№ 509
гр. Благоевград, 31.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ПЕТНАДЕСЕТИ СЪСТАВ, в
публично заседание на втори октомври през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Милена Каменова
при участието на секретаря Катерина Пелтекова
като разгледа докладваното от Милена Каменова Гражданско дело №
20231200100934 по описа за 2023 година
Предявен е иск с правно основание чл. 124 ГПК.
Твърди се в исковата молба, че дружеството ищец е правоприемник на
ЕТ „К.З. КИОГ“, със седалище и адрес на управление Благоевград, ул. „**, по
силата на договор за продажба на търговско предприятие от 22.12.2004г.
Сочи се, че с договор за покупко- продажба, обективиран в нот .акт 141
том 3 дело № 728/2000 год. на СВ при PC Благоевград, ЕТ „К.З. КИОГ“ е
закупил от „Мактранс“ ООД, следния недвижим имот: ГАРАЖНА
ПЛОЩАДКА, представляваща имот с планоснимачен № 8839 / осем хиляди
осемстотин тридесет и девет/, по плана на Промишлена зона на град
Благоевград, действащ към 1999г., с площ от 6736 кв.м., при съседи на имота:
североизток - имот с планоснимачен номер № 8841 /осем хиляди осемстотин
четиридесет и едно/, северозапад - имот с планоснимачен номер №3810 /три
хиляди осемстотин и десет/, югозапад- имот с планоснимачен номер №3812
/три хиляди осемстотин и дванадесет/, югоизток - неустановен собственик.
През 2006 год.със заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на ИД на АК София, е
одобрена кадастралната карта на Благоевград. Съгласно кадастралната карта
описаният недвижим имот представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 04279.621.22 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет
1
точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и две/, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Благоевград, одобрени със Заповед
№РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота:
град Благоевград, п.к. 2700 /две хиляди и седемстотин/, булевард Димитър
Солунски №79 /седемдесет и девет/, трайно предназначение на територията-
урбанизирана, начин на трайно ползване - за автогараж, с площ от 10 518 кв.м.
/десет хиляди петстотин и осемнадесет квадратни метра/, номер по предходен
план - 8839 /осем хиляди осемстотин тридесет и девет/, квартал 12
/дванадесет/, парцел 2 /втори/, съседи на имота: поземлени имоти с
идентификатори 04279.621.23 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет
точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и три/, 04279.621.50 / нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно
точка петдесет/, 04279.621.63 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет
точка шестстотин двадесет и едно точка шестдесет и три/, 04279.621.60 / нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно
точка шестдесет/, 04279.621.61 / нула четири хиляди двеста седемдесет и
девет точка шестстотин двадесет и едно точка шестдесет и едно/, 04279.621.21
/ нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и
едно точка двадесет и едно/, 04279.621.27 / нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и седем/,
04279.621.15 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин двадесет и едно точка петнадесет/ и 04279.621.17 / нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка
седемнадесет/.
Ищецът поддържа, че след влизането в сила на КК е установил, че е
налице разлика в площта на имота, който е закупил като ЕТ „К.З. КИОГ“ и
имота, съгласно действащата КК от 3782 кв.м.
Според ищеца е налице техническа грешка при отразяването на площта
на имот с планоснимачен № 8839 / осем хиляди осемстотин тридесет и девет/,
по плана на Промишлена зона на град Благоевград, действащ към 1999г., като
вместо действителната площ от 10518 кв.м., е отразено, че имотът е с площ от
6736 кв.м. Сочи, че границите на процесния имот не са променяни. Твърди, че
е налице пълна идентичност между имот с планоснимачен № 8839, по плана
на Промишлена зона на град Благоевград и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 04279.621.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри
2
на град Благоевград.
Ищецът сочи, че е започнал преговори с продавача „Мактранс“ ООД за
извършване на поправка в нотариалния акт, но дружеството „Мактранс“ ООД
било прекратено, поради вливане в „Мактранс 98“ АД. По тази причина на
30.03.2016г., сключил договор за доброволна делба, вписан под № 173 том I
дело № 873/2016 г. в СВ Благоевград към АВ, по силата на който съделителят
„КИОГ“ЕООД, станал изключителен собственик на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 04279.621.22 /нула четири хиляди
двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и
две/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Благоевград,
одобрени със Заповед №РД-18- 32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на
АК, с адрес на имота: град Благоевград, п.к. 2700 /две хиляди и седемстотин/,
булевард Димитър Солунски №79 /седемдесет и девет/, трайно
предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване — за
автогараж, с площ от 10 518 кв.м. /десет хиляди петстотин и осемнадесет
квадратни метра/, номер по предходен план — 8839 /осем хиляди осемстотин
тридесет и девет/, квартал 12 /дванадесет/, парцел 2 /втори/, съседи на имота:
поземлени имоти с идентификатори 04279.621.23 / нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и три/,
04279.621.50 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин двадесет и едно точка петдесет/, 04279.621.63 / нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка
шестдесет и три/, 04279.621.60 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет
точка шестстотин двадесет и едно точка шестдесет/, 04279.621.61 / нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно
точка шестдесет и едно/, 04279.621.21 / нула четири хиляди двеста седемдесет
и девет точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и
идно/,04279.621.27 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин двадесет и едно точка двадесет и седем/, 04279.621.15 / нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно
точка петнадесет/ и 04279.621.17 / нула четири хиляди двеста седемдесет и
девет точка шестстотин двадесет и едно точка седемнадесет/, който имот по
представени документи за собственост представлява Дворно място , заснето
като имот с планоснимачен № 8839 / осем хиляди осемстотин тридесет и
девет/, по плана на Промишлена зона на град Благоевград, действащ към
3
1999г., при съседи на имота: североизток - имот с планоснимачен номер №
8841 /осем хиляди осемстотин четиридесет и едно/, северозапад — имот с
планоснимачен номер №3 810 /три хиляди осемстотин и десет/, югозапад-
имот с планоснимачен номер №3812 /три хиляди осемстотин и дванадесет/,
югоизток - неустановен собственик.
Ищецът сочи, че при поредното снабдяване със скица на описания по-
горе поземлен имот, установил, че Държавата е вписана като собственик на
3782/10518 кв., съгласно акт за частна държавна собственост № 192 впие в СВ
под том I peг.№ 1391/24.04.2007 г., на осн. чл.104, ал.1 т.8 от ППЗДС.
Твърди, че липсва годно правно основание, по силата на което
ответникът да се легитимира като собственик на идеална част от процесния
имот. Праводателят „Мактранс“ООД е търговско дружество регистрирано с
решение 483/31.01.1992 г. по фирмено дело 416//1992 г. на ОС Благоевград по
реда на Закона за образуване на еднолични търговски дружества с държавно
имущество. В капитала на това търговско дружество е включен описания по
горе недвижим имот. В последствие, дяловете на това дружество са изкупени
от „МАКТРАНС 98“ ООД , по силата на договор за приватизационна
продажба на дружествени дялове от 15.09.1999 г. , при облекчени условия по
реда на ЗППДОбП. Сочи се, че от съдържанието на нот. акт 141 том 3 дело №
728/2000 год. на СВ при PC Благоевград било видно, че предмет на договора
за продажба е целия имот с планоснимачен № 8839 / осем хиляди осемстотин
тридесет и девет/, по плана на Промишлена зона на град Благоевград,
действащ към 1999г. с площ от 6736 кв.м. Поддържа се, че след като
държавата е внесла този имот в капитала на „Мактранс“ ООД, то липсва годно
основание да издаде акт за собственост на 3782/10518 кв., ид.ч. за същия имот.
Иска се от съда да признае за установено, че държавата представлявана
от МИНИСТЕРСТВО НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ /МРРБ/ НА Р
БЪЛГАРИЯ, представлявано от министъра АНДРЕЙ ЦЕКОВ не е собственик
на 3782/10518 кв.м., от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 04279.621.22
/нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и
едно точка двадесет и две/, по кадастралната карта и кадастралните регистри
на град Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-32/10.05.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град Благоевград, п.к. 2700
/две хиляди и седемстотин/, булевард Димитър Солунски №79 /седемдесет и
4
девет/, трайно предназначение на територията -урбанизирана, начин на трайно
ползване - за автогараж, с площ от 10 518 кв.м. /десет хиляди петстотин и
осемнадесет квадратни метра/, номер по предходен план - 8839 /осем хиляди
осемстотин тридесет и девет/, квартал 12 /дванадесет/, парцел 2 /втори/,
съседи на имота: поземлени имоти с идентификатори 04279.621.23 / нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно
точка двадесет и три/, 04279.621.50 / нула четири хиляди двеста седемдесет и
девет точка шестстотин двадесет и едно точка петдесет/, 04279.621.63 / нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно
точка шестдесет и три/, 04279.621.60 / нула четири хиляди двеста седемдесет
и девет точка шестстотин двадесет и едно точка шестдесет/, 04279.621.61 /
нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и
едно точка шестдесет и едно/, 04279.621.21/ нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и
едно/,04279.621.27 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин двадесет и едно точка двадесет и седем/, 04279.621.15 / нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно
точка петнадесет/ и 04279.621.17 / нула четири хиляди двеста седемдесет и
девет точка шестстотин двадесет и едно точка седемнадесет/, който имот по
представени документи за собственост представлява Дворно място , заснето
като имот с планоснимачен № 8839 / осем хиляди осемстотин тридесет и
девет/, по плана на Промишлена зона на град Благоевград, действащ към
1999г., при съседи на имота: североизток — имот с планоснимачен номер №
8841 /осем хиляди осемстотин четиридесет и едно/, северозапад — имот с
планоснимачен номер №3810 /три хиляди осемстотин и десет/, югозапад-
имот с планоснимачен номер №3812 /три хиляди осемстотин и дванадесет/,
югоизток — неустановен собственик.
В случай, че се установи, че ответникът не е собственик на идеалните
части от имота да се отмени и акт за частна държавна собственост №192
вписан в СВ Благоевград под том I per. № 1391/24,04,2007 г., с всички законни
последици от това.
Ответникът е подал отговор в законоустановения срок. Счита, че искът е
допустим, но изцяло неоснователен. Оспорва твърденията на ищеца за
допусната техническа грешка при отразяване на площта на имота. Заснетият
по КККР поземлен имот освен с бетонова площадка и сграда с обща площ
5
6736 кв.м, включва и незастроена площ от 3782 кв.метра, която не е била
собственост на приватизираното дружество „Мактранс“ ЕООД и не е била
включена в капитала на дружеството, същата е останала държавна
собственост, поради което и е актувана с Акт за частна държавна собственост
№ 1703/17.04.2007г. на Областния управител на Благоевград.
Поддържа се, че дружеството „Мактранс ЕООД не е притежавало
правата на собственост върху незастроена площ от 3782 кв.метра, което се
доказвало от извлечението от баланс на дружеството. Поради което и се прави
изрично възражение за нищожност на Договор за делба, вписан под № 173 том
I дело № 873/2016 г. в СВ Благоевград към АВ. Прави възражение за
нищожност на договор за доброволна делба, тъй като е направен с
несобственик. Иска се от съда да постанови решение, с което да отхвърли
исковата молба и да му се присъдят разноските.
Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства и доводите на
страните съобразно на чл. 12 ГПК, намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
Съдът е сезиран с произнасяне по отрицателен установителен иск
относно собствеността върху С оглед разясненията на ТР № 8 от 27.11.2013 г.
по тълк.д. № 8/2012 г. на ВКС, ОСГТК, предпоставка за допустимостта на
отрицателен установителен иск за собственост е наличието на правен интерес
от провеждането му, а такъв съществува, когато ищецът притежава
самостоятелно право, което се оспорва, позовава се на фактическо състояние
или има възможност да придобие права, ако отрече правата на ответника. При
отрицателния установителен иск за собственост, след като ищецът изобщо
отрича правото на ответника, ищецът доказва твърденията, с които
обосновава правния си интерес, като докаже фактите, от които произтича
твърдяното от него право, като въпросът за евентуалното наличие,
респективно липсата на самостоятелно право на ищеца е свързан с преценката
на съда за правния интерес от установяването, т.е. за допустимостта на иска
като абсолютна процесуална предпоставка за разглеждането му, но не е част
от предмета на претенцията. Ответникът по отрицателен установителен иск за
собственост трябва да изчерпи в процеса всички основания, на които правото
му на собственост е могло да се породи, посочвайки и доказвайки фактите, от
които това право е породено.
6
В случай правният интерес от предявяването на иска се установява от
твърдението на ищеца, че като правоприемник на ЕТ „К.З. КИОГ“, със
седалище и адрес на управление Благоевград, ул. „**, по силата на договор за
продажба на търговско предприятие от 22.12.2004 г. и договор за покупко-
продажба, обективиран в нот.акт 141 том 3 дело № 728/2000 год. на СВ при PC
Благоевград, е собственик на процесния недвижим имот, което право на
собственост е оспорено с Акт за частна държавна собственост №
1703/17.04.2007г. на Областния управител на Благоевград.
Разгледан по същество иска по чл.124 ГПК е основателен по следните
причини.
С Акт за държавна собственост на недвижим имот № 22 от 28.04.1999г.
като държавна собственост е актуван Парцел пл.№ 8839 с площ от 6736 кв.м.
(гаражна площадка - бетон), със площ от 6493 кв.м., ведно с прилежащия
склад втора употреба, със застроена площ от 243 кв.м. Като държавен е
актуван недвижим имот - Склад части втора употреба на „МАКТРАНС“
ЕООД, но в раздел 3. - Вид и описание на имота е записано - „Парцел, пл.№
8839. Със Заповед № 245 от 20.04.1999 год. е допълнен имот пл.№ 8839, с
площ от 10580 кв.м. Съгласно задължителната практика по чл.290 ГПК,
предоставянето на имота за стопанисване и управление на държавно
предприятие може да бъде доказано със записвания в акта за държавна
собственост /решение № 406 от 25.11.2010 г по гр.дело № 614/2010 г на ВКС,
Второ ГО, решение № 263 от 19.7.2010 г по гр.дело № 1157/2009 г на Първо
ГО./, както е сторено и в настоящия случай. След като в акта не е посочено
изрично, че се актува част от имот пл.№ 8839, а е записано в раздел 3 - Вид и
описание на имота - „Парцел, пл.№ 8839, то съдът намира, че актуван целият
имот с № 8839, а не идеални част от същия. От приетото по делото
заключение на СТЕ, което съдът кредитира изцяло като обективно и
компетентно изготвено e видно, че няма процедиран регулационен план, по
който да има парцел с площ 6736 кв.м.
Налице са елементите от фактическия състав на преобразуването при
действието на чл.17а ЗППДДОП са 1/собственост на държавата по отношение
на конкретно имущество ; 2/ предоставяне на дадено имущество за
стопанисване и управление на държавно предприятие и последващо
преобразуване и приватизация на това предприятие, при което имуществото е
7
включено в капитала на дружеството. От приложеното по делото извлечение
от баланса на Мактранс ЕООД е видно, че гаражна площадка е надлежно
отразена със съответните балансови стойности. При липса на доказателства за
изрично изключване част от имуществото на Мактранс ЕООД от неговата
приватизация следва да се приеме, че същото е преминало в патримониума на
Мактранс ООД. С договор за покупко- продажба, обективиран в нот .акт 141
том 3 дело № 728/2000 год. на СВ при PC Благоевград, ЕТ „К.З. КИОГ“ е
закупил от „Мактранс“ ООД, следния недвижим имот: ГАРАЖНА
ПЛОЩАДКА, представляваща имот с планоснимачен № 8839 / осем хиляди
осемстотин тридесет и девет/, по плана на Промишлена зона на град
Благоевград, действащ към 1999г., с площ от 6736 кв.м., при съседи на имота:
североизток - имот с планоснимачен номер № 8841 /осем хиляди осемстотин
четиридесет и едно/, северозапад - имот с планоснимачен номер №3810 /три
хиляди осемстотин и десет/, югозапад- имот с планоснимачен номер №3812
/три хиляди осемстотин и дванадесет/, югоизток - неустановен собственик.
От СТЕ се установява, че по време на процедурите, по обява на
изработените КП и проект за РП, по Заявление /молба/ е вх.№ 01-03-264 от
02.11.1999 год., подадено от „МАКТРАНС“ ЕООД, с цел приватизация на
обособени части от имот пл.№ 3810, е поискано допълване на КП на ПЗ с нови
имоти, които да бъдат включени в капитала на четири нови дружества,
образувани от бившето ДАП-Благоевград. Искането е уважено и процедирано
от страна на Община Благоевград, като е одобрено със Заповед № 245 от
20.04.1999 год. на Кмета на Община Благоевград /Приложение № 6 към
експертизата /, във вида на част от скицата към заповедта /Приложение № 7
към експертизата./. От прегледа на описаното в заповедта и скицата към нея е
видно следното: в границите на имот пл.№ 3810 по неодобрения КП от 1990
год., като част от този имот, с кафяв цвят /т.е. цвета на допълване/, са
допълнени четири нови имота с пл.№ 8839, пл.№ 8840, пл.№ 8841 и пд.№
8842, като обект на настоящата СТЕ е имот с пл.№8839,показан на извадката с
кафяви линии и червени щрихи по ъглите и чупките, поставени от в.л.;
графически изчислената площ на допълнение имот пл.№ 8839, от в.л. е 10580
кв.м.;записаната с туш върху скицата графически изчислената площ на имота
от 6736 кв.м., се отнася само за бетоновата площадка, заедно със сградата МС
от 243 кв.м., т.е. за част от допълнения според заповедта имот;графически
изчислената площ на допълнение имот пл.№ 8839, записана с молив на
8
скицата, от страна на Община Благоевград, е 10850 кв.м. /техн. грешка -
обърнати последни числа/.
От направената проверка на данните в Служба по Геодезия,
Картография и Кадастър гр. Благоевград /СГКК/ чрез информационната
система КАИС на АГКК и на място в самата служба, за територията на
землище гр.Благоевград вещото установява следното, че за цялата територия
на землище гр.Благоевград има одобрена кадастрална карта и кадастрални
регистри /КККР/ със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния
Директор /ИД/ на АК /сега АГКК/. Заповедта за одобрение е публикувана в
ДВ, бр.48/13.06.2006 год. и картата е влязла в законна сила считано от
12.07.2006 год., с изключение за имотите, за които има подадени жалби пред
АС гр.Благоевград /чл.49, ал.5 от ЗКИР/.
По одобрената кадастрална карта /КККР/, района възложен за
инженерно- техническа експертиза попада в един кадастрален район, а
именно:
- кадастрален район № 04279.621 - за района на кв.12 по
действащия регулационен план на Промишлена зона /ПЗ/ на гр.Благоевград.
В кадастрален район № 04279.621 по одобрената КККР, въпросния имот
пл.№ 8839 по КП. към датата на влизане в сила на КККР, 12.07.2006 год.,
присъства като:
- ПИ с идентификатор № 04279.621.22, с площ от 10517.74 кв.м. /по
скица 10518 кв.м./ - с НТП „За автогараж (автобусни паркове)”, бул. ’’Свети
Димитър Солунски” № 79 - собственост на ЕТ „К.З. - КИОГ“, по н.а.№ 140 от
09.08.2000 год., като в данните за стар номер е записано пл.№ 8839.
Вещото лице сочи, че от прегледа на скицата-извадка от КККР, се налага
извода, че изпълнителя и съответно приемателната комисия, която е
разглеждала и приемала кадастралната карта, напълно са се съобразили, с
одобреното допълване на КП с имот пл.№ 8839, по Заповед № 245 от
20.04.1999 год. на Кмета на Община Благоевград, и имота е нанесен в
границите му според скицата по заповедта, тъй като границите на имоти не се
формират, и не зависят от описаната площ по документ за собственост, а
границите им по графика по одобрен план. територия на землище
гр.Благоевград има одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри
/КККР/ със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния Директор
9
/ИД/ на АК /сега АГКК/. Заповедта за одобрение е публикувана в ДВ,
бр.48/13.06.2006 год. и картата е влязла в законна сила считано от 12.07.2006
год., с изключение за имотите, за които има подадени жалби пред АС
гр.Благоевград /чл.49, ал.5 от ЗКИР/.
Границите на процесния имот, считано от първото му отразяване в план.
са променяни в следния порядък:
- по допълването в КП на имот пл.№ 8839, одобрено със Заповед
№ 245 от 20.04.1999 год. на Кмета на Община Благоевград /Приложение № 6
към експерт./, във вида на част от скицата към заповедта /Приложение № 7
към експерт./ - графически изчислената площ на допълнения имот пл.№ 8839,
от в.л. е 10580 кв.м.:
- по одобрения със Заповед № 1318 от 19.03.2001 год. на Кмета на
Община Благоевград /Приложение № 12 към експерт./, КП на ПЗ Благоевград
имот пл.№ 8839, след подадена жалба от ищеца, е нанесен със зелени линии и
номер /Приложение № 13 към експерт./, с площ по цифров модел от 7624 кв.м.
/Приложение № 14 към експерт./;
- по одобрената със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на
Изпълнителния Директор /ИД/ на АК /сега АГКК/, КККР на гр.Благоевград,
имот пл.№ 8839 по КП е нанесен като Поземлен имот /ПИ/ с идентификатор
№ 04279.621.22 /Приложение № 16 към експерт./, с площ от 10517.74 кв.м. /по
скица 10518 кв.м./ — с НТП „За автогараж (автобусни паркове) , бул. Свети
Димитър Солунски № 79 — собственост на ЕТ „К.З. - КИОГ , по н.а.№ 140 от
09.08.2000 год., като в данните за стар номер е записано пл.№ 8839. Разликата
между площ от 10580 кв.м. и 10518 по КККР се дължи на графическото
измерване /изчисление/ от графичен план, който е натоварен със съответната
деформация на платното, свързано с годината му на създаване - 1999 год.
Налице е пълна идентичност между Поземлен имот с идентификатор №
04279.621.22, по КККР на гр.Благоевград /Приложение № 16 към
експертизата/ и имот с пл.№ 8839, по плана на Промишлена зона, на град
Благоевград, действащ към 1999 год. /Приложение № 7 към експертизата/,
която идентичност е показана и на Комбинираната екипа /Приложение № 25
към експертизата/.
Актуването му с акт частна държавна собственост не поражда вещни
права у ответника, тъй като същият не установява противопоставимо на
10
дружеството придобивно основание, а акта за частна държавна собственост
сам по себе си не създава права. Аналогично на възприетото в Тълкувателно
решение № 11/2012 г. от 21.03.2013 г. по т. д. № 11/2012 г. на ОСГК на ВКС
досежно доказателственото значение на констативния нотариален акт, на
основание чл. 179, ал. 1 ГПК актът за държавна или общинска собственост се
ползва с обвързваща материална доказателствена сила само за отразените в
него факти, а за собствеността на държавата /общината/ следва да му се
признае легитимиращо действие, по силата на която актуваният имот се счита
за държавна /общинска/ собственост, до доказване на противното, като
държавата, респ. общината не носи тежестта да доказва основанието, на което
е съставен актът /Решение № 149/12.06.2013 г., гр. д. № 647/2012 г., IV г. о./.
Това обаче е вярно само в случаите, когато в акта за държавна или общинска
собственост е посочено конкретно уредено в закона фактическо основание, по
силата на което собствеността върху актувания имот е придобита от държавата
или общината. Когато в акта е посочена само правната норма, послужила като
основание за актуването, същият няма легитимиращо действие досежно
правото на собственост, тъй като собствеността не се придобива изобщо, а
само по конкретен, определен в закона начин , и следователно актовете, които
по силата на закона имат легитимиращ ефект по отношение на собствеността,
формират това си действие само по отношение на посочения в тях способ за
придобиване на правото от лицата, в чиято полза са издадени /Решение № 67
от 16.06.2017 г. по гр. д. № 3533/2016 г. на II г. о./. Само по изключение, когато
по силата на нормативен акт определен вид имоти могат да бъдат
притежавани само от общината, респ. от държавата като публични субекти, е
достатъчно в акта за общинска или държавна собственост да се посочи
съответната разпоредба, тъй като същата удостоверява наличието на годно
основание за придобиване на правото на собственост от общината или
държавата /Решение № 134 от 22.05.2013 г. по гр. д. № 51/13 г. на II г. о./.
Предвид горното съдът намира, че държавата не доказа да е собственик на
процесния имот и искът следва да бъде уважен.
Не съществува самостоятелен иск за отмяна на акта за общинска или
държавна собственост, поради което съдът не е длъжен да постанови в
диспозитива на решението си отмяна на този акт. Както е посочено в
определение № 15 от 16.03.2012 г. по ч. гр. д. № 335/2011 г., ГК, I ГО на
ВКС,след постановяване на положително за ищеца решение по иска за
11
собственост неправилно актуваният имот следва да бъде отписан от актовите
книги.
По отношение на възражението за нищожност на договор за делба
същото следва да се остави без разглеждане, тъй като се прави от лице, което
не е собственик на процесния имот.
По разноските:
При този изход на спора право на разноски има ищецът. Същият е
представил списък по чл.80 ГПК. Следва да се присъдят в пола на ищеца
държавна такса - 1330 лева, депозит за вещо лице 1000 лева, такса вписване
133 лева и адв.възнаграждение в размер на 9800 лева. Съдът намира, че
направеното възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение е
неоснователно. Адвокатското възнаграждение е в минималния размер,
предвиден в чл.7, ал.2, т. 5 от Наредбата, която служи за ориентир при
определянето на адв.възнаграждение. Съдът намира също, че с оглед правната
сложност на делото и извършените действия по делото, посоченият размер не
е прекомерен.
Воден от горното , Съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено по отношение на ищеца „КИОГ“ ЕООД,
БУЛСТАТ: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Благоевград,
ул.“Св. Димитър Солунски“ №79, представлявано от К.З., че държавата
представлявана от МИНИСТЕРСТВО НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ
/МРРБ/ НА Р БЪЛГАРИЯ, не е собственик на 3782/10518 кв.м., от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 04279.621.22 /нула четири хиляди
двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и
две/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Благоевград,
одобрени със Заповед №РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на
АК, с адрес на имота: град Благоевград, п.к. 2700 /две хиляди и седемстотин/,
булевард Димитър Солунски №79 /седемдесет и девет/, трайно
предназначение на територията -урбанизирана, начин на трайно ползване - за
12
автогараж, с площ от 10 518 кв.м. /десет хиляди петстотин и осемнадесет
квадратни метра/, номер по предходен план - 8839 /осем хиляди осемстотин
тридесет и девет/, квартал 12 /дванадесет/, парцел 2 /втори/, съседи на имота:
поземлени имоти с идентификатори 04279.621.23 / нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и три/,
04279.621.50 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин двадесет и едно точка петдесет/, 04279.621.63 / нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно точка
шестдесет и три/, 04279.621.60 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет
точка шестстотин двадесет и едно точка шестдесет/, 04279.621.61 / нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно
точка шестдесет и едно/, 04279.621.21/ нула четири хиляди двеста седемдесет
и девет точка шестстотин двадесет и едно точка двадесет и
едно/,04279.621.27 / нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка
шестстотин двадесет и едно точка двадесет и седем/, 04279.621.15 / нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и едно
точка петнадесет/ и 04279.621.17 / нула четири хиляди двеста седемдесет и
девет точка шестстотин двадесет и едно точка седемнадесет/, който имот по
представени документи за собственост представлява Дворно място , заснето
като имот с планоснимачен № 8839 / осем хиляди осемстотин тридесет и
девет/, по плана на Промишлена зона на град Благоевград, действащ към
1999г., при съседи на имота: североизток — имот с планоснимачен номер №
8841 /осем хиляди осемстотин четиридесет и едно/, северозапад — имот с
планоснимачен номер №3810 /три хиляди осемстотин и десет/, югозапад-
имот с планоснимачен номер №3812 /три хиляди осемстотин и дванадесет/,
югоизток — неустановен собственик.
ОСЪЖДА Държавата, представлявана от МИНИСТЕРСТВО НА
РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ /МРРБ/ НА Р БЪЛГАРИЯ, да заплати на
КИОГ“ ЕООД, БУЛСТАТ: *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Благоевград, ул.“Св. Димитър Солунски“ №79, представлявано от К.З., сумата
от 12 266 лв., разноски, сторени в производството.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд София
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
13
Съдия при Окръжен съд – Благоевград: _______________________
14