№ 482
гр. Горна О., 24.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА О., II СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети август през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Еманоел В. Вардаров
при участието на секретаря Мариянка Г. Къцаркова
като разгледа докладваното от Еманоел В. Вардаров Гражданско дело №
20214120102242 по описа за 2021 година
Иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Ищeцът Б. Д. М.(чрез адв.П. СП. ИВ. от ВТАК) твърди, че страните като наследници на Б.Х. С. притежават
в съсобственост следния недвижим имот, находящ се в гр.С. ул.****“, представляващ УПИ IX-445 в кв.37, с
площ 784.00кв.м., с неуредени регулационни отношения, при граници: улица, УПИ VIII-446, УПИХ-444, съгласно
нот.акт№95 за собственост на недв.имот, придобит чрез покупко-продажба том I, нот.дело№215/1989г. на
Нотариус при ГОРС. С предварителен договор за покупко-продажба от 18.08.2021г. Н. С. Д., М. Н. Н. и Н. Н. Н.
се съгласяват да прехвърлят на Б. Д. М. собствените си дялове от описания имот за сумата 1000.00лв., която да
разпределят съобразно дяловете си. Предават веднага владението на имота и получават продажната цена.
Крайният срок за сключване на окончателен договор е 18.10.2021г. С предварителен договор за покупко-
продажба от 18.08.2021г. Б. ХР. Б., К. ХР. Б., Т. Б. ЦВ. и Й. Б. ХР. се съгласяват се съгласяват да прехвърлят на Б.
Д. М. собствените си дялове от описания имот за сумата 1000.00лв., която да разпределят съобразно дяловете си.
Предават веднага владението на имота и получават продажната цена. Крайният срок за сключване на окончателен
договор е 18.10.2021г. След като се е снабдил с всички документи за сключване на нотариален акт ищецът М. е
потърсил страните по предварителните договори, за да оформят сделката пред нотариус. Никой от ответниците не
се явил за сключване на окончателен договор. Н. С. Д., М. Н. Н., Н. Н. Н., Б. ХР. Б. и К. ХР. Б., заявили, че се
намират в чужбина. Т. Б. ЦВ. и Й. Б. ХР. са отказали да сключат окончателен договор, тъй като останалите
съсобственици ги нямало. Отказът на продавачите по предварителните договори да сключат окончателен договор
било обстоятелство, което обосновавало правен интерес от предявяване на искове с правно основание чл.19, ал.З
от ЗЗД: -за обявяване за окончателен сключения между Н. С. Д. с ЕГН**********, с адрес: гр.С. ул.****; М. Н. Н.
с ЕГН**********, с адрес: гр.С. ул.****; Н. Н. Н. с ЕГН**********, с адрес: гр.С. ул.**** – всички в качеството
на продавачи и Б. Д. М. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.**** – в качеството на купувач - предварителен
договор от 18.08.2021г. за покупко-продажбата на недвижим имот, находящ се в гр.С., ул.****“, представляващ
УПИ IX-445 в кв.37, с площ 784.00кв.м., с неуредени регулационни отношения, при граници: улица, УПИ VIII-
446, УПИХ-444; -за обявяване за окончателен сключения между Б. ХР. Б. с ЕГН**********, с адрес: гр.С.
ул.****; К. ХР. Б. с ЕГН**********, с адрес: гр.С. ул.****; Т. Б. ЦВ. с ЕГН**********, с постоянен и настоящ
адрес: гр.Б. ул.**** Общ.П.; Й. Б. ХР. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.“Заводска“№6А – всички в
качеството на продавачи и Б. Д. М. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.**** – в качеството на купувач -
предварителен договор от 18.08.2021г. за покупко-продажбата на недвижим имот, находящ се в гр.С., ул.****“,
1
представляващ УПИ IX-445 в кв.37, с площ 784.00кв.м., с неуредени регулационни отношения, при граници:
улица, УПИ VIII-446, УПИХ-444.
Ответницата М. Н. Н. потвърждава, че е подписала предварителния договор. Не се явила пред нотариус за
подписването на нотариален акт, тъй като се намира в чужбина. Декларира, че не се отказва от договорената
продажба на недвижимия имот. Признава иска предявен от Б. Д. М. и желае да бъде уважен, като делото да бъде
разгледано в нейно отсъствие.
Ответникът К. ХР. Б. потвърждава, че е подписал предварителния договор. Не се явил пред нотариус за
подписването на нотариален акт, тъй като се намира в чужбина. Декларира, че не се отказва от договорената
продажба на недвижимия имот. Признава иска предявен от Б. Д. М. и желае да бъде уважен, като делото да бъде
разгледано в негово отсъствие.
Ответницата Т. Б. ЦВ. потвърждава, че е подписала предварителния договор. Не се явила пред нотариус за
подписването на нотариален акт, тъй като се намира в чужбина. Декларира, че не се отказва от договорената
продажба на недвижимия имот. Признава иска предявен от Б. Д. М. и желае да бъде уважен, като делото да бъде
разгледано в нейно отсъствие.
Ответницата Н. С. Д., редовно призована, не депозира отговор на исковата молба и не взема становище по
предявения иск.
Ответникът Н. Н. Н. редовно призован, не депозира отговор на исковата молба и не взема становище по
предявения иск.
Ответникът Б. ХР. Б. редовно призован, не депозира отговор на исковата молба и не взема становище по
предявения иск.
Ответницата Й. Б. ХР. редовно призована, не депозира отговор на исковата молба и не взема становище по
предявения иск.
Съдът, след като обсъди доводите на страните, събра необходимите доказателства за изясняване на делото
от фактическа и правна страна, прецени ги съобразно разпоредбата на ГПК, приема за установено следното:
М. Н. Н., К. ХР. Б., Т. Б. ЦВ., Н. С. Д., Н. Н. Н., Б. ХР. Б. и Й. Б. ХР. като наследници на Б.Х. С.
притежават в съсобственост следния недвижим имот, находящ се в гр.С. ул.****“, представляващ УПИ IX-445 в
кв.37, с площ 784.00кв.м., с неуредени регулационни отношения, при граници: улица, УПИ VIII-446, УПИХ-444,
съгласно нот.акт№95 за собственост на недв.имот, придобит чрез покупко-продажба том I, нот.дело№215/1989г.
на Нотариус при ГОРС.
С предварителен договор за покупко-продажба от 18.08.2021г. Н. С. Д., М. Н. Н. и Н. Н. Н. се съгласяват
да прехвърлят на Б. Д. М. собствените си дялове от описания имот за сумата 1000.00лв., която да разпределят
съобразно дяловете си. Не се спори, че продавачите предават веднага владението на имота и получават
продажната цена. Крайният срок за сключване на окончателен договор е 18.10.2021г.
С предварителен договор за покупко-продажба от 18.08.2021г. Б. ХР. Б., К. ХР. Б., Т. Б. ЦВ. и Й. Б. ХР. се
съгласяват се съгласяват да прехвърлят на Б. Д. М. собствените си дялове от описания имот за сумата 1000.00лв.,
която да разпределят съобразно дяловете си. Не се спори, че продавачите предават веднага владението на имота и
получават продажната цена. Крайният срок за сключване на окончателен договор е 18.10.2021г.
Приложени са скица на процесния имот от 13.08.2021г. и удостоверение за данъчна оценка от 25.11.2021г.
(издадено от Общ.С. – МДТ), според което данъчната оценка на имота е 9760.10лв.
Предвид така установената фактическа обстановка, съдът е мотивиран да направи следните правни
изводи:
По силата на чл.83 от ГПК исковете за собственост и за всякакви вещни права върху недвижими имоти се
предявяват по мястото, където се намира имотът. Предявеният иск е процесуално допустим. Сезиран е съд според
правилата за родова и местна подсъдност.
Искът по чл.19 ал.3 от ЗЗД не е иск за собственост или за друго вещо право. Той е личен иск, защото чрез
него се упражнява правото ответникът принудително да изпълни задължението си по предварителен договор да
прехвърли имота. Фактическата реализация на това право нормативно произтича както от разпоредбата на чл.362
ал.1 от ГПК, която изрично предвижда, че съдът постановява решение, което замества „окончателния договор”,
2
така и от тази на чл.114 и чл.115 от ЗС, респективно – т.12 и т.14 от Правилника за вписванията, които придават
на съдебното решение по чл.19 ал.3 от ЗЗД значението на окончателен договор. С предварителния договор
договарящите се страни се задължават една на друга за сключването на окончателен договор. Т.е. създава се с
предварителния договор субективно право за всяка от страните да се иска сключването на окончателния
договор. За осъществяване на това право при неизпълнение на задължението като процесуална възможност е
искът по чл. 19 ал.3 от ЗЗД, което по хипотеза на неизпълнение на предварителния договор, решението на съда
да замести окончателния договор. От това решение произтичат гражданскоправните последици, които биха се
породили между страните, ако те доброволно биха сключили окончателния договор. Обсъжданият предварителен
договор е действителен, отговаря на изискванията за форма и съдържание на чл.19 ал.1, ал.2 от ЗЗД - сключен е в
писмена форма и съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. Дейността на съда в
производството за сключване на окончателен договор, по чл.362 и сл. от ГПК ввр. чл.19 ал.3 от ЗЗД, е идентична с
тази на нотариуса при продажба на право на собственост върху недвижим имот. Съдът следва да провери на
основание чл.586 ал.1 от ГПК и чл.363 от ГПК дали са налице всички предпоставки за учредяване правото на
ползване по нотариален ред, включително дали учредителите притежават това право.
Ответниците М. Н. Н., К. ХР. Б., Т. Б. ЦВ., признават изцяло предявения срещу тях иск, поради което от
страна на ищците е направено искане за произнасяне на съда с решение при признание на иска. Правото на
собственост е сложно субективно право, което в себе си съдържа следните правомощия: да владее вещта, да я
ползва, да се разпорежда с нея. Съобразно изложеното, ответниците в качеството си на „учредители” по
процесния договор разполагат изцяло с триадата на собствеността върху процесния имот, поради което същите
могат да извършват всички разпоредителни действия върху имота. Предвид изложеното, съдът намира, че са
налице условията, визирани в разпоредбата на чл.237 ал.3 от ГПК съдът да се произнесе с решение при признание
на иска. В тази връзка съдът взе предвид обстоятелството, че е налице признание на иска от страна на
ответниците, налице е и направено от страна на ищцата искане в този смисъл и не са налице визираните в
разпоредбата на чл.237 ал.3 от ГПК отрицателни процесуално-правни предпоставки, при които съществува
забрана за постановяване на решение при признание на иска, а именно признатото право не противоречи на
закона или на добрите нрави и същото е такова, с което страната може да се разпорежда. Съдът, като съобрази
посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства, счита, че предявения от страна на Б.
Д. М. иск е допустим и следва да бъде уважен изцяло, съобразно направеното признание на иска, без да се
мотивира решението по същество, като бъдат обявени за окончателни сключените предварителни договори за
покупко-продажба от 18.08.2021г. Постановеното решение ще породи правна промяна, т.е. последиците на
окончателния договор/договори, като прехвърля собствеността на недвижимия имот. Тази последица настъпва с
влизане на решението в сила. По този начин решението пряко рефлектира върху вещното право.
Според чл.364 ал.1 от ГПК съдът следва да осъди ищеца да заплати на държавата следващите се разноски
по прехвърлянето на имота. Пак според чл.364 ал.1 от ГПК настоящата инстанция следва да постанови вписване
на възбрана от съдията по вписванията при Горнооряховския районен съд върху процесния имот, обезпечаваща
вземането за разноски по прехвърлянето на имота.
На основание чл.3 ввр. чл.2 от Тарифа за ДТСАВ следва да се заплати ДТ oт страна на Б. Д. М. по сметка
на Агенцията по вписванията държавна такса за отбелязване на постановеното решение в размер на 10.00лв.
(5.00лв.+5.00лв.), както и 5.00лв. – ДТ за служебно издаване на изпълнителен лист.
Съгласно чл.364 ал.1 от ГПК, ищецът дължи в полза на Община С. местен данък на основание чл.44 ал.1 от
ЗМДТ и определена по чл.46 ал.2 т.1 от ЗМДТ и чл.47 ал.2 от ЗМДТ ввр. чл.49 ЗМДТ(3% върху оценката на
прехвърляното имущество – чл.37 ал.2 от Наредбата на Общински съвет С. за определяне на размер на местните
данъци, като уговорената цена има по-ниска стойност на данъчната оценка(9760.10лв.), съгласно чл.47 ал.2 ввр.
чл.46 ал.2 т.1 ЗМДТ). Следва да се посочи, че плащането на данъка по чл.44 от ЗМДТ принципно се дължи от
ищеца, тъй като той е в качеството на купувач на имота, а посочената норма предвижда местния данък да се
заплаща от последния. Така, Б. Д. М. следва да заплати в полза на Община С. сумата 292.80лв., представляваща
местен данък на основание чл.44 ал.1 от ЗМДТ, както и 5.00лв. – ДТ по чл.11 от Тарифа за ДТССГПК за
служебно издаване на изпълнителен лист.
Следва да бъде заплатена по сметка на ВСС в полза на Горнооряховския районен съд сумата 157.38лв., на
основание чл.85 ал.2, ал.3 от ЗННД ввр. т.8 от Тарифа за нотариалните такси към
3
ЗННД(Решение№283/09.11.2011г. по гр.дело№1034/2010г. - IIIг.о. ВКС; т.19 от Тълкувателно решение№6/2012г.
на ОСГК на ВКС), която следва да бъде заплатена от страна на Б. Д. М., както и 5.00лв. – ДТ по чл.11 от Тарифа
за ДТССГПК за служебно издаване на изпълнителен лист.
На основание чл.364 ал.1 от ГПК, следва да се впише възбрана върху процесния имот за реализиране
вземанията, досежно разноските по прехвърляне на имота.
На основание чл.115 ал.3 от ЗС ввр. чл.364 ал.2 от ГПК, съдът не следва да издава препис от решението,
докато и Б. Д. М. не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
На основание чл.115 ал.2 ввр. ал.1 от ЗС и чл.14 ввр. чл.11 б.”б” от ПВ, следва да бъдат даден на и Б. Д. М.
шестмесечен срок, в който следва да извършат отбелязване на влязлото в законна сила съдебно решение от
Съдията по вписванията гр.Г.О. при Агенцията по вписванията. След изтичане на този срок вписването на
исковата молба по чл.115 ал.2 пр.II ввр. чл.114 б.”б” от ЗС губи действието си.
Водим от горното и на основание чл.258 и сл. от ГПК и чл.7 ал.2 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН между Н. С. Д. с ЕГН**********, с адрес: гр.С. ул.****;
М. Н. Н. с ЕГН**********, с адрес: гр.С. ул.****; Н. Н. Н. с ЕГН**********, с адрес: гр.С. ул.****
– всички в качеството на продавачи и Б. Д. М. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.**** – в
качеството на купувач - предварителен договор от 18.08.2021г. за покупко-продажбата на
недвижим имот, находящ се в гр.С., ул.****“, представляващ УПИ IX-445 в кв.37, с площ
784.00кв.м., с неуредени регулационни отношения, при граници: улица, УПИ VIII-446, УПИХ-444,
за сумата 1000.00лв.(продажна цена).
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН между Б. ХР. Б. с ЕГН**********, с адрес: гр.С. ул.****;
К. ХР. Б. с ЕГН**********, с адрес: гр.С. ул.****; Т. Б. ЦВ. с ЕГН**********, с постоянен и
настоящ адрес: гр.Б. ул.**** Общ.П.; Й. Б. ХР. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О.
ул.“Заводска“№6А – всички в качеството на продавачи и Б. Д. М. с ЕГН**********, с адрес:
гр.Г.О. ул.**** – в качеството на купувач - предварителен договор от 18.08.2021г. за покупко-
продажбата на недвижим имот, находящ се в гр.С., ул.****“, представляващ УПИ IX-445 в кв.37,
с площ 784.00кв.м., с неуредени регулационни отношения, при граници: улица, УПИ VIII-446,
УПИХ-444, за сумата 1000.00лв.(продажна цена).
ОСЪЖДА Б. Д. М. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.****, ДА ЗАПЛАТИ по сметката
на АГЕНЦИЯТА ПО ВПИСВАНИЯТА със седалище на ЦУ: гр.София кв.”Гео Милев”
ул.”Елисавета Багряна”№20: сумата 10.00лв./девет лева/, представляваща държавна такса за
отбелязване на постановеното съдебно решение, на основание чл.3 ввр. чл.2 от Тарифа за ДТСАВ;
сумата 5.00лв./пет лева/, представляваща държавна такса за служебно издаване на изпълнителен
лист.
ОСЪЖДА Б. Д. М. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.****, ДА ЗАПЛАТИ по сметката
на ОБЩИНА С.(МДТ) с адрес: гр.С. ул.****: сумата 292.80лв./двеста деветдесет и два лева и
осемдесет стотинки/, представляваща местен данък, на основание чл.44 ал.1 от ЗМДТ; сумата
5.00лв./пет лева/, представляваща държавна такса за служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Б. Д. М. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.****, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на
ВСС в полза на ГОРНООРЯХОВСКИЯ РАЙОНЕН СЪД: сумата 157.38лв./сто петдесет и седем
лева и тридесет и осем стотинки/, представляваща таксата за нотариалното удостоверяване, на
основание чл.85 ал.2, ал.3 от ЗННД ввр. т.8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД; сумата
4
5.00лв./пет лева/, представляваща държавна такса за служебно издаване на изпълнителен лист.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху следния недвижим имот, находящ се в гр.С., ул.****“,
представляващ УПИ IX-445 в кв.37, с площ 784.00кв.м., с неуредени регулационни отношения,
при граници: улица, УПИ VIII-446, УПИХ-444,, на основание чл.364 ал.1 ГПК до заплащане на на
дължимите по решението разноски по прехвърлянето имота(сумата 10.00лв., представляваща
държавна такса за отбелязване на постановеното съдебно решение, на основание чл.3 ввр. чл.2 от
Тарифа за ДТСАВ по сметка на АВ; сумата 292.80лв., представляваща местен данък, на основание
чл.44 ал.1 от ЗМДТ по сметка на Община С.(МДТ); сумата 157.38лв., представляваща таксата за
нотариалното удостоверяване, на основание чл.85 ал.2, ал.3 от ЗННД ввр. т.8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД по сметка на ВВС в полза на ГОРС).
ОПРЕДЕЛЯ шест месечен срок на Б. Д. М. с ЕГН**********, с адрес: гр.Г.О. ул.**** за
отбелязване на настоящото съдебно решение след влизането му в законна сила от Съдията по
вписванията гр.Г.О. при Агенцията по вписванията.
Заверен препис от настоящото решение да се издаде след представяне от страна на Б. Д.
М. на надлежни писмени доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за имота.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Великотърновския окръжен съд в
двуседмичен срок, считано от датата на получаване на съобщението, че е изготвено и обявено.
Незаверен препис от решението да се изпрати на страните.
Съдия при Районен съд – Горна О.: _______________________
5