Производството е по чл.333, ал.1 и следващите от ГПК, във връзка с чл.332, ал.1 от ГПК. Постъпила е жалба от Златко Милков Колачев,длъжник по изп.д. № 593/06 г. по описа на държавния съдебен изпълнител при РС,гр. Кърджали. Жалбата е насочена срещу действията на съдебния изпълнител,обективирани в Протокол за оценка на недвижим имот от 10.11.2006 г. ,изразяващи се в извършена оценка на недвижимия имот,собственост на длъжниците по цитираното изпълнително дело, съставляващ ап.18,находящ се в гр. Кърджали,кв.”Веселчане”,ул. 8-ми март”,бл.1В,вх.”А”,ет.6. Съдът, като съобрази обстоятелствата по делото, прие за установено следното: От приложеното изпълнително дело № 593 ЮЛ/ 06 г. по описа на държавния съдебен изпълнител при Кърджалийския районен съд се установява, че същото е образувано със страни: взискател – “Булбанк” АД,гр. София и длъжници – жалбодателя в настоящото производство,Златко Милков Колачев и Людмила Асенова Колачева ,за сумата 22 946.80 лв. От изпълнителното дело се установява също, че изпълнението е било насочено срещу недвижим имот ,собственост на длъжниците,съставляващ апартамент № 18,находящ се в гр. Кърджали,кв.38,ул."Осми март" № 1В,вх."А",ет.6 ,състоящ се от четири стаи,кухня-бокс,столова,баня-клозет,килер,антрета,балкони, с обща застроена площ 110.78 кв.м.,при съседи : север -сметопровод,асансьор,коридор,ап.17,гори-ап.21,долу- ап.15,ведно с избено помещение 18 с полезна площ 4.97 кв.м. и таванско помещение № 18 с полезна площ 4.79 кв.м.,,ведно с 1.473% идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж. Държавният съдебен изпълнител с Протокол за опис на недвижими имущества от 27.10.2006 г. е описал притежавания от длъжниците недвижим имот,като същият е бил оценен с Протокол за оценка на недвижим имот от 10.11.2006 г. за сумата 49 500 лв., въз основа на прието заключение на вещо лице. По отношение на оценката на процесния недвижим имот, пред настоящата инстанция е поискана и назначена тройна съдебно – оценителна експертиза, съгласно която стойността на описания недвижим имот в условията на бърза ликвидация е 52 100 лева. Разпитани в открито съдебно заседание ,вещите лица,изготвили приетото по делото,заключение,конкретизират,че оценката на недвижимия имот е направена по два метода- по метода на възстановителната стойност и по метода на пазарните сравнения. Същите изтъкват,че са взели предвид средната пазарна стойност на жилищата в гр. Кърджали за настоящото тримесечие,определена от НСИ. Вещите лица установяват,че крайния размер на изготвяната оценка е получен чрез тежестно претегляне по двата използвани метода и съставлява претеглената стойност на имота,която е в размер на 57 870 лв. Предвид обаче особеността на изготвяната оценка,вещите лица са определили и ликвидационната стойност на недвижимия имот,като контролен параметър,характеризиращ недвижимия имот в предприетата процедура на принудителна продажба. Като след дисконтиране на претеглената стойност на имота с този коефициент се е получила стойност от 52 083 лв.,или закръглена тази сума придобива окончателен вид от 52 100 лв. При тези данни настоящата инстанция приема, че жалбата, с която се атакуват в настоящото производство действията на държавния съдебен изпълнител,обективирани в Протокол за оценка на недвижим имот от 10.11.2006 г.,изразяващи се в извършена оценка на недвижимия имот,собственост на длъжниците по изп.д. № 593 ЮЛ / 06 г. по описа на РС,гр. Кърджали,е основателна. Съгласно разпоредбата на чл.362,ал.1 от ГПК, описаната вещ се оценява от съдебния изпълнител по нейната пазарна стойност. В тази връзка от гореизложеното се установява, че описания недвижим имот е бил оценен от съдебния изпълнител с помощта на вещо лице за сумата 49 500 лв. В този аспект обаче съдът намира,че следва като относима към настоящия момент да бъде възприета изготвената в това производство от тройната съдебно –оценителна експертиза,оценка в размер на 52 100 лв.,в основата на която са заложени както средната пазарна цена на жилищата в гр. Кърджали за настоящото тримесечие според НСИ,така също и индивидуалните особености на оценявания имот. В аспекта на изложеното,съдът намира,че така изготвената оценка в пълна степен отговаря на изискванията на жалбодателя Колячев, пазарната стойност на оценявания му собствен недвижим имот да отразява настоящите продажби в града, и в частност в района ,в който имотът се намира. Ето защо следва да се отменят действията на държавния съдебен изпълнител,обективирани в Протокол за оценка на недвижим имот от 10.11.2006 г.,изразяващи се в извършена оценка на недвижимия имот,собственост на длъжниците по изп.д. № 593 ЮЛ / 06 г. , в размер на 49 500 лв., като се определи пазарна стойност на процесния недвижим имот в размер на 52 100 лева, съгласно заключението на тройната съдебно – оценителна експертиза,която съдът изцяло кредитира. Водим от изложеното, Окръжният съд
Р Е Ш И :
ОТМЕНЯВА действията на държавния съдебен изпълнител,обективирани в Протокол за оценка на недвижим имот от 10.11.2006 г.,изразяващи се в извършена оценка на недвижимия имот,собственост на длъжниците по изп.д. № 593 ЮЛ / 06 г. по описа на РС,гр. Кърджали,в размер на 49 500 лв., като ОПРЕДЕЛЯ пазарната стойност на недвижим имот,съставляващапартамент № 18,находящ се в гр. Кърджали,кв.38,ул."Осми март" № 1В,вх."А",ет.6 ,състоящ се от четири стаи,кухня-бокс,столова,баня-клозет,килер,антрета,балкони, с обща застроена площ 110.78 кв.м.,при съседи : север -сметопровод,асансьор,коридор,ап.17,гори-ап.21,долу- ап.15,ведно с избено помещение 18 с полезна площ 4.97 кв.м. и таванско помещение № 18 с полезна площ 4.79 кв.м.,,ведно с 1.473% идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж,в размер на 52 100 лв. Решението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЧЛЕНОВЕ : 1.
2. |