№ 14137
гр. София, 21.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 144 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА
при участието на секретаря ЛИЛИЯ П. ПЕТКОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА Гражданско
дело № 20231110149020 по описа за 2023 година
Производството е за делба и е във фазата по извършването й.
С решение с № 5780/ 01.04.2024г. по настоящото дело съдът е допуснал
делба между съделителите М. А. А. ЕГН **********, Р. Р. М., ЕГН
********** и двамата с адрес гр. С.... и К. Ц. М., ЕГН **********, с адрес:
с.К., ул. „С.." 2. ет. 1 . aп. 1 с назначен по делото особен представител адв. Г. на
следния недвижим имот –
земеделска територия ливада от 1. 198 / един декар и сто деветдесет
и осем кв. м./ представляваща имот с номер 002034 / нула нула две нула три
четири/, в местността “Б.'\ пета категория, находяща се в землището на село
К.......’, обл. София, съответстващ на поземлен имот с идентификатор №
40436.5385.34 /четиридесет хиляди четиристотин тридесет и шест точка пет
хиляди триста осемдесет и пет точка тридесет и четири/ по кадастрална карта
и кадастралните регистри на село К. (Приложение 5). общ. Столична, при
граници: имот номер 002033, ливада на Л.р.м.. имот номер 00204 ливада на
наследници на П.х.ц., имот номер 002025 ливада на Ст.с.к., имот 002028
ливада на Д.Н.В.. имот номер 000003 полски път на СО и съгласно схема по
КККР, одобрени със Заповед РД 18 17/25.01.2012 г. на ИД на АГККК, имотът
представлява поземлен имот с идентификатор 40436.5385.34 /четиридесет
1
хиляди четиристотин тридесет и шест точка пет хиляди триста осемдесет и
пет точка тридесет и четири/ находящ се в с.К., общ.“Н..” с трайно
предназначение на територията земеделска; начин на трайно ползване ливада;
категория на земята при неполивни условия 5 /пета/ и с посочена в документа
площ 1198,00 кв. м. / хиляда сто деветдесет и осем кв.м./ стар идентификатор
няма: при граници на имота: ПИ с идентификатори 40436.5385.24
/четиридесет хиляди четиристотин тридесет и шест точка пет хиляди триста
осемдесет и пет точка двадесет и четири/, ПИ с идентификатор с №
40436.5385.33 /четиридесет хиляди четиристотин тридесет и шест точка пет
хиляди триста осемдесет и пет точка тридесет и три /, ПИ с идентификатор с
№ 40436.5385.113 /четиридесет хиляди четиристотин тридесет и шест точка
пет хиляди триста осемдесет и пет точка сто и тринадесет/, ПИ с
идентификатор с № 40436.5385.28 /четиридесет хиляди четиристотин
тридесет и шест точка пет хиляди триста осемдесет и пет точка двадесет и
осем/, ПИ с идентификатор с № 40436.5385.25 /четиридесет хиляди
четиристотин тридесет и шест точка пет хиляди триста осемдесет и пет точка
двадесет и пет) при квоти, както следва – ½ идеална част общо за М. А. А. и
Р. Р. М. и ½ идеална част от ПС за К. Ц. М. с назначен по делото особен
представител адв. Г. от процесния имот.
Решението е в сила от 26.11.2024г. като страните нямат претенции по
сметки.
По отношение на способа за извършване на подялбата, настоящата
съдебна инстанция намира следното:
Съдът е допуснал и назначил СТЕ за оценка стойността на имота,
допуснат до делба и за становище за поделяемост.
От заключението на вещото лице Д. Ч., чието заключение не е оспорено
и съдът приема като обосновано и компетентно, се установява, че допуснатият
до делба имот – ливада с площ от 1198 кв.м., находящ се в земището на с.К. е
неделим. Същият е ливада с повърхност по – малка от два декара и на
основание чл.72 от ЗН не може да бъде поделен на по – малки части. Този
извод на вещото лице дава основание на съда да приеме, че делбеният имот е
неподеляем и единственият приложим способ за ликвидиране
съсобствеността между съделителите е изнасянето му на публична продан.
По стойността:
2
Според заключението на вещото лице стойността на допуснатия до
делба имот при използване на метода на пазарните аналози или чрез
непосредствено сравнение въз основа на информация за реално извършени
сделки или офертни такива, които да са аналогични на оценявания имот е в
размер на 16 520 лева или стойност за всеки дял е в размер на 8 260 лева.
На основание чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по реда на ГПК всеки съделител носи тежестта да заплати
държавна такса в размер на 4% от стойността на всеки дял или М. А. А. ЕГН
********** и Р. Р. М., ЕГН ********** за техния дял от 8260 лева дължат
държавна такса в размер на 330.40 лева, каквато такса дължи и съделителя К.
Ц. М. за нейния дял от 1/12 ид.части или сумата от 330.40 лева.
Разноските по делбата съобразно правилото на чл.355 си остават така,
както са сторени от страните като молбата на съдлителите М. и Р. за
присъждане на сумата от 1000 лева за възнаграждение на особения
представител на съделителя К. следва да бъде уважена, както и за присъждане
на сумата от 400 лева като платена от тях стойност на възнаграждение на вещо
лице по СТЕ. Константна практиката на съдилищата и най-вече тази на
Върховния съд по тълкуване и приложение института на присъждане на
разноски в делбените дела – виж Определение № 103 от 6.07.2020 г. на ВКС
по ч. гр. д. № 1464/2020 г., I г. о., ГК, докладчик председателят М.С., е че
производството по съдебна делба е особено исково производство, а
регламентиращите го процесуални норми са специални по отношение на
общите норми, уреждащи гражданския процес – в обратния смисъл е
тълкуването на състава на СГС по гр.дело с № 6942/ 2024г. по описа на СГС -
и при наличие на съсобственост върху вещи и вещни права съдебната делба е
винаги възможна и предявяване на иск за делба, освен ако този иск е
недопустим, е винаги възможност за носителя на вещното право на
собственост върху вещта и предявяването му не зависи от поведението на
другата страна. Причината за завеждането на иска за делба не е поведението
на ответника, а целеният резултат - да се ликвидира съществуващата
съсобственост. Ето защо отговорността за разноски не е уредена като санкция
за неправомерно поведение, какъвто принцип е залегнал в правилата на чл.78
от ГПК още повече, че в делбеното производство страните са с двойно
качество - те са и ищци, и ответници един спрямо друг и затова законодателят
е предвидил разноските да се понасят от страните, съобразно стойността на
3
дяловете им, което се отнася за държавните такси и другите деловодни
разноски – възнаграждение на вещо лице например. Разноските за адвокатско
възнаграждение се понасят от страните така, както са ги направили винаги,
когато липсва оспорване на правата на съделителите и наличие на
съсобственост помежду им, както и по способа за ликвидиране на
съсобствеността, какъвто е и конкретния случай и тежестта за
възнаграждението на особения представител на ответната страна, което по
своята същност е възнаграждение на адвокат, защитаващ интересите й, следва
да се понесе именно от представляваната страна. В конкретния случай и в
хипотезата на особено представителство то е платено от ищците – съделители,
което дава основание на съда, че по правилото на горецитираните норми и
практика на ВКС К. следва да плати на М. и Р. и платената от тях сума от 1000
лева за възнаграждение на адв. Г., но не като санкция, а като разместване на
имуществени блага във фазата на делбата по нейнотоп извършване.
Мотивиран от горното Софийски районен съд
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот - земеделска
територия ливада от 1.198 / един декар и сто деветдесет и осем кв. м./
представляваща имот с номер 002034 / нула нула две нула три четири/, в
местността “Б.'\ пета категория, находяща се в землището на село К.......’, обл.
София, съответстващ на поземлен имот с идентификатор № 40436.5385.34
/четиридесет хиляди четиристотин тридесет и шест точка пет хиляди триста
осемдесет и пет точка тридесет и четири/ по кадастрална карта и
кадастралните регистри на село К. (Приложение 5). общ. Столична, при
граници: имот номер 002033, ливада на Л.р.м.. имот номер 00204 ливада на
наследници на П.х.ц., имот номер 002025 ливада на Ст.с.к., имот 002028
ливада на Д.Н.В.. имот номер 000003 полски път на СО и съгласно схема по
КККР, одобрени със Заповед РД 18 17/25.01.2012 г. на ИД на АГККК, имотът
представлява поземлен имот с идентификатор 40436.5385.34 /четиридесет
хиляди четиристотин тридесет и шест точка пет хиляди триста осемдесет и
пет точка тридесет и четири/ находящ се в с.К., общ.“Н..” с трайно
предназначение на територията земеделска; начин на трайно ползване ливада;
4
категория на земята при неполивни условия 5 /пета/ и с посочена в документа
площ 1198,00 кв. м. / хиляда сто деветдесет и осем кв.м./ стар идентификатор
няма: при граници на имота: ПИ с идентификатори 40436.5385.24
/четиридесет хиляди четиристотин тридесет и шест точка пет хиляди триста
осемдесет и пет точка двадесет и четири/, ПИ с идентификатор с №
40436.5385.33 /четиридесет хиляди четиристотин тридесет и шест точка пет
хиляди триста осемдесет и пет точка тридесет и три /, ПИ с идентификатор с
№ 40436.5385.113 /четиридесет хиляди четиристотин тридесет и шест точка
пет хиляди триста осемдесет и пет точка сто и тринадесет/, ПИ с
идентификатор с № 40436.5385.28 /четиридесет хиляди четиристотин
тридесет и шест точка пет хиляди триста осемдесет и пет точка двадесет и
осем/, ПИ с идентификатор с № 40436.5385.25 /четиридесет хиляди
четиристотин тридесет и шест точка пет хиляди триста осемдесет и пет точка
двадесет и пет) при първоначална цена от 16 520 лева ( шестнадесет хиляди
петстотин и двадесет лева) като Съдът указва на страните М. А. А., Р. Р. М. и
К. Ц. М. с назначен по делото особен представител адв. Г., че имат право да
участват при извършването на продажбата.
ПРОДАЖНАТА цена да се разпредели между съделителите М. А. А.
ЕГН **********, Р. Р. М., ЕГН ********** и двамата с адрес гр. С.... и К. Ц.
М., ЕГН **********, с адрес: с.К., ул.„С.." 2. ет. 1 . aп. 1 с назначен по делото
особен представител адв. Г., съобразно техните дялове, а именно при квоти -
за М. А. А. ЕГН ********** и Р. Р. М., ЕГН ********** общо ½ ид.част от
ПС върху имота и ½ ид.част от ПС върху имота за К. Ц. М., ЕГН **********
с назначен по делото особен представител адв. Г. и
ОСЪЖДА М. А. А. ЕГН ********** и Р. Р. М., ЕГН ********** и
двамата с адрес гр. С.... да заплатят по сметка на Софийски районен съд
държавна такса в размер на 330.40 лева и
ОСЪЖДА К. Ц. М., ЕГН ********** , с адрес: с.К., ул. „С.." 2. ет. 1 . aп.
1 с назначен по делото особен представител адв. Г. да заплати по сметка на
Софийски районен съд държавна такса в размер на 330.40 лева по иска за
делба.
ОСЪЖДА К. Ц. М., ЕГН ********** , с адрес: с.К., ул. „С.." 2. ет. 1 . aп.
1 с назначен по делото особен представител адв. Г. на основание чл.355 от
5
ГПК да заплати на М. А. А. ЕГН ********** и Р. Р. М., ЕГН ********** и
двамата с адрес гр. С.... сумата от 1400 лева като сбор от ½ от платено
възнаграждение на вещо лице по СТЕ ( 400 лева) и 1000 лева като платено от
М. и Р. възнаграждение за адвокат ( особен представител на К.) във втората
фаза на делбата.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от съобщението до страните за неговото постановяване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6