№ 71
гр. С .E;ф ..;я, 04.01.2022 г.
СОФA.;ЙСКA.; РАЙОНЕН СЪД, .4 СЪСТАВ, в .7; .0; .A;р ..;т .E;
заседание на ч .5;т .2;ърт ..; я .D;D.; .0;р ..; .F;р .5; .7; .4; .2; .5;
х ..; .B;я .4; ..; .4; .2; .0; .4; .5;с .5;т ..; .2;т .E;р .0;
..; .E; .4; ..; .D; .0; в следния състав:
Председател:ЕЛA.; Д. АНАСТАСОВА
като разгледа докладваното от
ЕЛA.; Д. АНАСТАСОВА
A.;р .0; .6; .4; .0; .D;с .A; .E;
.4; .5; .B; .E; №
*********.5091 по описа за 2021
година
Производството е по реда на чл.140 и сл. ГПК.
Образувано е по предявени от Aнна П. С. срещу Етажните собственици на адрес:
ГРАД, бул. „Цар Борис III” № 175, представлявани от „Входове БГ“ ЕООД, представлявани
от управителя Тодор Митков Александров обективно съединени искове с правно основание
чл.40, ал.1, вр.ал.2 от ЗУЕС, с които се претендира отмяна на решенията на Общото
събрание на ЕС по т. 1 и т. 2, проведено на 20.05.2021г., като незаконосъобразни /съобразно
УМ от 26.07.2021г./.
Ищецът излага, че при провеждането на 20.05.2021г. на ОС на ЕС са допуснати
следните съществени процесуални нарушения: взети са при липсата на изискуемия кворум
по смисъла на чл. 15 и чл. 17 ЗУЕС; взети са в нарушение на разпоредбата на чл. 51 ЗУЕС;
материално незаконосъобразни и неправилни са;, налице е нарушение на процедурата по
свикване и провеждане на ОС на ЕС; не е спазен изискуемият кворум по чл. 15, ал.1 от
ЗУЕС; не са поставени протокола и съобщение за изготвянето на протокола, в съответствие
с изискванията на чл. 16, ал. 6 и ал.7 ЗУЕС; нарушена е и самата процедура по свикване на
заседанието, тъй като поканата за заседанието не е поставена на видно място в сградата,
липсва протокол за залепване на поканата и подпис на лицата, за да удостоверят залепването
. Ищецът релевира, че решенията са незаконосъобразни и поради следните обстоятелства:
ОС е проведено в двора на жилищната сграда, а не както е отбелязано – „във входа на
блока“; ОС е проведено без председателстващ, не са надлежно установени собствениците на
подземни гаражи, надземни гаражи и паркоместа в двора на кооперацията, респективно
какъв е делът на представляваните идеални части от собствениците на подземни и надземни
гаражи в сградата, кворумът и общият дял на гласовете за вземане на решения са изчислени
в разрез с реда, определен в чл. 17, ал. 1 ЗУЕС; в протокола не се съдържат и не са посочени
изявления и направени предложения от участниците в ОС, което представлява нарушение
по смисъла на чл. 16, ал. 5 ЗУЕС; по т.1 от дневния ред във връзка с представен от „Входове
БГ“ ЕООД отчет за първото тримесечие на 2021 г. в протокола е отразен гласът на ищцата
като гласувала „за“, а всъщност тя е гласувала „против“; по т. 2 не е отразено
1
волеизявлението на присъстващите „против“ предложението за събиране на допълнителни
месечни такси на паркоместата и магазина; по т. 2 от дневния ред не са отразени вярно
гласовете „за“ и „въздържали се“; в протокола е отбелязано, че собственикът на апартамент
№ . е гласувал едновременно „за“ и „въздържал се“, собственикът на апартамент № 1, който
не е присъствал и не се е представлявал от никого е гласувал „въздържал се“, собственикът
на магазин (М-1), който не е присъствал и не се е представлявал от никого гласувал
„въздържал се“; не е отразен гласът на собственик на апартамент № 11, който гласувал
„въздържал се“; по т.2 от дневния ред не са изчислени вярно представените идеални части
гласували с „въздържал се“, отразени в протокола като „въздържали се 4 /6,92 % от идеални
части, ап. 1., ., ., 1 и М1, а съгласно Таблица за площоразделение идеалните части са, както
следва: 15.61.% идеални части (5.4.. % за ап.1. и НГ № ., 2,90. % ид. Ч. за ап. .; 4.191 % от
ид.ч. за ап..; 2...1 % ид.ч. за ап. 1 и 1.29 % за Магазин).
Ищцата излага още, че не е получила лично препис от протокола от 20.05.2021г.,
тъй като от страна на „Входове БГ“ ЕООД бил отказан електронен достъп до документите
на ЕС. Твърди, че събранието е проведено на 20.05.2021г., на което лично присъствала и
срокът за обжалването за ищцата започнал да тече тогава. В ИМ е посочено, че взетите
решения на проведеното ОС са незаконосъобразни, поради което моли решенията на ОС на
ЕС, взети на 20.05.2021г. да бъдат отменени.
В указания законоустановен едномесечен срок по реда на чл.1.1 не е постъпил
отговор от ответника.
С оглед горното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛA.;:
ДОКЛАДВА предявени от Aнна П. С. срещу Етажните собственици на адрес:
ГРАД, бул. „Цар Борис III” № 175, представлявани от „Входове БГ“ ЕООД, представлявани
от управителя Тодор Митков Александров обективно съединени искове с правно основание
чл.40, ал.1, вр.ал.2 от ЗУЕС, с които се претендира отмяна на решенията на Общото
събрание на ЕС по т. 1 и т. 2, проведено на 20.05.2021г., като незаконосъобразни.
УКАЗВА на ищеца, че негова е доказателствената тежест за установяване на
следните кумулативни предпоставки:
1. качеството собственик на обект в сградата в режим на ЕС;
2.сочените в исковата молба законови нарушения на решенията на ОС, проведено на
20.05.2021г.
УКАЗВА на ответника, че трябва да докаже:
1. спазена процедура по свикване и провеждане на ОС;
2. законосъобразно взети решения от ОС на ЕС на 20.05.2021г.
ОТДЕЛЯ КАТО БЕЗСПОРНО УСТАНОВЕНИ И НЕНУЖДАЕЩИ СЕ ОТ
ДОКАЗВАНЕ В ОТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ СТРАНИТЕ обстоятелствата по т. 1 и т. 2.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. Указва на страните, че за приключване на делото със
2
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
ДОПУСКА приложените към ИМ писмени доказателства.
ОТЛАГА ПРОИЗНАСЯНЕТО по доказателствените искания на ищцата в срок
до с. з.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в срок до с.з. да вземат становище съгласно
указанията дадени с доклада.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 24.02.2022г., 09:25 часа, за
която дата да се призоват страните, с препис от настоящото определение.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при С .E;ф ..; .9;с .A; ..;
_______________________
р .0; .9; .E; .D; .5; .D; съ .4;:
3