Р Е Ш Е Н И Е
№ 260325 19.02.2021 г. гр. Бургас
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
ХХХІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На петнадесети февруари две хиляди двадесет и
първа година
в публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТОЯН МУТАФЧИЕВ
Секретар: Милена Манолова,
като разгледа докладваното от съдия Мутафчиев гр.
дело № 8028
по описа на БРС за 2020
г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по повод искова молба от
„СТАМАТОВИ – ГСН СИЕ“ СД против С.Г.Т. и Т.Г.Р., с която е предявен иск с
правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
В
законоустановения едномесечен срок постъпва
общ отговор на исковата молба от ответниците, които признават иска.
В
съдебно заседание процесуалният
представител представител на ищцвото дружество поддържа иска и моли съда да го
уважи, като присъди сторените по делото разноски.
В съдебно заседание ответниците не се явяват и не се
представляват.
Бургаският районен съд,
след като взе предвид събраните по делото доказателства, намира за установено
от фактическа страна следното:
С решение № ***/31.05.2010 г. на ОСЗГ – гр. Камено на
основание чл.20 от ЗСПЗЗ С.Г.Т. е оземлен чрез прехвърляне на правото на
собственост общо върху 10 дка земи, представляващи имот от Държавен поземлен
фонд № *** по картата на възстановената собственост с площ от 10 дка, категория
IV, местност „***“,
начин на трайно ползване „нива“, като стойността на имота е заплатена към месец
декември 2009 г. Към момента на оземляването му С.Г.Т.
е в граждански брак с Т.Г.Р.
(сключен през 1985 г.), поради което придобитият
от него недвижим имот е със статут на тяхна съпружеска
имуществена общност. С.Г.Т. и С.Г. Р. са имена на едно и също лице.
На 29.09.2010 г. С.Т. е въведен във
владение на оземления имот.
Към настоящия момент имотът съответства
на поземлен имот с идентификатор ***.34 по КККР на с. ***, Община Камено, с
адрес на поземления имот с. ***, местност „***“, площ 9999 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване – нива,
категория на земята – 4, при съседи: ***.57, ***.33, ***.43, ***.42, ***.35.
На 16.05.2014 г. между С.Г.Т. и Т.Г.Р.,
от една страна в качеството на продавачи, и СД „СТАМАТОВИ-ГСН СИЕ“, от друга в
качеството на купувач, е сключен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот с нотариална заверка на подписите на страните (за краткост
Договора). Предмет на Договора е поземлен имот с идентификатор ***.34 по КККР
на с. ***, Община Камено, като владението върху имота се предава на купувача в
деня на подписване на Договора.
Продавачите се задължават да прехвърлят
на купувача правото на собственост на поземлен имот с идентификатор ***.34 по
КККР на с. ***, Община Камено, срещу заплащане от страна на купувача на
продажна цена от 8000 лева, получена в деня на подписване на Договора. Тази
цена е окончателна и подлежи на промяна.
Страните се задължават да сключат
окончателен договор в нотариална форма на 01.06.2020 г.
По доказателствата:
Така
описаната фактическа обстановка съдът прие за установена въз основа на
събраните по делото писмени доказателства.
При така установените
факти съдът намира от правна страна следното:
Според Решение № 141 от
14.07.2016 г. на ВКС по гр. д. № 7446/2014 г., IV г. о. при предявен иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД не следва да се
постановява решение при признание на иска, защото съгласно
чл.
363 ГПК съдът е длъжен, в интерес на правната сигурност, служебно да
провери дали отчуждителят е собственик на имота, както и наличието на
предпоставките за прехвърляне на имота по нотариален ред. Ето защо съдът дължи мотиви по основателността на иска.
Установи се, че имотът е придобит от ответниците в режим
на съпружеска имуществена общност. Според чл.20, ал.4 от ЗСПЗЗ оземлените
лица не могат да прехвърлят земята в срок от десет години от придобиването й
освен на държавата или общината. Към
29.09.2010 г., когато ответниците са въведени във владение на имота, решението
за оземляване е влязло в сила, поради което до края на септември 2020 г. те не
могат да прехвърлят собствеността върху имота. Тази забрана към настоящия
момент не е налична.
Установи се, че бъдещият купувач е изплатил продажната
цена на имота, което не се и оспорва от ответниците, и е изправна страна по
Договора, поради което искът следва да бъде уважен.
В
настоящото производство освен правораздавателна, съдът извършва и дейност,
каквато се дължи от нотариуса в охранителното производство при продажба. За
извършването на нотариални действия съгласно чл.
85, ал. 1 ЗННД се събират нотариални такси, чийто размер се определя
съгласно чл.
85, ал. 3 ЗННД от Тарифа за нотариалните такси – чл. 8 от същата.
Нотариална дейност може да извършва в определени от закона случаи не само
нотариус, такъв определен от закона случай е производството по чл.
19, ал. 3 ЗЗД – в този смисъл т.19 от Тълкувателно
решение № 6 от 6.11.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК.
Нотариалната
такса е възнаграждението на нотариалния орган. Съгласно чл.
85, ал. 2 и ал.
3 ЗННД за извършването на едно и също нотариално действие от нотариус и от
държавен орган се събира еднаква по размер нотариална такса, определена по
приетата от Министерски съвет тарифа, а по силата на чл.86, т. 3
ЗННД таксата се внася в приход на държавния бюджет, когато нотариалните
действия са извършени от съдия по вписванията при заместване на нотариус или от
други органи, различни от органите на местната администрация.
Според удостоверението за данъчна оценка на имота същата
е в размер на 1160,90 лева, която е по-ниска от уговорената продажна цена от
8000 лева, поради което дължимите такса и местен данък следва да се определят
върху продажната цена.
Дружеството следва да заплати нотариална такса по сметка
на съда в размер на 134,50 лева, съгласно т.8 от Тарифата
за нотариалните такси към ЗННД. То следва да
заплати и местен данък на основание чл.
46, ал. 2, т. 1,
във вр. чл.
47, ал. 2 и чл.44, ал.1 от ЗМДТ и Раздел III, чл.35, ал.2 от Наредба за определянето размера на
местните данъци на територията на Община Камено, а именно – 3 % от 8000 лева
или 240 лева.
Ответниците са дали повод за завеждане на делото, защото
в Договора е посочен срок, в който трябва да бъде сключен окончателния договор,
но в него те са бездействали, поради което дължат на ищеца разноски в размер на
платената държавна такса от 50 лева, тъй като само тя се претендира.
Мотивиран
от горното Бургаският районен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН
сключения между С.Г.Т., ЕГН – **********,
и Т.Г.Р., ЕГН – **********, от една страна, и „СТАМАТОВИ – ГСН СИЕ“ СД, ЕИК –
*********, от друга страна, предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот по
чл.19 от ЗЗД от 16.05.2014 г. с предмет на договора покупко-продажба на нива, представляваща имот от Държавен поземлен фонд с № ***
по картата на възстановената собственост на с. ***, Община Камено, с площ от 10
дка, IV категория,
в местността „***“, при граници: имот № ***, имот № ***, имот № ***, имот № *** и имот № ***, която нива съответства на поземлен
имот с идентификатор ***.34 по КККР на с. ***, Община Камено, с адрес на
поземления имот с. ***, местност „***“, площ 9999 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване – нива, категория на
земята – 4, номер по предходен план ***, при съседи: ***.57, ***.33, ***.43, ***.42,
***.35, и договорена продажна цена от 8000 (осем хиляди) лева,
платена изцяло на продавачите С.Г.Т. и Т.Г.Р..
ОСЪЖДА „СТАМАТОВИ – ГСН СИЕ“ СД, ЕИК – *********, да заплати на
Община Камено сумата от 240 (двеста и четиридесет) лева, представляваща местен
данък за придобиване на имота, а в полза на държавата по сметка на РС – Бургас
сумата от 134,50 лева (сто тридесет и четири лева и петдесет стотинки),
представляваща дължима нотариална такса по прехвърлянето на имота.
ОСЪЖДА С.Г.Т., ЕГН – **********, и Т.Г.Р., ЕГН – **********, да
заплатят на „СТАМАТОВИ – ГСН СИЕ“ СД, ЕИК – *********, сумата от 50 (петдесет)
лева разноски по делото, изразяващи се в заплатена държавна такса.
НАРЕЖДА
на Служба по вписванията при БРС на основание чл.
364, ал. 1, ГПК и чл. 25
от Правилника за вписванията да впише възбрана върху поземлен имот с идентификатор ***.34 по
КККР на с. ***, Община Камено, с адрес на поземления имот с. ***, местност „***“,
площ 9999 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване – нива, категория на земята – 4, при съседи: ***.57, ***.33, ***.43,
***.42, ***.35, до
заплащане на разноските по прехвърлянето му, както следва: 240 (двеста и четиридесет) лева, представляващи местен
данък за придобиване на имота; 134,50 лева (сто тридесет и четири лева и
петдесет стотинки), представляващи дължима нотариална такса по прехвърлянето на
имота.
УКАЗВА,
че на основание чл.
364, ал. 2 от ГПК препис от решението се издава след представяне на
доказателства, че са платени разноските по прехвърлянето на имотите.
Решението
подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Вярно с
оригинала!
ММ