РЕШЕНИЕ
№ 221
гр. Перник, 15.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети април през две хиляди
двадесет и трета година в следния състав:
Председател:МЕТОДИ КР. ВЕЛИЧКОВ
Членове:ИВАЙЛО ХР. РОДОПСКИ
НЕДА Н. ТАБАНДЖОВА
ЗАРКОВА
при участието на секретаря ЕМИЛИЯ Г. ПАВЛОВА
като разгледа докладваното от ИВАЙЛО ХР. РОДОПСКИ Въззивно
гражданско дело № 20221700500550 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.
Производството е по реда на Глава двадесета „ВЪЗЗИВНО
ОБЖАЛВАНЕ”, чл. 258 и сл. от ГПК, образувано по въззивна жалба
подадена от адвокат И. В. Ю. от ***, ***, като пълномощник на В. М. Н., ЕГН
**********, с адрес: *** срещу решение № 22/15.12.2021 г., постановено по
гр.д. № 38/2015 г., по описа на Районен съд – Трън. Жалбоподателят счита
решението за неправилно, поради съществено нарушение на
съдопроизводствените правила, нарушение на материалния закон и
необоснованост.
Релевира доводи, че съдът не бил мотивирал в решението си защо е
счел, че имотите не могат да бъдат разпределени според квотите на
съделителите - така, че всеки от тях да получи реален дял, било то и с
уравнение в пари на дяловете на останалите съделители. Налице били 6 имота
и само 4-ма съделители. Реално било било възможно да бъдат обособени 4
дяла, които да бъдат разпределени между съделителите чрез жребии. Липсата
на съображения в посочения смисъл правило решението немотивирано, което
1
представлявало самостоятелно основание за неговата отмяна, поради
съществено нарушение на съдопроизводствените правила.
Предвид гореизложеното, моли да се отмени решението в обжалваните
части, като вместо това се постанови друго решение, с което да се извърши
реална делба между съделителите на делбените имоти.
В законноустановения двуседмичен срок по чл. 263, ал. 1 от ГПК
насрещната на въззивна жалба страна е подала отговор. Оспорва подадената
въззивна жалба, моли да бъде оставена без уважение, като неоснователна и да
бъде потвърдено обжалваното решение, като бъдат присъдени направените в
настоящото производство разноски. Счита, че с оглед приетата по делото
съдебно – техническа експертиза, която посочила, че имотите били
неподеляеми, както и липсата на възлагане в дял и не постигането на съдебна
спогодба били единственото възможно и правилно решение изнасяне на
имотите на публична продан.
С определението си за насрочване в о.с.з. въззивният съд е допуснал
назначаване и извършване на съдебно-техническа експертиза, със задачи:
вещото лице, след като се запознае с материалите по делото и направи оглед
на място на процесните имоти, да даде заключение за възможната им реална
поделяемост, съгласно процесните квоти на съделителите и пазарната им
стойност, за което да се изготвят скици, както и да се изготвят проекти и
варианти за разделянето им между съделителите по дялове, ако това е
възможно.
В съдебно заседание пред ПОС страните изразяват съгласие и воля за
прилагане от съда на разпоредбата на чл.353 от ГПК – за разпределяне на
наслеедствените имоти между съделителите без теглене на жребие, поради
неудобство при съставяне на равностойни дялове и разпределянето им чрез
жребие.
С обжалваното първоинстанционно решение районният съд е приел, че
въз основа на решение № 175/22.05.2019 г., постановено по въз.гр.д. №
655/2018 г., по описа на ПОС, влязло в сила на 10.02.2020 г. е допусната
делба между В. М. Н. с ЕГН ********** от ***, В. М. Н. с ЕГН **********
от ***, К. М. Н. с ЕГН ********** от *** и М. Х. М. с ЕГН ********** от ***
върху следните имоти:
1.Поземлен имот с пл.№ *** в кв.*** по регулационния план на с.***
, Община-*** от 2007г. с площ от 2035 кв.м., за който е отреден УПИ *** в
2
кв.*** по плана на селото с площ от 2000 кв.м. при граници на имота: улица и
имоти УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, и УПИ ***;
2.Нива от 2.000 дка (два декара) шеста категория, местност *** в
землището на с. ***, ЕКАТТЕ 73479, съставляващо имот № *** по плана за
земеразделяне при граници (съседи): имот № *** - нива на наследници на
Г.И.З., имот № *** - нива на наследниците на Г.Т.С., имот № *** - нива на
общ. *** и имот № ***, полски път на общ ***.
3.Нива от 6.467 дка. (шест декара, четиристотин шестдесет и седем
квадратни метра) шеста категория, находяща се в местност „***" в землището
на с. ***, ЕКАТТЕ 73479, съставляващо имот № ***
по плана за земеразделяне при граници (съседи): имот № *** - нива на
наследници на Р.Г.И., имот № *** - пасище, мера на общ. ***, имот № *** -
полски път на общ. ***.
4.Нива от 7.999 дка (седем дка и деветстотин деветдесет и девет кв.н.),
шеста категория, местност ***, имот № *** по плана за земеразделяне, при
граници (съседи): № *** нива на наследниците на М.Д.Л. и др., № *** нива на
наследниците на Г.И.З., № *** нива на наел, на Т.М.Б. № *** нива на наел, на
А.К.Р., № *** полски път на община ***.
5.Нива от 6.997 дка (шест дка и деветстотин деветдесет и седем
квадратни метра), шеста категория, местност ***, имот № *** по плана за
земеразделяне, при граници (съседи): № *** – нива на наследници на Б.И. и
С.И.К., № ***- нива на наследници на З.К.Р., № *** полски пътна общ.*** №
***- полски път на община ***, и при следните делбени квоти: В. Н. -1/6
идеална част; В. Н.-1/6 идеална част; К. Н.-1/6 идеална част и М. М.- 3/6
идеални части и върху
6. Поземлен имот пл.№ *** в кв.*** по регулационния план на
с.*** , община *** от 2007 г. с площ от 1361 кв.м., който е отреден УПИ ***
в кв.*** по плана на селото с площ от 1361 кв.м., застроен с двуетажна
полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 60 кв.м., ведно с мазе от
50 кв.м. и таван от 80 кв.м. и стопанска сграда със застроена площ от 15 кв.м.
при граници на имота: улица, имоти 391,393 и 394 при следните делбени
квоти: В. Н.-142/1361 ид.части; В. Н.-142/1361 идеални части К. Н.-142/1361
идеални части М. М. - 935/1361 идеални части.
3
Районният съд е приел и кредитирал съдебно-техническа експертиза на
вещото лице Ц., която установява, че делбените имоти са неподеляеми, а
пазарната им стойност е общо 42 257,42 лева, както следва:
1.Поземлен имот с пл.№ *** в кв.*** по регулационния план на с.*** ,
Община-*** от 2007 г. с площ от 2035 кв.м., за който е отреден УПИ *** в
кв.*** по плана на селото с площ от 2000 кв.м. при граници на имота: улица и
имоти УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, и УПИ ***; оценен на 8 000 лева.
2.Нива от 2.000 дка (два декара) шеста категория, местност *** в
землището на с. ***, ЕКАТТЕ 73479, съставляващо имот № *** по плана за
земеразделяне при граници (съседи): имот № *** - нива на наследници на
Г.И.З., имот № *** - нива на наследниците на Г.Т.С., имот № *** - нива на
общ. *** и имот № ***, полски път на общ ***, оценена на 680лв.
3.Нива от 6.467 дка. (шест декара, четиристотин шестдесет и седем
квадратни метра) шеста категория, находяща се в местност „***" в землището
на с. ***, ЕКАТТЕ 73479, съставляващо имот № *** по плана за
земеразделяне при граници (съседи): имот № *** - нива на наследници на
Р.Г.И., имот № *** - пасище, мера на общ. ***, имот № *** - полски път на
общ. ***, оценена на 2 198,78лв.
4.Нива от 7.999 дка (седем дка и деветстотин деветдесет и девет кв.м.),
шеста категория, местност ***, имот № *** по плана за земеразделяне, при
граници (съседи): № *** нива на наследниците на М.Д.Л. и др., № *** нива на
наследниците на Г.И.З., № *** нива на наследници на Т.М.Б. № *** нива на
наследници на А.К.Р., № *** полски път на община ***, оценена на 2
2719,66лв.
5.Нива от 6.997 дка (шест дка и деветстотин деветдесет и седем
квадратни метра), шеста категория, местност ***, имот № *** по плана за
земеразделяне, при граници (съседи): № *** – нива на наследници на Б.И. и
С.И.К., № ***- нива на наследници на З.К.Р., № *** полски пътна общ.*** №
***- полски път на община ***, оценена на 2 378, 98 лв.
6. Поземлен имот пл. № ***, в кв.***, по регулационния план на с.***
, община *** от 2007г. с площ от 1361 кв.м., който е отреден УПИ *** в
кв.*** по плана на селото с площ от 1361 кв.м., застроен с двуетажна
полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 60 кв.м., ведно с мазе от
50 кв.м. и таван от 80 кв.м. и стопанска сграда със застроена площ от 15 кв.м.
4
при граници на имота: улица, имоти ***,*** и ***, оценен на 26 280 лева.
Ето защо районният съд е приел, че в случая са налице предпоставките
на чл.348 от ГПК за изнасяне на публична продан на делбените имоти, поради
тяхната неподеляемост и невъзможност за поставянето им в дял на някой от
съделителите.
На основание чл. 355 от ГПК, във вр. с чл. 8 от Тарифа за държавните
такси, които се събират от съдилищата по ГПК районният съд е постановил
съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на ТРС, в полза
на бюджета на съдебната власт държавна такса както следва – В. М. Н. –
216,20 лева, В. М. Н. – 216,20 лева, К. М. Н. – 216,20 лева и М. Х. М. - 1041,70
лева.
Ето защо с обжалваното съдебно решение е изнесъл на публична продан
на гореописаните делбени имоти.
Назначената пред ПОС допълнителна съдебно-техническа експертиза,
неоспорена от страните и приета от съда обаче предоставя следните варианти
за реално извършване на делба, чрез разпределяне по дялове между
съделителите на процесните имоти, както следва:
- на М. Х. М. следва да се възложи имота, описан в дял IV, по вариант 1;
на В. М. Н. да бъде възложен дял І, по вариант 1; на В. М. Н. дял ІІ, по
вариант 1, а на К. М. Н. - дял ІІІ, по вариант 1, като сумите за уравняване на
дялове са посочени в колона 8 /осем/ на Приложение № 3, таблица № 3:
Приложение №3
ВАРИАНТ 1 / СУМИ за УРАВНЯВАНЕ на съделителите /
ТАБЛИЦА № 3 (към Техн. Експертиза по гр.д 550/2022г на П.О.С)
......... -................... -
12345678
Стойност
Стойност на
Полагаща секоято трябва
Сума за уравняване и
Делбенаполучения
идеалнада плати на
от кой съделител да
ДЯЛПолучен ДЯЛ (реален)
Стойност която
частиреален ДЯЛ в
част в лв. по
се получи в лв.
съделителитетрябва да получи от
лв.
Оценкатав лвсъделителите в лв.
Поземлен имот с пл.№ *** в кв.*** по per. план на с.*** ,
ДЯЛ 1
9993.49Община-*** с площ от 2035 кв.м., за който е отреден УПИ***10989995.510.00
- В. Н.
в кв. *** по плана на селото с
Нива от 2.000 дка, шеста категория, местност *** в зем. наВ. Н./дял II/получава
с.***, ЕКАТТЕ 73479, съставляващо имот JY» *** по плана за1960.00от В. Н./ дял 1 /
ДЯЛ
земеразделянесумата 995,51лв
II- В.9993.490.001695.83
Нива от 6.467 дка., шеста категория, находяша се в местностВ. Н./дял II / получава
Н.
от К. Н./ дял III /
„***" в зем. на с. ***, ЕКАТТЕ 73479, съставляващо имот №6337.66
сумата 700,32лв
*** по плана за земеразделяне
5
Нива от 7.999 дка , шеста категория, местност *** , имот №
7839.02
ДЯЛ
*** по плана за земеразделяне зем.с.***.
III - К.9993.494702.590.00
Нива от 6.997 дка ,шеста категория, местност ***, имот № ***
Н.
6857.06
по плана за земеразделяне,зем. с.***
П.и. пл.№ *** в кв. *** по per. план на с.*** , община *** с
площ от 1361 кв.м., който е отреден УПИ *** в кв.*** по плана
М. М./дял
ДЯЛ
на селото, застроен с
IV/получава от К. Н./
IV- М.45500.2741498.000.004002.27
дял III / сумата
двуетажна полумасивна жилищна сграда със застроена площ
М.
4002,27лв
от 60 кв.м., ведно с мазе от 50 кв.м, и таван от 80 кв.м. и
стопанска сграда със застроена площ от 15 кв.м
ОБЩО75480.7475480.745698.105698.105698.10
Сумите за уравнение на дяловете са следните:
1. В. М. Н. /дял II/ получава от В. М. Н. /дял I/ сумата
995,51 лева.
2. В. М. Н. /дял II/ получава от К. М. Н. /дял III/ сумата 700,32 лева. С
получените суми /т.1 и т.2/ делът на В. М. Н. е уравнен и той получава общо
сумата от 1695,83 лева от посочените съделители.
3. След заплащане на В. М. Н. на сумата от 995,51 лева, В. М. Н.
уравнява своя дял.
4. М. Х. М. /дял IV/ получава от К. М. Н. /дял III/ сумата от 4002,27
лева, с което нейният дял е уравнен.
5. След заплащане на В. М. Н. на сумата 700,32 лева и заплащане на
М. Х. М. на сумата от 4002,27 лева, делът на К. М. Н. се счита уравнен.
След преценка на изложените обстоятелства, становищата и волята на
съделителите, и като съобрази приетото по делото пълно, компетентно и
обосновано допълнително заключение, съдът намира от правна страна, че
извършването на делбата следва да се осъществи чрез разпределяне на
процесните имоти между съделителите, като се приложи разпоредбата на
чл.353 от ГПК, тъй като тегленето на жребий ще доведе до неудобство за
съделителите спрямо фактическото положение и реалното ползване на
имотите и разпределението им по обособените общи дялове.
В тази насока се явява неоснователно искането, направено от
процесуалния представител на въззивника В. М. Н. в последното пред
въззивния съд заседание, за приемане и прилагане от съда на нов, друг
вариант за разпределение на имотите, с който да се увеличи дела на М. М.,
6
като освен имота по дял ІV, да й се постави в дял и ПИ с пл.№ ***, в кв.***,
по регулационния план на с.***, община *** от 2007 г., с площ от 2035 кв.м.,
по дял І, на стойност 10989,00 лева, а на останалите трима съделители да се
възложи само един общ дял от четирите ниви, тъй като от една страна същата
не е изразила съгласие в тази насока, извън постигнатата и изразена обща
воля от всички съделители в предходното открито съдебно заседание пред
въззивния съд, а от друга – съдът преценява, че представения от вещото лице
и приет от съда вариант за разпределение в четири обособени отделни дялове
по допълнителното заключение в най-оптимална, съразмерна и справедлива
степен гарантира и обезпечава правата на съделителите, каквато е и целта на
делбеното производство във фазата по неговото извършване и възлагане на
реални дялове, като се избегне изнасянето на имотите на публична продан и
постигане на адекватно и съразмерно разпределение.
Гореизложеното обуславя уважаване на въззивната жалба, отмяна на
първоинстанционното решение за изнасяне на делбените имоти на публична
продан и в частта за възложените разноски, като вместо него следва да се
постанови друго, с което на осн.чл.353 от ГПК бъде извършена делба на
процесните имоти, чрез поставянето им в реални дялове между съделителите,
съгласно варианта, описан от вещото лице в допълнителната СТЕ.
С оглед изхода на делото, всеки от съделителите следва да бъде осъден
да заплати по сметка на ПОС дължимата държавна такса, определена като 4%
от стойността, съгл. чл.8 от Тарифа за държавните такси, събирани от
съдилищата по ГПК, съобразно размера на възложения от съда имотен дял,
като общата делбена маса е остойностена в размер на сумата от 75480,74 лева
– определена от вещото лице, а всеки от тях и съответната държавна такса по
сметка на окръжния съд в размер на 4% от получената сума за уравнение на
дела.
Воден от горното, СЪДЪТ
РЕШИ:
ОТМЕНЯВА ИЗЦЯЛО решение № 22/15.12.2021 г., постановено по
гр.д. № 38/2015 г., по описа на Районен съд – Трън И ВМЕСТО НЕГО
ПОСТАНОВЯВА:
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ на М. Х. М. поземлен имот с пл. № ***, в кв.***, по
7
регулационния план на с.***, община *** от 2007 г., с площ от 1361 кв.м.,
който е отреден УПИ *** в кв.*** по плана на селото с площ от 1361 кв.м.,
застроен с двуетажна полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 60
кв.м., ведно с мазе от 50 кв.м. и таван от 80 кв.м., и стопанска сграда със
застроена площ от 15 кв.м. при граници на имота: улица, имоти ***, *** и
***, оценен на 41498,00 лева;
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ на В. М. Н. поземлен имот с пл. № ***, в кв.***, по
регулационния план на с.***, община *** от 2007 г., с площ от 2035 кв.м., за
който е отреден УПИ *** в кв.***, по плана на селото, оценен на 10989,00
лева;
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ на В. М. Н. нива от 2.000 (два) декара, шеста
категория, местност «***», в землището на с. ***, ЕКАТТЕ 73479,
съставляващо имот № ***, по плана за земеразделяне при граници (съседи):
имот № *** - нива на наследници на Г.И.З., имот № *** - нива на
наследниците на Г.Т.С., имот № *** - нива на община *** и имот № ***,
полски път на община ***, оценена на 1960,00 лева и нива от 6.467 дка
(шест декара, четиристотин шестдесет и седем квадратни метра), шеста
категория, находяща се в местност „***", в землището на с. ***, ЕКАТТЕ
73479, съставляващо имот № ***, по плана за земеразделяне, при граници
(съседи): имот № *** - нива на наследници на Р.Г.И., имот № *** - пасище,
мера на общ. ***, имот № *** - полски път на общ. ***, оценена на 6337,66
лева;
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ на К. М. Н. нива от 7.999 дка (седем дка и
деветстотин деветдесет и девет кв.м.), шеста категория, местност «***», имот
№ ***, по плана за земеразделяне, при граници (съседи): № *** нива на
наследниците на М.Д.Л. и др., № *** нива на наследниците на Г.И.З., № ***
нива на наследници на Т.М.Б. № ***, нива на наследници на А.К.Р., № ***
полски път на община ***, оценена на 7839,02 лева и нива от 6.997 дка
(шест дка и деветстотин деветдесет и седем квадратни метра), шеста
категория, местност «***», имот № ***, по плана за земеразделяне, при
граници (съседи): № *** – нива на наследници на Б.И. и С.И.К., № *** - нива
на наследници на З.К.Р., № *** полски пътна община *** № *** - полски път
на община ***, оценена на 6857,06 лева.
ОСЪЖДА В. М. Н. ДА ЗАПЛАТИ НА В. М. Н. сумата от 995,51 лева, за
8
уравнение на дела.
ОСЪЖДА В. М. Н. да заплати по сметка на ПОС сумата от 40,00
(четиридесет) лева – държавна такса по сметка ПОС, дължима върху сумата
за уравнение на дела.
ОСЪЖДА К. М. Н. ДА ЗАПЛАТИ НА В. М. Н. сумата от 700,32 лева, за
уравнение на дела.
ОСЪЖДА В. М. Н. да заплати по сметка на ПОС сумата от 28,00
(двадесет и осем) лева – държавна такса по сметка ПОС, дължима върху
сумата за уравнение на дела.
ОСЪЖДА К. М. Н. ДА ЗАПЛАТИ НА М. Х. М. сумата от 4002,27 лева, за
уравнение на дела.
ОСЪЖДА М. Х. М. да заплати по сметка на ПОС сумата от 160,00 (сто и
шестдесет) лева – държавна такса по сметка ПОС, дължима върху сумата за
уравнение на дела.
ОСЪЖДА М. Х. М. ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ПОС сумата от 1660,00
(хиляда шестстотин и шестдесет) лева, представляваща дължимата
държавна такса върху стойността на получения дял.
ОСЪЖДА В. М. Н. ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ПОС сумата от 440,00
(четиристотин и четиридесет) лева, представляваща дължимата държавна
такса върху стойността на получения дял.
ОСЪЖДА В. М. Н. ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ПОС сумата от 332,00
(триста тридесет и два) лева, представляваща дължимата държавна такса
върху стойността на получения дял.
ОСЪЖДА К. М. Н. ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ПОС сумата от 588,00
(петстотин осемдесет и осем) лева, представляваща дължимата държавна
такса върху стойността на получения дял.
Решението подлежи на касационно обжалване пред Върховен касационен
съд в едномесечен срок от получаване на съобщението за изготвянето му.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
9
2._______________________
10