Решение по дело №761/2009 на Районен съд - Шумен

Р Е Ш Е Н И Е Т148

 

Гр.Ш.***, 11 ноември 2009г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Ш.***ският районен съд, в открито заседание на петнадесети октомври през две хиляди и девета година в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: Б. Бойн

при секретаря Д.Х., като разгледа докладваното от съдията гр.д.№761 по описа за 2009 г. година на ШРС, за да се произнесе, съобрази следното:

 

Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.

В исковата си молба до съда ищеца– Д.П.Х., представляван от адв.К.***, посочва, че с ответното дружество “Д.Т.Г.***”ООД-гр.Ш.***, представлявано от управителя М.К.К.**, на 25.03.2005г. сключил предварителен договор, по силата на който дружеството се задължило да му прехвърли собствеността върху нежилищен имот, находящ се в гр.Ш.***, пл.”О.***” №1, състоящ се от горните три етажа на масивна четириетажна сграда със застроена площ от 251 кв.м., като си запази ограничено право на ползване върху гореописания имот до прекратяването на дружеството-продавач. Бил предвиден срок, в който да бъде сключен окончателен договор, след изтичането на който ответното дружество отказало сключването му. Предвид изложеното, моли съда да постанови решение, по силата на което да обяви предварителния договор за окончателен, както и да му бъдат присъдени направените по делото разноски.

Ответникът в указания срок не представя отговор и доказателства. Редовно призован, видно от върнатия отрязък на призовката, същата е била връчена лично на управителя, не се явява и не взема становище по предявения иск.

Съдът намира, с оглед на направеното от ищеца искане за постановяване на неприсъствено решение, че са налице предпоставките на чл.239 ал.1 и ал.2 от ГПК. На двете страни са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжата и от неявяването ми в съдебно заседание. С оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и приложените доказателства- Предварителен договор от 25.03.2005г., Удостоверение за актуално състояние, Договор за продажба на общински недвижим имот, Удостоверения за данъчна оценка и липса на данъчни и митнически задължения, искът е вероятно основателен. Настоящото неприсъствено решение не следва да се мотивира по същество, като е достатъчно съдът да укаже, че то се основава на наличието на предпоставките за това.

Видно от представеният по делото Предварителен договор, същият е сключен на ищеца, от една страна като купувач, и ответното дружество от друга страна, като продавач. Предмет на договора е сключването на окончателен договор за покупко– продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Ш.***, с административен адрес пл.”О.***” №1, в кв.184, парцел 8, пл.№2291 по плана на Ш.***, състоящ се от горните три етажа на масивна четириетажна сграда със застроена площ от 251 кв.м., с разгърната застроена площ 753 кв.м., включваща и стълбищна клетка с изход към партерния етаж от към уличното пространство и свързваща във вертикала избата, входа и етажите на сградата и изба, разположена под първия етаж с очертанията на сградата, с площ 251 кв.м., заедно с учреденото право на строеж, при граници на имота от изток: дв.пл№2290; от запад- дв.пл.№2292; от север- двуетажна масивна жилищна сграда и масивна жилищна сграда; от юг- улица, който имот е придобит от продавача по силата на договор за продажба на общински недвижим имот №2501530/30.11.2004г. на Община Ш.***, като продавача си запазва ограничено вещно право на ползване върху гореописания имот до прекратяването на дружеството-продавач, по смисъла на чл.59 ал.2 от ЗС. В чл.2 от договора е отразено, че продажната цена на имота – 60 000 лева, ще бъде заплратена, като при сключване на договора купувача заплаща капаро 1 000 лв, а остатъка от цената се дължи при сключване на окончателния договор. В чл.4 от договора, страните са се задължили да сключат окончателен договор в нотариална форма най– късно до седем месеца от сключването на предварителния договор. От представения по делото Договор за продажба на общински недвижим имот е видно, че  дружеството–ответник е придобило процесния имот през 2004г. От гореизложеното става ясно, че предварителния договор е изряден, съдържа всички съществени елементи на окончателния, поради което и следва да бъде обявен за окончателен. Налице са и предпоставките, визирани в чл.362 и 363 от ГПК за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително и това, че ответника е собственик на имота.

Към делото е представен и документ, удостоверяващ данъчната оценка на имота, която е в размер общо на 202 186,00 лв. Данъчната оценка на ограничено вещно право на ползване за неограничен срок в полза на “Д.Т.Г.***” е 181 967,40 лв.

Съдът намира, че следващата се държавна такса за прехвърлянето на горепосочения недвижим имот, както и следващия се местен данък, съгласно разпоредбата на чл.364, ал.1 от ГПК, следва да бъдат заплатени от ищеца. Съгласно чл.46 ал.1 т.1 от ЗМДТ, във връзка с чл.34 ал.2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на Община Ш.***, дължимия местен данък е в размер на 1320 лв, а държавната такса е в размер на 202,186 лв. и е заплатена изцяло от ищеца. Дължимата такса за вписване е в размер на 60.00 лв., а дължимата такса за прехвърляне на имота, на основание Тарифа за нотариалните такси към ЗННД е 530,50 лв. и двете такси следва да бъдат заплатени от ищеца.

На основание чл.78, ал.1 от ГПК, на ищеца следва да бъдат присъдени направените по делото разноски в размер на 202,19 лв.

Водим от горното, съдът

Р Е Ш И:

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между “Д.Т.Г.***”ООД-гр.Ш.***, с ЕИК *********, представлявано от управителя М.К.К.** с ЕГН: **********, от една страна, и от друга страна Д.П.Х. с паспорт № *********, гражданин на САЩ, с постоянен адрес: 2000 К.Д.П.***, Т.*** 75075, Д.***, Т.***, САЩ, предварителен договор за покупко– продажба на недвижим имот от 25.03.2005г., с който дружеството прехвърля на второто лице следния свой собствен недвижим нежилищен имот, находящ се в гр.Ш.***, с административен адрес пл.”О.***” №1, в кв.184, парцел 8, пл.№2291 по плана на Ш.***, състоящ се от горните три етажа на масивна четириетажна сграда със застроена площ от 251 кв.м., с разгърната застроена площ 753 кв.м., включваща и стълбищна клетка с изход към партерния етаж от към уличното пространство и свързваща във вертикала избата, входа и етажите на сградата и изба, разположена под първия етаж с очертанията на сградата, с площ 251 кв.м., заедно с учреденото право на строеж, при граници на имота от изток: дв.пл№2290; от запад-дв.пл.№2292; от север- двуетажна масивна жилищна сграда и масивна жилищна сграда; от юг-улица, който имот е придобит от продавача по силата на договор за продажба на общински недвижим имот №2501530/30.11.2004г. на Община Ш.***, като продавача си запазва ограничено вещно право на ползване върху гореописания имот до прекратяването на дружеството-продавач, по смисъла на чл.59 ал.2 от ЗС, срещу продажна цена от 60 000 лева /шестдесет хиляди и лева/, от която ищеца е заплатил при сключване на договора, като капаро 1000/хиляда лева/ в брой на продавача, ПРИ УСЛОВИЕ, че в 2- седмичен срок от влизане на решението в законна сила, Д.П.Х. с паспорт № *********, гражданин на САЩ, с постоянен адрес 2000 К.Д.П.***, Т.*** 75075, Д.***, Т.***, САЩ заплати на “Д.Т.Г.***”ООД-гр.Ш.***, с ЕИК *********, представлявано от управителя М.К.К.** с ЕГН: **********, сумата от 59 000 лева /петдесет и девет хиляди лева/, представляваща разликата до пълния размер на дължимата покупна цена.

Данъчната оценка на недвижимия имот за 2008 г. е в размер общо на 202 186,00 лв. или без ограниченото вещно право на ползване за неограничен срок в полза на “Д.Т.Г.***” е в размер на 20 218,60 лв.

 

ОСЪЖДА “Д.Т.Г.***”ООД-гр.Ш.***, с ЕИК *********, да заплатИ на Д.П.Х. с паспорт № *********, гражданин на САЩ, сумата от 202,19лв. /двеста и два лева и деветнадесет стотинки/, представляваща направените по делото разноски.

ОСЪЖДА Д.П.Х. с паспорт № *********, гражданин на САЩ да заплати сумата от  1320лв./хиляда триста и двадесет лева/, представляваща дължим данък придобито имущество върху оценката на имота, по сметка на Общинска данъчна служба-Община Ш.***.

ОСЪЖДА Д.П.Х. с паспорт № *********, гражданин на САЩ да заплати по сметка на Агенция по вписванията гр.Ш.*** , на основание чл.2 от Тарифа за държавните такси, събирани от АП, дължимата държавна такса за вписване в размер на 60,00лв. /шестдесет лева/.

           ОСЪЖДА Д.П.Х. с паспорт № *********, гражданин на САЩ да заплати дължимата нотариална такса за прехвърляне на описания по-горе недвижим имот, изчислена върху удостоверяван материален интерес 60 000 лева, в размер на 530,50 лв./петстотин и тридесет лева и петдесет стотинки/ лева, вносими по сметка на държавния бюджет, на основание чл.8 от Тарифа за нотариалните такси, във връзка с чл.86, т. 3 от ЗННД.

 

ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания имот за сумата от 590,50 лв. /петстотин и деветдесет лева и петдесет стотинки/.

 

Да се издаде препис от решението на съда след представяне на документи, че са изплатени от ищеца разноските по прехвърлянето и данъците и други публични задължения на продавачите към държавата и към общината.

Дава възможност на ищеца в 6 /шест/ - месечен срок от влизане на решението в сила да впише същото въз основа на представен препис.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ш.***ския окръжен съд в 2-седмичен срок от уведомяване на страните.

След влизането му в сила препис от същото да се изпрати на СВ за вписване на наложената по-горе възбрана върху имота.

 

            РАЙОНЕН СЪДИЯ: