Р Е Ш Е Н И Е
№ 16
04.01.2012г.гр.ВАРНА
В И М
Е Т О Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ШЕСТНАДЕСЕТИ СЪСТАВ в публично съдебно заседание проведено на
тридесети ноември през две хиляди и единадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: РУМЯНА ХРИСТОВА
при секретаря Г.Д. , като разгледа докладваното от
съдията гр.д. №9410/2010 г. по описа
на ВРС, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за делба във фазата на допускането й.
Предявена е искова молба от Х.З.С. срещу И.П.К. за делба
на недвижим имот, представляващ апартамент №12 в сграда построена върху
свободен терен в XVI -ти подр., кв
"М.Иванов", район на ДЗС, бл.№19,вх.А,ет.1,
състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения с площ от 79,54кв.м., при
граници: ап.№11 и стълбище, ведно с избено помещение с площ от 11,36 кв.м. при
граници: изби с № 34,№ 58 и коридор, както и ведно с 1.9194% ид.ч. от сградата и от правото на строеж, а по кадастрална
карта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.3515.7.6.12, намиращ
се в сграда № 6, разположена в поземлен имот с идентификатор 10135.3515.7 при
съседни самостоятелни обекти; на същия стаж 10135,3515.7.6.11, над обекта
10135.3515.7.6,24. и прилежащи части: Изба и 1.9194 % ид.ч.
Административният адрес на имота е ; гр.Варна,жк.,Трошево" ,бл.19, вх.А, ет.1,ап.12.
Ищцът твърди, че собствеността върху имота е придобита
чрез покупко-продажба по времето, когато с ответницата са били в законен брак,
за което са се сдобили с НА № 42, том VІІ, дело № 2597/1972г. на Варненски нотариус, като брака е прекратен
с влязло в сила решение № 2991/15.10.2009г. по гр. дело № 7097/2008г., по описа
на ВРС, ХVІІІ състав. След развода
придобития имот се трансформира в обикновена съсобственост, с оглед на
което , ищеца претендира нейното прекратяване с
делба, като претендира нейното допускане и извършване при квоти по
½ идеални части за всеки от съделителите.
В срока за отговор по
реда на чл. 131 от ГПК такъв е депозиран от ответницата. Същата не оспорва предявения иск за делба на описания в
исковата молба недвижим имот, както и не оспорва квотите, при които ищеца
претендира допускане и извършване на
делбата. На основание чл. 341, ал. 2 от ГПК, ответницата е заявила искане за
включване в делбената маса на придобити в режим на СИО, подробно
описани в десет пункта недвижими имоти,
а именно
1.МАСИВНА СГРАДА, находяща се в ****, състояща се от първи
етаж, включващ гараж от 200 кв.м. и втори етаж, с площ от 100 кв.м. състоящ се от: антре,
две спални, хол и баня, както и таванско помещение от 10 кв.м., при съседи: от всички
страни - дворно място заедно с ДВОРНОТО МЯСТО, в което същата е построена, цялото с
пространство от 700 кв.м., съставляващо парцел VIII-1496 в кв. 137 по плана на
града, при граници: улица, парцел VII-1495 на ***, парцел IX-1498 на *** и парцел ХVII-1497 на ***.
2. НИВА с
площ от 3.001 дка, трета категория, находяща се в землището на гр. ***, местността „ИРДЖА", съставляваща имот № 190028 по плана за земеразделяне на гр. ***, с ЕКАТТЕ 70175, при съседи и граници: полски път № 000728, нива № 190029 на ***, полски път № 000780 и
нива № 190027 на *** Договорът за покупка е обективиран в hot. акт № 58,
т. IV, per. № 2780, нот.д. № 764/2001 г. на
Девненския районен съд.
3.НИВА с площ от 11.504
дка, трета категория, находяща се в землището на гр. **, местността ***, съставляваща имот №
105048 по плана за земеразделяне на гр. ***, при съседи и граници: поземлен
имот № 105049, поземлен имот №
105025, поземлен имот № 105026, поземлен имот № 105047 и поземлен имот № 000574, при описаните в документа за собственост ограничения. Договорът за покупка е обективиран в hot. акт
№ 185, т. I, per. № 745, нот.д.
№ 240/2002 г. на Девненския районен съд.
4. НИВА с
площ от 13.402 дка, четвърта категория,
находяща се в землището на гр. **, местността *** ", съставляваща имот № 112013 по плана за земеразделяне на гр. ***, при съседи и граници: поземлен имот № 112003 поземлен имот №
112004, поземлен имот № 112014 и полски път 000697.Договорът за покупка е обективиран в нот. акт № 135 т. VII, per.
№ 3753, нот.д. №
1541/2004 г. на нотариус ***, с район на действие,
на Девненския районен съд.
5. НИВА с площ от 7.206 дка, втора категория,
находяща се в землището на гр. **, местността „** ", съставляваща
имот № 021024 по плана за земеразделяне
на гр. **, при съседи и граници: поземлен имот № 021022, поземлен имот № 021023, поземлен
имот № 021025 и полски път 376 Договорът за покупка е обективиран в hot. акт № 148 т. VII, per. № 3795, нот.д. № 1558/2004
г. на нотариус Ал. Никитов, с район на действие на
Девненския районен съд.
6. НИВА с площ от 21.489 дка, четвърта категория, находяща се в землището на гр. **, местността „ ** ", съставляваща имот № по плана за
земеразделяне на гр. **, при съседи и граници: поземлен имот № 15003 поземлен имот № 150020, поземлен имот № 150018 и
полски път 000369, Договорът за покупка е
обективиран в нот. акт № 134 т. VII, per.
№ 3752, нот.д. №
1540/2004 г. на нотариус **, с район на действие на Девненския районен съд.
7. НИВА с площ от 10.505
дка, четвърта категория, находяща се в землището на гр. **, местността „** **", съставляваща имот № по плана за
земеразделяне на гр. **, при съседи и граници: поземлен
имот № поземлен
имот № 081002, поземлен имот № 081003, поземлен имот,
полски път 000768, при
описани в документа за собствност ограничения.
Договорът за покупка е обективиран в нот. акт № 44 т. II, per.
№ 820, нот.д. № 480/2005 г. На нотариус Ал. Никитов, с район на
действие на Девненския районен съд.
8.НИВА с площ
от 7.003 дка, трета категория, находяща се в землището на гр. **, местността „** ",
съставляваща имот № 021004 по плана за земеразделяне на гр. ***, при съседи и граници: поземлен имот №
021048, поземлен имот № 021049, поземлен имот № 021003, поземлен имот № 021005
и полски път 000377,
Договорът за покупка е обективиран в нот. акт № 45 т. II, per.
№ 821, нот.д. № 481/2005 г. на нотариус ***, с район на действие
на Девненския районен съд.
9.
НИВА с площ от 7.203 дка, трета категория, находяща се в землището на гр. **, местността „** ", съставляваща имот № 099030 по плана за земеразделяне на гр. **, при съседи и граници: поземлен имот №
099001, поземлен имот № 099029, поземлен имот № 0990031 и полски път 000622,
Договорът за покупка е обективиран в пот. акт № 86 т. Ill, per. № 1546, нот.д. № 817/2005 г. на нотариус Ал. Никитов,
с район на действие на Девненския районен съд.
10. НИВА с площ от
8.336 дка, пета категория, находяща се в землището на гр. **, местността „** ", съставляваща
имот № 006136 по плана за земеразделяне на с. **, община **, при съседи и граници: поземлен имот № 006135, поземлен имот № 006137, поземлен имот № 006141 и
полски път 000176, Договорът за покупка е обективиран в hot. акт № 48 т. VI, per. № 3454, нот.д. № 1581/2005
г. на на нотариус **, с район на действие Девненския районен съд, която претенция е приета за разглеждане в производството за
делба.
С
определение от 17.11.2011год. в делбената маса са включении претендираните от
ответницата имоти. Ищцовата страна е направила
възражение в тази връзка, с което оспорва,
сочените от ответницата обстоятелства, че претендираните
от нея за делба, недвижими имоти са придобити в режим на СИО. Масивната сграда и дворното място посочени в т.1 на
отговора са придобити от ищеца в качеството му на едноличен търговец за
упражняване на дейността му със средства на фирмата. Твърди, че той е едноличен
търговец с регистрирана фирма "**."
Булстат *********. Закупил от родителите си дворното
място , за да може да построи помещения за бизнеса си. Масивната сградата
представлява механичен цех с офис и битови помещения. Макар,че адресът на
управление на фирмата е регистриран в бившето на страните семейно жилище в гр***, ап.2,
то реално управлението се извършва от гр.**,***,
защото бизнесът на ищеца е свързан с дейност, която развива там.
Имотът по т. 2 на стойност от 506лв е закупен през
2001г.със средства от продажба на кайсии,
добити от 5 дка овощна градина на родителите му.
Имотът по т. 3 на стойност 800лв. е закупен през
2002г. със средства дадени от сестра му
в заем лично на него.
Правилно ответницата е посочила,че имоти по т.4-10
са придобити от ищеца по време на фактическа раздяла, но не е вярно, че същите
са придобити със средства от продажбата на общ имот. Тези имоти са придобити с
лични средства, получени от продажба на
наследствено имущество:1.В периода от 29.07.2004г. до 20.10.2004г., заедно със
сестра му *** ** са придобили от продажба на ценни книжа(компенсаторни
бонове), получени като обезщетение за възстановени по ЗСПЗЗ земеделски земи на
родителите им, сумата от 8652.49лв. (чиста сума след приспадане на таксата на
посредника),както следва: на 29.07. 2004г.-132.50лв.; на 15.09.2004г.
1899.73лв.; на 20.10.2004г. -581.79лв.; на 20.10.2004г. -6038.47лв., за което
представя банково удостоверение от ТБ "Инвестбанк"АД
. 2.На 20.01.2005г., заедно със сестра му са продали наследствен апартамент от
родителите им в гр.** за
сумата от 3000лв. , като продажбата е обективирана в НА вх.рег. № 365/03.02.2005г.,акт № 147,т.
1,д. № 153/2005г. на сл. по вписванията гр.**.Общата придобита от тях сума в следствие на тези
продажби е в размер на 11652.49лв. Ищецът получил 1/2 (една втора) от тази сума или
5826.24лв. Видно от представените нотариални актове имотът по т.4 е закупен на
22.12.2004г. за сумата от 800лв, по т. 5 - на 22.12.2004г. за сумата от 500лв.,
по т.6 - на 22.12.2004г. за сумата от 1200лв, по т.7 -на 31.03.2005г. за сумата
от 1000лв., по т.8 -на 31.03.2005г. за сумата от 700лв, по т.9 - на 8.06.2005г.
за сумата от 600лв и по т.10. -на 17.11.2005г. за сумата от 700лв.Общата
стойност, която ищеца заплатил за тези
имоти е в размер на 5500лв. ,следователно цялата стойност на тези имоти се
покрива от средствата, придобити от
продажбата на посоченото по-горе наследствено имущество.
Освен това ищеца твърди, че когато са продали
имота, находящ се в с. ** ответницата е получила лично от продавачите сумата от
1000лв., защото отказвала да подпише нотариалния акт за продажба. Останалите
пари получил ищеца, но с уговорката, че
с тях ще заплаща таксите по следването на сина им Панайот Христов З. във ВСУ
Черноризец Храбър" и твърди, че е изпълнил това негово задължение както следва: на 18.02.2005г.
-500лв.; на 7.06.2005г.-100лв.; на 15.07.2005г.-150-лв;
на 2.10.2006г.-540лв.;на 19.04.2007г.-790лв.; на 20.11.2007г. -500лв; на
30.01.2008г.-400лв.или общо 3080лв.,която сума се покрива от сумата получена от
продажбата на общностния имот. За останала сума до
4631лв., ищеца закупил ритуални пръстени за сватбите на децата им и златни
медальони за внучките. Предвид горното,
ищеца моли да не се допускат до делба посочените имоти в отговора на
исковата молба, тъй като те са негово лично имущество, придобито на основание
чл.23 вр.чл.22,ал.1 от СК и чл.22,ал.З от СК.
В хода на проведеното съдебно производството
страните поддържат предявените искове и направените възражения и молят съда да
се произнесе с решение , съобразно с тях. Процесуалните представителите на
страните в срок , депозират писмени бележки.
Съдът, след преценка на представените по делото
доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:
От приетото по
делото удостоверение за прекратен граждански брак се установява, че с решение №2991 от 15.10.2009год.,
постановено по гр.дело 7097/08год. по описа на ВРС-ХVІІІ състав се
установява, че с постановено по това
дело решение в законна сила, считано от 17.11.2009год., а по отношение на вината в
сила от 09.04.2010год. е прекратен брака
между Х.З.С. и И.П. **, сключен на 28.12.1969год.
От приетият по
делото нот.акт №42, том VІІ, дело 2597/72год. на Варненски нотариус се установява, че на 15.06.1972год. е
удостоверено правото на собственост в полза на Х.З.С. и И.П. ** върху придобит чрез покупко-продажба недвижим имот,
представляващ апартамент №12 от сграда построена върху свободен терен в ХVІ подрайон на кв. М.Иванов , район ДЗС-бл.19 Варна в І етаж в
ляво от стълбището , вход А, състоящ се от три стаи , кухня и сервизни
помещения с площ от 79.54, ведно с избено помещение , както и 1.9194% ид.части от общите части от сградата. Съгласно приета по
делото схема №10375/05.05.2010год. , издадена от Служба по Геодезия ,
Картография и Кадастър , имота с констатирано право на собственост, съгласно нот.акт №42, том VІІ, дело 2597 на Варненски нотариус е с номер 10135.3515.7.6.12, съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-64/16.05.2008год. на ИД на АГКК.
Съгласно нот.акт №139,том ІІІ, дело 814/93год. на нотариус при ДРС ,
ищецът Х.З.С. , придобива , чрез покупко-продажба следния недвижим имот: незастроено дворно място , находящо се в град **, обл.**, съставляващо по
регулационния план на същия град урегулиран парцел VІІІ-1496 в кв.137 , цялото
с площ от 700кв.м.
От приетият по
делото нот.акт №39,том ХІ,рег.№2754, дело 2465/99год.
на нотариус при ДРС се установява, че на 18.11.1999год. е констатирано правото на собственост , на
името на ищеца върху недвижим имот, представляващ : масивна сграда, находяща се
в град **, **, построена върху собствено дворно място , съставляващо
парцел VІІІ-1496 по плана на град ** с пространство от
700кв.м.
Съгласно нот.акт №58,том ІV, рег.№
2780,дело №764 от 2001год.на Нотариус ** с район на действие
ДРС, на 24.10.2001год., ищецът Х.З.С. придобива , чрез покупко-продажба правото
на собственост върху земеделски имот, представляващ НИВА с площ от 3.001дка,
трета категория, в местността”**”, имот №190028 по
плана на землище град ** за сумата от 506лв.
Според нот.акт №185,том І, регистър №745, дело №240/02год. на Нотариус – ** с район на действие ДРС
, на 23. 04.2002год. ищецът Х.З.С. придобива, чрез покупко-продажба правото на собственост
върху недвижим имот , представляващ нива с площ от
11.504дка , трета категория
, в местността” Малки
ниви” , поземлен имот №105048 по плана на землище град Суворово за сумата от
800лв.
От нот.акт №135,том VІІ, регистър 3753, дело 1541/2004год. на Нотариус – Александър Никитов
с район на действие ДРС се установява, че на 22.12.2004год.ищецът Х.З.С.
придобива , чрез покупко – продажба правото на
собственост върху недвижим имот , представляващ нива с площ от 13.402дка, в
местността „Високата канара” , имот №112013 по плана на землище град Суворово за
сумата от 800лв.
Съгласно нот.акт №148, том VІІ,
регистър 3795, дело 1558/2004год. на Нотариус – ** с район на действие ДРС
се установява,че на 22.12.2004год. ищецът Х.З.С. придобива, чрез покупко-продажба
правото на собственост върху недвижим имот, представляващ НИВА с площ от
7.206дка, втора категория ,в местността”Конака”, имот №021024 по плана за
земеразделяне на землище град *** за сумата от 500лв.
Според нот.акт №134, том VІІ,
регистър 3752,дело 1540/2004год. на Нотариус – *** с район на действие ДРС
се установява, че на 22.12.2004год. ищецът Х.З.С. , чрез покупко-продажба
придобива правото на собственост върху недвижим имот, представляващ нива с площ
от 21.489 дка, четвърта категория в местността”***” по плана на землище
град ** за сумата от 1 200лв.
От нот.акт №44, том ІІ,
регистър 820, дело 480/2005год. се установява, че на 31.03.2005год. пред
нотариус *** с район на действие ДРС е осъществена покупко-продажба
по силата на която ищецът Х.З.С. придобива правото на собственост върху
недвижим имот, представляващ НИВА от 10.505 дка, четвърта категория, в
местността „Провадийски път” , имот №081010 по плана на землище град Суворово
за сумата от 1000лв.
Съгласно нот.акт №48, том VІ,
регистър 3454, дело 1581/2005год. на нотариус Александър Никитов
с район на действие ДРС се установява, че на 17.11.2005год. е осъществена
покупко-продажба по силата на която ищецът Х.З.С. придобива правото на
собственост върху недвижим имот, представляващ НИВА с площ от 8.336дка, пета
категория, имот 006136 по плана на землище село Чернево
за сумата от 700лв.
Според нот.акт №45,том ІІ,
регистър 821, дело 481/2005год. на нотариус ** с район на действие ДРС
се установява, че на 31.03.2005год. ищецът Х.З.С., чрез покупко-продажба
придобива правото на собственост върху недвижим имот, представляващ НИВА с площ
от 7.003дка, трета категория, в местността” Конака” , имот №021004 по плана на
землище град Суворово за сумата от 700лв.
Съгласно нот.акт №86,том ІІІ,
регистър №1546, дело №817/2005год. на нотариус **** с район на действие ДРС
се установява, че на 08.06.2005год.ищецът Х.З.С. придобива , чрез
покупко-продажба правото на собственост върху недвижим имот, представляващ НИВА с площ от 7.203дка, трета категория, имот №099030 в землището
на ***.
Съгласно нот.акт №8, том VІІ, регистър 3451, дело 1386/2004год.
на Нотариус – **** с район на действие
ДРС, на втори декември 2004год. ищецът Х.З.С. и ответницата И.П. ** продават недвижим имот , дворно място , застроено с
жилищна сграда и подобрения , находящо се в село ** за сумата от
5 631лв.
По делото е
прието уверение №У28-1898/10.11.2010год.
, издадено от **** , от което се установява, че лицето ** ***З. е записан в редовна
форма на обучение , същото е придружено с заверен препис извлечение от такси и
плащания за ** ** З. за периода от
2004год. до 2008год.
От приетото по
делото удостоверение за наследници /л.63/, издадено от кметство Суворово, се
установява, че след смъртта на ** С. ** на 05.06.2003год. , негови наследници са Х.З.С.-син и *** –дъщеря.
Съгласно прието
по делото удостоверение за наследници/л.64/, издадено от ** , лицето **** е починала на 12.12.2002год. е след своята
смърт е оставила за законни наследници,
лицата *** , починал на 05.03.2003год., Х.З.С.-син и ****-дъщеря.
От приетото по
делото удостоверение за актуално правно състояние/ л.65/ се установява, че с
решение № 1141 от 06.03.1992год. на ВОС е вписан в Регистъра за еднолични
търговци под №77,том/стр.65/153 по ф.д.№1141/92год., ЕФН **********, едноличен
търговец с ****.” , действаща със седалище: град Варна, адрес на
управление: ***” бл*** със собственик и
представляващ Х.З.С. .
От приетото по
делото банково удостоверение №200-Г-187/10.11.2010год., издадено от ТБ”Инвестбанк” АД, клон Варна /л.66/ се установяват сумите,
които лицето ***** притежава по безсрочен влог в български лева, които са
постъпили от продажба на ценни книжа с посочени продажби , като период от време
и размер на сумата от съответната продажба , по който влог са били влагани и
средства на ищецът.
Съгласно
решение №1А от 01.07.2003год. , издадено от Общинска служба по земеделие и гори
град Суворово е определено в полза на ****, правото на обезщетение
за признато , но невъзстановено право на собственост
върху зем.земи от 1930дка ІV
категория с поименни компенсационни бонове на стойност 7754лв.
По делото е
прието пълномощно , дадено от *** в полза на Х.З.С. , с което упълномощителката
дава права на упълномощения за представителство пред всички компетентни органи
във вързка с установяване и възстановяване на
земеделски земи, находящи се в град **.
На лист 69 по
делото е прието нареждане за прехвърляне на ценни книжа.
От приетото по
делото решение №1 от 19.11.2003год., издадено от Общинска служба по земеделие и
гори град ** е определено в полза на наследниците на **** –бивш жител ***,
правото на обезщетение на зем.земи с поименни
компенсационни бонове на обща стойност 2 083лв.
Съгласно
решение №1 от 20.11.2003год. , издадено от Общинска служба по земеделие и гори
град ** е определено в полза на наследниците на *** , бивш жител ***,
правото на обезщетяване на зем.земи с поименно компесационни бонове на обща стойност в размер от
21 620лв.
На лист 72 от
делото е прието разрешение за строеж №60, съгласно което се позволява на Х.З.С.
*** да построи механичен цех и гараж върху 400кв.м. на собственото си място ,
квартал 37, парцел VІІІ, при съседи: улица, ** , **.
По делото е
приет договор от 29 август 1994год. подписан между ***, представляван от Х.З.С.
, като възложител от една страна и СУПО-Варна, представляван от ***, съгласно който
възложителят възлага , а изпълнителя приема да извърши експертна оценка на
противопожарното състояние , на новопостроения механичен цех в град Суворово,
находящ се в кв.137, парцел VІІІ-1496.
По делото е
приет архитектурен проект на механичен цех град ** от л.75 до л.80.
Към
доказателствения материал по делото са приобщени копие от извлечение от книга
за разходите на ЕТ”Златна фея-Х.З./л.82-л.87/
Съгласно нот.акт №40, том ІІ, дело 370/92год. , съставен от съдия
при Несебърски районен съд се установява, че на 27.08.1992год. е извършено
дарение от *** К. в полза на дъщерите им ***, върху недвижим имот,
при равни за дарените квоти.
От приетия по
делото нот.акт №39,том І, рег.№172,дело №47 от
2005год. на Нотариус ** ** с район на действие РС Девня се установява, че на
20.01.2005год. Х.З.С. и **** са разпоредели, чрез покупко-продажба, правото си на
собственост върху недвижим имот, представляващ жилище №15, находящо се на ІІ
етаж в жилищна сграда в блок №1, вход V, построена върху държавна зема на ** в град ** , кв.87, с принадлежащо избено помещение и съответно
припадащи се идеални части от общите части на сградата и правото на строеж
върху мястото.
От лист 102 до до л.106 са приети заверени преписи от копия извлечения от
книгите за разходи на ЕТ”Златна фея – Х.З.”.
Съгласно
заключението на ВЛ по допуснатата съдебно-техническа и съдебно-икономическа
експертиза, масивната сграда посочена в т.1 от отговора на исковата молба е
идентична със сградата , за която ищеца представя строителни книжа и документи,
издадени на ***, като сградата не е въведена в експлоатация с разрешение
за ползване.Вложените в построяването на сградата материали, основно
съответстват по време на закупуване на материалите , осчетоводени в
счетоводната документация.
По делото са
приети книга, касаещи строежа на спорната сграда в град **/ л.144-л.170/.
От лист 171 до
лист 221 са приети фактури и складови разписки , както и ведомост от която е
видно осчетоводяването им при ***
По делото са
събрани гласни доказателства. В полза на ищцовата
страна , чрез разпита на свидетелите: Калинка Златева Стоянова-сестра на ищеца
и ***-без родство и дела със страните. В полза на ответната
страна, чрез разпита на свидетелите: ***-син на страните и ***-сестра на ответницата.Показанията
на свидетелите съдът кредитира в частта , която съдържа данни за релевирани обстоятелства и съвкупно преценени с останалите
доказателства по делото не са противоречиви.
Гореизложената
фактическа обстановка мотивира съда да извлече следните правни изводи:
По отношение
претендирания за делба недвижим имот , представляващ, представляващ апартамент №12 в сграда построена върху
свободен терен в XVI -ти подр., ***, състоящ се от три
стаи, кухня и сервизни помещения с площ от 79,54кв.м., при граници: ап.№11 и
стълбище, ведно с избено помещение с площ от 11,36
кв.м. при граници: изби с № 34,№ 58 и коридор, както и ведно с 1.9194% ид.ч. от сградата и от правото на строеж, а по кадастрална
карта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.3515.7.6.12, намиращ се в сграда № 6, разположена в поземлен
имот с идентификатор 10135.3515.7 при съседни самостоятелни обекти; на същия
стаж 10135,3515.7.6.11, над обекта 10135.3515.7.6,24. и прилежащи части: Изба и
1.9194 % ид.ч.с административен адрес: гр*** се установи, че
същият е придобит по време на брака , между страните , чрез покупко-продажба,
правото върху който имот е констатирано с нот.акт
№42, том VІІ, дело 2597/72год. на нотариус при ВРС . Спор между страните,
относно придобиването на имота , на посоченото в констативния нот.акт придобивно
основание-покупко-продажба няма. Предвид на това придобитата върху този имот по
време на брака съсобственост в режим на СИО,
след развода се трансформира в
обикновена съсобственост , от която за всеки от бившите съпрузи се полага по
1/2 ид.част. Между страните няма спор , че този имот,
следва да бъде поделен при равни квоти,с оглед на което делба по отношение на
този имот, следва да бъде допусната при равни квоти за страните – т.е. по 1/2 ид.част за всеки от съделителите.
По отношение претендирания за делба недвижим
имот , представляващ - МАСИВНА СГРАДА, находяща се в гр. **, ул."**" № 28А, състояща се от
първи етаж, включващ гараж от 200 кв.м. и втори етаж, с площ от 100 кв.м., състоящ се от: антре, две
спални, хол и баня, както и таванско помещение от 10 кв.м., при съседи: от всички страни -
дворно място заедно с ДВОРНОТО МЯСТО, в което същата е построена, цялото с
пространство от 700 кв.м., съставляващо парцел VIII-1496 в кв. 137 по плана на
града, при граници: улица, парцел VII-1495 на ***, парцел IX-1498 на **** и парцел ХVII-1497 на **** се установи следното:Съгласно нот.акт №139, том ІІІ, дело №814/93год. на нотариус при
РС-Девня, ищецът Х.З.С., придобива, чрез покупко-продажба правото на
собственост върху недвижим имот, представляващ незастроено
дворно място, находящо се в град Суворово, обл.Варна.
С оглед доказаният придобивен
способ за правото на собственост по отношение на този имот , съгласно
разпоредбата на чл.21,ал.1 от СК, същият се явява придобит в режим на СИО. По
отношение на сградата, която е построена в него , ищеца в
настоящото производство прави възражение , основано на чл.23, ал.1 от СК за пълна трансформация на средства от предприятието на неговата фирма ****” при придобиване на този
имот-масивна сграда и счита, че с оглед така направеното възражение, масивната
страда се явява негова лична собственост и не следва да се допуска до делба.
Позовава се на нот.акт №39,том ХІ, рег.№2754, дело
2465/99год. на нотариус при РС-Девня, съгласно който, на 18.11.1999год. е
констатирано правото на собственост , на името , на ищеца върху недвижим имот ,
представляващ масивна сграда, находяща се в град **, ****, построена върху дворно
място , находящо се в град ***. Констативния нот.акт е оспорен от ответницата по делото и на основания
чл.193 от ГПК е открито производството по оспорване съдържанието на
същия.Констативния нот.акт , на който ищецът се
позовава не създава правото на собственост върху процесната
сградата . С оглед събраните в настоящото производство доказателства се
установява, че по съдържание този констативен нот.акт
не отразя обективно правната действителност по отношение правото на собственост
върху сградата.Безспорно от приетия по делото нот.акт
№139,том ІІІ, дело 814/93год. на нотариус при РС Девня се установява , че мястото върху което е
построена сградата се явява съсобствено между
страните , като придобито по време на брака между страните, в режим на СИО. Няма спор между страните ,
нито наведени твърдения , че съпрузите, като съсобственици са учредели право на
строеж върху този имот в полза трето лице - ЕТ”Златна Фея-Х.З.” . Предвид на
това, собствеността върху постройката , изградена без учредяване на ограничено
вещно право на строеж от страна на собствениците на дворното място по силата на
приращението , възниква в полза на собствениците на
дворното място, а не на строителя. Няма значение произходът на средствата , с
които е извършен строежа. Няма значение на чие име са издадени разрешението за
строеж и другите документи, част от
строителната документация, тъй като те
не пораждат самостоятелно или в съвкупност право на собственост върху
сградата,а имат облигационно-правен характер и биха могли да имат касателство във втората фаза при извършване на делбата. Ето
защо делбата и по отношение и този имот
, следва да се допусне при равни за страните квоти.
По отношение претендираните за делба
недвижими имоти, представляващи – зем.земи , от
приетите по делото писмени доказателства се установява , че същите са придобити
по време на брака между страните , чрез покупко-продажби, съгласно прието по
делото нот.актове. За оборване на законовата
презумпция на чл.21, ал.1 от СК , ответника прави , възражение , основано на
чл.23,ал.1 от СК , с което цели да отклони съществуващото фактическото положение
от презумираната от закона съпружеска имуществена
общност, според която вещните права, придобити по време на брака в резултат на
съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи, независимо от това на
чие име са придобити.Ответника се легитимира, като единствен собственик на процесните имоти,поради
това, че имота по т.2 е закупен през
2001год. със средства от продажба на кайсии, добити от 5 дка, овощна
градина на родителите му , имотът по т.3
е закупен през 2002год. със средства дадени от сестра му в заем лично на него,
а имотите от т.4-10 са придобити със
лични средства от продажбата на наследствено имущество, а именно:продажба на
ценни книжа /компесаторни бонове/, получени като
обезщетение за възстановени по ЗСПЗЗ зем.земи на
родителите му и продажба на наследствен
апартамент.
По отношение на зем.имоти по пункт 2 – нива с площ от 3.001дка, трета
категория в землището на град *** и пункт 3-нива с площ от
11.504дка, трета категория в землището на град ** ищецът не доказа
възраженията си за оборване на законовата презумция,
че същите са СИО. Няма никакви доказателства по отношения твърдението му за
влагане на лични средства при закупуване на имота –нива с площ от 3.001дка ,
представляващи придобити от продажба на кайсии, добити от 5.000дка овощна градина, собственост на родителите му.
По отношение на имота , представляващ нива с площ от 11.504дка самото
възражение на ищеца , разгледано по същество , изключва целеният с него
резултат. Ищецът сочи, че този имот е закупен със средства, взети в заем от
сестра му. Заем получен по време на брака и вложен при придобиване на имот,
формира режим на СИО. По отношение зем.имоти ,
описани в пункт 4-10 от насрещното искане се установява, че същите също са
придобити в режим на СИО по време на брака. Макар и към момента на
придобиването им , страните да си живели във фактическа раздяла/факт , който не
се оспорва от страните/ не се събраха доказателства , с които да се обори презумцията за съвместен принос.От приетия по делото нот.акт №8, том VІІ,
регистър 3451, дело 1386/2004год. на
Нотариус – *** с район на действие ДРС се
установява, че на втори декември
2004год., ищецът Х.З.С. и ответницата И.П.
Стоянова продават недвижим имот , дворно
място , застроено с жилищна сграда и подобрения , находящо се в село Левски за сумата от 5 631лв.Предвид
тази покупко-продажба на семеен за страните имот, стойността получена от
продажбата на този имот , която почти се равнява на сумарната стойност на придобитите зем.земи/п.4-10/ и с оглед гласните доказателства на ответниковите свидетели се извежда извод , че тези имоти са
закупени със средства , получени от продажбата на семеен за страните имот. Ангажираните
от ищеца писмени и гласни доказателства не оборват този извод.Показанията на
св. Стоянова не установяват за нито един имот
,кога е придобит, каква сума е
вложена при закупуването му , нито къде са разположени същите. Показанията на
тази свидетелка ценени , съвкупно с приетия по делото нот.акт
№39/2005год. на нотариус с район на действие РС Девня са неверни, тъй като
сочат различен момент на продажба на наследствен за свидетелката и ищецът имот.
В показанията на другата ищцова свидетелка , също
няма конкретни данни за кои точни ниви , какви парични средства е използвал
ищецът.По отношение твърденията на ищецът , че с получено обезщетение от негова
страна за негови наследствени имоти е закупил процесните
имоти , също не се събраха доказателства, извеждащи такъв извод.От приетото по
делото банково удостоверение не се установява, сочените в него средства дали са
били усвоени и от кого. Ето защо съдът намира възражението на ищеца за
недоказано и неоснователно , предвид на което , делба върху тези имоти , следва
да бъде допусната при равни квоти за страните.
Мотивиран от изложеното, съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Х.З.С., ЕГН ********** *** и
И. *** К., ЕГН********** *** на следните недвижими имоти : 1/
апартамент №** в сграда построена върху свободен терен в XVI -ти подр., кв "****", район на ДЗС, ***, състоящ се от три
стаи, кухня и сервизни помещения с площ от 79,54кв.м., при граници: ап.№11 и
стълбище, ведно с избено помещение с площ от 11,36 кв.м. при граници: изби с №
34,№ 58 и коридор, както и ведно с 1.9194% ид.ч. от
сградата и от правото на строеж, а по кадастрална карта - самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 10135.3515.7.6.12, намиращ се в сграда № 6, разположена
в поземлен имот с идентификатор 10135.3515.7 при съседни самостоятелни обекти;
на същия стаж 10135,3515.7.6.11, над обекта 10135.3515.7.6,24, под обекта няма,
на административният адрес : гр.Варна,жк.,Трошево" ,бл.19, вх.А, ет.1,ап.12; 2/ МАСИВНА СГРАДА,
находяща се в гр. **, **, състояща се от първи
етаж, включващ гараж от 200 кв.м. и втори етаж, с площ от 100 кв.м. състоящ се от: антре,
две спални, хол и баня, както и таванско помещение от 10 кв.м., при съседи: от всички
страни - дворно място заедно с ДВОРНОТО
МЯСТО, в което същата е построена, цялото с пространство от 700 кв.м., съставляващо парцел
VIII-1496 в кв. 137 по плана на града, при граници: улица, парцел VII-1495 на **, парцел IX-1498 на ** и парцел ХVII-1497 на **; 3/ НИВА с площ от 3.001
дка, трета категория, находяща се в землището на гр. **, местността „**", съставляваща имот № 190028 по плана за земеразделяне на гр. ***, с ЕКАТТЕ
70175, при съседи и граници: полски път № 000728,
нива № 190029 на ** Ст. **, полски път № 000780 и нива № 190027 на ** М. **, придобита , чрез hot. акт
№ 58, т. IV, per. № 2780, нот.д.
№ 764/2001 г. на Девненския
районен съд; 4/ НИВА с площ от 11.504
дка, трета категория, находяща се в землището на гр. **, местността „** ", съставляваща
имот № 105048 по плана за земеразделяне на гр. **, при съседи и граници: поземлен
имот № 105049, поземлен имот №
105025, поземлен имот № 105026, поземлен имот № 105047 и поземлен имот № 000574, при описаните в документа за собственост ограничения, придобита
с hot. акт
№ 185, т. I, per. № 745, нот.д.
№ 240/2002 г. на Девненския районен съд;
5/
НИВА с площ от 13.402 дка,
четвърта категория, находяща се в землището на гр. **, местността „** ",
съставляваща имот № 112013 по плана за
земеразделяне на гр. **, при съседи и граници: поземлен имот № 112003 поземлен имот №
112004, поземлен имот № 112014 и полски път 000697, придобита с нот. акт № 135 т. VII, per. № 3753, нот.д. № 1541/2004
г. на нотариус Ал. Никитов, с район
на действие - Девненския районен съд; 6/ НИВА с площ от 7.206 дка, втора категория, находяща се в землището
на гр. **, местността „** ", съставляваща
имот № 021024 по плана за земеразделяне
на гр. **, при съседи и граници: поземлен имот № 021022, поземлен имот № 021023, поземлен
имот № 021025 и полски път 376, придобита с hot. акт № 148
т. VII, per. № 3795, нот.д.
№ 1558/2004 г. на
нотариус Ал. Никитов, с район на действие - Девненския районен съд;7/ НИВА с площ от 21.489 дка,
четвърта категория, находяща се в землището на гр. **, местността ** ",
съставляваща имот № по плана за
земеразделяне на гр. **, при съседи и граници: поземлен имот № 15003 поземлен имот № 150020, поземлен имот № 150018 и
полски път 000369,придобита с нот. акт № 134 т.
VII, per. № 3752, нот.д.
№ 1540/2004 г. на нотариус
Ал. **, с район на действие - Девненския районен съд; 8/ НИВА с площ от 10.505 дка, четвърта категория,
находяща се в землището
на гр. **, местността „**", съставляваща
имот № по плана
за земеразделяне на гр. **, при съседи и граници: поземлен
имот № поземлен
имот № 081002, поземлен имот № 081003, поземлен имот,
полски път 000768, при
описани в документа за собствност ограничения,
придобита с нот. акт № 44 т. II, per.
№ 820, нот.д. № 480/2005 г. На нотариус **, с район на действие -
Девненския районен съд ; 9/НИВА с площ от 7.003 дка, трета категория, находяща се в землището на гр. **, местността „** ", съставляваща имот № 021004 по плана
за земеразделяне
на гр. **, при съседи и граници: поземлен
имот № 021048, поземлен имот № 021049, поземлен имот № 021003, поземлен имот №
021005 и полски път 000377,придобита с нот. акт № 45
т. II, per. № 821, нот.д. №
481/2005 г. на нотариус Ал. Никитов, с район на действие на
Девненския районен съд; 10/ НИВА с площ от 7.203 дка,
трета категория, находяща се в землището на гр. **, местността „** ", съставляваща
имот № 099030 по плана за земеразделяне на гр. **, при съседи и
граници: поземлен имот № 099001, поземлен имот № 099029, поземлен имот № 0990031 и полски път 000622, придобита
с нот. акт № 86 т. Ill, per.
№ 1546, нот.д. № 817/2005 г. на нотариус **, с район на действие -
Девненския районен съд;11/ НИВА с площ от 8.336 дка, пета категория, находяща се в землището на гр. **, местността „** ", съставляваща
имот № 006136 по плана за земеразделяне на с. **, община **, при съседи и граници: поземлен имот № 006135, поземлен имот № 006137, поземлен имот № 006141 и
полски път 000176,придобита с hot.
акт № 48 т. VI, per. № 3454, нот.д. № 1581/2005 г. на на нотариус **, с район на действие- Девненския
районен съд, ПРИ КВОТИ по 1/2/една втора/ид.ч.за
всеки един от съделителите , на основание чл. 34 от ЗС.
Решението
подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/Р.ХРИСТОВА/