№ 306
гр. Казанлък, 12.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на десети април през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ВАЛЕНТИНА ИВ. Т.
при участието на секретаря ЕЛЕНА ИВ. СТОИЛОВА
като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИНА ИВ. Т. Гражданско дело №
20235510102433 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба с правно основание чл.
32, ал. 2 от ЗС от И. П. И., ЕГН **********, с адрес: **** против Р. И. В., ЕГН
**********, с адрес: ****, А. В. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: ****,
М. В. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: ****, Б. В. А., ЕГН **********,
с адрес: ****, Д. И. Ж., ЕГН **********, с адрес: ****, Д. В. Д., ЕГН
**********, с адрес: ****, Т. Д. Т., ЕГН **********, с адрес: ****, Г. М. Г.,
ЕГН **********, с адрес: ****, Л.Н.А. - Г., ЕГН **********, с адрес: ****, П.
М. Т., ЕГН **********, с адрес: ****, К. Д. Т., ЕГН **********, с адрес: ****;
И. С. И., ЕГН **********, с адрес: ****, П. Д. И., ЕГН **********, с адрес:
****, В. П. Ж., ЕГН **********, с адрес: ****, М. Д. Ж., ЕГН **********, с
адрес: ****, С. П. И., ЕГН **********, с адрес: ****, М. И. Т. ЕГН
**********, с адрес: ****; М. К. Ц., ЕГН **********, с адрес: ****, М. П. Ш.,
ЕГН **********, с два адреса: **** и ****, А. Д. Т., ЕГН ********** с два
адреса: ****, В. Р. Т., ЕГН **********, с два адреса: ****, И. К. И., ЕГН
**********, с адрес: ****. Ищецът твърди, че с другите страни са
съсобственици действащата актуална КККР на гр. С.З., одобрена със Заповед
№ РД-18-43 от 25.05.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК , площта на
поземлен имот с идентификатор **** е 1027 кв.м. и обхващал трите имота с
пл. № ****, **** и ****, обединени по стар план в УПИ ****кжс, кв. **** по
плана на гр. С.З.. В ПИ **** имало построени 6 на брой сгради, като всяка от
страните притежавала самостоятелен обект на право на собственост в имота.
Не можело да се образува мнозинство относно разпределението на
ползването на съсобствените части на имота. Предвид изложеното се моли
1
съда да разпредели ползването на описания УПИ в съответствия с
притежаваните от страните квоти.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е депозиран писмен отговор от
ответниците Т. Д. Т., ЕГН **********, Г. М. Г., ЕГН **********, Л.Н.А. - Г.,
ЕГН **********, П. М. Т., ЕГН **********, К. Д. Т., ЕГН **********, И. С.
И., ЕГН **********, П. Д. И., ЕГН **********, В. П. Ж., ЕГН **********, М.
Д. Ж., ЕГН **********, С. П. И., ЕГН **********, М. И. Т., ЕГН **********,
всички чрез адв. Т. Х. Р. от АК-С.З., с адрес за съобщения: гр.С.З., ул. ****,
тел.: **********. Процесуалният представител на ответниците заявява, че в
поземления имот имало няколко сгради в режим на етажна собственост.
Съгласно чл.38 ал.1 ЗС, „При сгради, в които етажи или части от етажи
принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са
земята, върху която е построена сградата“. Сочи, че правилно били изложени
обстоятелствата, свързани с възникналата съсобственост между страните
върху процесния поземлен имот. От името на доверителите си желае да бъде
спазена тяхната воля относно ползване на 39 кв. м. от незастроеното дворно
място, така както било решено в Договор за разпределение право на ползване
върху поземлен имот от рег. № **** г. и рег. № **** г. по описа на нотариус
С.Ч., рег. № ****, с който не разполагали, но чието съдържание било
възпроизведено в приложения с исковата молба Нотариален акт за покупко-
продажба на идеални части от поземлен имот с обособено право на ползване
№ **** г. по описа на нотариус С.Ч., рег. № ****, съгласно които документи
било извършено РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ на 39
кв.м. - тридесет и девет квадратни метра, заемащи площ от имот № **** -
****, при граници: от две страни улици, имот № **** и имот № ****, с площ
на ПИ № **** от 312 кв.м. - триста и дванадесет квадратни метра, на
основание заключение на експерт геодезист, лицензирано по ЗИКР инж. Т. Н.,
вещо лице от списъка на вещите лица при Старозагорския окръжен съд от
месец април 2010 г., придружено със скица-проект, неразделна част от
заключението. Разпределението било извършено за обособяване за ползване
на реална част от поземления имот, а именно: частта от поземления имот с
площ от 39 кв.м. - тридесет и девет квадратни метра, очертана с червени
линии на скицата - проект за разпределение на ползването на ПИ ****, в кв.
Градински, град С.З., към заключението, изготвена в мащаб 1:500 с проектни
координати, както следва: № 1 - Xm - 4634692.434 и Ym -9434978.125, № 2 -
Xm - 4634697.164 и Ym - 9434984.742, № 3 - Xm - 4634694.235 и Ym -
9434987.272, № 4 - Xm - 4634688.207 и Ym - 9434981.604 и № 5 - Xm -
4634687.891 и Ym - 9434981.250. Същата била обособена за ползване площ,
нямала самостоятелно съществуване и била обособена като двор, с достъп
единствено от самостоятелния обект в сграда, представляващ описаното по-
долу ателие, и то единствено за собственика /в момента собственици били С.
П. И. и М. И. Т./ на този самостоятелен обект в сграда, а именно: АТЕЛИЕ за
творческа дейност със застроена площ на ателието от 80,00 кв. м. - осемдесет
квадратни метра, формирано и включващо бивши/преди преустройството/:
2
Складово помещение № 3 - три, със застроена площ от 20,00 кв. м. - двадесет
квадратни метра, Складово помещение № 4 - четири със застроена площ от
20,00 кв.м. - двадесет квадратни метра, Склад към гараж № 2 - две, със
застроена площ от 15,00 кв.м. - петнадесет квадратни метра, и пристройка към
съществуващата жилищна сграда за една стая, като част от ателието за
индивидуална творческа дейност в югоизточна посока от сградата с
идентификатор: ****.5 - ****, за която пристройка било учредено право на
строеж с площ от 25,00 кв.м. - двадесет и пет квадратни метра, при граници на
пристройката за стая, част от ателието в строеж: от северозапад - сграда с
идентификатор: ****.5, от североизток - двор, от югоизток - ПИ с
идентификатор **** и от югозапад - двор, намиращи се на
приземния/партерен етаж/от жилищна сграда Западен близнак с ид. ****.5 -
****, с предназначение многофамилна сграда, със застроена площ на сградата
от 266 кв.м. - двеста шестдесет и шест квадратни метра, с брой етажи - 4
четири, при граници по нотариални актове: на складово помещение № 3 - три:
улица, склад № 4, гараж № 1, на складово помещение № 4 - четири: улица,
склад № 3, гараж № 2 и коридор, и на склад към гараж 2 - две: коридор, вход
към стълбищна клетка, склад № 7 и стълбищна клетка, при граници на
Ателието по архитектурен проект: североизток - гаражи и стълбищна клетка,
северозапад - калкан на съществуваща сграда и двор на съседна сграда в ПИ
**** /стар ПИ ****/, югоизток - ПИ **** и двор на ПИ **** /стар ПИ ****/,
югозапад - двор на ПИ **** /стар ПИ ****/ и сграда с идентификатор: ****.1 -
едно, ателието, намиращо се в гореописаната сграда с административен адрес
на сградата - вход, в която се намира ателието: град С.З., улица **** - ****, в
дворно място: поземлен имот с ид. № **** - ****, /в поземлен имот със стар
пл. № **** - ****, който към момента е част от описвания ПИ с ид. № ****/, с
площ на ПИ с ид. № **** от 1028 кв.м. - хиляда и **** квадратни метра, с
адрес на поземления имот и на съществуващите жилищни сгради в него: три
входа, според Удостоверение за административен адрес изх. № 94 - Т - 54 от
01.02.2010г. на АБ”Изток” при Община С.З.: град С.З., ул. **** - ****, ул. ****
- ****, и ул. **** - ****, урбанизирана територия, ниско застрояване/до 10 м.
/, при съседи: ****, ****, ****, ****, ****, **** и ****, съставляващо УПИ
********, **** и **** (****, **** и ****) в кв. **** - **** по плана за
регулация на града, което ателие по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град С.З., одобрени със Заповед РД-18-43 от 25.05.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, по Схема № 3527/16.04.2010 г., изд. от
СГКК - С.З. и съставлява Самостоятелен обект в сграда с идентификатор:
****.5.8 - ****, точка, осем, с административен адрес: град С.З., п.к. 6000,
улица **** - ****, етаж 0 - нула, намира се в сграда с идентификатор № 5 -
пет, разположена в поземлен имот с идентификатор: **** - ****, с
предназначение на самостоятелния обект: Ателие за творческа дейност, с брой
нива на обекта: 1 - едно, с площ по документ: 80 кв.м. - осемдесет квадратни
метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
****.5.11, ****.5.12, под обекта: няма, над обекта: ****.5.2 и ****.5.1, заедно
3
със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е депозиран писмен отговор от
ответника И. К. И., ЕГН **********. Заявява, че счита предявения иск за
допустим. Относно основателността, счита, че съшият би бил основателен, в
случай, че ищецът докаже всички изгодни за него твърдения относно
собствеността му на поземления имот и налице е налице техническа
възможност за разпределяне правото на ползване на процесния имот между
всички съсобственици.
Съдът като обсъди доводите на страните и събраните доказателства
приема за установено от фактическа страна следното:
Ищецът се е легитимирал за собственик на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в град С.З., улица **** /номер ****/, с
планоснимачен номер **** /****/, с площ 332 кв.м /триста тридесет и два
квадратни метра/, който поземлен имот е урегулиран в **** /****/,
Комплексно жилищно строителство, с площ от 1017 кв.м /хиляда и
седемнадесет квадратни метра/, в това число придаваеми от улица 23 кв.м
/двадесет и три квадратни метра/ в квартал **** /****/ по ПУП план за
регулация, утвърден със Заповед № РД-25-537 от 28.02.2012г. на Община С.З.,
при граници за имота: от север имот пл. № ****, от изток - улица ****, от
запад - УПИ **** и от юг-улица ****, и при граници за УПИ: от север - улица
****, от изток -улица **** от запад - УПИ ****, УПИ **** и УПИ **** и от
юг - улица **** и УПИ **** и УПИ ****, и който урегулиран поземлен имот
съгласно Скица № 15-934785/15.10.2019 г. на СГКК - гр. С.З., представлявал
поземлен имот с идентификатор **** /****/, в град С.З., община С.З., област
С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-43/25.05.2009 г. на Изп. директор на АГКК, с адрес на поземления
имот град С.З., п.к. 6000, улица ****, улица **** /номер ****/ и улица ****
/номер ****/, с площ 1028 кв.м /хиляда **** квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10 /десет/ метра/, с номер по предходен план: парцел IX
/****/, квартал **** /****/, със съседи: с идентификатори ****, ****. ****.
****, ****, **** и ****. Този факт, се установява от представения Нотариален
акт № **** по описа на Нотариус Г.В., с рег. **** на НК, вписан в Службата
по вписванията С.З. под Акт **** г. и Удостоверение за наследници с изх. №
**** г., издадено от Община С.З.. Основа за издаването на гореописания
нотариален акт били старите актове, от които се установява собственост на
родителите на ищеца, а именно: Нотариален акт ****, Нотариален акт № ****,
Нотариален акт № **** г.. Ищецът наследил от починалия си баща П.И.Н.
(починал на **** г.) 1/6 ид. ч. от този имот по реда на Закона за наследството.
Майка му Г.Е.Н. му дарила своите собствени 2/3 ид. ч. от имота, както и
сестра му Д. П.а Г.а му дарила своите собствени 1/6 ид. ч. наследствени
идеални части от описания по-горе имот с пл. № **** /****/, с площ 332 кв.м
/триста тридесет и два квадратни метра/, видно от Нотариален акт № **** г.
4
Собственият на ищеца имот с пл. № ****, кв. ****, заедно с имоти пл.
№ **** и пл. № ****, бил урегулиран в УПИ ****, кв. **** по кадастрален и
регулационен план на гр. С.З., одобрен със Заповед № 4811/21.12.1990 г. на
Община С.З..
В действащия регулационен план, одобрен със Заповед № РД-25-
537/01.03.2010 г. на Община С.З. това отреждане също било запазено, видно от
Скица № 2611/17.10.2019 г., издадена от Община С.З..
От Скица № 15-934785/15.10.2019 г., издадена от СГКК - гр. С.З., било
видно, че имотът представлява: Поземлен имот с идентификатор **** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-
18-43/25.05.2009 г. на Изп. директор на АГКК, като същият бил с площ от
1027 кв.м (хиляда и двадесет и седем квадратни метра) и обхващал трите
имота с пл. № ****, **** и ****, обединени по стар план в УПИ ****кжс, кв.
**** по плана на гр. С.З..
Ответниците се легитимирали като съсобственици, както следва: В. М.
В., ЕГН ********** - собственик на 1/8 ид. ч. (една осма идеална част) от
този имот. В. М. В. починал на 12.11.2021 г., като оставил за свои законни
наследници - преживяла съпруга и две деца. Неговата 1/8 ид. ч. от имота се
наследява от неговите трима наследници, които го наследяват в три равни
части, съгласно Закона за наследството, както следва и между неговите
наследници: За Р. И.А В., ЕГН ********** - 1/24 ид. ч.; За А. В. Д., ЕГН
********** - 1/24 ид.ч.; За М. В. М., ЕГН ********** - 1/24 ид.ч.; Р. И. В.,
ЕГН ********** - била собственик на 1/8 ид. ч. (една осма идеална част) от
този имот или общо притежавала 4/24 ид. ч.
Б. В. А., ЕГН ********** - бил собственик на 1/4 ид. ч. (една четвърт
идеална част) от този имот, тъй като с Нотариален акт № **** г., били
заменени два недвижими имота, като тримата горепосочени ответници,
придобили от този имот - първите двама 1/2 ид. ч. заедно, но от 1/2/ ид. ч. от
338 кв.м, а по скица от 350 кв.м, а третият придобил 1/2 ид. ч. от 1/2 ид. ч. или
1/4 ид. ч. от имота.
Д. И. Ж., ЕГН **********, бил собственик на 1/4 ид. ч. (една четвърт
идеална част) от този имот по силата на Нотариален акт № **** г. за замяна на
недвижими имоти, с който М. А.К. е прехвърлила на Д. И. Ж. 1/2 ид. ч. от 1/2
ид.ч.
Д. В. Д., ЕГН **********, бил собственик на останалата 1/4 ид. ч. (една
четвърт идеална част) от този имот. Видно от Нотариален акт № **** г., майка
му Т.Ж.Н. придобила 1/4 ид. ч. (една втора идеална част) /1/2 ид.ч. от 1/2 ид.ч.,
с който М. А.К. й е прехвърлила тази идеална част. След това с Нотариален
акт № 116 от 20.12.1997 г., том XXXV, дело № 8587/1997 г. - майка му Т.Ж.Н.
и баща му В.Д.Н. му прехвърлили собствеността върху тези свои идеални
части от имота /по време на брака му с Р.Д. Д., ЕГН **********/ срещу
задължението за издръжка и гледане. След това с Договор за доброволна
делба на съсобствен недвижим имот № **** г. - Д. В. Д. получил в дял и
5
станал собственик на 1/4 ид. ч. (една втора идеална част) от имота.
Собствениците на другия обединен имот с пл. № **** са както следва:
Т. Д. Т., ЕГН ********** - собственик на 1/8 ид. ч. (една осма идеална част) от
този имот. Г. М. Г., ЕГН ********** - собственик на 1/8 ид. ч. (една осма
идеална част) от този имот. Л.Н.А. - Г., ЕГН ********** - собственик на 1/8
ид. ч. (една осма идеална част). Д.К. Т. - бил собственик на 1/8 ид. ч. (една
осма идеална част) от този имот, тъй като към настоящия момент починал, но
е наследен от: П. М. Т., ЕГН ********** - съпруга и К. Д. Т., ЕГН **********
- син. Двамата били наследници по закон общо на неговата по 1/8 ид.ч.
Квотите им били различни, тъй като наследодателят им придобил имота по
време на брака си и съпругата му притежавала 1/2 ид. ч. от 1/8 ид. ч. още по
време на сделката, или 1/16 ид. ч., а другата 1/16 ид. ч. следвало да се раздели
по равно след смъртта му между двамата - съпруга и син. И. С. И., ЕГН
********** - собственик на 1/8 ид. ч. (една осма идеална част) от този имот.
П. Д. И., ЕГН ********** - собственик на 1/8 ид. ч. (една осма идеална част).
В. П. Ж., ЕГН ********** - собственик на 1/8 ид. ч. (една осма идеална част).
М. Д. Ж., ЕГН ********** - собственик на 1/8 ид. ч. (една осма идеална част)
от този имот. Придобили дворно място, цялото от 370 кв. м., а по скица 312 кв.
м, находящо се в гр. С.З., съставляващо имот пл. № ****, кв. **** по плана на
града, при граници: от две страни улици и имот № ****. Замяната била
обективирана в Нотариален акт № 108 от 18.02.1985 г., том I, дело 277 от 1985
г., като от този акт ставало ясно, че тези всички лица придобили имота при
равни права или по 1/8 ид.ч. (една осма идеална част) за всеки един от тях. В
последствие Т. Д. Т., ЕГН ********** се снабдил с Констативен Нотариален
акт № **** за собственост на недвижим имот за своята 1/8 ид. ч. (една осма
идеална част) от: Дворно място, находящо се в гр. С.З., ул. ****, цялото от 312
кв.м, съставляващо имот пл. № ****, включен в УПИ ****кжс, в кв. **** по
плана на града, при граници - подробно описани в акта. С Нотариален акт №
**** продали на съсобственика си Т. Д. Т., ЕГН **********, 39/1028 ид. части
кв. м (тридесет и девет върху хиляда **** квадратни метра идеални части от
Поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-43/25.05.2009 г. на Изп. директор на
АГКК, като същият бил с площ от 1028 кв. м (хиляда и **** квадратни метра),
със стар идентификатор парцел УПИ ****кжс, в кв. **** по плана на гр. С.З.,
представляващи собствените им 39 (тридесет и девет) квадратни метра от
дворно място, цялото от 312 кв. м, съставляващо имот пл. № ****, който е
урегулиран в УПИ ********, ****,****, в кв. **** по плана на града.
Видно от Нотариален акт № ****, Т. Д. Т. и Д. И. Т.А продали на С. П.
И., ЕГН ********** и М. И. Т., ЕГН **********, следния свой собствен
недвижим имот, придобит чрез покупка по време на брака им и
представляващ съпружеска имуществена общност, а именно: 39/1028 кв.м ид.
части (тридесет и девет квадратни метра идеални части от хиляда ****
квадратни метра) от Поземлен имот с идентификатор ****, подробно описан в
акта. Видно от стр. 3 на този нотариален акт, преди продажбата на тези
6
идеални части от имота, бил сключен Договор за разпределение на право на
ползване върху поземлен имот ****. Видно от съдържанието на този последен
нотариален акт: „Обособяването на ползването на площта от поземления имот
към и за ателието е факт според Договор за разпределение на право на
ползване върху поземлен имот от дата 11.05.2010 г., рег. № **** г. и рег. №
**** г., двете заверки по описа на Нотариус С.Ч. с рег. № 381 в НК и с район
на действие PC - С.З.. Частта от поземления имот е площ от 39 кв.м. - тридесет
и девет квадратни метра е очертана с червени линии на скицата - проект за
разпределение на ползването на ПИ ****, в кв. Градински, град С.З.,
неразделна част от заключението на вещото лице - лицензиран по ЗКИР
геодезист инж. Т. Н. от месец април 2010 г. Обособената за ползване площ от
39 кв.м. - тридесет и девет квадратни метра от поземления имот, заключена
между горните точки е при граници: на северозапад и североизток - сграда с
идентификатор ****.5, на югоизток дворно място от ПИ **** и на югозапад
сграда с идентификатор: ****.2. Така обособената за ползване площ от ПИ
няма самостоятелно съществуване, реализирано е обособяването й за двор на
ателие, за същата площ - двор на ателието има достъп единствено от
самостоятелния обект в сграда, представляващ описаното по - горе ателие.
Така посоченото обособено ползване е единствено за собствениците на
ателието, които към настоящия момент са купувачите С. П. И. и М. И., както и
за бъдещите собственици на този самостоятелен обект в сграда.“
В съсобствен имот с идентификатор ****, били построени и имало общо
6 (шест) сгради. Това било видно от представената Скица № 15-
934785/15.10.2019 г., издадена от СГКК - гр. С.З., където на стр. 3 било
записано следното: 1. Сграда ****.1: със застроена площ 142 кв. м; 2. Сграда
****.2: със застроена площ 20 кв. м; 3. Сграда ****.3: със застроена площ 5 кв.
м; 4. Сграда ****.4: със застроена площ 13 кв. м; 5. Сграда ****.5: със
застроена площ 266 кв. м; 6. Сграда ****.6: със застроена площ 118 кв. м..
Сгради, с номера: ****.3, със застроена площ 5 кв. м; ****.4, със
застроена площ 13 кв.м и ****.6, със застроена площ 118 кв.м, попадали
изцяло в ПИ № **** и били изцяло собствени на ищеца.
По отношение на Сграда с идентификатор ****.2: със застроена площ
20 кв. м., видно от Нотариален акт № ****, рег. № ****0, нот. дело № 117/2010
г. по описа на Нотариус С.Ч., собственици на този самостоятелен обект,
посочен в КККР, били С. П. И., ЕГН ********** и М. И. Т., ЕГН **********.
Същите двама души били собственици и на закупения с този нотариален акт
от тях ГАРАЖ № 2 с площ от 16 кв. м., находящ се в приземния етаж
/партерен/ от жилищната сграда с идентификатор ****.5, съставляващ СОС с
идент. ****.5.11.
По отношение на Сграда с идентификатор ****.5: със застроена площ
266 кв. м и с общо надземни етажи 4 (четири), видно от Кадастрален регистър
на недвижимите имоти на всеки един етаж били построени по два
апартамента. Собственици на СОС с идентификатор ****.5.1, с адрес: ****,
7
били В. П. Ж., ЕГН ********** и М. Д. Ж., ЕГН **********. Собственици на
СОС с идентификатор ****.5.2, с адрес: ****, били П. М. Т., ЕГН **********
и К. Д. Т., ЕГН **********. Собственик на СОС с идентификатор ****.5.3, с
адрес: **** първоначално е З. Д. Й., ЕГН **********. В хода на делото било
установено, че имотът е закупен на публичен търг от М. К. Ц., ЕГН
**********, с адрес: ****.
Собственик на СОС с идентификатор ****.5.4, с адрес: ****, са П. Д. И.,
ЕГН ********** и И. С. И., ЕГН **********.
Собственик на СОС с идентификатор ****.5.5 с адрес: ****, била М. П.
Ш., ЕГН **********.
Собственик на СОС с идентификатор ****.5.6, с адрес: ****, били
Л.Н.А. - Г., ЕГН ********** и Г. М. Г., ЕГН **********.
Собственик на СОС с идентификатор ****.5.7, с адрес: гр. С.З., ул. ****,
ет. 4, ап. 7, били А. Д. Т., ЕГН ********** и В. Р. Т., ЕГН **********.
Собственици на СОС с идентификатор ****.5.8, с адрес: гр. С.З., ул.
****, партер, представляващ АТЕЛИЕ за творческа дейност от 80 кв. м - част
от който е сграда с идент. № ****.2 са С. П. И., ЕГН ********** и М. И. Т.,
ЕГН **********. Собственици на СОС с идентификатор ****.5.11 с адрес: гр.
С.З., ул. ****, партер, представляващ ГАРАЖ № 2, били С. П. И., ЕГН
********** и М. И. Т., ЕГН **********.
Собственик на СОС с идентификатор ****.5.12 с адрес: гр. С.З., ул.
****, партер, представляващ ГАРАЖ № 1 е И. К. И., ЕГН **********.
Собственици на СОС с идентификатор ****.5.13 с адрес: гр. С.З., ул.
****, партер, представляващ ГАРАЖ № 3, били М. Д. Ж., ЕГН ********** и
В. П. Ж., ЕГН **********.
Собственици на СОС с идентификатор ****.5.14, с адрес: гр. С.З., ул.
****, партер, представляващ ГАРАЖ № 4, били Л.Н.А. - Г., ЕГН ********** и
Г. М. Г., ЕГН **********.
Собственици на СОС с идентификатор ****.5.15, с адрес: гр. С.З., ул.
****, партер, представляващ ГАРАЖ № 5, били П. М. Т., ЕГН ********** и К.
Д. Т., ЕГН **********.
Собственици на СОС с идентификатор ****.5.16, с адрес: гр. С.З., ул.
****, партер, представляващ ГАРАЖ № 6, били И. С. И., ЕГН ********** и
П. Д. И., ЕГН **********.
По отношение на Сграда с идентификатор ****.1, със застроена площ
142 кв. м и с общо надземни етажи 5 (пет). Видно Кадастрален регистър на
недвижимите имоти, тази сграда била посочена с площта си от 142 кв. м и с
брой етажи 5. На всеки един етаж бил построен по един апартамент.
Собственик на имот с идентификатор ****.1.1, с адрес: гр. С.З., ул. ****,
Апартамент № 1 е Б. В. А., ЕГН **********. Собственик на имот с
идентификатор ****.1.2, с адрес: гр. С.З., ул. ****, Апартамент № 2 са
8
наследниците на починалия В. М. В.: Р. И. В., ЕГН **********, А. В. Д., ЕГН
**********, М. В. М., ЕГН **********. Собственик на имот с идентификатор
****.1.3, с адрес: гр. С.З., ул. ****, Апартамент № 3 е Д. В. Д., ЕГН
**********. Собственик на имот с идентификатор ****.1.4, с адрес: гр. С.З.,
ул. ****, Апартамент № 4 е Д. И. Ж., ЕГН **********. Самостоятелни обекти
с идентификатори ****.1.5; ****.1.6; ****.1.7; ****.1.8 и ****.1.9 - находящи
се на адрес: гр. С.З., ул. ****, с трайно предназначение „Друг самостоятелен
обект в сграда“, представлявали ТАВАНСКИ ПОМЕЩЕНИЯ и ТЕРАСА в
сградата са собственост на посочените по-горе ответници на Апартаменти в
същата сграда.
Видно от Договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот №
**** г., където били описани част от тези обекти по одобрен проект,
представляващи: склад № 12 (дванадесети) и склад № 19 (деветнадесети),
находящи се в сутеренния етаж, както и таванско помещение № 28 (****) и
тераса № 29 (двадесет и девет), находящи се на таванския етаж, всички били
собственост на името на Д. В. Д. - ответник.
Посочените в Кадастралния регистър като самостоятелни обекти в
сграда с трайно предназначение „Гараж в сграда“, представлявали складови
помещения по проекта за строителство на сградата и били неразделна част от
собствеността на апартаментите в сградата.
Не се спори, че страните по делото били собственици и ползвали
различни самостоятелни обекти в тези сгради. Имали самостоятелни входове,
които били обособени и в отделни административни адреси, като единият,
този на ищеца бил ул. **** (номер ****), другият, на една част от
ответниците, бил ул. **** (номер ****) и третият, на останалата част от
ответниците, бил ул. **** (номер ****).
Страните имали и притежавали идеални части в съсобствеността в
дворното място, представляващо имот с идентификатор ****.
По делото са изслушани и приети две заключения по назначени
първоначална и допълнителна съдебно-техническа експертиза, даващи
графично един вариант за разпределение на ползването на дворното място.
Вещото лице е изготвило Скица проект № 1, за разпределение ползването на
незастроените площи от ПИ **** , с номерация на площите и описание на
местоположението им. В тази Скица проект № 1 са предвидени следните
дялове: Дял I - с площ от 212 кв.м., описана с точки 15, 16, 17, 18. 19, 20, 21,
22, 23, 24, 25, 26 и 27, оцветена с червен цвят, с граници: от северозапад - ПИ
****, представляващ ул. ****; от североизток - сграда с идентификатор ****.1
и сграда с идентификатор ****.2; от югоизток - ПИ **** и ПИ ****; от
югозапад - ПИ **** и ПИ ****, за общо ползване от собствениците на имот с
пл. № **** от кадастралния план, действал преди влизане в сила на КККР, т. е
за Р. И.а В., А. В. Д., М. В. М.. Б. В. А., Д. И. Ж. и Д. В. Д..
Дял II - с обща площ от 59 кв.м., разпределена за ползване както следва:
Част 1 - с площ от 44 кв.м., описана с точки 1,2, 14, 13 и 12, оцветена с жълт
9
цвят, с граници: от северозапад - сграда с идентификатор ****.5; от
североизток – сграда с идентификатор ****.5 ; от югоизток.
Дял III, Част 1 и ПИ ****; от югозапад - сграда с идентификатор ****.2,
за ползване от собствениците на самостоятелен обект в сграда ****.5.8 - С. П.
И. и М. И. И.а.
Част 2 - с площ от 15 кв.м., описана с точки 28, 29, 30, 31 и 32, оцветена
с жълт цвят, с граници: от северозапад - ПИ ****, представляващ ул. ****; от
североизток - ПИ ****, представляващ ул. ****; от югоизток - сграда с
идентификатор ****.5; от югозапад - сграда с идентификатор ****.5, за общо
ползване от собствениците на самостоятелни обекти в сграда с
идентификатори ****.5.13 и ****.5.14, съответно: В. П. Ж., М. Д. Ж. и Л. Н.
А., Г. М. Г..
Вещото лице уточни, че в дял 2, част 2, от 15 кв. метра няма поставена
ограда на имота и има излаз на два гаража с идентификатори ****.5.13 и
****.5.14, съответно: В. П. Ж., М. Д. Ж. и Л. Н. А., Г. М. Г..
Дял III - с обща площ от 193 кв.м., разпределена за ползване както
следва:
- Част 1 - с площ от 190 кв.м., описана с точки 1, 2, 5, 3, 4, 6, 7, 8 и 9,
оцветена със син цвят, с граници: от северозапад - Дял II, Част 1 и сграда с
идентификатор ****.6; от североизток - сграда с идентификатор ****.6 и ПИ
****, представляващ ул. ****; от югоизток - ПИ ****, представляващ ул.
****; от югозапад - сграда с идентификатор ****.3, сграда с идентификатор
****.4 и ПИ ****. за ползване от ищеца И. П. И..
- Част 2 - с площ от 3 кв.м., описана с точки 3, 4, 11 и 10, оцветена със
син цвят, с граници: от северозапад - сграда с идентификатор ****.6; от
североизток - ПИ ****, представляващ ул. ****; от югоизток - Дял III, Част 1;
от югозапад - сграда с идентификатор ****.6, за общо ползване от останалите
собственици на имот с пл. № **** от кадастралния план, действал преди
влизане в сила на КККР, които е И. П. И..
В съдебно заседание вещото лице уточни, че между точки 3, 4, 11 и 10,
правоъгълното парче не е оградено, то е към улицата. Оградата е между т. 3 и
т. 4.
Приложена е скица.
Вещото лице е представило три варианта на компенсирането за
изчисление на полагащата се незастроена площ към имоти с
планосноснимачен №№ ****, **** и **** от кадастралния план, действал
преди влизане в сила на КККР на гр. С.З.. В първия вариант – съответната
площ, като част от ПИ 513.233, разделена на площта на ПИ 513.233 от
кадастралната карта и умножена по свободната площ в имот № 513.233.
Ползван е като числител площта от кадастралната карта, която се полага към
всеки имот по кадастралния план. Свободната площ за разпределение е 463 кв.
метра и тя се разпределя и в трите варианта, като начина на разпределение,
10
коефициентите, които участват са разпределени по следния начин: Вариант №
1, при който е приложен следния принцип: числител-площта от ПИ ****,
съответстваща на конкретния имот от кад.план ; знаменател- площта на ПИ
****; множител-общата незастроена площ в ПИ ****. Вариант II, при който е
приложен следния принцип: числител-площта на конкретния имот от кад.
план ; знаменател- сумарната площ на трите имота от кад. план; множител-
общата незастроена площ в ПИ ****. Вариант III, при който е приложен
следния принцип: от (числителя) площта, от ПИ ****, съответстваща на
конкретния имот от кадастралния план се извади застроената площ в тази част.
В този смисъл според вещото лице, като най- справедлив се явява Вариант №
3.
Съгласно съдебната практика: Решение № 291 от 29.11.2011 г. на ВКС по
гр. д. № 212/2011 г., II г. о., ГК, съдебна администрация по разпределение на
ползването се осъществява според правата на всеки съсобственик в
съсобствеността. Когато даден съсобственик ползва площ по-голяма от
правата му в съсобствеността за сметка на по-малката от правата в
съсобствеността площ, разпределена за ползване на друг съсобственик,
неравенството се изравнява чрез парично обезщетение при условията на чл.
31, ал. 2 ЗС. По същия начин се постъпва и когато с оглед фактическото
състояние на имота липсва възможност даден съсобственик да реализира
правото си на лично служене с общата вещ. Искането за реално ползване
обхваща и искането за парично обезщетяване независимо дали поради
предоставяне на реално ползване неотговарящо на правата в съсобствеността
или поради липса на възможност за предоставяне на реално ползване. В
рамките на производството по чл. 32, ал. 2 ЗС съдът следва да изясни дали
страната желае парично обезщетение, ако не може да получи реално ползване,
съответстващо на правата в съсобствеността, доколкото исковата молба се
явява покана по смисъла на чл. 31, ал. 2 ЗС.
В настоящия случай страните не са заявили изрично дали при
невъзможност за предоставяне на реално ползване съобразно с квотата им в
съсобственост желаят разпределението да се извърши чрез заплащане на
парично обезщетение за ползването, от което са лишени. Адвокат Р. заяви, че
не желае присъждане на такова обезщетение.
При тази фактическа установеност съдът достигна до следните правни
изводи:
Искът по чл. 32, ал.2 от ЗС има за последица осъществяване на спорна
съдебна администрация на гражданско правоотношение между съсобственици
по повод служене с обща вещ. Когато е сезиран с такъв иск, съдът замества
мнозинството от съсобствениците и преценява целесъобразността и
възможностите за разпределяне ползването на общата вещ, съобразно
конкретните обстоятелства по делото – характер на вещта, брой на
съсобствениците, техните права в съсобствеността, фактическото положение
до възникване на правния спор.
11
Правомощията на съда, съгласно чл. 32, ал.2 от ЗС, се свеждат до
разпределение на ползването на общата вещ или до назначаване на неин
управител. Решението на съда трябва да е съобразено със съществуващото
към момента на възникване на спора фактическо състояние на вещта. В
производството по чл. 32, ал.2 от ЗС, съдът изследва само преюдициално
правата на съсобствениците върху общата вещ, но въпреки това
постановеното решение не се ползва със сила на пресъдено нещо относно
кръга от съсобствениците и размера на правата им в съсобствеността, тъй като
то е последица от осъществена съдебна администрация, имаща за цел да
установи и да уреди едно фактическо положение, а не да разреши правен спор
за собственост.
В разглеждания случай се установява безспорно, че посоченият в
исковата молба имот е застроен със шест сгради, като по този начин е
възникнала съсобственост. Тъй като не може да се образува мнозинство и
липсва съгласие за служене с общата вещ, предявеният иск по чл. 32, ал.2 ЗС
относно разпределение на правото на ползване на УПИ е допустим.
Вещото лице, след като е огледало и замерило на място имота е
изготвило скица с вариант за разпределяне между страните ползването на
съсобствения поземлен имот, според правата им в него.
Отчитайки характера на общата вещ, броя на съсобствениците, техните
права в съсобствеността, фактическото положение до възникване на правния
спор и фактическото състояние на имота към момента на постановяване на
решението, съдът намира, че разпределението на правото на ползване следва
да се извърши по изготвеното от вещото лице заключение на техническата
експертиза с вх. № 4909/21.03.2025г., изготвено от вещо лице инж. Т. Т.,
отразяващо фактическото ползване от страните на съществуващите постройки
в имота към настоящия момент. Същото е съобразено и съответно на досега
осъществяваното от страните фактическо ползване.
Скицата на вещото лице следва да се счита за неразделна част от
решението на съда.
Така мотивиран, КРС
РЕШИ:
По отношение на И. П. И., ЕГН **********, с адрес: ****, Р. И. В., ЕГН
**********, с адрес: ****, А. В. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: ****,
М. В. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: ****, Б. В. А., ЕГН **********,
с адрес: ****, Д. И. Ж., ЕГН **********, с адрес: ****, Д. В. Д., ЕГН
**********, с адрес: гр. С.З., ул. **** № 26, ет. 3, ап. 3, Т. Д. Т., ЕГН
**********, с адрес: ****, Г. М. Г., ЕГН **********, с адрес: ****, Л.Н.А. - Г.,
ЕГН **********, с адрес: ****, П. М. Т., ЕГН **********, с адрес: ****, К. Д.
Т., ЕГН **********, с адрес: ****; И. С. И., ЕГН **********, с адрес: ****,
П. Д. И., ЕГН **********, с адрес: ****, В. П. Ж., ЕГН **********, с адрес:
12
****, М. Д. Ж., ЕГН **********, с адрес: ****, С. П. И., ЕГН **********, с
адрес: ****, М. И. Т. ЕГН **********, с адрес: ****; М. К. Ц., ЕГН
**********, с адрес: ****, М. П. Ш., ЕГН **********, с два адреса: **** и
****, А. Д. Т., ЕГН ********** с два адреса: ****, В. Р. Т., ЕГН **********, с
два адреса: ****, И. К. И., ЕГН **********, с адрес: ****, РАЗПРЕДЕЛЯ
РЕАЛНОТО ПОЛЗВАНЕ върху поземлен имот с идентификатор **** и
обхващал три имота с пл. № ****, **** и ****, обединени по стар план в УПИ
****кжс, кв. **** по плана на гр. С.З., като по действащата актуална КККР на
гр. С.З., одобрена със Заповед № РД-18-43 от 25.05.2009 г. на Изпълнителния
директор на АГКК с площ от 1027 кв.м, начин на трайно ползване: ниско
застрояване, както следва:
Дял I - с площ от 212 кв.м., описан с точки 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22,
23, 24, 25, 26 и 27, оцветен с червен цвят, с граници: от северозапад - ПИ ****,
представляващ ул. ****; от североизток - сграда с идентификатор ****.1 и
сграда с идентификатор ****.2; от югоизток - ПИ **** и ПИ ****; от
югозапад - ПИ **** и ПИ ****, за общо ползване от собствениците на имот с
пл. № **** от кадастралния план, действал преди влизане в сила на КККР: Р.
И. В., ЕГН **********, с адрес: ****, А. В. Д., ЕГН **********, с постоянен
адрес: ****, М. В. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: ****, Б. В. А., ЕГН
**********, с адрес: ****, Д. И. Ж., ЕГН **********, с адрес: ****, Д. В. Д.,
ЕГН **********, с адрес: ****.
Дял II - с обща площ от 59 кв.м., разпределена за ползване както следва:
Част 1 - с площ от 44 кв.м., описана с точки 1,2, 14, 13 и 12, оцветена с
жълт цвят, с граници: от северозапад - сграда с идентификатор ****.5; от
североизток – сграда с идентификатор ****.5 ; от югоизток-Дял III, Част 1 и
ПИ ****; от югозапад - сграда с идентификатор ****.2, за ползване от
собствениците на самостоятелен обект в сграда ****.5.8 – С. П. И., ЕГН
**********, с адрес: ****, М. И. Т. ЕГН **********, с адрес: ****.
Част 2 - с площ от 15 кв.м., описана с точки 28, 29, 30, 31 и 32, оцветена
с жълт цвят, с граници: от северозапад - ПИ ****, представляващ ул. ****; от
североизток - ПИ ****, представляващ ул. ****; от югоизток - сграда с
идентификатор ****.5; от югозапад - сграда с идентификатор ****.5, за общо
ползване от собствениците на самостоятелни обекти в сграда с
идентификатори ****.5.13 и ****.5.14, съответно: Г. М. Г., ЕГН **********, с
адрес: ****, Л.Н.А. - Г., ЕГН **********, с адрес: ****, В. П. Ж., ЕГН
**********, с адрес: ****, М. Д. Ж., ЕГН **********, с адрес: гр. С.З., ул.
****, ет. 1, ап.1.
Дял III - с обща площ от 193 кв.м., разпределена за ползване както
следва:
- Част 1 - с площ от 190 кв.м., описана с точки 1, 2, 5, 3, 4, 6, 7, 8 и 9,
оцветена със син цвят, с граници: от северозапад - Дял II, Част 1 и сграда с
идентификатор ****.6; от североизток - сграда с идентификатор ****.6 и ПИ
****, представляващ ул. ****; от югоизток - ПИ ****, представляващ ул.
13
****; от югозапад - сграда с идентификатор ****.3, сграда с идентификатор
****.4 и ПИ **** за ползване от И. П. И., ЕГН **********, с адрес: ****.
- Част 2 - с площ от 3 кв.м., описана с точки 3, 4, 11 и 10, оцветена със
син цвят, с граници: от северозапад - сграда с идентификатор ****.6; от
североизток - ПИ ****, представляващ ул. ****; от югоизток - Дял III, Част 1;
от югозапад - сграда с идентификатор ****.6 за ползване от И. П. И., ЕГН
**********, с адрес: ****.
ДА СЕ СЧИТА за неразделна част от настоящото решение скицата към
заключението на съдебно-техническата експертиза с вх. № 4909/21.03.2025 г. с
вещо лице Т. Г. Н..
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Окръжен съд-С.З. в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Казанлък: _______________________
14