№ 45
гр. гр.Несебър, 03.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Валери Вл. Събев
при участието на секретаря Мая Р. Деянова
като разгледа докладваното от Валери Вл. Събев Гражданско дело №
20222150101023 по описа за 2022 година
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
От ищцата Е. А. Г. срещу „*******“ ЕООД, е предявен иск с правно основание чл. 19, ал. 3
ЗЗД за сключване на окончателен договор, с който се прехвърля вещно право върху недвижим
имот. Ищцата излага, че на 31.10.2018г. бил подписан Договор за строителство и Предварителен
договор за продажба на недвижим имот между Е. Г. като купувач, „*************“ ЕООД –
продавач, а „Е – куити“ ЕООД – агент-посредник. Излага, че съгласно чл. I, т. 1 от този договор
продавачът се задължил да построи и въведе в експлоатация апартхотел „******“ и да продаде на
ищцата апартамент № ****** с предназначение „жилище, апартамент“. Твърди, че била уговорена
цена от 36 197 евро, от които ищцата заплатила 33 577 евро по указаната в договора банкова
сметка в „*******“ АД. Излага, че впоследствие било сключено споразумение за прекратяване на
предварителния договор, едновременно с което ищцата подписала предварителен договор от
септември 2019г. с ответното дружество за покупката на апартамент № ****, с идентификатор
****** с адрес: гр. ********, ап. ****, с обща застроена площ 34,60 кв. м. Излага, че била
уговорена цена от 39 820 евро, а сумата от 33 577 евро се зачела като прехвърлена към „*******“
ЕООД. Сочи, че на 18.08.2022г. било сключено допълнително споразумение към предварителния
договор, според което за окончателна цена следвало да се счита сумата от 33 577 евро, заплатена
изцяло от ищцата. С тези доводи от съда се иска да обяви предварителния договор за окончателен.
Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК от ответника „*******“ ЕООД, не е подаден отговор на исковата
молба. В съдебно заседание управителят на дружеството ответник изразява съгласие за обявяване
на окончателен договор.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 12 ГПК намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
1
По предявения иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД в доказателствена тежест на
ищцата е да докаже, че е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на
процесния недвижим имот, точно изпълнение на поетото от нейна страна задължение по договора,
настъпилия падеж за сключване на окончателния договор. Ищцата следва да докаже, че
продавачът е собственик на процесния имот.
Посочените в исковата молба обстоятелства не се оспорват от ответника и се доказват с
приложените доказателства. Установява се (от нотариален акт № 96, том V, рег. № *****, дело №
***/28.12.2017г. на нотариус Линка Чуткина – на л. 53 – л. 57 от делото), че ответникът е
собственик на апартамент № ****, с идентификатор ****** с адрес: гр. ********, ап. ****.
На 31.10.2018г. бил подписан Договор за строителство и Предварителен договор за
продажба на недвижим имот (на л. 14 – л. 19 от делото) между Е. Г. като купувач,
„*************“ ЕООД – продавач, а „Е – куити“ ЕООД – агент-посредник. Съгласно чл. I, т. 1 от
този договор продавачът се задължил да построи и въведе в експлоатация апартхотел „******“ и
да продаде на ищцата апартамент № ****** с предназначение „жилище, апартамент“, срещу
цената от 36 197 евро (чл. II.1 от договора), от които ищцата заплатила 33 577 евро по указаната в
договора банкова сметка в „*******“ АД (1000 евро – депозит, платен още на 16.09.2018г., както е
отбелязано в договора – чл. II.1.1 и 32 577 евро на 06.11.2018г. – платено нареждане на л. 28 от
делото). Впоследствие било сключено споразумение за прекратяване на предварителния договор
(на л. 20 – л. 22 от делото), по което страните се споразумели да го прекратят, а платената сума от
33 577 евро да бъде приспадната от цената на имот, който ищцата възнемарява да закупи от трето
лице - ответникът (чл. II.2 от споразумението). Едновременно със споразумението ищцата
подписала предварителен договор от септември 2019г. с ответното дружество (на л. 9 – л. 13 от
делото) за покупката на апартамент № ****, с идентификатор ****** с адрес: гр. ********, ап.
****, с обща застроена площ 34,60 кв. м. (чл. I.1 от договора) срещу сумата от 39 820 евро, от
които сумата от 33 577 евро да се счита за платена с извършеното плащане до момента (чл. I.1 от
договора), като останала за плащане сумата от 6243 евро. На 18.08.2022г. било сключено
допълнително споразумение към предварителния договор (на л. 23 от делото), според което за
окончателна цена следвало да се счита сумата от 33 577 евро, заплатена изцяло от ищцата и
получена от ответника (чл. 1 – чл. 2 от допълнителното споразумение).
Налага се извод, че се установява сключването на валиден предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот между страните по делото. Същият е сключен в изискуемата
от чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма и не е оспорен от страните. На 18.08.2022г. е сключено и
допълнително споразумение към него, с което е опредЕ. крайната цена, както и, че същата следва
да се счита за погасена в отношенията между страните.
С чл. 5 от допълнителното споразумение от 18.08.2022г. страните постигнали и съгласие,
че купувачът придобива правото да иска (вкл. и от съда) сключването на окончателен договор (т.е.
уговорено е, че е възникнало правото на купувача за обявяване на договора за окончателен). Тази
уговорка е в унисон с възприетото в чл. III.4 от предварителния договор, че задължението на
продавача да прехвърли собствеността настъпва със заплащането на пълната цена (което с
допълнителното споразумение е прието за осъществено).
С оглед клаузите на цитирания договор съдът намира за доказано по делото, че между
страните е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим
имот, като падежът за сключване на окончателния договор е настъпил и е налице заплащане на
2
договорената продажна цена в пълен размер. Правото на собственост на ответника върху
цитирания недвижим имот се установява от нотариален акт № 96, том V, рег. № *****, дело №
***/28.12.2017г. на нотариус Линка Чуткина. Следователно и този факт е доказан по делото.
Налице е и точно изпълнение на договора от страна на ищцата (както беше посочено по-горе).
При всичко изложено до тук може да се направи извод, че предявеният иск е основателен и
следва да бъде уважен. С оглед обстоятелството, че с решението следва да се обаяви за
окончателен сключеният между страните предварителен договор купувачът следва да заплати
дължимата нотариална такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите
и нотариалната дейност, както и данък за възмедно прехвърляне на имущество по сметка на
Община Несебър – в размер на 3 % от уговорената цена на имота съгласно чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40,
ал. 2, т. 1 от Наредба № 14 за определяне на размера на местните данъци, приета от Общински
съвет Несебър, към която препраща чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. Уговорената цена за продажба на
процесния имот (която е заплатена) е в размер на 33 577 евро. Следователно дължимата нотариална
такса за прехвърляне на имота е в размер на 558,85 лв., а дължимият данък за придобиване на
имущество е в размер на 1970,13 лв. Ето защо ищцата следва да бъде осъдена да заплати тези суми
– нотариалната такса по сметка на Районен съд Несебър, а данъка – по сметка на Община Несебър.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС на ищцата следва да бъде даден шестмесечен срок от
влизане в сила на решението, в който да осъществи вписването му по представен препис. Наред с
това по арг. от чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС на ищцата следва да се издаде заверен
препис от решението след като докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота,
както и данъците и другите задължения на праводателя му към държавата.
С оглед разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК върху процесния имот следва служебно да се
впише възбрана до изплащането на дължимите разноски по прехвърлянето му. Тъй като
възбраната следва да се впише служебно – по разпореждане на съда, в случая приложение намират
чл. 25 вр. чл. 24 от Правилника за вписванията. Ето защо в писмото до служба по вписванията гр.
Несебър трябва да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен
съд Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота,
който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за
обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото следва да се приложат два заверени
екземпляра от настоящото решение.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от месец 09.2019г., допълнен с
допълнително споразумение от 18.08.2022г., сключен между Е. А. Г., гражданин на ******, родена
на **********г. в гр. М., с постоянен адрес в ******, гр. М., ул. „********“ бл. *******, и
„*******“ ЕООД, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление в гр. София, бул. „****“ №
*******, за покупко-продажба на самостоятелен обект с идентификатор ****** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ******, с адрес на имота в гр. ******,
местност „********* в сграда с идентификатор *******, разположена в поземлен имот с
идентификатор *********, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в
жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1,
3
посочена в документа площ: 28,60 кв. м., прилежащи части: 6 кв. м. ид. ч. от общите части, ниво:
1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *******.44, под обекта: *******.37 и
над обекта: *******.49, при цена от 33 577 евро.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК Е. А. Г., гражданин на ******, родена на
**********г. в гр. М., с постоянен адрес в ******, гр. М., ул. „********“ бл. *******, да заплати
нотариална такса в размер на 558,85 лв. по сметка на Районен съд Несебър.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК Е. А. Г., гражданин на ******, родена на
**********г. в гр. М., с постоянен адрес в ******, гр. М., ул. „********“ бл. *******, да заплати
на Община Несебър данък за възмездно придобиване на имущество в размер на 1970,13 лв.
ПОСТАНОВЯВА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА след влизане на решението в сила върху
самостоятелен обект с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. ******, с адрес на имота в гр. ******, местност „********* в сграда с идентификатор
*******, разположена в поземлен имот с идентификатор *********, предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 28,60 кв. м.,
прилежащи части: 6 кв. м. ид. ч. от общите части, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: *******.44, под обекта: *******.37 и над обекта: *******.49, до
изплащането на разноските по превхърлянето на имота – нотариална такса и данък за възмездно
придобиване на имущество, определени в настоящото решение.
След влизане в сила на решението до Служба по вписванията гр. Несебър да се изпрати
писмо, в което да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен съд
Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота,
който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размера на сумата, за
обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото да се приложат два заверени екземпляра от
настоящото решение.
На ищцата да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението следва да
осъществи вписването му в Служба по вписванията гр. Несебър по представен препис.
На ищцата да се издаде заверен препис от решението след представяне на доказателства за
внасяне на определения местен данък и държавна такса и на удостоверение, че „*******“ ЕООД,
не дължи публични държавни и общински вземания.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
4