Р E Ш Е Н И Е
№
гр.Русе, 18.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД-РУСЕ, V-ти гр.състав, в закрито заседание, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТАТЯНА ИЛИЕВА
като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 5694 по описа за
Производството е по реда на чл.
362, ал. 2 от ГПК.
Постъпила е молба от ответника по
делото „Пропърти Къмършъл“ ООД /в несъстоятелност/, чрез синдика Венцеслава
Стефанова, за обезсилване на Решение № 226/17.06.2016 г., постановено по
в.гр.д.№ 880/2016 г. по описа на ОС-Русе, поради неплащане от страна на ищцата
на определената й сума от 1251.48 евро, представляваща дължим остатък от
продажната цена на имота, предмет на иска по чл.19, ал.3 от ЗЗД, в двуседмичния
срок от влиза не на решението в сила.
Ищцата Ц. Й. П. не взема
становище по молбата.
Съдът, след преценка на събраните по делото
доказателства, с
оглед разпоредбата на чл. 235 от ГПК, приема за установено от фактическа страна
следното:
С Решение № 680/27.05.2015 г. по
гр.д.№ 5694/2014 г. по описа на РС-Русе, е отхвърлен предявеният от Ц. Й. П.
против „Пропърти Къмършъл” ООД, гр.София, иск по чл.19, ал.3 ЗЗД, за обявяване за окончателен сключеният
на 07.09.2010 г.
предварителен договор за покупко-продажба на следния
недвижим недвижим имот, находящ се в „Жилищна сграда с общественообслужващ партер” в гр.Русе,
бул.”Гоце Делчев”35: апартамент № 49 със застроена площ 41.43 кв.м., на пети
етаж, състоящ се от входно антре, кухня-дневна, спалня, санитарен възел, балкон
и склад, при съседи: ап.48, вътрешен двор, ап.50, коридор, заедно със
съответните ид.части от общите части на сградата и от поземления имот, за цена
от 18 433.98 евро.
С решение № 226/17.06.2016 г. по
в.гр.д.№ 880/2016 г. по описа на ОС-Русе е отменено първоинстанционното решение
и вместо нещо е постановено друго, с което е обявен за окончателен, на
основание чл.19, ал.3 ЗЗД горният предварителен договор при условие, че Ц. Й. П. изплати на „Пропърти къмършъл“
ООД - в несъстоятелност, сумата от 1251.48 евро, неизплатен остатък от продажна
цена в 2-седмичен срок от влизане на решението в сила. Въззивното решение е
влязло в сила на 11.01.2017 г.
Към молбата по чл.362, ал.2 ГПК
синдикът на „Пропърти Къмършъл“ ООД представя извлечение от банковата сметка,
обслужваща производството по несъстоятелност, от което се установява, че до
30.01.2017 г. няма постъпила сума от ответницата Ц.П..
При
така установената фактическа обстановка, съдът направи следните правни изводи:
В производството по чл. 362, ал.
2 от ГПК съдът следва да извърши проверка единствено дали в
законоопределения двуседмичен срок от влизане в сила на решението по чл. 19, ал.3
от ЗЗД е изпълнено насрещното задължение на ищеца спрямо ответника с
оглед постановения
съдебен акт. Тъй като същият замества окончателния договор между страните, то
трябва да възпроизведе всички условия на предварителния договор относно
съществените елементи на този окончателен договор, към който е насочен.
В нормата на чл. 362, ал.1 от ГПК
законодателят изрично е предвидил, че ищецът по иск с правно основание чл. 19,
ал. 3 от ЗЗД трябва да изпълни задължението си в двуседмичен срок от влизане в
сила на решението. Посоченият от законодателя срок е преклузивен и пропускането
му води до предвидената възможност за ответника в разпоредбата на чл. 362, ал.
2 от ГПК да иска обезсилване на решението, с което предварителния договор е
обявен за окончателен от съда.Тази разпоредба не се прилага служебно от съда,
но при наличието на искане в тази насока това искане следва да се прецени по
същество с оглед на общите изисквания за изпълнението на договорите, предвидени в ЗЗД.
В конкретния случай с цитираното решение на ОС-Русе е обявявен за окончателен предварителеният договор, сключен между страните на 07.09.2010 г. при условие, че в двуседмичен срок от
влизането на решението в сила купувачът Ц. Й. П. заплати на продавача „Пропърти къмършъл“ ООД-в
несъстоятелност, сумата от 1251.48 евро. Решението е влязло в законна сила на 11.01.2017 г. и двуседмичният срок за неговото изпълнение е изтекъл на 25.01.2017 г., като не са ангажирани
доказателства, нито е налице твърдение за извършено плащане от страна на купувача.
Ето защо длъжникът следва да понесе неблагоприятните последици
от своето неизпълнение, изразяващи се в обезсилване на решението за обявяване
на предварителния договор за окончателен по реда на чл. 362, ал.2 от ГПК.
Мотивиран от гореизложеното,
съдът
Р Е Ш И:
ОБЕЗСИЛВА, на основание чл.362, ал.2 ГПК, Решение № 226/17.06.2016 г., постановено по в.гр.д.№ 880/2016 г. по описа
на ОС-Русе, с което е обявен за окончателен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 07.09.2010 г., по силата на който „Пропърти къмършъл“ ООД, гр.София-в
несъстоятелност, с ЕИК *********, се е задължил да продаде на Ц. Й. П., ЕГН **********,
недвижим имот, находящ се в „Жилищна сграда с
обществено обслужващ партер“ в ПИ с идентификатор 63427.4.2959 в гр.Русе,
кв.Дружба 3, бул.Гоце Делчев № 35, представляващ апартамент № 49 на ет.5, с
идентификатор на апартамента 63427.4.2959.1.61, със застроена площ 41.43 кв.м.,
при съседи – на същия етаж 63427.4.2959.1.60 и 63427.4.2959.1.62, под обекта
63427.4.2959.1.47 и над обекта 63427.4.2959.1.75, ведно с 0.8812 % ид. части от
сградата и от имота, при условие, че Ц. Й. П. изплати на „Пропърти
къмършъл“ООД-в несъстоятелност сумата от 1251.48 евро, неизплатен остатък от
продажна цена, поради неплащане на същата в срока по чл. 362, ал.1 от ГПК.
Решението
може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните пред
ОС-Русе.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: