Р Е Ш Е Н И Е 

 

Номер                                              Година 17.11.2020                    Град Стара Загора  

 

 

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

 

Старозагорски районен съд                                             Първи  граждански състав

На тринадесети октомври                                      Година две хиляди и двадесета

В публичното заседание в следния състав

 

                                                                                            Председател: Генчо Атанасов

                                                                                           Членове:

Секретар Живка Димитрова

Прокурор

като разгледа докладваното от съдията Атанасов

гражданско дело номер 2274 по описа за 2020 година.

 

Предявен е иск за делба на недвижими имоти по реда на чл.341 и сл. от ГПК, с който е съединен иск по чл.42, чл.2 от ЗЗД.

Ищците З.Ж.Д. и З.С.А. твърдят в исковата си молба, че на 21.02.2020 г. починал общият им наследодател С.Д.С.. Същият бил съпруг на З.Ж.Д. и баща на З.С.А. и Д.С.Д.. В наследство от него им останали следните недвижими имоти: НИВА с площ от 13.800дка /тринадесет декара и осемстотин квадратни метра/ представляваща съгласно скица на поземлен имот № 15-544377/25.06.2020г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър гр.Стара Загора,  ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06197.49.7 /нула шест хиляди сто деветдесет и седем, точка, четиридесет и девет, точка, седем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-360/19.09.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с....,община Стара Загора, местност ЧЕРНАТА МОГИЛА, с площ от 13798 кв.м. /тринадесет хиляди седемстотин деветдесет и осем квадратни метра/, с предназначение: земеделска територия, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, с номер по предходен план 040007 /нула четиридесет и девет хиляди и седем/, при съседи: 06197.49.27, 06197.49.12 06197.49.16,06197.49.377, 06197.49.283.; НИВА с площ от 19.800 дка /деветнадесет хиляди и осемстотин квадратни метра/ представляваща съгласно скица на поземлен имот № 15- 544392/25.06.2020г., издадена от Служба по геодезия,картография и кадастър гр.Стара Загора, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06197.62.5 /нула шест хиляди сто деветдесет и седем,точка,шестдесет и две, точка, пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-360/19.09.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с...., община Стара Загора, местност ДЖОРПАНОВ КЛАДЕНЕЦ, с площ от 19798 кв.м. /деветнадесет хиляди седемстотин деветдесет и осем квадратни метра/, с предназначение: земеделска територия, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4/четвърта/, с номер по предходен план 062005/нула шестдесет и две хиляди и пет/, при съседи: 06197.62.4, 06197.62.21, 06197.62.17.06197.62.20; ЛОЗЕ с площ от 16.201дка /шестнадесет хиляди двеста и един квадратни метра/ представляващо съгласно скица на поземлен имот №15-544371/25.06.2020г. издадена от Служба по геодезия,картография и кадастър гр.Стара Загора, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06197.18.6 /нула шест хиляди сто деветдесет и седем, точка, осемнадесет, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-360/19.09.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. ..., община Стара Загора, местност ГОРНИТЕ МАРАШИ, с площ от 16200 кв.м. /шестнадесет хиляди и двеста квадратни метра/, с предназначение: земеделска територия, с начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 4/четвърта/, с номер по предходен план 018006 /нула осемнадесет хиляди и шест/, при съседи: 06197.18.26, 06197.18.21, 06197.18.15,06197.18.24.; НИВА с площ от 19.001дка /деветнадесет хиляди и един квадратни метра/ представляваща съгласно скица на поземлен имот № 15-544386/25.06.2020г. издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър гр.Стара Загора, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06197.62.4 /нула шест хиляди сто деветдесет и седем, точка, шестдесет и две, точка, четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-360/19.09.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с...., община Стара Загора, местност ДЖОРПАНОВ КЛАДЕНЕЦ, с площ от 18999 кв.м. /осемнадесет хиляди деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/, с предназначение: земеделска територия,с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, с номер по предходен план 062004 /нула шестдесет и две хиляди и четири/, при съседи: 06197.62.3, 06197.62.21, 06197.62.5.06197.62.20. Наследодателят им С.Д.С. придобил горните имоти както следва: една втора идеални части по наследство от Д. Славов С., което било видно от нотариален акт № 37, том четвърти, дело № 742/1998г. на нотариуса при РС-Стара Загора и една втора идеални части от наследодателката си З.И.С., видно от същия нотариален акт и приложеното удостоверение за наследници № 29/30.06.2020г. на Кметство с...., община Стара Загора. Затова  страните притежавали равни квоти: З.Ж.Д. придобила по наследство от съпруга си С.Д.С. по 1/3 идеални части от всеки един от описаните по-горе имоти, З.С.А. -дъщеря на същия наследодател придобила по наследство от него по 1/3 идеални части от всеки един имот описани по-горе и ответникът Д.С.Д. - син на наследодателя придобил по наследство от същия наследодател по 1/3 идеални части от всеки един имот, описан по-горе. На 04.03.2020г. с нотариален акт № 57, том първи, дело № 45/2020г. на нотариус Росица Г.,*** в регистъра на НК  С.Д.С., починал на 21.02.2020г., представляван от пълномощника си Д.С.Д. съгласно пълномощно № 8/10.02.2020г., заверено от кмета на с...., община Стара Загора продал на Д.С.Д. всички гореописани недвижими имоти. Или ответника Д.С.Д. продал сам на себе си всички описани по-горе недвижими имоти след настъпването смъртта на общия им наследодател С.Д.С. и прекратяването на дадените му от него пълномощия. Твърдят, че ответникът е знаел, че баща му е починал, но  ползвал пълномощното и по този начин умишлено въвел в заблуждение нотариус Росица Г.. Поддържат, че покупко-продажбата,  извършена на 04.03.2020г. с нотариален акт № 57, том първи, дело № 45/2020г. на нотариуса Росица Г., е нищожна. Молят с решението по допускане на делбата съдът да обяви за нищожна сделката, обективирана в нотариален акт № 57, том първи, дело № 45/2020г. на нотариус Росица Г., с която С.Д.С., чрез пълномощника си Д.С.Д. съгласно пълномощно № 8/10.02.2020г., заверено от кмета на с...., община Стара Загора е продал на Д.С.Д. всички гореописани недвижими имоти. Молят съда да постанови решение, с което допусне делбата на всички описани по-горе недвижими имоти при квоти за страните: за З.Ж.Д. - 1/3 идеална част, за З.С.А. - 1/3 идеална част и за ответника Д.С.Д. - 1/3 идеална част.

            Ответникът Д.С.Д. заявява, че не оспорва обстоятелството, че сделката, обективирана в нотариален акт № 57, том I, дело № 45/2020 год. на нотариус Росица Г. е нищожна поради липса на съгласие, тъй като е вписана след смъртта на упълномощителя. Оспорва обаче твърденията в исковата молба, че умишлено бил въвел в заблуждение нотариуса, като ползвал пълномощното от баща си, след като е бил починал и пълномощията били прекратени със смъртта на упълномощителя. Не бил действал и недобросъвестно, а вписването на прехвърлителната сделка с горепосочения нотариален акт след смъртта на баща му било в резултат на недоразумение и недоизясняване с нотариуса. С оглед на изложеното заявява, че признава искането за обявяване нищожността на сделката, обективирана в Нотариален акт № 57, том I, дело № 45/2020 год. на Нотариус Росица Г. ***, като нищожна поради липса на съгласие. По отношение на квотите, не се противопоставя делбата да бъде допусната при равни квоти за страните.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и  обсъди доводите на страните, съдът намери за установено следното:

ПО ИСКА ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛНОСТ ПО ЧЛ.42, АЛ.2 ЗЗД

Предявен е иск за нищожност на договор за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен с нотариален акт № 57, том първи, дело № 45/04.03.2020г. на нотариус Росица Г..

Посоченият договор е сключен от ответника в качеството му на пълномощник на продавача С.Д.С.. Видно от представеното по делото удостоверение за наследници № 26/17.06.2020 г. на Кметство – с...., упълномощителят е починал на 21.02.2020 г. Следователно към датата на сключване на атакуваната сделка представителната власт на пълномощника е отпаднала по силата на нормата на чл.41 от ЗЗД. 

Изложеното налага извода, че договорът за покупко-продажба на недвижими имоти от 04.03.2020 г. е сключен от ответника без представителна власт, което е основание за висяща недействителност на сделката по чл.42, ал.2 от ЗЗД. Доколкото поради смъртта на упълномощителя сделката не може да бъде потвърдена, следва да се приеме, че недействителността се е трансформирала в окончателна.

По тези съображения съдът приема, че искът за обявяване недействителността на основание чл.42, ал.2 от ЗЗД на договор за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен с нотариален акт № 57, том първи, рег.№ 1027, дело № 45/04.03.2020г. на нотариус Росица Г. се явява основателен и следва да бъде уважен. 

ПО ИСКА ЗА ДЕЛБА

С нотариален акт № 37, том четвърти, дело № 742/1998 г. на нотариус при Старозагорския районен съд С.Д.С. и З.И.С. са признати за собственици въз основа на влязло в сила решение № 06069/27.03.1995 г. на Поземлена комисия – Стара Загора на следните земеделски земи в землището на с....: ЛОЗЕ в местността ГОРНИТЕ МАРАШИ с площ от 16,201 дка,  имот № 018006 по плана за земеразделяне; НИВА в местността КАРАИК с площ 13,800 дка, имот № 049007 по плана за земеразделяне; НИВА в местността ДЖОРПАНОВ КЛАДЕНЕЦ с площ 19,001 дка, имот № 062004 по плана за земеразделяне; НИВА в местността ДЖОРПАНОВ КЛАДЕНЕЦ с площ  19,800 дка, имот № 062005 по плана за земеразделяне.

По делото е представено удостоверение за наследници № 26/17.06.2020 г. на Кметство – с...., от което е видно, че страните са наследници по закон на С.Д.С., починал на 21.02.2020 г. – съпруга и низходящи от първа степен. От удостоверение за наследници № 29/30.06.2020 г. на Кметство – с.... е видно, че С.Д.С. е единствен наследник по закон на  З.И.С..

От горепосочените писмени доказателства съдът намира за установено, че страните са съсобственици по наследство и съобразно разпоредбите на чл.5-10 от ЗН притежават по 1/3 ид.ч. от сънаследствените недвижими имоти, предмет на иска за делба

Предвид гореизложеното съдът намира, че следва да бъде допусната съдебна делба между страните по делото по отношение на следните недвижими имоти: НИВА с площ от 13.800дка /тринадесет декара и осемстотин квадратни метра/ представляваща съгласно скица на поземлен имот № 15-544377/25.06.2020г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър гр.Стара Загора,  ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06197.49.7 /нула шест хиляди сто деветдесет и седем, точка, четиридесет и девет, точка, седем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-360/19.09.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с....,община Стара Загора, местност ЧЕРНАТА МОГИЛА, с площ от 13798 кв.м. /тринадесет хиляди седемстотин деветдесет и осем квадратни метра/, с предназначение: земеделска територия, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, с номер по предходен план 040007 /нула четиридесет и девет хиляди и седем/, при съседи: 06197.49.27, 06197.49.12 06197.49.16,06197.49.377, 06197.49.283; НИВА с площ от 19.800 дка /деветнадесет хиляди и осемстотин квадратни метра/ представляваща съгласно скица на поземлен имот № 15- 544392/25.06.2020г., издадена от Служба по геодезия,картография и кадастър гр.Стара Загора, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06197.62.5 /нула шест хиляди сто деветдесет и седем,точка,шестдесет и две, точка, пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-360/19.09.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с...., община Стара Загора, местност ДЖОРПАНОВ КЛАДЕНЕЦ, с площ от 19798 кв.м. /деветнадесет хиляди седемстотин деветдесет и осем квадратни метра/, с предназначение: земеделска територия, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4/четвърта/, с номер по предходен план 062005/нула шестдесет и две хиляди и пет/, при съседи: 06197.62.4, 06197.62.21, 06197.62.17.06197.62.20; ЛОЗЕ с площ от 16.201дка /шестнадесет хиляди двеста и един квадратни метра/ представляващо съгласно скица на поземлен имот №15-544371/25.06.2020г. издадена от Служба по геодезия,картография и кадастър гр.Стара Загора, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06197.18.6 /нула шест хиляди сто деветдесет и седем, точка, осемнадесет, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-360/19.09.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. ..., община Стара Загора, местност ГОРНИТЕ МАРАШИ, с площ от 16200 кв.м. /шестнадесет хиляди и двеста квадратни метра/, с предназначение: земеделска територия, с начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 4/четвърта/, с номер по предходен план 018006 /нула осемнадесет хиляди и шест/, при съседи: 06197.18.26, 06197.18.21, 06197.18.15,06197.18.24.; НИВА с площ от 19.001дка /деветнадесет хиляди и един квадратни метра/ представляваща съгласно скица на поземлен имот № 15-544386/25.06.2020г. издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър гр.Стара Загора, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06197.62.4 /нула шест хиляди сто деветдесет и седем, точка, шестдесет и две, точка, четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-360/19.09.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с...., община Стара Загора, местност ДЖОРПАНОВ КЛАДЕНЕЦ, с площ от 18999 кв.м. /осемнадесет хиляди деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/, с предназначение: земеделска територия,с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, с номер по предходен план 062004 /нула шестдесет и две хиляди и четири/, при съседи: 06197.62.3, 06197.62.21, 06197.62.5.06197.62.20, при квоти: З.Ж.Д. – 1/3 идеална част, З.С.А. – 1/3 идеална част и Д.С.Д. – 1/3 идеална част.

На основани е чл.78, ал.1 ГПК следва да бъде осъден ответникът да заплати на ищците направените по делото разноски за държавна такса по съединения с иска за делба иск за недействителност на правна сделка в размер на 95,87 лева. Не следва в полза на ищците да се присъждат разноски за адвокатско възнаграждение, тъй като съгласно разпоредбата на чл.355 ГПК в разглеждания случай правилата на чл.78 ГПК не намират приложение. Производството по съдебна делба е особено исково производство. Процесуалните норми, които го уреждат, имат характера на специални по отношение на общите норми, уреждащи гражданския процес във всичките му форми. Тъй като при наличие на съсобственост върху вещи и вещни права, съдебната делба е винаги възможна и е недопустим отказ от иск за делба, предявяването на такъв иск не зависи от поведението на другата страна. Отговорността на разноски не е уредена като санкция за неправомерно поведение, какъвто принцип е залегнал в правилата на чл. 78 ГПК. Ответникът по иск за делба не дава повод за предявяване на този иск, а основанието е ликвидиране на съществуващата съсобственост. В делбеното производство страните имат двойно качество - те са и ищци, и ответници един спрямо друг. Затова законодателят е предвидил разноските да се понасят от страните съобразно стойността на дяловете им. Това се отнася за държавните такси и другите деловодни разноски. Разноските за адвокатски хонорар се понасят от страните така, както са ги направили. Когато в делбеното производство са предявени други искове, тъй като те зависят от поведението на ответника по тях, нормата на чл. 355 ГПК предвижда присъждане на разноски по общите правила на чл. 78 ГПК /в този смисъл са: определение № 47 от 29.01.2015 г. на ВКС по ч. гр. д. № 6919/2014 г., I г. о., ГК, определение № 47 от 29.01.2015 г. на ВКС по ч. гр. д. № 6919/2014 г., I г. о., ГК, определение № 252 от 11.07.2014 г. на ВКС по гр. д. № 2024/2014 г., I г. о., ГК  и др./. В разглеждания случай обаче не може да се приеме, че заплатеното на процесуалния представител на ищците възнаграждение в размер на 800 лева се отнася и до съединения с иска за делба иск за  недействителност на правна сделка. Това обстоятелство не е изрично отразено в договора за правна защита и съдействие и не е определено отделно възнаграждение за защитата по този иск с оглед изискването на чл.2, ал.5  от Наредба № 1/2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения. Освен това представеният по делото договор за правна защита и съдействие № 0225029/03.07.2020 г. изобщо не е подписан от ищците.

Воден от горните мотиви, съдът

 

         Р  Е  Ш  И :

 

ДОПУСКА съдебна делба между З.Ж.Д. ***, З.С.А. *** и Д.С.Д. *** по отношение на следните недвижими имоти: НИВА с площ от 13.800дка /тринадесет декара и осемстотин квадратни метра/ представляваща съгласно скица на поземлен имот № 15-544377/25.06.2020г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър гр.Стара Загора,  ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06197.49.7 /нула шест хиляди сто деветдесет и седем, точка, четиридесет и девет, точка, седем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-360/19.09.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с....,община Стара Загора, местност ЧЕРНАТА МОГИЛА, с площ от 13798 кв.м. /тринадесет хиляди седемстотин деветдесет и осем квадратни метра/, с предназначение: земеделска територия, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, с номер по предходен план 040007 /нула четиридесет и девет хиляди и седем/, при съседи: 06197.49.27, 06197.49.12 06197.49.16,06197.49.377, 06197.49.283; НИВА с площ от 19.800 дка /деветнадесет хиляди и осемстотин квадратни метра/ представляваща съгласно скица на поземлен имот № 15- 544392/25.06.2020г., издадена от Служба по геодезия,картография и кадастър гр.Стара Загора, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06197.62.5 /нула шест хиляди сто деветдесет и седем,точка,шестдесет и две, точка, пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-360/19.09.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с...., община Стара Загора, местност ДЖОРПАНОВ КЛАДЕНЕЦ, с площ от 19798 кв.м. /деветнадесет хиляди седемстотин деветдесет и осем квадратни метра/, с предназначение: земеделска територия, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4/четвърта/, с номер по предходен план 062005/нула шестдесет и две хиляди и пет/, при съседи: 06197.62.4, 06197.62.21, 06197.62.17.06197.62.20; ЛОЗЕ с площ от 16.201дка /шестнадесет хиляди двеста и един квадратни метра/ представляващо съгласно скица на поземлен имот №15-544371/25.06.2020г. издадена от Служба по геодезия,картография и кадастър гр.Стара Загора, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06197.18.6 /нула шест хиляди сто деветдесет и седем, точка, осемнадесет, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-360/19.09.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. ..., община Стара Загора, местност ГОРНИТЕ МАРАШИ, с площ от 16200 кв.м. /шестнадесет хиляди и двеста квадратни метра/, с предназначение: земеделска територия, с начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 4/четвърта/, с номер по предходен план 018006 /нула осемнадесет хиляди и шест/, при съседи: 06197.18.26, 06197.18.21, 06197.18.15,06197.18.24.; НИВА с площ от 19.001дка /деветнадесет хиляди и един квадратни метра/ представляваща съгласно скица на поземлен имот № 15-544386/25.06.2020г. издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър гр.Стара Загора, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 06197.62.4 /нула шест хиляди сто деветдесет и седем, точка, шестдесет и две, точка, четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-360/19.09.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с...., община Стара Загора, местност ДЖОРПАНОВ КЛАДЕНЕЦ, с площ от 18999 кв.м. /осемнадесет хиляди деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/, с предназначение: земеделска територия,с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, с номер по предходен план 062004 /нула шестдесет и две хиляди и четири/, при съседи: 06197.62.3, 06197.62.21, 06197.62.5.06197.62.20, при квоти: З.Ж.Д. – 1/3 идеална част, З.С.А. – 1/3 идеална част и Д.С.Д. – 1/3 идеална част.

ОСЪЖДА Д.С.Д. *** да заплати на З.Ж.Д. *** и З.С.А. *** сумата 95,87 лева, представляваща разноски по делото.

Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му пред Старозагорския окръжен съд.

 

 

                                                             РАЙОНЕН СЪДИЯ :