и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 332 и сл. от ГПК. Образувано е по жалба на “Обединена Българска Банка” АД против действията на съдия- изпълнител при районен съд гр. Кърджали по изп. д. № 210/2000 г. по допускане и приемане на нова оценка на ипотекирани в полза на "ОББ" АД недвижими имоти. Жалбодателят моли да се отмени постановлението на държавен съдия- изпълнител при РС- Кърджали, с което е допуснато назначаване на новата оценка по молба на длъжника от 2006 г. Твърди се в жалбата, че с решение от 15.07.2005 г. по гр. д. № 62/2004 г., Окръжен съд- Кърджали се произнесъл по жалба от м. декември 2003 г. и приел тройна съдебно- оценителна експертиза, която установявала стойността на описаните имоти, по- голяма от определената от единичната експертиза. Съдия- изпълнителят насрочил публична продан от 30.08.- 30.09.2005 г. на част от ипотекираните имоти. От обявените за продажба 11 парцела, бил продаден само един, а за останалите не се явили купувачи. Преди да бъде насрочена първа продан на останалите, неизнасяни до момента на продан парцели, съдия- изпълнителят допуснал назначаване на нова оценка. Твърди се, че всички ипотекирани имоти били обособени парцели, намиращи се на територията на бившия Месокомбинат Кърджали. Нямало данни за това пазарните условия и цените на недвижимите имоти да са се изменили драстично за такъв кратък период, че да обосноват необходимостта от назначаване на нова оценка на останалите парцели. Сочи се, че оценката, по която през 2005 г. продавал съдия- изпълнителят, била утвърдена след повече от година и половина обжалване от длъжника. В производството по гр. д. № 62/2004 г. от Окръжен съд- Кърджали по молба на длъжника били допуснати множество основни и допълнителни заключения, изготвени от вещите лица Румяна Видинска, Марушка Бобекова и Веска Вълкова Димитрова. Заключението от 09.04.2006 г. по ИД № 210/2000 г., което обжалвали, било изготвено от вещото лице Веска Вълкова Димитрова. Съпоставката на оценката и решението от 15.07.2005 г. на КОС по в. гр. д. № 62/2004 г., показвала неколкократно, от три до пет пъти увеличение на цените на едни и същи имоти за по- малко от една година. Като участник в предходната тройна експертиза пред КОС, вещото лице г- жа Веска Димитрова дала становище и положила подпис, както под основното, така и допълнителните заключения и не било ясно на какво основание е завишила с 3 до 5 пъти оценки, направени с нейно участие преди по- малко от една година. В оценката по изпълнителното дело от 09.04.2006 г. било констатирано, че гр. Кърджали се стабилизира, има оживление, ускорено строителство и има търсене на терени и сгради за стопански цели. Посочени били оферти на агенции за недвижими имоти /в широкия диапазон от 17 до 50 лв. за кв. м./, без да е приложен доказателствен материал и без да е ясно дали се отнасят до сходни парцели. Не било установено има ли реално сключени сделки в града на тези цени. Вещото лице напълно пренебрегнало провалената публична продан на напълно аналогични имоти, при това, намиращи се в същия месокомбинат. Жалбодателят счита, че крайните оценки на парцелите съгласно представеното заключение, изготвено на основание постановление на съдия- изпълнителя от 03.2006 г. не отразявало реалната им пазарна стойност и завишените оценки правели имотите напълно непродаваеми, което било поредната спънка в изпълнително производство, възпрепятстваща удовлетворяването на вземането. Всичко това обосновавало обжалването действията на съдия- изпълнителя. Алтернативно се посочва, че ако се приеме, че е законосъобразно да бъде назначена нова оценка, моли да се назначи такава, но без участието на вещите лица Румяна Видинска, Марушка Бобекова и Веска Вълкова Димитрова. На основание чл. 333 ал. ІІІ от ГПК съдия- изпълнителят е дал писмени обяснения, съгласно които поради изтичане на период от девет месеца от приемане на тройната експертиза за оценка на имотите, било нормално същата да се актуализира и новата оценка била съобразена с пазарните стойности на подобен род имоти. Съдът като извърши проверка, констатира: Изпълнително дело № 210/2000 година по описа на СИС при Кърджалийския районен съд е образувано въз основа на изпълнителен лист, по силата на който “Янаком Делта” ООД- гр. Кърджали, е осъдена да заплати на “ОББ” АД гр. София сумата в размер на 151920. 82 лв.- главница и лихви, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 13.05.2000 г. до окончателното изплащане и разноски. Изпълнението е било насочено срещу недвижими имоти на длъжÝика, чиято последна оценка по назначена тройна експертиза е била приета от съда с решение от 15.07.2005 година. С молба от 22.03.2006 година, взискателят е поискал продължаване на производството по принудителното изпълнение като се насрочи първа публична продан само върху девет имота- парцели с № № V, VІ, VІІ, Х, ХІ, ХVІІ, ХVІІІ,ХІХ и ХХІІІ, както и за останалите имоти, за които предстояло да се насрочи втора публична продан. На основание молба на длъжника от 23.03.2006 г., с която е поискано назначаване на нова оценка на недвижимите имоти, поради това, че оценката, по която се обявявали на продан, била извършена през 2004 година, съдия- изпълнителят е назначил нова оценка на същите към “настоящия момент”. На 11.04.2006 година назначеното от съдия- изпълнителя вещо лице Веска Вълкова Димитрова е представила писмено заключение за стойността на посочените от взискателя девет имота. С оглед изложеното в жалбата на "ОББ" АД гр. София, тази инстанция намира направеното алтернативно искане за назначаване на нова съдебно- оценителна експертиза за основателно. Безспорно е, че от оценката на имотите през 2004 година и приемането й от съда на 15.07.2005 година, е изтекъл сравнително дълъг период от време, през който, ноторно е обстоятелството, че са настъпили значителни икономически и инфлационни промени, както и, че е налице ръст в цените на имотите. С оглед на това следва да са назначи тройна съдебно- оценителна експертиза, която да даде заключение каква е действителната пазарна стойност на парцелите, посочени в молбата на взискателя от 22.03.2006 година по изп. д. № 210/2000 г. по описа на СИС при КРС. За извършване на експертизата следва жалбодателят да внесе по сметка на окръжен съд гр. Кърджали сумата в размер на 300 лв. в тридневен срок от съобщението за възнаграждение за вещите лица. Следва на основание чл. 157 ал. ІІ от ГПК да се даде възможност на страните по делото в тридневен срок от съобщението да посочат по едно вещо лице- лицензиран оценител, а третото се определи от съда, като делото се насрочи в открито съдебно заседание за изслушване на вещите лица. Водим от изложеното и на основание чл. 157 ал. ІІ от ГПК съдът
О П Р Е Д Е Л И:
НАЗНАЧАВА тройна съдебно- оценителна експертиза с вещи лица лицензирани оценители, които да дадат заключение каква е действителната пазарна стойност на парцели с № № V, VІ, VІІ, Х, ХІ, ХVІІ, ХVІІІ,ХІХ и ХХІІІ кв. 146 по плана на гр. Кърджали при депозит в размер на 300 лв. вносим в тридневен срок от съобщението от жалбодателя “ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА” АД гр. София, като дава тридневен срок от съобщението на страните да посочат по едно вещо лице, а третото се определи от съда. Насрочва делото в открито съдебно заседание на 30.06.2006 година от 11 часа, за която дата и час да се призоват страните и вещите лица, ако бъде внесен определения депозит.
Председател: Членове: 1/ 2/
|