№ 317
гр. гр. Димитровград, 16.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на
петнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Пепа Д. Жекова
при участието на секретаря Валентина Ив. Господинова
като разгледа докладваното от Пепа Д. Жекова Гражданско дело №
20255610101273 по описа за 2025 година
Предявен e иск по чл. 34, ал. 1 ЗС, като производството е във фаза по
допускане на делбата.
Ищецът Г. З. Ж. в качеството на майка и законен представител на Б. Ц.
Ц. /малолетен/ твърди, че с нотариален акт за дарение на недвижим имот акт
№ 78 т.8, рег. № 2361/30.08.2023 г. д.№ 1157/2023г. на Сл.Вп. при
РС-Димитровград Г.Д.Г. дарила на ищеца 2/3 /две трети/ ид. части и на П.Г.П.-
1/3 / една трета/ ид.част от:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ находящ се в град Д., п.к. 6400 с адрес : ул. *****№ *****/,
съставляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-38/05.07.2006 гoд. и съгласно схема на имота
№ 15-1274514/01.08.2025 год. на АГКК, ИМОТ с ИДЕНТИФИКАТОР №
***** /дваде*****/, който обект се намира на етаж 2 /втори/, в сграда с
идентификатор № ***** /двад*****, с предназначение на сградата:
Жилищна, сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор № ***** /Двадесет и *****, който обект е на едно ниво, с
предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти на
1
същия етаж : имот № *****.14, имот № *****.16, под обекта: имот №
*****.10 и над обекта: имот № *****.20, със застроена площ от 98.90 кв.м.
/деветдесет и осем цяло и деветдесет стотни квадратни метра/, ведно с
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 16 /шестнадесет/ с полезна площ от 12.24 кв.м.
/дванадесет цяло й двадесет и четири стотни квадратни метра/, ведно с
TAВАНCKO ПОМЕЩЕНИЕ № 15 /петнадесет с полезна площ 17.10 кв.м.
/седемнадесет цяло и десет стотни квадратни метра/, както и 4.869 % ид. части
/четири цяло и осемстотин шестдесет и девет хилядни процента идеални
части/ от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото.
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ГАРАЖ находящ се в
град Д., п.к. 6400 с адрес : улица ******** № ***** /*****/, съставляващ
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-38/05.07.2006 год. и съгласно схема на имота № ***** год. на АГКК,
ИМОТ с ИДЕИТИФИКАТОР № *****.28 /двад*****, точка, двадесет и
осем/, който обект се намира на етаж 0 /нула/, в сграда с идентификатор №
***** /двад*****/, с предназначение на сградата: Жилищна, сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор № *****
/двадесет и *****/, който обект е на едно ниво, с предназначение: гараж, при
съседни самостоятелни обекти на същия етаж : имот № *****.5, под обекта:
няма и над обекта : имот № *****.11, с полезна площ от 17.82 кв.м.
/седемнадесет цяло и осемдесет и две стотни квадратни метра/.
С нотариален акт за дарение на недвижим имот акт № 95 т.7 рег. № 2247,
дв. вх. рег.№ 2241128.07.2025г. на Сл.Вп. при ДРС П.Г.П. дарила собствената
си 1/3 ид.част от описаните по-горе недвижими имоти на Ц. К. Ц. като е
учредила право на ползване на Г.Д.Г. върху собствената си 1/3 ид. част преди
да я дари.
Този нотариален акт не бил регистриран в отдел „Приходи" при Община
Димитровград и АГКК, което е единствено и само в правомощията на новия
собственик на 1/3 ид. част.
Въз основа на горните разпоредителки сделки Б. Ц. Ц. се легитимира
като собственик на 2/3 ид. части от посочените имоти, а ответника като
собственик на 113 ид.част от имотите. От момента на дарението на 2/3 ид.част
от недвижим имоти на сина ми те се ползват единствено и само от П.Г.П., а
след дарението от нейна страна - от Ц. К. Ц..
2
Въпреки положените усилия, страните не могат да уредят спора
доброволно.
Искането на ищцата до съда е да постанови решение, с което да бъде
допусната съдебна делба между ищеца и ответника върху следния недвижим
имот:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ находящ се в град Д., п.к. 6400 с адрес : ул. *****№ *****/,
съставляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-38/05.07.2006 гoд. и съгласно схема на имота
№ 15-1274514/01.08.2025 год. на АГКК, ИМОТ с ИДЕНТИФИКАТОР №
***** /дваде*****/, който обект се намира на етаж 2 /втори/, в сграда с
идентификатор № ***** /двад*****, с предназначение на сградата:
Жилищна, сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор № ***** /Двадесет и *****, който обект е на едно ниво, с
предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти на
същия етаж : имот № *****.14, имот № *****.16, под обекта: имот №
*****.10 и над обекта: имот № *****.20, със застроена площ от 98.90 кв.м.
/деветдесет и осем цяло и деветдесет стотни квадратни метра/, ведно с
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 16 /шестнадесет/ с полезна площ от 12.24 кв.м.
/дванадесет цяло й двадесет и четири стотни квадратни метра/, ведно с
TAВАНCKO ПОМЕЩЕНИЕ № 15 /петнадесет с полезна площ 17.10 кв.м.
/седемнадесет цяло и десет стотни квадратни метра/, както и 4.869 % ид. части
/четири цяло и осемстотин шестдесет и девет хилядни процента идеални
части/ от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото.
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ГАРАЖ находящ се в
град Д., п.к. 6400 с адрес : улица ******** № ***** /*****/, съставляващ
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-38/05.07.2006 год. и съгласно схема на имота № ***** год. на АГКК,
ИМОТ с ИДЕИТИФИКАТОР № *****.28 /двад*****, точка, двадесет и
осем/, който обект се намира на етаж 0 /нула/, в сграда с идентификатор №
***** /двад*****/, с предназначение на сградата: Жилищна, сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор № *****
/двадесет и *****/, който обект е на едно ниво, с предназначение: гараж, при
съседни самостоятелни обекти на същия етаж : имот № *****.5, под обекта:
3
няма и над обекта : имот № *****.11, с полезна площ от 17.82 кв.м.
/седемнадесет цяло и осемдесет и две стотни квадратни метра/
при квоти 2/3 идеални части за Б. Ц. Ц. и 1/3 идеални части за Ц. К. Ц..
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника Ц. К. Ц..
Признава обстоятелството, че с ищеца са съсобственици в посочените квоти.
Оспорва твърдението, че ползването на имотите единствено от страна
майка П.Г.П..
Също е невярно твърдението, че след дарението на 1/3 ид.част от нейна
страна ползването се осъществява единствено от ищеца.
Невярно е и твърдението за положени усилия за доброволно поделяне на
съсобствеността.
Именно в тази връзка е инициирано производство по съдебна делба,
която замества твърдяната непостигната доброволна делба. Чрез съдебната
делба по волята на един и независимо от волята на другите участници в
имуществената общност тя се прекратява. Затова съдебната делба е особено
исково конститутивно производство, по реда на което се установява и
принудително осъществява потестативното за делба.
Въпреки твърдяното, счита, че исковата молба и изложената претенция
за съдебна делба не била в интерес на малолетното дете Б. Ц. Ц., поради което
същата се явява неоснователна, недоказана и в противоречие с висшия
интерес на детето.
Прави възражение за допустимост на производството, тъй като ищецът
бил малолетен и не било налице разрешение на районния съд, съгласно чл.
130, ал. 3 от СК, когато се касае до разпореждане с имущество на детето.
Посочва, че дарението на ид.части на имотите било направено от страна
на неговата баба по майчина линия — Г.Д.Г., която е увеличила
патримониума на малолетното му дете, дарявайки повече идеални части от
недвижимите имоти на негo, а останалите 1/3 ид.ч. на своята дъщеря П.Г.П.
/майка на ответника/. Именно защото детето било малолетно и за интересите
му следвало да се грижат родителите.
Излага твърдения, че майката на детето цели финансова изгода, като в
годините постоянно ответникът и неговата баба превеждали пари на майката
на ищеца.
4
Сочи, че не е възпрепятствал ищеца и майката от ползване на имота,
напротив, когато майката била в България ползвала гаража за съхранение на
лични вещи.
Учреденото право на ползване е воля на дарителя, не на дарения, което
се явявало вещна тежест, то при определянето на пазарната цена, същата би
била в пъти по-ниска, което не било в интерес на детето.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по
делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 ГПК във връзка с чл. 12 ГПК,
намира за установено следното:
С нотариален акт за дарение на недвижим имот акт № 78 т.8, рег. №
2361/30.08.2023 г. д.№ 1157/2023г. на Сл.Вп. при РС-Димитровград Г.Д.Г.
дарила на ищеца 2/3 /две трети/ ид. части и на П.Г.П.- 1/3 / една трета/ ид.част
от:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ находящ се в град Д., п.к. 6400 с адрес : ул. *****№ *****/,
съставляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-38/05.07.2006 гoд. и съгласно схема на имота
№ 15-1274514/01.08.2025 год. на АГКК, ИМОТ с ИДЕНТИФИКАТОР №
***** /дваде*****/, който обект се намира на етаж 2 /втори/, в сграда с
идентификатор № ***** /двад*****, с предназначение на сградата:
Жилищна, сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор № ***** /Двадесет и *****, който обект е на едно ниво, с
предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти на
същия етаж : имот № *****.14, имот № *****.16, под обекта: имот №
*****.10 и над обекта: имот № *****.20, със застроена площ от 98.90 кв.м.
/деветдесет и осем цяло и деветдесет стотни квадратни метра/, ведно с
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 16 /шестнадесет/ с полезна площ от 12.24 кв.м.
/дванадесет цяло й двадесет и четири стотни квадратни метра/, ведно с
TAВАНCKO ПОМЕЩЕНИЕ № 15 /петнадесет с полезна площ 17.10 кв.м.
/седемнадесет цяло и десет стотни квадратни метра/, както и 4.869 % ид. части
/четири цяло и осемстотин шестдесет и девет хилядни процента идеални
части/ от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото.
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ГАРАЖ находящ се в
град Д., п.к. 6400 с адрес : улица ******** № ***** /*****/, съставляващ
5
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-38/05.07.2006 год. и съгласно схема на имота № ***** год. на АГКК,
ИМОТ с ИДЕИТИФИКАТОР № *****.28 /двад*****, точка, двадесет и
осем/, който обект се намира на етаж 0 /нула/, в сграда с идентификатор №
***** /двад*****/, с предназначение на сградата: Жилищна, сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор № *****
/двадесет и *****/, който обект е на едно ниво, с предназначение: гараж, при
съседни самостоятелни обекти на същия етаж : имот № *****.5, под обекта:
няма и над обекта : имот № *****.11, с полезна площ от 17.82 кв.м.
/седемнадесет цяло и осемдесет и две стотни квадратни метра/.
С нотариален акт за дарение на недвижим имот акт № 95 т.7 рег. №
2247, дв. вх. рег.№ 2241128.07.2025г. на Сл.Вп. при ДРС П.Г.П. дарила
собствената си 1/3 ид.част от описаните по-горе недвижими имоти на Ц. К. Ц.
като е учредила право на ползване на Г.Д.Г. върху собствената си 1/3 ид. част
преди да я дари.
Представени са по делото удостоверение за данъчна оценка и схема на
обекта.
При така установеното от фактическа страна, съдът, от правна
страна, намира следното:
Страните по делото се легитимират като съсобственици на апартамент и
гараж.
Съгласно чл. 34, ал.1 ЗС всеки съсобственик може, въпреки противна
уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго,
или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
Налице са предпоставките на цитираната разпоредба на закона, поради
което процесният имот следва да бъде допуснат до делба, при при квоти 2/3
идеални части за Б. Ц. Ц. и 1/3 идеални части за Ц. К. Ц..
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА между Б. Ц. Ц. с ЕГН **********, действащ чрез
своя законен представител и майка Г. З. Ж. с ЕГН ********** и двамата от гр.
Д., уул. "Г.С.Р" № ***** и Ц. К. Ц., ЕГН ********** от гр.Д.,ул.
6
"***********" № **** на
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ находящ се в град Д., п.к. 6400 с адрес : ул. *****№ *****/,
съставляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-38/05.07.2006 гoд. и съгласно схема на имота
№ 15-1274514/01.08.2025 год. на АГКК, ИМОТ с ИДЕНТИФИКАТОР №
***** /дваде*****/, който обект се намира на етаж 2 /втори/, в сграда с
идентификатор № ***** /двад*****, с предназначение на сградата:
Жилищна, сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор № ***** /Двадесет и *****, който обект е на едно ниво, с
предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти на
същия етаж : имот № *****.14, имот № *****.16, под обекта: имот №
*****.10 и над обекта: имот № *****.20, със застроена площ от 98.90 кв.м.
/деветдесет и осем цяло и деветдесет стотни квадратни метра/, ведно с
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 16 /шестнадесет/ с полезна площ от 12.24 кв.м.
/дванадесет цяло й двадесет и четири стотни квадратни метра/, ведно с
TAВАНCKO ПОМЕЩЕНИЕ № 15 /петнадесет с полезна площ 17.10 кв.м.
/седемнадесет цяло и десет стотни квадратни метра/, както и 4.869 % ид. части
/четири цяло и осемстотин шестдесет и девет хилядни процента идеални
части/ от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото.
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ГАРАЖ находящ се в
град Д., п.к. 6400 с адрес : улица ******** № ***** /*****/, съставляващ
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-38/05.07.2006 год. и съгласно схема на имота № ***** год. на АГКК,
ИМОТ с ИДЕИТИФИКАТОР № *****.28 /двад*****, точка, двадесет и
осем/, който обект се намира на етаж 0 /нула/, в сграда с идентификатор №
***** /двад*****/, с предназначение на сградата: Жилищна, сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор № *****
/двадесет и *****/, който обект е на едно ниво, с предназначение: гараж, при
съседни самостоятелни обекти на същия етаж : имот № *****.5, под обекта:
няма и над обекта : имот № *****.11, с полезна площ от 17.82 кв.м.
/седемнадесет цяло и осемдесет и две стотни квадратни метра/
ПРИ КВОТИ:
7
-2/3 идеални части за Б. Ц. Ц.
-1/3 идеални части за Ц. К. Ц..
Решението подлежи на обжалване пред ОС –Хасково в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Димитровград: _______________________
8