Р Е Ш Е Н И Е
№
гр.Русе, 21.04.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД-РУСЕ, V-ти граждански състав, в публичното заседание на пети април, две хиляди двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТАТЯНА ИЛИЕВА
при секретаря МИГЛЕНА КЪНЕВА, като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 4718 по описа за 2020 г., за да се произнесе, съобрази следното:
Производството
е образувано по иск за делба на наследствени недвижими имоти -с правно основание чл.69 от ЗН и се намира във фазата по допускане
на делбата.
Ищецът П.В.А.
твърди, че първите двама ответници са наследници на А. Й.А., б.ж. на гр.Русе, починал на 11.09.2013 г. През 1988 г. ищецът и наследодателят на В. и К. Й. - А. А., придобили по силата на договор
срещу задължение за издръжка и гледане от М. Г. В. следния недвижим имот: 1/2 ид.част от дворно място, цялото от 267 кв.м., образуващо
парцел № 3 в кв. 407 по
плана на гр. Русе, при
граници за целия имот: ул.“Т.“, ул.“В.“, С.Ц. и Й.Г., заедно със само две поредни стаи, една до друга от към съседа Б. и
Василка Г. ***, съответно с коридор и таван над тези помещения, бечова
стая и маза, които се намират под двете стаи и клозет, от построената в дворното
място къща по нот.акт № 137, том IV, дело № 1027/56 г. на РН, а така също - две пристроени стаи към къщата и долепени към същата към съседа Й.Г. по строително
разрешение № 445/15.04.1957 г.
и № 665/13.09.1968 г. на ГНС-Русе - така
описан имота в Нот.акт
за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка № 120, том III, peг.№ 1171, дело № 1149 /11.05.1988 г. на РН, а
по Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-542047-11.12.2015
г. на СГКК-Русе и Скица на поземлен имот № 15-542061/ 11.12.2015 г. на СГКК-Русе, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.444.1.1, находящ се в гр. Русе, община Русе, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-18/16.05.2007
г. на изп.директор на АК на адрес: гр. Русе, ул.“Т.“ l-A, ет.1, с предназначение на самостоятелния
обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта - l, площ
на обекта - 75,65 кв.м. и прилежащи части: таван, бечова стая и маза, нива
на обекта - 1, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма.
Самостоятелният обект се намира в
сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.444 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД18-18/06.05.2007 г. на
изп.директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Русе, ул.“Т.“ 1, с площ 265 кв.м. и трайно предназначение на
територията - урбанизирана, начин
на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м./, номер
на предходен план - 4444, кв.407, при съседи: 63427.2.4759, 63427.2.4784, 63427.2.4443, 63427.2.4440.
Тъй като не можели доброволно да ликвидират съсобствеността си, било образувано гр.д.№ 248/2016 г. по описа на РС-Русе, по което, с Решение № 696/20.05.2016 г. до съдебна делба между ищеца и първите двама ответници била допусната описаната по-горе част от недвижим имот при права: 2/4 ид.части за П.А. и по 1/4 ид. части
за В.Й. и за К.Й.. Във втора фаза на
делбата делото било
прекратено, тъй като едва с приемане на
техническата експертиза се установило, че имотът е неподеляем и имало още един съсобственик - ответницата С.Г.Д., която, като наследник на К.А. И. и Г.И.Е., е собственик на
останалата 1/2 идеална
част от поземления имот, целият с площ 265 кв.м. и
на 50,35 кв.м. от сградата, цялата с площ 126 кв.м.
Наследодателите на С.Д. придобили идеални части от имота по силата на нот.акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 164, том V, дело № 1328/56 г., съгласно
който закупили от празно дворно място от 267 кв.м, находящо
се в гр. Русе, махала „К.", парцел
№ 1, в кв.11, при съседи според акта: Н.Н., Н.Ю.
и от двете страни улица, който имот образува
съгласно скица № 597/24.07.1956 г. на РГНС парцел І-82 в кв.19 по плана на гр. Русе, от 252 кв.м., със застроени 92,30 кв.м. и
във форма на къща, състояща се от: магазин
над маза, три стаи, от които едната над маза, коридор, бечова стая и клозет, при сегашни съседи: Н.Й.Ц., Б. и В.Г., ул."В." и
ул.“Т.", само магазин с мазата под него, една стая до магазина с размери 3,80/3,80 м., съответно с коридор 3,90/1,90 м., съответно таван над двете помещения с изглед на югозапад - ул.“Т.'' и ъгъла на ул."В.“, заедно с ½ ид.част от дворното място от
към страната на жилището, ведно с
електрическа и водопроводна инсталации към помещенията, състоящи се от електромер
с табло, два водомера с мрежата. Съгласно Скица на
сграда № 15-810370/04.09.2020 г. на СГКК- гр.Русе, Скица
на сграда № 15-810371/04.09.2020 г. и Скица на поземлен имот № 15-810374/04.09.2020 г. на СГКК-Русе, съсобственият им имот представлявал Сграда № 1 с идентификатор 63427.2.444.1, находяща се в гр. Русе, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-18116.05.2007 г. на изп. директор
на АК, на адрес: гр. Русе, ул.“Т.“ 1-A, ет.1; с предназначение на
сградата - друг вид сграда за обитаване, брой
нива на обекта - 1, застроена площ – 126 кв.м. и
Сграда № 3 с идентификатор
63427.2.444.3, находяща се в гр. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-18116.05.2007 г. на изп.директор на АК на адрес: гр.Русе, ул.“Т.“ 1-A, с предназначение на
сградата - промишлена, брой етажи - 1, застроена площ - 15 кв.м. Сгради № 1 и
3 били
разположени в поземлен имот с идентификатор
63427.2.444 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД18-18/06.05.2007 г. на изп.директор на АК, с адрес на поземления имот: гр.Русе, ул.“Т.“ l, с площ 265 кв.м. и
трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин
на трайно ползване - ниско застрояване / до 10 м./, номер
на предходен план - 4444, кв. 407, при съседи: 63427.2.4759, 63427.2.4784,63427.2.4443,63427.2.4440.
Моли да бъде постановено решение, с което да бъде допусната делба на процесния недвижим имот при права: за Сграда № 1: 37,83/126 ид. части
за ищеца, по 18,91/126
ид. части
за В.А. и за
К.А.Й. и 50,35/126 ид. части за С.Г.Д.. За Сграда № 3: при равни права между всички съделители. За поземления имот, в който са разположени сградите: 66,250/265 ид. части
за ищеца, по 33,125/265 ид.части за В.Й. и К.Й. и 132,500/265 ид. части
за С.Д..
Съделителят
В.Й. депозира отговор на исковата молба, в който изразява становище, че
предявеният иск за делба е допустим и основателен при посочените за всеки от
съсобствениците квоти. Моли отговорът му да се счита за писмено уведомление до
ответника К.Й., с което на основание чл.31, ал.2 от ЗС определя да му заплаща
месечно обезщетение от 500 лв. затова, че го лишава против волята му от правото
на ползване на собствените му ид.части от имота, предмет на делбата.
Останалите
двама съделители не вземат становище по делбата.
След преценка на събраните по делото доказателства,
съдът приема за установено следното:
Съгласно представеното удостоверение за
наследници, ответниците В.А.Й. и К.А.Й. са наследници по закон на своя баща А. Й.А.,
б.ж. на гр.Русе, починал на 11.09.2013 г.
Приживе последният и ищецът П.А. придобиват при
равни права 1/2 ид.част от дворно
място, цялото от 267 кв.м., образуващо парцел № 3 в кв. 407 по плана на гр. Русе, при граници за целия имот: ул.“Т.“, ул.“В.“, С.Ц. и Й.Г., заедно със САМО две поредни стаи една до друга от към съседа Б. и В.Г.
с изглед към ул.“Т.“, съответно
с коридор и таван над тези помещения, бечова стая и маза, които се намират под двете стаи и
клозет, от построената в
дворното място къща по нот.акт № 137, том IV, дело № 1027/56 г. на РН, а така също - две пристроени стаи към къщата и долепени към същата към съседа Й.Г. по строително
разрешение № 445/15.04.1957 г.
и № 665/13.09.1968 г. на ГНС-Русе, съгласно приложения Нот.акт
за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка № 120, том III, peг.№ 1171, дело № 1149 /11.05.1988 г. на РН. Съгласно Схема на
самостоятелен обект в сграда № 15-542047-11.12.2015 г. на
СГКК-Русе и Скица на поземлен имот № 15-542061/ 11.12.2015 г. на СГКК-Русе, имотът представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.444.1.1, находящ се в гр. Русе, Община Русе, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-18/16.05.2007
г. на изп.директор на АК на адрес: гр. Русе, ул.“Т.“ l-A, ет.1, с предназначение на самостоятелния
обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта - l, площ
на обекта - 75,65 кв.м. и прилежащи части: таван, бечова стая и маза, нива
на обекта - 1, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма.
Самостоятелният обект се намира в
сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.444 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД18-18/06.05.2007 г. на
изп.директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Русе, ул.“Т.“ 1, с площ 265 кв.м. и трайно предназначение на
територията - урбанизирана, начин
на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м./, номер
на предходен план - 4444, кв.407, при съседи: 63427.2.4759, 63427.2.4784, 63427.2.4443, 63427.2.4440.
С
влязло в сила на 16.06.2016 г. решение № 696/20.05.2016 г. по гр.д.№ 248/2016
г. по описа на РС-Русе, гореописаният имот е допуснат до съдебна делба при
права: 2/4 ид.ч. за П.А. и по ¼ ид.ч. за В.А. и К.А..
Според Нот.акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 164, том V, дело № 1328/56 г. на Русенски народен съдия, К.А. И. купува от празно дворно място от
267 кв.м, находящо се в гр. Русе, махала „К.", парцел № 1, в кв.11, при съседи според акта: Н.Н., Н.Ю. и от двете страни улица, който имот образува съгласно скица № 597/24.07.1956 г. на РГНС парцел 1-82 в кв.19 по плана на гр. Русе, от 252 кв.м., със застроени 92,30 кв.м. във
форма на къща, състояща се от: магазин над маза, три стаи, от които едната
над маза, коридор, бечова
стая и клозет, при съседи: Н.Й.Ц., Б.
и В.Г., ул."В."
и ул.“Т.", само магазин с мазата под него, една стая до магазина с размери 3,80/3,80 м., съответно с коридор 3,90/1,90 м., съответно таван над двете помещения с изглед на югозапад - ул.“Т.'' и ъгъла на ул."В.“, заедно с ½ ид.част от дворното място от
към страната на жилището, ведно с електрическа
и водопроводна инсталации към помещенията, състоящи се от електромер
с табло, два водомера с мрежата. След
смъртта на Кръстина Г. /Енева/ през 1995 г. неин наследник по закон е дъщеря и
– ответницата С.Д..
Съгласно представените Скица на сграда № 15-810370/04.09.2020 г. на СГКК- гр.Русе, Скица
на сграда № 15-810371/04.09.2020 г. и Скица на поземлен имот № 15-810374/04.09.2020 г. на СГКК-Русе, съсобственият имот на страните представлява
Сграда № 1 с идентификатор 63427.2.444.1, находяща се в гр. Русе, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-18116.05.2007 г. на изп. директор
на АК, на адрес: гр. Русе, ул.“Т.“ 1-A, ет.1; с предназначение - друг
вид сграда за обитаване, брой нива на обекта - 1, застроена площ – 126 кв.м. и
Сграда № 3 с идентификатор
63427.2.444.3, находяща се в гр. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-18116.05.2007 г. на изп.директор на АК на адрес: гр.Русе, ул.“Т.“ 1-А, с предназначение - промишлена, брой
етажи - 1, застроена площ - 15 кв.м., които сгради са разположени в
поземлен имот с идентификатор 63427.2.444
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-18/06.05.2007 г. на изп.директор на АК, с адрес на поземления имот: гр.Русе, ул.“Т.“ l, с площ 265 кв.м. и
трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин
на трайно ползване - ниско застрояване / до 10 м./, номер
на предходен план - 4444, кв. 407, при съседи: 63427.2.4759, 63427.2.4784,63427.2.4443,63427.2.4440.
При така установената
фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Предявеният иск за делба на
недвижимият имот, индивидуализиран като: поземлен
имот с идентификатор 63427.2.444 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени
със Заповед РД18-18/06.05.2007 г. на изп.директор на АК,
с адрес на поземления имот: гр. Русе, ул.“Т.“ 1, с площ 265 кв.м. и
трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно
ползване - ниско застрояване /до 10 м./, номер на предходен план - 4444, кв.407, при съседи:
63427.2.4759, 63427.2.4784, 63427.2.4443, 63427.2.4440, ведно с построените в него: Сграда № 1 с идентификатор 63427.2.444.1, находяща се в гр. Русе,
по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени
със Заповед РД-18-18116.05.2007 г. на изп. директор на АК, на адрес: гр. Русе, ул.“Т.“ 1-A, ет.1; с
предназначение на сградата - друг вид сграда за обитаване, брой нива на обекта -
1, застроена
площ – 126 кв.м. и Сграда № 3 с идентификатор 63427.2.444.3, находяща се в гр.
Русе, по
кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-18116.05.2007 г.
на изп.директор на АК на адрес: гр.Русе, ул.“Т.“ 1-A,
с предназначение на сградата - промишлена, брой етажи - 1, застроена площ - 15 кв.м., е
основателен.
По делото се установи по безспорен
начин, че по силата на цитирания по-горе нот.акт за прехвърляне на недвижим
имот срещу гледане и издръжка от 11.05.1988 г. ищецът е придобил правото на
собственост върху ¼ ид.част от поземления имот, предмет на делбата, а
съобразно квадратурата му, равняваща се на 66.250/265 ид.части, както и на
37.83/126 ид.части от сграда № 1, и на ¼ ид.ч. от сграда № 3. Първите
двама ответници от своя страна, по силата на наследствено правоприемство, са
съсобственици на поземления имот при права: по 1/8 ид.част, равняваща се на
33.125/265 ид.части, на сграда № 1 – по 18.96/126 ид.части и по ¼
ид.част от сграда № 3. Ответницата С.Д. след смъртта на родителите си получава
по наследство половината от поземления имот или 132/265 ид.части, 50.35/126
ид.части от сграда № 1 и ¼ ид.част от сграда № 3.
В този смисъл следва да
се постанови и решението, като делбените имоти следва да се допуснат до съдебна
делба между четиримата съделители при квотите, посочени по-горе.
По изложените съображения,
съдът
Р Е Ш И :
ДОПУСКА
да се извърши съдебна делба между П.В.А., ЕГН **********,***, В.А.Й., ЕГН **********,***,
К.А.Й., ЕГН **********,*** и С.Г.Д., ЕГН **********,***, на следния
недвижим имот: поземлен имот с
идентификатор 63427.2.444 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД18-18/06.05.2007 г. на
изп.директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Русе, ул.“Т.“ 1, с площ 265 кв.м. и трайно предназначение на
територията - урбанизирана, начин
на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м./, номер
на предходен план - 4444, кв.407, при съседи: 63427.2.4759, 63427.2.4784, 63427.2.4443, 63427.2.4440,
ведно с построените в него сгради: Сграда
№ 1 с идентификатор 63427.2.444.1, находяща се в гр. Русе, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-18116.05.2007 г. на изп. директор
на АК, на адрес: гр. Русе, ул.“Т.“ 1-A, ет.1; с предназначение - друг
вид сграда за обитаване, брой нива на обекта - 1, застроена площ – 126 кв.м. и
Сграда № 3 с идентификатор
63427.2.444.3, находяща се в гр. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-18116.05.2007 г. на изп.директор на АК на адрес: гр.Русе, ул.“Т.“ 1-А, с предназначение на сградата - промишлена, брой етажи - 1, застроена площ - 15 кв.м., ПРИ ПРАВА:
1. За Сграда № 1: 37.83/126 ид.части за П.В.А., 18.91/126
ид.части за В.А.Й., 18.91/126 ид.части за К.А.Й. и 50.35/126 ид.части за С.Г.Д.;
2. За Сграда № 2: по равни части, по
¼ ид.част за всеки от четиримата съделители и 3. За поземления имот: 66.250/265 ид.части за П.В.А., 33.125/265 ид.части за В.А.Й., 33.125/265 ид.части за К.А.Й. и 132.500/265
ид.части за С.Г.Д..
Решението
може да се обжалва пред Окръжен съд-Русе в 2-седмичен срок
от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: