№ 3653
гр. Варна, 14.10.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IX СЪСТАВ в закрито заседание на
четиринадесети октомври, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Мирела Огн. Кацарска
като разгледа докладваното от Мирела Огн. Кацарска Гражданско дело №
20213100101958 по описа за 2021 година
Съдът като взе предвид разпоредбата на чл. 140 от ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ИЗГОТВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Предявен e иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД от ... ЕООД, гр. Варна против
АНГ. Т. К., Р. ИВ. К. и Р. Т. К. за обявяване за окончателен предварителен договор за
проектиране, издаване на разрешително за строеж и запазване право на строеж, извършване
на строеж, завършване на сграда, прехвърляне на идеални части от поземления имот
/мястото/ и въвеждане на сградата в експлоатация от 27.07.2020 г. в частта, с който
ответниците са се задължили да учредят на „..., гр. Варна право на строж върху ПИ №
10135.2508.1554 по КК на гр. Варна с площ от 756 кв.м., при граници: ПИ с №№
10135.2508.1416, 10135.2508.1415, 10135.2508.872 и 10135.2508.9565 за обектите, подробно
индивидуализирани в исковата молба, представляващи офис № 1, офис № 2, офис № 3, офис
№ 5, офис № 6, ателие № 1, ателие № 3, ателие № 4, ателие № 5, ателие № 6, ателие № 7,
ателие № 9, ателие № 10, ателие № 11, апартамент № 1, апартамент № 2, апартамент № 3,
апартамент № 4, апартамент № 5, апартамент № 10, апартамент № 11, апартамент № 12,
апартамент № 13, апартамент № 14, апартамент № 15.
Излага се, че собствениците на земята не са изпълнили задължението си да учредят
суперфиция на ищеца в уговорения обем, съобразно срокът по чл. 5.1 и 5.2 от сключения
помежду им договор, а именно веднага след одобряване на инвестиционния проект и
издаване на необходимите документи за сключване на сделката, а именно: данъчна оценка за
1
отстъпено право на строеж, скица на имота, площоразпределение. Твърди се, че условията за
сключване на окончателен договор са налице, считано от 02.07.2021 г.
ОТВЕТНИЦИТЕ АНГ. Т. К., Р. ИВ. К. и Р. Т. К. депозират отговор на исковата молба
в срока по чл. 131 от ГПК, с който оспорват предявения иск като недопустим и
неоснователен. Излага се, че не е налице одобрен инвестиционен проект за изграждане на
сграда в имота и не е налице издадено разрешение за строеж, съобразно уговорките между
страните, с което не е изпълнил задълженията си по чл. 12.1 от договора. Оспорва се
твърдението за липса на съдействие от страна на ответниците. Твърди се, че собствениците
на земята не са канени от дружеството да подпишат протокол по чл. 3.4 от договора. Излага
се, че предварителния договор е нищожен, поради липса на предмет, както и че
възложителите не са направили валиден избор на обекти от бъдещата сграда, както и че са
били поканени да учредят право на строеж, но на трето лице, а не на „..., гр. Варна. Твърди
се, че предварителният договор е прекратен с изтичане на срока по т.12.1 и т. 18.4 от същия,
както и че ищецът е неизправна страна по него.
В ТЕЖЕСТ на ищеца е да установи, че между страните е налице валидно сключен
предварителен договор за суперфиция и че последния и към настоящия момент е
собственост на ответника.
В ТЕЖЕСТ на ответника е да установи, всички свои възражения, от които черпи
благоприятни правни последици.
ПРИЕМА ЗА БЕЗСПОРНО И НЕНУЖДАЕЩО СЕ ОТ ДОКАЗВАНЕ между страните
е, че същите са подписали предварителен договор от 27.07.2020 г.
ДОПУСКА до приемане в съдебно заседание представените от ищеца с исковата
молба и от ответниците с отговора писмени доказателства.
ДОПУСКА съдебнотехническа експертиза със задача формулирана от ответниците в
отговора на исковата молба, както и да отговори на въпроса дали по делото е представен
одобрен инвестиционен проект, при първоначален депозит в размер на 300 лева, вносим от
ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение.
ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице П.М, като същото да се призове след внасяне на депозита
в пълния му размер. Задължава вещото лице да представи заключението си в срок поне една
седмица преди датата на съдебното заседание.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответниците за допускане на гласни
доказателства, като неотносимо към предмета на правния спор.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ответниците с правно основание чл. 192 от
ГПК за първо по делото заседание след изясняване фактическата страна на спора.
2
НАСРОЧВА производството по гр.д. № 1958/2021 г. по описа на ВОС, ІХ състав на
02.12.2021 г. от 13.30 часа, за която дата и час да се уведомят страните, заедно с ПРЕПИС от
настоящото определение, а ищеца и с ПРЕПИС от отговора на ответниците и приложенията
към него.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
3