РЕШЕНИЕ
№ 179
гр. Радомир, 23.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, І СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ИВЕТА П. ТАКОВА
при участието на секретаря ЕЛ. Т. З.
като разгледа докладваното от ИВЕТА П. ТАКОВА Гражданско дело №
20241730100304 по описа за 2024 година
Делото е образувано по искова молба от С. С. Я. от гр.С., с ЕГН:**********
против А. Н. М. от гр.П., с ЕГН:**********, Е. Н. М. от гр.Р., с ЕГН:**********, Ц. С. Н. от
гр.Р., с ЕГН:********** и И. А. Н. от гр.Р., с ЕГН:**********, с която е предявен иск по
чл.19, ал.3 ЗЗС за обявяването за окончателен на сключения между страните Предварителен
договор за покупко –продажба на недвижм имот от 28.02.2024г.
В исковата молба се твърди, че между ищцата и ответниците има сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в населената
част на село Р., община К., област П., махала „Ср. с.”, с площ на този поземлен имот от 805
/осемстотин и пет/ квадратни метра, който ПОЗЕМЛЕН ИМОТ съставлява имот с
планоснимачен номер . /о./ по кадастралното заснемане на имота, одобрено със Заповед №
РД-.. от 07.11.2023 година, при граници на този поземлен имот: от изток- наследници на Ев.
П. Хр., от запад- неустановен собственик и местен път, от север- наследници на Ев. П. Хр.,
от юг- училищен двор и наследници на Ев. П. Хр., ведно е построените в този така описан
поземлен имот: МАСИВНА ДВУЕТАЖНА СГРАДА със застроена площ от 48 /четиридесет
и осем/ квадратни метра, МАСИВНА СГРАДА със застроена площ от 25 /двадесет и пет/
квадратни метра и МАСИВА СГРАДА със застроена площ от 7 /седем/ квадратни метра,
които сгради са със статут на строежи по § 127, ал. 1 от Преходните и заключителни
разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията, за
продажна цена от 49,500 лева, като при подписването на договора ищцата заплатила на
продавачите сумата от 2000 лева за капаро и срокът за сключване на окончателния договор
бил на 15.03.2024г.
Твърди се от ищцовата страна, че към днешна дата с ответниците все още нямат
сключен окончателен договор, поради което моли съда да постанови решение, с което да
бъде обявен за окончателен сключеният между страните по делото Предварителен договор
от 28.02.2024 г. за покупко - продажба на гореописания недвижим имот, ведно с построените
в него сгради.
В срока по чл. 131 ГПК са постъпили отговори на исковата молба от ответниците,
с тях изразяват становище, че не оспорват предявения иск и молят съда да постанови
решение и обяви предварителния договор за окончателен.
1
В с.з. с адв. Б., в качеството си адвокат-пълномощник на ищцата моли съда да уважи
иска като предвид постъпилите отговори на ответниците и направеното от тях признание на
иска съдът да постанови съгласно чл.237 ГПК решение при признание на иска.
Предвид така установеното от фактическа и правна страна настоящия състав на
решаващия съд намира, че са налице предпоставките на чл. 237 от ГПК и съдът следва да
постанови решение по делото съобразно направеното признание на иска от ответниците ,
тъй като същото не протИ.речи на закона и на добрите нрави и същото не представлява
право, с което ответниците не могат да се разпореждат.
Предвид на гореизложеното и цитираната разпоредба на чл.237, ал.2 от ГПК съдът
намира,че не следва да излага мотиви в съдебния си акт.
Процесният договор следва да бъде обявен за окончателен, а съгласно чл. 47, ал. 2
от ЗМДТ ищцата следва да заплати местен данък за имота по сметка на Община Радомир в
размер на 2,5 % от оценката на прехвърляното имущество. Съгласно чл. 46, ал. 2, т. 1 от
ЗМДТ имуществото - недвижимите имоти и ограничените вещни права върху тях се оценява
по уговорената цена или по определена от държавен или общински орган цена, а в случай че
тя е по-ниска от данъчната им оценка - по последната. Следователно, ищцата следва да бъде
осъдена да заплати по сметка на Община Радомир местен данък в размер на 2,5% от
уговорената цена или 1237,50 лева.
Ищцата следва за заплати нотариална такса по сметка на Районен съд гр.Радомир
съгласно чл. 85, ал. 2, вр. чл. 87 ЗННД, определена по раздел ІІ, т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, съобразно
материалния интерес, възлизаща на сумата 476,50 лева.
За тази сума следва да бъде вписана възбрана върху имота, съгласно разпоредбата
на чл. 364, ал. 1 ГПК, като заверен препис на решението не следва да се издава до
представянето на доказателства за заплащането на разноските.
Водим от горното и в същия смисъл,както и на осн.чл. 237, ал. 2, във вр. с ал.1 от
ГПК районният съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД сключения на
28.02.2024 г. предварителен договор, с който А. Н. М. с постоянен адрес град П., ул. „Х. К.”
., с ЕГН **********, Е. Н. М. с постоянен адрес град Р., ж.к. „ Ар.” ., ет. ., ап. ., , с ЕГН
**********, Ц. С. Н. с постоянен адрес град Р., ул. „А. Ст.” ., , с ЕГН **********, К. А. Н. с
постоянен адрес град С., ж.к. .Др.” . вх. ., ет. ., ап. . с ЕГН: ********** и И. А. Н. с постоянен
адрес град Р., ул. „А. Ст.”., с ЕГН **********, продават на С. С. Я. с постоянен адрес град
С., ж.к. „Мл. 1” ., вх. ., ет. ., an. ., с ЕГН ********** следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, находящ се в населената част на село Р., община К., област Пернишка, махала „Сред
село”, с площ на този поземлен имот от 805 /осемстотин и пет/ квадратни метра, който
поземлен имот съставлява имот с планоснимачен номер. /о./ по кадастралното заснемане на
имота, одобрено със Заповед № РД-. от 07.11.2023 година, при граници на този поземлен
имот: от изток- наследници на Ев. П. Х., от запад- неустановен собственик и честен път, от
север- наследници на Ев. П.а Хр., от юг- училищен двор и наследници на Ев. П. Х., ведно с
построените в този така описан поземлен имот: МАСИВНА ДВУЕТАЖНА СГРАДА със
застроена площ от 48 /четиридесет и осем/ квадратни метра, МАСИВНА СГРАДА със
застроена площ от 25 /двадесет и пет/ квадратни метра и МАСИВА СГРАДА със застроена
площ от 7 /седем/ квадартни метра, които сгради са със статут на строежи по § 127, ал. 1 от
Преходните и заклйчителни разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за
устройство на територията
ОСЪЖДА С. С. Я. с постоянен адрес град С., ж.к. „М. 1” ., вх. ., ет. ., an. ., с ЕГН
********** да заплати и по сметка на Районен съд Радомир нотариална такса за
2
прехвърлянето на имота в размер на 476,50 лева /четиристотин седемдесет и шест лева и
петдесет стотинки/, а по сметка на Община Радомир сумата от 1237,50 лева /хиляда двеста
тридесети седем лева и петдесет стотинки/ местен данък върху придобито имущество.
На основание чл. 364 от ГПК съдът разпорежда да се впише възбрана върху имота,
до изплащането на тези разноски от ищцата.
ДА СЕ ИЗДАДЕ ПРЕПИС ОТ Решението след представяне на доказателства за
плащането на разноските по прехвърлянето на имота, местния данък, както и всички
дължими данъци и такси за имота към датата на влизане в сила на съдебното решение, на
основание чл. 364, ал. 2 от ГПК.
УКАЗВА на ищцата, че настоящото решение подлежи на вписване в шестмесечен
срок от влизането му в сила.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Пернишки окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Радомир: _______________________
3