Р Е Ш Е Н И Е
№ 260026
гр. Габрово, 02.03.2021 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Габровският
окръжен съд, в открито съдебно заседание на втори февруари, две хиляди двадесет
и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СИМОНА МИЛАНЕЗИ
при участието на секретаря Весела Килифарева, като разгледа
докладваното от председателя гр. д. № 42 по описа на съда за 2020 г. и за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството
по делото е образувано въз основа на искова молба от Община Дряново, с адрес
гр. Дрянова, ул. "Б.К." № **, представлявана от кмета Т. П., чрез
адв. Е. П. против Сдружение "Регионално сдружение за социален
просперитет", ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. София,
ул. "Л." № **, бл. **, вх. *, ет. *, ап. *, представлявано от
управителя Г. Т. Г..
Ищецът
твърди в исковата молба и уточненията с вх. № 2458/27.07.2020 г. и №
2771/19.08.2020г., че с ответното Сдружение е сключен договор за наем № 272 от
02.12.2016 г., вписан в АПВ - Дряново рег. № 1477/16.12.2016 г., съгласно който
Общината предоставила на ответника за временно и възмездено ползване недвижим
имот находящ се в гр. Дряново - ПИ с идентификатор 23947.501.1344 по КККР на
гр. Дряново с площ 20 537 кв.м., заедно с построената в него сграда с
идентификатор 23947.501.1344.1 със застроена площ 1 378 кв. м., сграда с
идентификатор 23947.501.1344.2 със застроена площ 69 кв. м., сграда с
идентификатор 23947.501.1344.4 със застроена площ 209 кв. м., сграда с
идентификатор 23947.501.1344.5 със застроена площ 849 кв. м., сгради с
идентификатор 23947.501.1344.6 и 23947.501.1344.7 (трафопост) със застроена
площ 33 кв. м. Посочените имоти са описани в акт № 1537/30.08.2010 г. за
публична общинска собственост. Съгласно договора имотът ще се ползва от
наемателя за създаване, реализиране и експлоатация на Колеж по биоземеделие,
градинарство и занаяти. Договорът е сключен за срок от 10 години, като
наемателят се е задължил да заплаща месечна наемна цена в размер на 4 642 лв.
без ДДС. Ищецът е предал на наемателя имота считано от 02.12.2016 г. и той го е
ползвал безпрепятствено. Съгласно уговореното в договора, за първите две
години, наемателят извършва ремонти и подобрения, за които всеки шест месеца се
отчита на наемодателя с разходооправдателни документи и се извършва прихващане.
След изтичане на двугодишния срок, наемателят не е изпълнил задължението си да
заплаща наемната цена, поради което ищецът претендира същата считано от
01.12.2018 г. ведно с дължимата лихва. С предизвестие, на осн. чл. 21, ал. 1,
т. 2 и т. 3 от договора, същият е прекратен считано от 01.09.2019 г. Наемателят
многократно е канен да изпълни задължението си, като до този момент е платил 4
000 лв. за м. март 2019 г., както и частична лихва по наема от 91, 29 лв. за м.
12.2018 г. Освен това наемателят е имал задължение, извън наеманата цена, да
заплаща разходите за такса битови отпадъци, както и разходите за консумативи -
ток и вода.
Ищецът моли, да се осъди ответното Сдружение
да му заплати дължимата сума от 62 879, 71
лв., от която 48 522, 18 лв. с ДДС (месечен наем от 5 570, 40 лв. с
включено ДДС) незаплатен наем за периода от 01.12.2018 г. до 19.08.2019 г.,
сумата в размер на 4 544, 86 лв. лихва за забава за периода от 10.12.2018 г. до 19.08.2019 г.,
сумата от 13 290, 09 лв. ТБО - такса битови отпадъци за периода от 02.12.2016
г. до 19.08.2019 г. и остатък незаплатена ел. енергия - 1 067, 44 лв., ведно с
дължимата лихва върху посочените суми от датата на предявяване на иска до
окончателното им изплащане. Претендират се разноските по делото.
В определения едномесечен срок не е
постъпил отговор от насрещната страна по иска Сдружение "Регионално
сдружение за социален просперитет", гр. София
В проведеното съдебно
заседание, процесуалният представител на ищеца, адв. Е. П., поддържа исковата
молба и моли предявените искове да се уважат изцяло, като претендира разноските
по делото, за които представя списък по чл. 80 от ГПК. Ответното Сдружение,
чрез председателя си Г. Т.оспорва предявения иск, като оспорва, че договорът е
прекратен през м. май, а се претендират наемни вноски и след това, оспова
дължимостта на такса смет и данък сгради.
Габровският
окръжен съд като изслуша твърденията на
страните и като прецени събраните по делото доказателства, по отделно и в тяхната
съвкупност, приема за установено следното от фактическа страна:
На 02.12.2016 г., между страните по
делото е сключен договор № 272/02.12.2016 г., съгласно който Община Дряново,
като наемодател е отдал на наемателя Сдружение "Регионално сдружение за социален
просперитет", за временно и възмездено ползване, недвижим имот находящ се
в гр. Дряново, ул. "Д. К." № 1 - ПИ с идентификатор 23947.501.1344 по
КККР на гр. Дряново с площ 20 537 кв.м., заедно с построената в него сграда с
идентификатор 23947.501.1344.1 със застроена площ 1 378 кв. м., сграда с
идентификатор 23947.501.1344.2 със застроена площ 69 кв. м., сграда с
идентификатор 23947.501.1344.4 със застроена площ 209 кв. м., сграда с
идентификатор 23947.501.1344.5 със застроена площ 849 кв. м., сгради с
идентификатор 23947.501.1344.6 и 23947.501.1344.7 (трафопост) със застроена
площ 33 кв. м., за срок от 10 години. Съгласно чл. 2, ал. 1 от договора,
наемната цена е определена в размер на 4 642 лв. без ДДС месечно, като в
първите две години от договора наемателят извършва ремонти и подобрени в имота,
като считано от третата година наемателят заплаща наемната цена по ал. 1,
независимо дали е приключил с ремонтните дейности, като в чл. 2, ал. 2 е
предвидено наемателят да внася месечния наем от 5-то до 10 -то число на текущия
месец. Съгласно чл. 10 от договора, за сметка на наемателя са разходите за
консумативи, вкл. електричество, както и такса битови отпадъци, която се дължи
за ползването на имота за срока на договора. В чл. 21, ал. 1, т. 3 от договора страните
са уговорили, че наемодателят може да развали договора едностранно, с отправяне
на писмено уведомление с незабавен ефект да наемателя, по решение на Общински
съвет Дряново.
Видно от представените фактури с № №
10541/01.02.2019 г., 10540/01.02.2019 г., 10827/16.05.2019г,
10696/21.03.2019г., 10899/06.06.2019 г., наемодателят е начислил на наемателя,
по сключения договор за наем, месечни суми за периода от м.12.2018 г. до м.06.2019
г. - включително. От справка - извлечение представена от Община Дряново по
договора за наем е видно, че ищецът е начислил наемни вноски до август 2019 г.,
като е отразено постъпило плащане от ответното Сдружение за месец март в размер
на 4 000 лв., като сумата за начислен наем, за исковия период от м.12.2018 г.
до м.08.2019 г., е в размер на 43 977, 32 лв. с ДДС. В същата справка е
посочено, че дължимата такса ТБО е в размер на 13 290 лв., от която за м.
декември 2016 г. - 461, 17 лв.; 2017 г. - 5 124, 90 лв., 2018 г. - 4 758, 89
лв.; до м. август 2019 г. - 2 918, 17 лв.
От фактура № 11029/22.07.2019 г. се
установява, че Община Дряново е префактурирала на ответника ел. енергия за
периода от 01.02.2019 г. до 31.05.2019 г. за сумата в размер на 1 067, 44 лв.
Видно от протокол № 70 от 28.06.2019
г., от проведено заседание на Общинския съвет Дряново, по т. 5 от дневния ред е
взето решение № 606 за прекратяване на договора за наем № 272 от 02.12.2016 г.
с ответното Сдружение. Видно от представения протокол представителят на
Сдружението - Г. Г. е присъствала на заседанието и е напуснала залата след
вземане на решението.
Писмо до сдружението, за взетото
решение с изх. № 0801-33/08.07.2019 г., е изпратено и по пощата, като същото е
получено на 31.07.2019 г. от упълномощен представител, видно от приложеното
известие за доставяне.
Видно от писмо с изх. №
48-00-31/03.09.2019 г. чрез Нотариус № 30 до Сдружението е изпратено
уведомление за прекратяване на договора за наем въз основа на решението на
Общинския съвет- Дряново. Със същото писмо се кани ответника да заплати на
ищеца наеми 40 563 главница и лихва 1 047, 79 лв., разходи за ел. енергия и ТБО
- 8 406, 99 лв. главница и 1 078, 34 лв. лихви. Няма данни, кога е връчено
същото на ответника.
Видно от протокол на комисия
създадена със Заповед № 612/02.12.2019 г. на Кмета на Община Дряново,
представител на сдружението е предал недвижимото имущество, предмет на
процесния договор за наем, на 09.12.2019 г.
При така установеното от фактическа
страна, от правна страна съдът намира, че са предявени обективно кумулативно
съединени осъдителни искове с правно основание чл. 79 във вр. с чл. 232, ал. 2
от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД, с които се претендират да се осъди ответника да заплати
на ищеца незаплатените наемни вноски за исковия период от 10.12.2018 г. до
19.08.2018 г., ведно с лихвата за забава за посочения период, както и
разходите, свързани с ползването на вещта за ел. енергия и такса битови
отпадъци.
Безспорно между страните е възникнало
валидно наемно правоотношение по договора сключен между тях № 272 на 02.12.2016
г., по което ищецът е предоставил на ответника ползуването на процесния имот,
срещу насрещното задължение на наемателя да заплаща уговорената наемна цена,
платима месечно, както и разходите за ползване на вещта за ел. енергия и такса
битови отпадъци, видно от чл. 2, ал. 1 и ал. 4, чл. 10, ал. 1 и ал. 2 от
договора. Установи се, че страните са уговорили, че наемателят ще започне да
заплаща уговорената наемна цена от третата година, т.е. от 02.12.2018 г.,
когато е заявено и началото на исковия период за заплащане на уговорената цена
за наем в размер на 4 642 лв. без ДДС.
Спорен по делото е въпросът, кога е
настъпило прекратяването на наемното правоотношение. От договора за наем е
видно, че същият е сключен за срок от 10
години и страните са уговорили в чл. 21, ал. 1, т. 3, че наемодателят
има право да развали договора и без да дължи каквото и да е обезщетение или
неустойка, с отправяне на писмено уведомление, с незабавен ефект, до наемателя
при решение на Общински съвет Дряново. От доказателствата по делото се
установи, че такова решение № 606 за прекратяване на договора е взето на
проведеното заседание на 28.06.2019 г. на Общинския съвет Дряново, на което е
присъствал представителят на Сдружението - Г. Г. и същата е напуснала залата
след вземане на решението, видно от представения протокол № 70 от 28.06.2019 г.
от проведено заседание на Общинския съвет Дряново, по т. 5 от дневния ред. Пред настоящата инстанция е представено писмо
с изх. № 0801-33 от 08.07.2019 г., с което се уведомява писмено Сдружението за
взетото решение, като същото е получено от пълномощник на 31.07.2019 г. Останалите
представени доказателства не доказват, че договорът е прекратен на по - късна
дата, а именно на 19.08.2019, както претендира ищецът.
Съдът намира, че с оглед твърденията
и представените доказателства по делото следва да се приеме, че договорът е
прекратен на 31.07.2019 г. - от получаване на писменото уведомление за взетото
решение от ОбС- Дряново от представител на сдружението, съгласно приложеното
известие за доставяне и така е изпълнен фактическият състав по прекратяване на
договора в хипотезата на чл. 21, ал. 1, т. 3 от представения договор.
От изложеното следва, че договорът
за наем е действал между страните от
02.12.2016 г. до 31.07.2019 г., като е прекратен едностранно от Наемодателя и падежирали
наемни вноски се дължат от 02.12.2018 г. до 31.07.2019 г. От падежиралите наемни
вноски за осем месечния периода от м. 12.2018 г. до м. 07.2019 г., в общ размер
на 44 563,20 лв., следва да се приспадне сумата от 4 000 лв. заплатена вноска от
ответното Сдружение за м. март. От изложеното следва, че предявеният иск за
заплащане на падежирали наемни вноски е основателен и доказан за размера от 40 563,
20 лв. - за която сума са издадени и представените по делото фактури, а в
останалата предявена част до размер на 43
977, 32 лв. или за сумата от 3 414, 12 лв., за периода от 01.08.2019 г. до
19.08.2019 г., искът е неоснователен и недоказан, тъй като тази сума не се доказа
да се дължи на основание действащ договор за наем, сключен между страните.
С оглед основателността на
предявения иск за главницата - неплатените наемни вноски за периода от м.
12.2018 г. до м. 06.2019 г. (включително), основателен се явява и предявения
акцесорен иск за мораторна лихва, която съгласно представената справка от ищеца
е в общ размер на 4 287, 33 лв., като в останалата предявена част до пълния
размер на иска по чл. 86 от ЗЗД от 4 544, 86 лв. искът се явява неоснователен и
недоказан.
При наличие на валидно облигационно
правоотношение по договор за наем, за ответника е възникнало задължението да
заплаща наемната цена и свързаните разходи за използването на имота, съгласно
уговореното в договора. Предвиденото в процесния договор задължение на наемателя
- настоящ ответник да заплаща консумативните разходи и такса смет за наетия
имот е и легално предвидено в чл.
232, ал. 2 от ЗЗД. От представената фактура № 11029 от 22.07.2019 г. е видно,
че Сдружението има задължение за заплащане на префактурирана ел. енергия в
размер на 1 067, 44 лв., задължение, което не се оспорва от ответника и искът в
тази му част е основателен и доказан.
По отношение на претендираната
такса битови отпадъци, съдът намира, че задължението е доказано по основание,
тъй като в процесния договор за наем в чл. 10, ал. 2 е предвидено, че
наемателят заплаща таксата за битови отпадъци, която се дължи за ползването на
имота за срока на този договор, т.е. същата е дължима от сключването му до
неговото прекратяване на 31.07.2019 г. Не се представиха доказателства за
размерът на дължимата такса, въпреки указаното на ищеца, че не сочи
доказателства как е определена претендираната такса, тъй като ищецът следва да
докаже исковата си претенция както по основание така и по размер. От
представено писмо с изх. № 48.00-31 от 03.09.2019 г., чрез нотариус № 30 до
Сдружението (л. 54 от делото), се установява, че същото е поканено да заплати
на Общината ТБО - 8 406, 99 лв. главница и 1 078, 34 лв. лихви, а от
предсатвена справка от Общината се сочи сумата от 13 290 лв., като не може да се
установи как същата е формирана и дали отразява вземането за ТБО само за
главница или включва и лихви за забава, каквато не се претендира с исковата
молба. Предвид изложеното в тази му част предявеният иск за сумата от 13 290,
09 лв. следва да се отхвърли, като недоказан.
С оглед изхода на спора, съдът намира, че в полза на
ищеца, съобразно представения списък по чл. 80 от ГПК, следва да се присъдят
разноските по делото, съразмерно на уважената част от иска, а именно в размер
на 3 270, 62 лв., на осн. чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Воден от гореизложеното, Габровският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА Сдружение "Регионално
сдружение за социален просперитет", ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. София, ул. "Л." № **, бл. **, вх. *, ет. *, ап. *,
представлявано от управителя Г. Т. Г. ДА ЗАПЛАТИ НА Община Дряново, с адрес гр.
Дрянова, ул. "Б.К." № **, представлявана от кмета Т. П. сумата от 34
992, 80 лв., представляваща сбор от падежирали наемни вноски за периода от
месец декември 2018 г. до месец юли 2019 г. по договор за наем № 272/02.12.2016
г., в общ размер на 40 563, 20 лв. (четиридесет хиляди петстотин шестдесет и
три лева и 20 ст.) - фактури № 10541/01.02.2019
г., 10540/01.02.2019 г., 10827/16.05.2019г, 10696/21.03.2019г., 10899/06.06.2019
г., чл. 79 във вр. с чл. 232, ал. 2 от ЗЗД, ведно със законната лихва за забава
върху сумата от предявяван на исковата молба 06.07.2020 г. до окончателното й
заплащане, като ОТХВЪРЛЯ предявеният иск за заплащане на наемни вноски, на осн.
чл. 79 във вр. с чл. 232, ал. 2 от ЗЗД, до пълният предявен размер над 40 563,
20 лв. до 43 977, 32 лв., като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА Сдружение "Регионално
сдружение за социален просперитет", ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. София, ул. "Л." № **, бл. **, вх. *, ет. *, ап. *,,
представлявано от управителя Г. Т. Г. ДА ЗАПЛАТИ НА Община Дряново, с адрес гр.
Дрянова, ул. "Б.К." № **, представлявана от кмета Т. П. сумата от 4
287, 33 лв. (четири хиляди двеста осемдесет и седем лв. и 33 ст.), обезщетение
за забавено изпълнение на паричното задължение - наемни вноски в общ размер на
40 563, 20 лв. за периода от 01.12.2018г. до 31.07.2019 г., на осн. чл. 86 от ЗЗД, като ОТХВЪРЛЯ предявеният иск до пълния размер над 4 287, 33 лв. до 4 544,
86 лв., като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА Сдружение "Регионално
сдружение за социален просперитет", ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. София, ул. "Л." № **, бл. **, вх. *, ет. *, ап. *,,
представлявано от управителя Г. Т. Г. ДА ЗАПЛАТИ НА Община Дряново, с адрес гр.
Дрянова, ул. "Б.К." № **, представлявана от кмета Т. П. сумата от 1 067, 44 лв. по фактура №
11029 от 22.07.2019 г. за префактурирана ел. енергия, на осн. чл. 232, ал. 2 от ЗЗД, ведно със
законната лихва за забава върху сумата от предявяван на исковата молба
06.07.2020 г. до окончателното й заплащане.
ОТХВЪРЛЯ предявеният иск от Община Дряново, с адрес гр. Дрянова,
ул. "Б.К." № **, представлявана от кмета Т. П. против Сдружение "Регионално
сдружение за социален просперитет", ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. София, ул. "Л." № **, бл. **, вх. *, ет. *, ап. *,,
представлявано от управителя Г. Т. Г., за сумата от 13 290, 09 лв. за такса битови отпадъци, като
недоказан.
ОСЪЖДА Сдружение "Регионално сдружение за
социален просперитет", ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр. София, ул. "Л." № **, бл. **, вх. *, ет. *, ап. *,,
представлявано от управителя Г. Т. Г. ДА ЗАПЛАТИ НА Община Дряново, с адрес гр.
Дрянова, ул. "Б.К." № **, разноски по делото в размер на 3 270, 62
лв., на осн. чл. 78, ал. 1 от ГПК
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен
съд - Велико Търново в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: