№ 167
гр. Стара Загора, 24.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет
и пета година в следния състав:
Председател:Олга Златева
при участието на секретаря И. Б. Костова
като разгледа докладваното от Олга Златева Гражданско дело №
20245530103328 по описа за 2024 година
Предявен е иск от И. Д. Т. против К. М. К. – двамата от гр. Стара Загора – по чл.
19 ал. 3 от ЗЗД.
Ищецът твърди, че между него и ответницата е подписан предварителен
договор за продажба на недвижим имот от 26.03.2024г. Предмет на договора е: дворно
място с площ от 485 кв.м., съставляващо *****, в *****, по действащия ПУП на
*************, ведно с построените в същото дворно място двуетажна жилищна
сграда с РЗП от 54.00 кв.м., а съгласно геодезическо заснемане, жилищната сграда е
със застроена площ от 78 кв.м. и разгъната застроена площ от 156 кв.м, при граници
на имота: *************.
Продажната цена - в размер на 30 000 лева, била изплатена изцяло, съгласно
условията в чл. 13 от договора. Продавачът /ответницата/ следвало да се яви пред
нотариус на 23.05.2024г. и да подготви всички документи за окончателния договор за
покупко-продажба на описания по-горе недвижим имот.
На 23.05.2024г. продавачът /ответницата/ не се явил при нотариус К.Б. и не
представил необходимите документи - скица и данъчна оценка на имота.
Моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 26.03.2024г., с което
ищецът да стане собственик на недвижимия имот, а именно: дворно място с площ от
485 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот *************, по действащия
ПУП на *************, ведно с построените в същото дворно място двуетажна
жилищна сграда с РЗП от 54.00 кв.м., а съгласно геодезическо заснемане, жилищната
сграда е със застроена площ от 78 кв.м. и разгъната застроена площ от 156 кв.м., при
граници на имота: поземлен имот *****; поземлен имот *****; поземлен имот ***** и
улица. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор от ответницата.
1
В съдебно заседание пълномощникът на ищеца моли искът да се уважи.
Претендира разноски.
Ответницата не се явява и не изпраща представител.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид
становищата и доводите, намери за установено следното:
Видно от представените писмени доказателства, на 26.03.2024г. между ищеца –
като купувач, и ответницата – като продавач, е сключен предварителен договор за
продажба на дворно място, с площ от 485 кв.м., съставляващо *****, в *****, по
действащия ПУП на *************, ведно с построените в същото дворно място
двуетажна жилищна сграда, с РЗП от 54.00 кв.м., а съгласно геодезическо заснемане,
жилищната сграда е със застроена площ от 78 кв.м. и разгъната застроена площ от 156
кв.м, при граници на имота: *************.
Продажната цена е 30 000 лв. /чл. 12/, платима, както следва: 9 000 лв. – при
подписване на предварителния договор, 21 000 лв. – платими един ден преди датата на
подписване на нотариалния акт, съгласно чл. 4 от договора. А съгласно чл. 4 от
предварителния договор – датата на сключване на окончателния договор е 23.05.2024г.
Видно от представените разписки, сумата от 9 000 лв. по предварителния
договор е платена от купувача /ищеца/ на продавача /ответницата/ в деня на
подписване на предварителния договор – 26.03.2024г. Осатъкът от цената по
предварителния договор – сумата от 21 000 лв., е платена от купувача по него /ищеца/
на продавача /ответницата/ - на 21.05.2024г.
Следователно, ищецът /купувач/ е изправна страна по договора, като е заплатил
дължимата продажна цена – на падежа, преди подаване на исковата молба.
Видно от представения нот. акт ****, *****, *****г. на нотариус Пламен
Иванов, с район на действие – района на СтРС, със същия ответницата /продавач по
предварителния договор/ е закупила: дворно място, находящо се в *************,
представляващо парцел пл. № ***** /*************/ *****, по плана на селото от
1981г., с площ 945 кв.м., при граници: север - парцел *****, изток парцел *****, юг –
улица и запад – парцел *****, заедно с намиращите се в дворното място жилищни и
стопански постройки.
Със Заповед № 19-12-49 от 10.04.2014г. на зам. Кмета на Община Стара Загора е
одобрен проектът за изменение на регулационния план за ***** по плана на
*************, с който ***** се разделя на УПИ № **** и ****.
Видно от представената скица от Община Стара Загора, съгласно утвърден
ПУП, със Заповед № 19-12-49 от 10.04.2014г., УПИ № *****, ***** на *************,
е с площ от 485 кв.м. /колкото е посочено в предварителния договор/, при граници:
север - парцел *****, изток парцел *****, юг – улица и запад – парцел ******, като
построената в имота двуетажна масивна жилищна сграда е търпим строеж и не
подлежи на премахване /удостоверение 19-32-135/18.04.2024г. на Община – Стара
Загора/. Видно от обяснителната записка към геодезическото заснемане, двуетажната
масивна жилищна сграда в УПИ № **** от ***** по плана на *************, е със
застроена площ 78 кв.м. и разгъната застроена площ 156 кв.м. – по същия начин е
индивидуализирана двуетажната масивна жилищна сграда в предварителния договор.
За да се уважи искът по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, ищецът следва да докаже, че е
сключен валиден предварителен договор с ответницата, падежът на който е настъпил,
че е изправна страна по договора, че е изпълнил задълженията си по него, че към
2
датата на вписване на исковата молба ответницата е собственик на имота, предмет на
предварителния договор.
Предвид събраните по делото доказателства, страните са сключили валиден
предварителен договор за продажба на недвижим имот, в изискуемата писмена форма,
съдържащ всички съществени условия на окончателния договор – индивидуализиран
недвижим имот, определена продажна цена, обещание да се прехвърли имотът.
Купувачът – ищецът, е изпълнил задълженията си по договора, падежът на сключване
на окончателния договор е настъпил. Продавачът – ответницата, е собственик на
имота, предмет на договора.
С оглед изложеното, предявеният иск е основателен и като такъв, следва да се
уважи. В полза на ищеца следва да се присъдят направените по делото разноски – за
държавна такса и издаване на съдебни удостоверения – в размер на общо 122,80 лв.
Следва, на основание чл. 364 от ГПК, ищецът да заплати на държавата
следващите се разноски по прехвърлянето на имота /чл. 85 ал. 2, вр. чл. 87 от ЗННД и
чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД/ - в размер на 320,50 лв., както и
данък, на основание чл. 46 ал. 2, т. 1, вр. чл. 47, ал. 2 ЗМДТ – в размер на 900 лв. и да
се впише възбрана до изплащането им, като ищецът следва да заплати и 15 лв. по
сметка на Агенцията по вписванията, на основание чл. 37 от Тарифата за държавните
такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор, сключен на 26.03.2024г.
за покупко-продажба на недвижим имот, съгласно който, К. М. К., ЕГН **********, с
постоянен адрес *************, продава на И. Д. Т., ЕГН **********, с постоянен
адрес *************, следния недвижим имот: дворно място с площ от 485 кв.м.,
съставляващо урегулиран поземлен имот № ****, *****, по действащия ПУП на
*************, ведно с построената в него двуетажна масивна жилищна сграда с РЗП
от 54 кв.м., а съгласно геодезическо заснемане, жилищната сграда е със застроена
площ от 78 кв.м. и разгъната застроена площ от 156 кв.м., при граници на имота: УПИ
*****, УПИ *****, УПИ ***** и улица, на продажна цена в размер на 30 000 лева.
Данъчната оценка на имота е 10 279,70 лева.
ОСЪЖДА К. М. К., ЕГН **********, с постоянен адрес *************, да
заплати на И. Д. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес *************, сумата в
размер на 122,80 лева, направени по делото разноски.
ОСЪЖДА И. Д. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес *************, да
заплати по сметка на Старозагорския районен съд сумата 320,50 лева, представляваща
нотариални такси.
ОСЪЖДА И. Д. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес *************, да
заплати в полза на Агенцията по вписванията сумата 15 лева, представляваща
държавна такса за вписване на възбрана върху имота.
ОСЪЖДА И. Д. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес *************, да
заплати по сметка на община Стара Загора, отдел МДТ-Стара Загора сума в размер на
900 лева, представляваща данък за придобиване на имущество по възмезден начин.
ДА СЕ ВПИШЕ на основание чл. 364 ал. 1 от ГПК възбрана в полза на съда
3
върху недвижимия имот, подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане
на дължимите разноски по прехвърлянето от И. Д. Т., ЕГН **********, с постоянен
адрес *************.
УКАЗВА на ищеца, че съдебното решение подлежи на вписване в шестмесечен
срок от влизането му в сила, при невписване в този срок, вписването на исковата
молба губи действието си.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВАТ на основание чл. 364 ал. 2 ГПК преписи от решението,
докато не бъдат представени доказателства за заплащане на местния данък и
нотариалната такса за прехвърляне.
Решението може да се обжалва пред Старозагорския окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
4