Р Е Ш
Е Н И Е:
№ 595 / 19.11.2013 година, гр. Пещера
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЕЩЕРСКИЯТ районен съд
граждански състав
На 22.10.2013 година
в публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕЛИНА
АНГЕЛОВА
Секретар Т.Д.
след като разгледа
докладваното от Съдия Ангелова по
гр.дело № 551 по описа за 2011 година
Делото е за делба на съсобствен недвижим имот,във втора фаза по възлагането.
С
решение № 25 от 08.02.2013 година постановено по гр. дело № 551/2011
година по описа на Пещерския районен съд е допуснато да се извърши съдебно
делба между ФОНДАЦИЯ „ХР.ФОРОС” гр. София ,*** представлявана от С. Р. М. чрез процесуалните
представители адв.
П. и Н.; Б.И.Р. с ЕГН – **********, О. Р.Р. с ЕГН -**********
*** ,Д.С.С. с ЕГН – ********** и М.
Р. С. с ЕГН – ********** и двамата от гр. Пещера ,ул. „** „ № 2А на следния имот:
едноетажна
масивна сграда със застроена площ от
345.45 кв. м. състояща се от осем стаи, коридор и две сервизни помещения
,построена с отстъпено право на строеж ,а по настояще масивна едноетажна сграда
с площ от 151.30 кв.м. в УПИ-№VІІ-Клуб ,търговия и услуги в кв.167 по плана на гр. Пещера ,ул. „** ** „ № 39 с
площ от 640.90кв.м. с уредени
регулационни сметки ,ведно с правото на строеж върху мястото ,при граници на
имота : от север- УПИ Х- 2382 и УПИ
ХІ-2382, от изток -улица ,от юг- УПИ
ХІІ-2901и от запад- улица,
при квоти : 3/5 идеални части за Фондация
„ХР.форос” гр. София; 1/5 идеална част общо за Д.С.С. и М.Р.С. и
1/5 идеална част общо за Б.И.Р. и О.Р.Р.. Със същото решение е
допуснато да се извърши съдебна
делба между Б.И.Р., О. Р.Р.,
Д.С.С., М. Р. С., О.З. К., Р.В.
К. ,Т. Б. М., Ф. С. М.,
З.С.Ф., А.А. Ф.
,М. А.Ф. и А. А.Ф. на следния имот:
УПИ VІІ- Клуб
,търговия и услуги с обща площ на мота от 640.90 кв. м. в кв.167
по плана на гр. Пещера , ул. „** ** „ № 39 при граници : север УПИХ-2382
и УПИ ХІ-2382,изток-улица,юг- УПИ ХІІ- Търговия, жилищно строителство -2901 и
от запад- улица,
при квоти: 1/5идеална част общо за Б.И.Р. и О. Р.Р.; 1/5 идеална
част общо за Д.С.С. и
М. Р. С.;1/5 идеална част общо за О.З. К. и Р.В. К.;
1/5 идеална част общо за Т. Б. М. и Ф.
С. М. и 1/ 5 идеална част общо за
З.С.Ф.,
А.А. Ф. ,М. А.Ф. и А. А.Ф. ,като е отхвърлен иска за за делба на
едноетажна масивна сграда със застроена площ
от 345.45 кв. м., състояща
се от осем стаи, коридор, и две сервизни помещения, както и отстъпеното право
на строеж ведно с подобренията върху цялото /застроено и незастроено/ дворно
място, съставляващо УПИ- VІІ-Клуб търговия и услуги, в кв.167 по ПУП на гр. Пещера, целият със застроена и незастроена площ общо от 640.90 кв.
м., с административен адрес ул. “** **”
№ 39, гр. Пещера, при съседи на имота: север -
УПИ-Х-2382 и УПИ-XI-2382, изток - улица
с о.т.744-743, юг - УПИ- ХП- Търговия, жилищно строителство-2901, 2384, запад
-улица с о.т. 746-732 между Община гр. Пещера; ФОНДАЦИЯ „ХР.ФОРОС„
гр. София; Б.И.Р., О. Р.Р.,Д.С.С., М. Р. С., О.З. К., Р.В.К., Т.Б. М.,
Ф. С. М., З.С.Ф., А.А. Ф., М. А.Ф. и А. А.Ф. .Решението е влязло в законна сила
на 10.05.2013 година.
Въз основа
на събраните по делото доказателства преценени поотделно и в тяхната съвкупност
във връзка с твърденията ,възраженията и доводите на страните и при
съобразяване с разпоредбите на чл.235 и сл. от ГПК съдът приема за установено следното :
В първото
по делото заседание след допускане на делбата ответниците Т. Б. М. и Ф. С.М.
*** са предявили претенция по сметки на
основание чл.346 от ГПК срещу съделителите Б.И.Р. ,О.Р.
Р., Д.С. САДЪ,М.Р.С.,О.З.К.,Р. В.К.,
З.С.Ф. ,А.А.Ф.,М. А.Ф. и А.А.Ф.
за извършено подобрение в имота през 2008 година представляващи изграждането на
масивна външна ограда на стойност 10 369.59 лева. В подкрепа на
твърденията си са представили писмени доказателства –фактури.
С
протоколно определение от 19.06.2013 година съдът е приел и поставил за
разглеждане претенцията по чл.346 от ГПК за подобрения в размер на
10 369.59 лева.
За изясняване на спора от
фактическа страна бе назначена и изслушана съдебно- техническа експертиза като
вещото лице Н.В. в заключението си сочи
,че имотът допуснат до делба представлява УПИ VII-Клуб,
търговия и услуги в кв.167, по плана на гр.Пещера, с площ от 640.90 м2,
застроен с едноетажна масивна сграда със ЗП 345.45 м2, с отстъпеното право на
строеж и подобренията върху застроеното и незастроеното дворно място. При
огледа на място в. л. е установила , че сградата е ремонтирана и преустроена, и
е със застроена площ от 151.30 м2. В
североизточната част на УПИ VII-Клуб, търговия и услуги в
кв.167, по плана на гр.Пещера, е построена масивна ограда с дължина 38,20 м.
която е нанесена с кафяв цвят върху скицата - Вариант на проект за изменение на
план за застрояване и план за регулация за УПИ VII -Клуб, търговия и услуги в
кв. 167 по плана на гр. Пещера, приложена към заключението на тройната СТЕ от
вещите лица инж. Б., инж. В. и К.. В югозападната част на УПИ VII-Клуб,
търговия и услуги в кв.167, по плана на гр. Пещера на границата с УПИ XII- 2384
е построена масивна ограда с дължина
13,00 м. Вещото лице счита ,че пазарната
стойност на имота, определена по метода на пазарните аналози, е 75080 лв., в
т.ч.: 50 010 лв. - сградата, с отстъпеното право на строеж, 17 637 лв. на част
от дворното място, с площ от 488.90 м2, върху което е осъществено мероприятието
и служещо за прилежаща площ на сградата и 7433 лв. - на останалата площ, в
размер на 152 м2 - в лицето на имота, подходящо за бъдещи инвестиции. Мероприятието,
за което е предвиден имотът - „Клуб, търговия и услуги", дава различни
възможности за разделяне на имота: съгласно разпоредбите на чл.19, ал.6 от ЗУТ
при урегулиране на имота за нежилищни нужди размерите му се определят с
подробния устройствен план. Ограничение за
разделянето на имота създава разположението на сградата в него и необходимостта
от осигуряване на минимални отстояния от нея от 3 м.
съгласно разпоредбите на чл.35, ал.2 от ЗУТ. Възможен е вариант за делба, с
разделяне на процесния имот на четири урегулирани имота, а именно : 1./УПИ VII- Клуб, търговия и услуги, с площ от 488.90 м2 и построената в него сграда, със ЗП 151.30 м2, с пазарна стойност на новообразувания имот от 67 647 лв;2./
УПИ XV- Търговия, с площ от 58 м2, с предвидено ниско строителство, с пазарна стойност на новообразувания
имот от 2836
лв.; 3./УПИ XVI- Търговия, с площ от 40 м2, с предвидено ниско строителство, с пазарна стойност на новообразувания
имот от 1 956 лв. и 4./ УПИXVII-
Търговия, с
площ от 54 м2, с предвидено ниско
строителство, с пазарна стойност на новообразувания имот от 2 641 лв.
Определен е възможен вариант за делба, с обособени четири дяла, от
които три дяла, включващи трите незастроени новообразувани УПИ
за съделителите, които нямат участие в собствеността на
сградата и новообразуван УПИ, застроен с процесната
сграда за всички останали съделители,
които са съсобственици и на сградата. Прието е, че сградата е неподеляема,
при запазване на предназначението й - за провеждане на обществени мероприятия.
Ако се
приеме вариант, при който се променят досегашните й функции, сградата може да
се раздели на два дяла по 1/5 и един от 3/5 чрез извършване на преустройство,
за което е необходимо изготвяне на инвестиционен проект и одобряването му
съгласно разпоредбите на чл.203 от ЗУТ. Вещото лице е установило ,че изпълнената
ограда с дължина 38,20 м. + 13,00 м. по цени на Справочник за цените в строителството-издание на „Стройексперт - СЕК" е на стойност 7 540 лв. Представената Фактура №
********** от 30.04.2008 г. издадена от „Проект консулт груп"
ООД гр. Пещера за 2 000 лв. не може да бъде приета за разход за изграждане на оградата.
Заключението
е прието в с.з. и не е оспорено от страните.
Въпреки
дадената възможност на страните да придвижат административната процедура по чл.201 от ЗУТ и по чл.203 от ЗУТ същите проявиха процесуално бездействие и не ангажираха доказателства в тази насока.
По делото е приета като
писмено доказателство удостоверение за
данъчна оценка по чл.264 от ГПК,
съгласно което данъчната оценка на имота е 75 907.40 лева.
При така
установените обстоятелства ,Пещерският районен съд намира от правна страна
следното :
Съсобствеността в делбеното
производство се прекратява :посредством тегленето на жребий;чрез разпределяне
на имотите по реда на чл.353 от ГПК ;
чрез възлагане по реда на чл.349,ал.2 и
3 от ГПК
или чрез изнасяне на имота
публична продан ,като основен критерий
за избор на способ е дали броя на
реалните дялове съответства на броя на съделителите
и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете
на съделителите.
Както бе
посочено по- горе от изслушаната съдебно- техническа експертиза се установи
,че УПИ VІІ-Клуб ,търговия и услуги в
кв.167 по плана на гр. Пещера може да бъде разделен на четири
самостоятелни поземлени имоти,но липсва
съгласие на съделителите за изпълнение на процедурата
по чл.201 от ЗУТ,което води до неподеляемост на
имота.
В предвид
на изложеното съдът следва да постанови решение ,с което да изнесе на публична
продан делбения
имот с първоначална пазарна ценя от 75 907.40 лева.
По
отношение на претенцията за подобрения
от страна на ответниците същата като недоказана следва да бъде отхвърлена
. Липсват категорични доказателства
относно твърдението на Т. Б. М.
и Ф.
С.М. са извършили подобрения в имота ,изразяващи се в строителство на
ограда през 2008 година на стойност 10 369.59 лева .
В тежест
на съделителите следва да бъде възложено заплащането
на д.т. по сметка на Районен съд гр. Пещера ,както следва: ищеца следва
д.т. в размер на 1476.15 лева, която сума е внесена от процесуалните
представители на ищеца ,поради което
такава не следва да се присъжда с настоящото решение ; Б.Р. и О.Р. следва да заплатят общо д.т. в
размер на 605 лева,която да бъде внесена по сметка на Районен съд- гр. Пещера ;
Д.С. и М.С. следва да заплатят общо по сметка на Районен съд- гр. Пещера д.т. в
размер на 605 лева; О.К. и Р.К. следва
да заплатят по сметка на Районен
съд – Пещена общо д.т. в размер на 200.58 лева ; Т. М.
и Ф.М. следва да заплатят по сметка на
Районен съд- гр. Пещера общо д.т. в
размер на 200.58 лева и З.Ф. ,А.Ф.,М. Ф. и А.Ф. следва да заплатят по сметка на
Районен съд- гр. Пещера общо д. т. в размер на 200.58 лева .
Водим от
горните съображения ,Пещерският районен съд
Р Е
Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА
ПРОДАН следния недвижим имот : УПИ VІІ- Клуб ,търговия и
услуги с обща площ на мота от 640.90 кв.
м. в кв.167 по плана на гр. Пещера , ул. „** ** „ № 39
при граници : север УПИХ-2382 и УПИ ХІ-2382,изток-улица,юг- УПИ ХІІ- Търговия,
жилищно строителство -2901 и от запад- улица,ведно с едноетажна масивна сграда със застроена площ от 345.45 кв. м.
състояща се от осем стаи, коридор и две сервизни помещения ,построена с
отстъпено право на строеж ,а по настояще масивна едноетажна сграда с площ от
151.30 кв.м. в УПИ-№VІІ-Клуб ,търговия и
услуги в кв.167 по плана на гр.
Пещера ,ул. „** ** „ № 39 с площ от 640.90кв.м.
с уредени регулационни сметки ,ведно с правото на строеж върху мястото
,при граници на имота : от север- УПИ Х-
2382 и УПИ ХІ-2382, от изток -улица ,от
юг- УПИ ХІІ-2901и от запад- улица, с първоначална данъчна оценка от
75907.40 лева като съделителителите ФОНДАЦИЯ
„ХР.ФОРОС”„ гр. София ,***, представлявана
от С. Р. М. чрез процесуалните представители адв. П. и Н.; Б.И.Р. с ЕГН – **********,
О. Р.Р. с ЕГН
-********** *** ,Д.С.С. с ЕГН – **********
и М. Р.
С. с ЕГН – ********** и
двамата от гр****; О.З. К., Р.В.
К. *** ,Т. Б. М., Ф. С. М. *** , З.С.Ф., А.А. Ф. ,М. А.Ф. и А. А.Ф.
*** съобразно установените им квоти.
ОСЪЖДА Б.И.Р. с ЕГН – **********,
О. Р.Р. с ЕГН
-********** *** да заплатят по сметка на Районен съд- Пещера д.т.в размер
на 605 лева .
ОСЪЖДА Д.С.С.
с ЕГН – ********** и М. Р. С. с ЕГН – ********** и двамата от гр. Пещера ,ул. „** „ № 2А
да заплатят по сметка на Районен съд- гр. Пещера д.т. в размер на 605 лева
ОСЪЖДА О.З. К. и Р.В. К. *** да заплатят по сметка на Районен
съд- Пещера д.т. в размер на 200.58лева
ОСЪЖДА Т. Б. М., Ф. С. М. *** да заплатят по сметка на
Районен съд- Пещера д.т. в размер на 200.58 лева
ОСЪЖДА З.С.Ф., А.А. Ф. ,М. А.Ф. и А. А.Ф.
*** да заплатят по сметка на Районен съд- гр. Пещера д.т. в размер на
200.58 лева .
РЕШЕНИЕТО м о ж е да бъде обжалвано пред Пазарджишкия окръжен
съд в двуседмичен срок от съобщението на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: