Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 117
гр. Р., 13.03.2020г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Р.нски окръжен съд…гражданска колегия……в открито заседание на 24 февруари през две хиляди
и двадесета година ….в състав:
Председател: Галина Магардичиян
при
секретаря Димана Стоянова и в присъствието на прокурора………. като разгледа
докладваното от съдията Г. Магардичиян
гр.дело № 670 по описа за 2019год, за да се произнесе, съобрази:
Предявен е иск по чл.26, ал.2,пр.5 вр
чл.17,ал.1 ЗЗД по отношение на недвижим имот, находящ
се в гр.Р., бул.“Л.“№ **,вх.*, ет.*, ап.*.
С Определение № 4984 от 29.08.2019г,
постановено по гр.д.№ 5165/19 по описа на РРС е прекратено производството по
делото в частта по предявеният от М.Г.В.-Ш. по отношение на посоченият недвижим
имот и делото е изпратено по подсъдност на Р.нски
окръжен съд по отношение на този иск.
Ищцата М.Г.В.-Ш. твърди, че на
03.05.1991г е сключен договор за дарение, с който ответниците
Г.И.В. и И.И.В. и даряват апартамент № 1 на втори
етаж във вх.В на бл.Я., ж.к.“З.И.“ в гр.Р.,състоящ се от две стаи, дневна,
кухня, сервизни помещения със застроена площ 77.74кв.м., заедно с прилежащо
помещение № 1 с полезна площ 2.65кв.м., заедно с 0.744%ид.ч. от общите части на
сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото от 87кв.м. Този имот
сега представлява самостоятелен обект с идентификатор ************по
кадастралната карта и кадастралните регистри.Твърди, че дествителната воля на
страните при прехвърляне на собствеността върху този имот не е за сключване на
договор за дарение, както е вписано в НА 53/1991,а е за сключване на договор за
издръжка и гледане при следните условия:Г.В. и И.В. са и прехвърлили
собствеността върху имота срещу задължението и да поеме грижите и издръжката на
прехвърлителите до смъртта на всеки един от тях, като прехвърлителите си
запазват правото да живеят в апартамента заедно или по отделно до края на живота
им. Тази действителна воля била обективирана в подписания между страните на
09.04.2019г обратен документ. Твърди,
че от подписване на договора за дарение,а и от преди това, винаги е изпълнявала
добросъвестно и в пълен обем поетите от нея задължения за издръжка и гледане на
родителите й.Грижите, които полагала, били всеобхватни, както чисто физическа
помощ и поддръжка, но и заплащане на разходи за тяхната издръжка, средства за
лекарства, болнична и извън болнична помощ, транспорт, храна, облекло, посрещане
на разходи за всяка друга конкретна потребност, която е възникнала за тях.
Въпреки липсата на конкретен спор относно начита, по който изпълнява
задълженията си, поети от нейна страна, е налице правен интерес от предявяване
на иска по чл.17,ал.1 ЗЗД за установяване на действителното съглашения между
страните и с оглед безспорността в тези отношения. Иска от съда да постанови
решение, с което да прогласи като привиден, прикриващ договор за издръжка и
гледане, сключеният между тях договор за дарение и признае за установено, че
действителното правоотношение между страните относно самостоятелен обект с
идентификатор ************с площ 77-74кв.м., заедно с изба 1 и 0.744ид.ч. от
общите части на сградата с административен адрес в гр.Р., ж.к. З. и., бул.“Л.“
№ **, вх.*, ет2, ап.1 е договор за прехвърляне на имота срещу задължението на М.Г.В.-Ш.
да поеме грижите и издръжката на прехвърлителите до смъртта на всеки един от
тях, като прехвърлителите си запазват правото да живет в апартамента заедно или
поотделно до края на живота си, а не договор за дарение, както е вписано в НА №
53,т.VІІ,д.№ 2604/1991 на СВ-Р.. Претендира разноските.
Ответниците Г.И.В.
и И.И.В. не са депозирали писмен отговор по реда и в
срока по чл.131 ГПК.
Съдът, след като прецени събраните по
делото доказателства, заедно и по отделно в тяхната съвкупност, приема за
установена следната фактическа обстановка :
На 03.05.1991г между Г.И.В. и съпругата
му И.И.В. от една страна и М.Г. Ш. от друга страна е
сключен договор за дарение с НА № 53,т.VІІ,д.№ 2604/1991г, по силата на който
договор Г.В. и съпругата му И.В. даряват на дъщеря си М. Ш. следният недвижим
имот-апартамент № *, ет.*, вх.* в бл.Я., построен в гр.Р.,ж.к.“З.И.“, състоящ
се от две стаи, дневна, кухня, сервизни помещения със застроена площ от
77.74кв.м., при съседи: на север-комплекса, на юг-комплекса, на
изток-апартамент № 2 и стълбище, на запад-комплекса, с принадлежащото избено
помещение № 1 с полезна площ 2.65кв.м., заедно с 0.744% от общите части на
сградата и от отстъпеното право на строеж върху местото от 87кв.м. при съседи
на избеното помещение: на север-комплекса, на изток-коридор на изба № 2, на
запад-комплекса, като дарителите си запазват правото да живеят в апартамента,
заедно или поотделно до края на живота си. Съгласно схема № 15-7358**-13.08.2019г,
издадена от СГКК-Р. понастоящем този имот представлява самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ************в гр.Р.,ж.к „З.И.“,бул.“Л.“№ **,вх.*, ет.*,
ап.*, при съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж: ************;
************; под обекта: ************и на обекта: ************На 09.04.2019г
между страните по договора за дарение е подписан обратен документ с нотариална
заверка на подписите на участващите в сделката лица, с който същите декларират, че действителната им
воля при прехвърлянето на собствеността с описания нотариален акт/ НА № 53,т.V,д.№
2604/1991 на СВ-Р. от 03.05.1991г/ не е за дарение, както е вписано в
нотариалния акт,а е за сключването на договор за издръжка и гледане при
следните условия: Г.И.В. и И.И.В. са прехвърлили на М.Г.В.-Ш.
собствеността върху недвижимият имот срещу задължението на М.Г.В.-Ш. да поеме
грижите и издръжката на прехвърлителите до смъртта на всеки от тях, като
прехвърлителите си запазват правото да живеят в апартамента заедно и поотделно
до края на живота си. С обратният
документа страните по договора са декларирали, че действителната им воля при
прехвърляне на собствеността на 03.05.1991г е сключване на договор за
прехвърляне срещу задължение за гледане и издръжка, а не на сключване на
договор за дарение. Със същият обратен документа Г.И.В. и И.И.В.
декларират, че считано от първото разпоредително действие с техен недвижим
имот, извършено на 03.05.1991г и към момента на изготвяне на обратният документ
дъщеря им М.Г.В.-Ш. изцяло и в пълен обем е осигурявала и продължава да
осигурява всички необходими грижи и средства за тяхната издръжка и те нямат
възражения към начина на изпълнение на поетите от нея задължения за издръжка и
гледане, тъй като същите се изпълняват точно, непрекъснато и изцяло.
При така установената фактическа
обстановка, съдът прави следните правни изводи:
От събраните по делото писмени
доказателства се установява, че със сключеният с НА № 53,т.VІІ,д.№ 2604/1991 на
03.05.1991г договор за дарение, страните по сделката Г.И.В. и И.И.В. от една страна като дарители и М.Г. Ш. от друга страна
като надарена, не са целели прехвърляне на собствеността върху описаният в
нотариалният акт недвижим имот чрез даряването му от собствениците на имота на
дъщеря им М. Ш.. Обективираната в нотариалният акт воля на страните е привидна.
Същата прикрива действителното отношение между страните, а именно Г.И.В. и И.И.В. да
прехвърлят собствеността върху собственият им недвижим имот на дъщеря им М. Ш.
срещу задължението от нейна страна да поеме грижите и издръжката на
прехвърлителите до смъртта на всеки от тях, като прехвърлителите си запазват
правото да живеят в апартамента заедно и поотделно до края на живота си. Това
безспорно се установява от подписаният между страните обратен документ с нотариална
заверка на подписите им, в който същите ясно и недвусмислено заявяват
действителната си по отношение на сделката, сключена на 03.05.1991г, воля. В
този смисъл договорът за дарение, обективиран в посоченият нотариален акт е
нищожен, на основание чл.26,ал.2 ЗЗД, като привиден договор. С него обаче
страните прикриват сключеното между тях съглашение,а именно договор за
прехвърляне собственост върху недвижим имот срещу задължение за гледане и
издръжка, поради което и с оглед разпоредбата на чл.17, ал.1 ЗЗД, се прилагат
се правилата относно прикритото, ако са налице изискванията за неговата
действителност,т.е в отношенията между страните пораждат правните последици на
прикритият договор, в случая на договор
за прехвърляне собственост върху недвижим имот срещу задължение за гледане и
издръжка.
В този смисъл предявеният иск, с които
се иска да се прогласи като нищожен договор за дарение, сключен с Нотариален
акт № 53,т.VІІ,д.№ 2604/1991 на 03.05.1991г, като привиден, прикриващ договор
за издръжка и гледане и да се признае за установено, че действителното
правоотношение между страните по отношение на недвижим имот с идентификатор ************в
гр.Р.,ж.к „З.И.“,бул.“Л.“№ **,вх.*, ет.*, ап.* е договор за прехвърляне на
имота срещу задължението М.Г.В.-Ш. да поеме грижите и издръжката на прехвърлителите Г.И.В. и И.И.В.
до смъртта на всеки от тях, като прехвърлителите си запазват правото да живеят
в апартамента заедно или по отделно до края на живота си, а не договор за
дарение, както е вписано в Нотариален акт № 53,т.VІІ,д.№ 2604/1991 на
03.05.1991г е основателен и доказан и следва да се уважи.
В тежест на ответниците са направените
от ищцата разноски в размер на 262.70лв, заплатена държавна такса, съобразно
представеният списък за разноски и писмените доказателства по делото.
Мотивиран така, съдът
Р
Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на М.Г.В.-Ш.,
ЕГН **********; Г.И.В., ЕГН ********** и И.И.В., ЕГН **********,
че слюченият с
НА № 53,т.VІІ,д.№ 2604/1991 на 03.05.1991г договор за дарение, по силата
на който Г.И.В. и И.И.В. даряват на дъщеря си М.Г.-Ш. следният недвижим имот-апартамент № *, ет.*,
вх.* в бл.Я., построен в гр.Р.,ж.к.“З.И.“, състоящ се от две стаи, дневна,
кухня, сервизни помещения със застроена площ от 77.74кв.м., при съседи: на
север-комплекса, на юг-комплекса, на изток-апартамент № 2 и стълбище, на
запад-комплекса, с принадлежащото избено помещение № 1 с полезна площ
2.65кв.м., заедно с 0.744% от общите части на сградата и от отстъпеното право
на строеж върху местото от 87кв.м. при съседи на избеното помещение: на
север-комплекса, на изток-коридор на изба № 2, на запад-комплекса, като
дарителите си запазват правото да живеят в апартамента, заедно или поотделно до
края на живота си, който имот понастоящем представлява самостоятелен обект с
идентификатор ************в гр.Р.,ж.к „З.И.“,бул.“Л.“№ **,вх.*, ет.*, ап.*, при
съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж: ************; ************;
под обекта: ************и на обекта:************, е нищожен на основание чл.26,ал.2 ЗЗД като привиден, прикриващ сключен между страните договор за
прехвърляне на собственост върху недвижим имот срещу задължение за гледане и
издръжка.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на М.Г.В.-Ш.,
ЕГН **********; Г.И.В., ЕГН ********** и И.И.В., ЕГН **********,
че действителното правоотношение между
тях по отношение на самостоятелен
обект с идентификатор ************в гр.Р.,ж.к „З.И.“,бул.“Л.“№ **,вх.*,
ет.*, ап.*, състоящ се от две стаи, дневна, кухня, сервизни помещения, с площ
77.74кв.м., при съседни самостоятелни
обекти в сградата : на същия етаж: ************; ************; под обекта: ************и
на обекта: ************с принадлежащото избено помещение № 1 с полезна площ
2.65кв.м., заедно с 0.744% от общите части на сградата и от отстъпеното право
на строеж върху местото от 87кв.м. при съседи на избеното помещение: на
север-комплекса, на изток-коридор на изба № 2, на запад-комплекса, сключен с НА
№ 53,т.VІІ,д.№ 2604/1991 на 03.05.1991г като договор за дарение, е договор за прехвърляне собствеността върху
имота срещу задължението на М.Г.В.-Ш. да поеме грижите и издръжката за прехвърлителите Г.И.В. и И.И.В.
до смъртта на всеки от тях, като последните си запазват правото да живеят в
апартамента заедно и поотделно до края на живота, на основание чл.17, ал.1 ЗЗД.
ОСЪЖДА Г.И.В., ЕГН ********** и И.И.В., ЕГН ********** *** да платят на М.Г.В.-Ш., ЕГН **********
сумата от 262.70лв разноски по делото.
Решението може да се обжалва пред
Апелативен съд-гр.Велико Търново в 2-седмичен срок от връчването му на
страните.
Окръжен
съдия :