съсобствените им недвижими
имоти, по силата на който М.В.М. е получил в дял и е станал изключителен собственик
на следния недвижим имот: Избено помещение ** II-ро ниво, със застроена площ 14.58
кв.м. при съседи: мазе ** стълбище, УПИ *** и гараж **, находящо се в приземния
етаж на сградата на ЖСК „***”, гр. П., С.йска област, ул. *** No * , вх.*, построена
върху общинска земя - УПИ **- За обществено жилищно строителство, кв. ** по плана
на гр. П., с урегулирана площ от 1099 кв., при съседи на парцела: улица от двете
страни, УПИ *** и УПИ ***.
Видно от писмо изх. No *** г. от Кмета на Община П., в същото е посочено, че в
архива и в регистрите на Общинска администрация – П. не са налични документи,
удостоверяващи преустройство на “избено помещение No 4, II ниво, находящо се в
приземния етаж на ЖСК “**” гр. П., на ул. “***” No *, вх. *, в търговски обект.
От заверено копие на Удостоверение за наследници от *** г. от общ. П. се
устанновява, че М.В.М. е починал на *** г., като вдовец, като е оставил след смъртта
си за свои законни наследници трите си деца – съделителите В. М. В., И. М. А. и Л. М.
В..
Видно от заверено копие на Удостоверение за наследници от *** г. от общ. П.,
съпругата на М.В.М. е починала на **** г., като нейни наследници по закон са
преживелият съпруг М.В.М. и трите й деца – съделителите В. М. В., И. М. А. и Л. М.
В..
При така установената фактическа обстановка съдът приема предявения иск за
делба за основателен по следните съображения:
По делото безспорно се установява, че с Нотариален акт за собственост на
недвижим имот, придобит по реда и условията на ЗЖСК и наследство No **, том **,
дело No *** г. на нотариус рег. No *** по РНК с район на действие РС- Ботевград,
съделителите В. М. В., Л. М. В. и И. М. В., и М.В.М., техен наследодател, са признати
за собственици на посоченото основание, при квоти от 5/ ид. ч. за М.В.М., 1/8 ид.ч. за
В. М. В., 1/8 ид.ч. за Л. М. В., и 1/8 ид.ч. за И. М. В., на следните недвижими имот: I.
3
Апартамент ** находящ се на II етаж във вх. Б в сградата етажна собственост на ЖСК
„***”, гр. П., УПИ ** – за Общ.Ж.Стр., при граници: улица, улица, УПИ ***, УПИ ***,
в кв. ** по регулационния план на гр. П., ул. *** No *, със застроена площ от 115.76
кв.м., състоящ се от три спални, дневна, кухненски бокс, трапезария и сервизни
помещения, при граници и съседи: изток: апартамент **- И.М.И., на запад: улица, на
север: УПИ *** и на юг: улица, заедно с прилежащото му Избено помещение **, I
(първо) ниво, със светла площ от 7.90 кв.м., при граници и съседи: изток: избено
помещение **, запад- улица, север УПИ *** и на юг-гараж **, и Избено помещение No
*, I (първо) ниво със светла площ 14.53 кв.м., при граници и съседи: изток- избено
помещение ** собственост на В.Д.В., запад- стълбище, север: УПИ *** и на юг- гараж
**, както и 16.81% ид.ч. от общите части на сградата и толкова от правото на строеж
върху мястото, в което е построена сградата; II. Гараж ** находящ се в приземния етаж
на вх. Б в сграда етажна собственост на ЖСК „***” гр. П., в УПИ ** – за Общ.Ж.Стр.,
при граници: улица, улица, УПИ ***, УПИ ***, в квартал ** по регулационния план на
гр. П., ул. *** *, с площ от 26.77 кв.м., при граници и съседи: изток: избено помещение
No 5, запад- улица, север- мазе ** и мазе ** и на юг- улица, както и 3.76 % ид.ч. от
общите части на сградата и толкова от правото на строеж върху мястото, върху което е
построена сградата, като УПИ **- за Общ.Ж.Стр. в кв. ** по сега действащия ПУП –
ПР на гр. П. представлява УПИ **- 1227 в кв. **.
Със смъртта на общия наследодател на страните М.В.М. през 2022 г. неговият
дял от 5/8 ид.ч. от правото на собственост на имотите е преминал в патримониума на
неговите наследници по закон – трите му деца, съделителите В. М. В., Л. М. В. и И. М.
В., при равни квоти от по 5/24 ид.ч. (= 1/3 х 5/8). При това, заедно с притежаваните от
тях дялове от по 1/8 ид.ч., всеки от тримата съделители е станал собственик на 1/3
ид.ч. (1/8 + 5/24 = 1/3) от правото на собственост на имотите.
Безспорно се установява също, че по силата на Договор за доброволна делба на
съсобствен недвижим имот Акт No ***, том II, рег. No **, дело No *** г. на нотариус
рег. **08 по РНК с район на действие РС- Ботевград, М.В.М. е получил в дял и е
станал изключителен собственик на следния недвижим имот: Избено помещение ** II-
ро ниво, със застроена площ 14.58 кв.м. при съседи: мазе ** стълбище, УПИ *** и
гараж **, находящо се в приземния етаж на сградата на ЖСК „***”, гр. П., С.йска
област, ул. *** No * , вх.* , построена върху общинска земя - УПИ **- За обществено
жилищно строителство, кв. ** по плана на гр. П., идентичен с УПИ **- ** по
действащия ПУП- ПР, с урегулирана площ от 1099 кв., при съседи на парцела: улица от
двете страни, УПИ *** и УПИ ***. Със смъртта му правото на собственост върху
имота е наследено от наследниците му по закон – съделителите В. М. В., Л. М. В. и И.
М. В., при равни квоти от по 1/3 ид.ч. за всяка от тях.
При това собственици на посочените недвижими имот, предмет на иска за делба,
се явяват ищецът И. М. В. и ответниците В. М. В. и Л. М. В., с равни дялове от по 1/3
ид.ч. за всяка от тях от правото на собственост.
Предвид изложено съдът приема, че между страните е възникнала имуществена
общност, която като едно временно състояние на правото на собственост подлежи на
прекратяване чрез делба. Делбата на процесните имоти следва да бъде допусната
между страните при равни квоти от по 1/3 ид. ч. за всяка от тях.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
4
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между И. М. А., с ЕГН **********, с
адрес: гр. П., ул. “***” No **, ет. *, ап. *, В. М. В., с ЕГН **********, с адрес: гр. С.я,
ул. “***” ***, и Л. М. В., с ЕГН **********, с адрес: гр. П., ул. “***” No *, по
отношение на следните недвижими имоти:
1. Апартамент ** находящ се на II етаж във вх. Б в сградата етажна собственост
на ЖСК „***”, гр. П., УПИ ***, при граници: улица, улица, УПИ ***, УПИ ***, в кв.
** по действащия *** на гр. П., одобрен с Решение *** г. на ОбС П., ул. *** No *, със
застроена площ от 115.76 кв.м., състоящ се от три спални, дневна, кухненски бокс,
трапезария и сервизни помещения, при граници и съседи: изток: апартамент **-
И.М.И., на запад: улица, на север: УПИ *** и на юг: улица, заедно с прилежащото му
Избено помещение **, I (първо) ниво, със светла площ от 7.90 кв.м., при граници и
съседи: изток: избено помещение **, запад- улица, север УПИ *** и на юг-гараж **, и
Избено помещение No *, I (първо) ниво със светла площ 14.53 кв.м., при граници и
съседи: изток- избено помещение ** собственост на В.Д.В., запад- стълбище, север:
УПИ *** и на юг- гараж **, както и 16.81% ид.ч. от общите части на сградата и
толкова от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата.
2. Гараж ** находящ се в приземния етаж на вх. Б в сграда етажна собственост
на ЖСК „***” гр. П., в УПИ ***, при граници: улица, улица, УПИ ***, УПИ ***, в
квартал ** по действащия *** на гр. П., одобрен с Решение *** г. на ОбС П., ул. *** *,
с площ от 26.77 кв.м., при граници и съседи: изток: избено помещение No *, запад-
улица, север- мазе ** и мазе ** и на юг- улица, както и 3.76 % ид.ч. от общите части на
сградата и толкова от правото на строеж върху мястото, върху което е построена
сградата.
3. Избено помещение ** II-ро ниво, със застроена площ 14.58 кв.м. при съседи:
мазе ** стълбище и УПИ *** и гараж **, находящо се в приземния етаж на сградата на
ЖСК „***”, гр. П., С. област, ул. *** * , вх. Б, построена върху общинска земя - УПИ
***, кв. ** по действащия *** на гр. П., одобрен с Решение *** г. на ОбС П., с
урегулирана площ от 1099 кв., при съседи на парцела: улица от двете страни, УПИ ***
и УПИ ***,
при следните ДЕЛБЕНИ КВОТИ: 1/3 /една-трета/ идеални части за И. М. А., 1/3
/една-трета/ идеални части за В. М. В. и 1/3 /една-трета/ идеални части за Л. М. В..
Решението може да се обжалва пред С.йски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Районен съд – Ботевград: _______________________
5