№ 147
гр. Троян, 23.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на двадесет и седми юни през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Десислава Г. Ютерова
при участието на секретаря Мария Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело №
20254340100315 по описа за 2025 година
и за да се произнесе - съобрази:
П. Д. П. от гр. Троян, чрез пълномощника си адв. А. Ч. от ЛАК, е
предявила иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК срещу Община гр.
Троян, представлявана от Кмета Донка Михайлова, с искане да бъде призната
по отношение на тях, че ответната община не е собственик на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 02302.58.11 по КККР на с. Б., община Троян. Ищцата
установила, че имота е актуван от ответната община като частна общинска
собственост.
При предвидената процедура по реда на чл. 131, ал. 1 от ГПК в
законовия месечен срок ответната община е представила писмен отговор, с
който излага, че искът е допустим. До колко същият е основателен, съдът
следва да прецени съобразно представените от ищеца доказателства.
В с. з. ищцата е представлявана от пълномощника си адв. А. Ч. от ЛАК,
който моли съда да уважи изцяло така предявения иск, не претендира
присъждане на разноски.
За ответника не се явява представител в с. з., не е изразено становище по
същество.
От приложените писмени доказателства: Скица на поземлен имот № 15-
514260-28.03.2025 год. на АГКК, Удостоверение за наследници с изх. № 02-04-
468/28.03.2025 год., издадено от община Троян; Удостоверение за наследници
с изх. № 02-04-467/28.03.2025 год., издадено от община Троян – относно
наследниците на Д.Н.М., с ЕГН: **********, починал на 29.06.1983 год., и
Б.Б.М., с ЕГН: **********, починала на 05.02.2023 год.; Удостоверение за
данъчна оценка с изх. № ДО000990/01.04.2025 год. на Отдел „Местни
приходи" при община Троян относно данъчната оценка на процесния имот;
1
Молба -декларация с изх. № Обп – 80/03.04.2025 год. на Община Троян - от
която е видно, че процесният имот е определен за имот по чл. 19, ал. I от
ЗСПЗЗ; Нотариален акт за собственост с вх. peг. № 902/09.04.2025 год., Акт
№ 188, том III, дело № 664/2025 год. на Служба по вписванията - гр. Троян, 2
/два/ броя снимки и 1 /един/ брой ортофото изображение -относно процесния
имот и протоколно решение от 15.01.2013 г. на ОСЗ – Троян и показанията на
разпитаните свидетели В.В.Ц., Х.В.И. и Ц.И.Т. съдът приема за установена
следната фактическа обстановка:
Установява се в процеса, че ищцата П. П. е единствен наследник на
своята майка Б.Б.М., б. ж. на гр. Троян, починала на 05.02.2023 г. и на своя
баща Д.Н.М., починал на 29.06.1983 г.
Сред недвижимите имоти, които П. е придобила по наследство е и
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 02302.58.11 по
КККР на с. Б., община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-
18/19.03.2009 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма извършено изменение на КККР със заповед, Адрес на поземления имот:
с. Б., п.к. 5615, местност „Червенкия", Площ на целия имот: 792 кв.м., Трайно
предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване:
Ливада, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 058011,
при съседи: 02302.58.32, 02302.58.34, 02302.58.12, 02302.58.8, 02302.450.13.
Установява се, че в имота има и две сгради, които са построени от
наследодателите на ищцата през 1974 - 1975 година. В имота е имало и
открити партиди за вода и за електроенергия, които са захранвали построената
в него вилна сграда.
Ищцата е собственик и на съседния имот, разположен на северозапад от
процесния имот - Поземлен имот с идентификатор 02302.58.12, като двата
имота, винаги са се владеели и поддържали като един имот.
След като ищцата е направила проверка по Скица на поземлен имот №
15-514260-28.03.2025 год. на АГКК се установило, че при изготвянето на
действащата кадастрална карта двата имота са били разделени и обособени
като самостоятелни. Понастоящем кадастралната граница между двата имота,
собственост на ищцата - Поземлен имот с идентификатор 02302.58.12 и
процесния поземлен имот, преминава през построената в тях вилна сграда. В
резултат на кадастралното разделяне на двата имота, то част от построената
вилна сграда попада в Поземлен имот с кадастрален № 02302.58.12, а другата
част от сградата попада в Поземлен имот с кадастрален № 02302.58.11.
Селскостопанската сграда, изградена от наследодателите на ищцата, попада в
имот с кадастрален № 02302.58.12, а изграденият навес попада в имот с
кадастрален № 02302.58.11. Освен това, построените сгради не са заснети в
действащата кадастрална карта.
През настоящата година ищцата установила обстоятелството, че в
действащата кадастрална карта, притежаваният от нея имот е разделен на два
имота, както и че построените в него сгради не са били заснети.
Също така е установено по отношение на процесният имот, че не е
записан като нейна собственост, нито като собственост на нейните
наследодатели, а е предаден на основание чл. 19, ал.1 от ЗСПЗЗ на Община
2
Троян.
Установявайки това ищцата решила да се снабди с документ за
собственост за притежавания от нея имот, след което евентуално да инициира
процедура по заснемането на сградите в него.
Установява се и следното - процесният имот никога не е бил
одържавяван, както и никога не е бил внасян в ТКЗС.
След като ищцата установила, че процесният имот е предаден на
Община Троян, то тя предприела постъпки, за да възстанови правата си върху
него.
Ищцата инициирала процедура по снабдяването си с нотариален акт за
собственост по обстоятелствена проверка по реда на чл. 587, ал. 2 от ГПК
относно процесния имот и относно другия имот, нейна собственост,
разположен на северозапад от процесния имот. Като за целта П. подала молба-
декларация чрез ответната община, в която обаче ответната община е
отразила, че процесният имот представлява общинска собственост, с което е
възпрепятствала ищцата П. да се снабди с нотариален акт за собственост.
От показанията на разпитаните свидетели се установява, че сградите в
процесния имот са изградени от покойните родители и наследодатели на
ищцата. Като приживе те именно са го стопанисвали. След смъртта им
свидетелите твърдят, че като нейни съседи са виждали да стопанисва и
поддържа имота само и единствено ищцата П.. Свидетелите ясно разпознават
двата разделени поземлени имоти, като твърдят, че именно въпросните са
собственост на П.. Също така се излага еднозначно от показанията на тримата
свидетели, че никой като неин съсед не оспорва границите на поземления й
имот, както и никой не оспорва собствеността й. Свидетелите също твърдят,
че единствено ищцата и наследодателите й са стопанисвали и поддържали
процесния имот.
Ответната община не оспорва иска.
Правни изводи: Съдът е сезиран с установителен иск по реда на чл. 124
ал. 1 от ГПК, с който в настоящия случай ищцата цели доказване право на
собственост върху процесния имот. Предявявянето на подобен субсидиарен
иск предполага наличие на правен интерес. Изискването за наличие на правен
интерес, което е процесуална предпоставка за допустимостта на всеки иск,
изрично е подчертано в разпоредбата на чл. 124 ал. 1 от ГПК. Само чрез
изискването за интерес от установяването, може да се обособят нуждаещите
се от съдебно установяване граждански правоотношения – т. е. следва да се
очертае нарушеното материално право, нуждаещо се от съдебна защита.
Правният интерес от провеждане на установителен иск е обусловен от
оспорване претендирано от ищеца право или претендиране отричано от него
право.
С оглед на представените и обсъдени доказателства и твърдения на
страните в настоящия процес, решаващия съд намира, че предявения иск е
основателен и доказан и следва да бъде изцяло уважен, като бъде признато по
отношение на ответника, че ищцата П. П. е собственик на процесния имот.
Ищцата изрично е заявила, че не желае присъждането на разноски.
Водим от изложеното съдът
3
РЕШИ:
ПРИЗНАВА на основание чл. 124 ал. 1 от ГПК по отоншение на Община
Троян, представлявана от Кмета Донка Михайлова, че П. Д. П., ЕГН
**********, адрес: *** Е СОБСТВЕНИК на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 02302.58.11 по КККР на с. Б., община Троян, област Ловеч,
одобрени със Заповед № РД-18-18/19.03.2009 год. на Изпълнителния Директор
на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със
заповед, Адрес на поземления имот: с. Б., п.к. 5615, местност „Червенкия",
Площ на целия имот: 792 кв. м., Трайно предназначение на територията:
Земеделска, Начин на трайно ползване: Ливада, Предишен идентификатор:
няма, Номер по предходен план: 058011, при съседи: 02302.58.32, 02302.58.34,
02302.58.12, 02302.58.8, 02302.450.13.
Решението подлежи на обжалване пред Ловешки окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщението на страните.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
4