Определение по дело №652/2013 на Окръжен съд - Бургас

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№                                                      12.03.2014 г.                             гр.Бургас

 

Бургаският окръжен съд, Първо гражданско отделение, в закрито заседание, в състав :

                                                    Окръжен съдия Иван Воденичаров

 

като разгледа докладваното от съдията търговско дело № 652 по описа за 2013 година, на основание чл.374 във връзка с чл.146 ал.1 ГПК взе предвид следното :

Производството е образувано по исковата молба на „Крус електроник” ООД с ЕИК *********, чрез адв. Б. и адв. Г.,***, адвокатско дружество „И.Б. и партньори” против „Слънчев бряг” АД с ЕИК *********, представлявано от Златко Димитров, адрес к.к. Слънчев бряг, Община Несебър.

Исковата молба отговаря на изискванията на закона и е редовна. Предявения с нея иск е допустим.

Съдебните книжа са съставени и разменени редовно.

Съдът намира, че в настоящото определение следва да включи и проекта си за доклад по делото на осн. чл.374, вр. чл.146 ГПК.

 

Проект за доклад:

Обстоятелства, на които ищецът основава претендираните права и предявения иск :

Ищецът твърди, че на 05.08.2009 г. е сключил с ответника предварителен договор за продажба на недвижим имот. По силата на договора ответникът се задължил да продаде, а ищецът да купи имота: сграда на Изчислителен център с идентификатор 51500.506.329.1 с площ от 139, 5 кв. м., с функционално предназначение: административна, делова сграда и 303 кв. м. идеална част, представляваща 22, 5 % ид. ч. от правото на собственост върху терена, а именно  УПИ V, кв. 5702 по ЗРП на к.к. Слънчев бряг – запад, целия с площ от 1347 кв. м., с идентификатор 51500.506.329, начин на трайно ползване: средно застрояване /от 10 до 15 м. /, при граници на терена: 51500.5-6.328; 51500.506.330; 51500.506.395 и 51500.506.325. цената е определена на сумата от 369 932 лв. В чл. 3 от договора е уговорен краен срок за сключване на окончателен договор 30 дни от получаване на разрешение от Агенцията за приватизация и следприватизацонен контрол /АПСК/. Разрешението е било необходимо поради преобладаващото държавно участие в капитала на дружеството – продавач. Приватизацията на дружеството – продавач е била открита с решение № 80 от 14.03.1994 г. на АП /ДВ бр. 2681994 г. / по реда на ЗППДОП, поради което е имало забрана с разпореждане с ДМА, освен с изрично разрешение на АП. В чл. 4 от договора ищецът се задължил да плати цената  вденя на сключване на договора, а владението да се предаде три дни след сключване. На 05.08.2009 г. ответникът издал данъчна фактура за цената в размер на 436 718, 40 лв. с ДДС. На 06.08.2009 г. страните направили изявления за прихващане по между си, като вземането на ответника – купувач за цената по процесния предварителен договор сде погасило. С констативен протокол владението върху имота е било предадено на ищеца на 07.08.2009 г.

        Твърди се, че до момента на исковата молба ищецът не е поканен за сключване на окончателен договор, въпреки че са налице условията за това. На 14.11.2011 г. ищеца е поканил ответника да изпълни задълженията си. Ищецът бил уведомен от ответника с писмо от 25.11.2011 г., че сде извършва проверка за даденото разрешение от АПСК. Въпреки искането на ответника до АСПК от 28.12.2009 г., няма произнасяне от АСПК за даване на разрешение. На 16.07.2012 г. ищецът отново поканил ответника да изпълни задълженията си по договора. На 02.08.2013 г. ответникът е поискал ново разрешение за продажбата на процесния имот. С решение № 1533/09.08.2013 г. АПСК е отменила предходното си решение № 80/14.03.2994 г., с което е забланила извършването на разпоредителни сделки с имущество на ответното дружество. Според ищеца с това са отпаднали пречките за сключване на окончателен договор, като срокът за сключването му започва да тече от 23.09.2013 г., съгл. чл. 3 от процесния договор.

   За неизпълнението на договорните задължения по предварителния договор  е предвидена договорна клауза за неустойка в размер на 2 % от цената на договора, съгл. чл. 15 от предварителния договор, която е в размер на 8 734, 37 лв.

   

Ищецът отправя искането : да бъде постановено решение по силата на което:

 1/ да бъде обявен за окончателен предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.08.2009 г.;

  2/ да бъде осъден ответника да заплати неустойка за забава в размер на 8 734, 37 лв., съглс. чл. 15 от предварителния договор и

   3/ да бъде осъден ответника за разноски.

 

Правна квалификация на иска: Предявеният иск има правно основание в чл. 19, ал.3, вр. чл. 362 ГПК и чл. 92 ЗЗД.

 

Обстоятелства, на които ответникът основава възраженията :

 Ответникът възразява по основателността на иска по чл. 19, ал.3 ЗЗД. Твърди, че не са настъпили условията за сключване на окончателен договор, тъй като до момента разрешение от АСПК за сключване на окончателен договор не е дадено. Разрешението е задължително поради забраната в чл. 28 ЗПСК да се осъществяват сделки без изрично разрешение на АПСК. Към момента на делото по отношение на ответника действала и изрична забрана за разпоредителни сделки, която е въведена с решение № 1564 от 12.12.2013 г., обнародвано в ДВ бр. 110/21.12.2013 г.

Възразява и по основателността на иска за неустойка. Не било налице виновно неизпълнение от страна на ответника да сключи окончателния договор, тъй като няма задължително разрешение на АСПК за това.

 

Относно въведените искания по доказателствата:

Страните са приложили писмени доказателства, които са допустими.

 

По доказателствената тежест:  

По делото липсват въведени неподлежащи на доказване факти по смисъла на чл.154 ал.2 и 155 от ГПК. На основание чл.146 ал.1 т.5 във връзка с ал.2 съдът следва да укаже на страните, че съгласно чл.153 и 154 ал.1 от ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти. Ищецът има главното доказване и следва да доказва, че е изправна страна по договора, че ответникът е собственик на имота, че са налице всички предпоставки за прехвърляне на правото. Ответникът следва да установява възраженията си.

Мотивиран от горното, на основание чл.374, вр. чл.146, ал.1 ГПК Бургаският окръжен съд

 

                           О  П  Р  Е  Д  Е  Л  И :

 

НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 30.04.2014 г. от 11.00 часа, за която дата и час да се призоват страните.

ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение.

СЪОБЩАВА на страните проекта си доклад по делото съобразно мотивната част на настоящото определение.

ДА се връчи на ищеца препис от молбата – отговор.

ДОПУСКА приложените към исковата молба и молбата - отговор писмени доказателства.

УКАЗВА на страните, че всяка от тях е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.

   ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е необжалваемо.

 

 

                                                  ОКРЪЖЕН СЪДИЯ :