РЕШЕНИЕ
№ 816
гр. Бургас, 25.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:ПАНАЙОТ СТ. А.
при участието на секретаря ЕЛЕНА Г. ХРИСТОВА
като разгледа докладваното от ПАНАЙОТ СТ. А. Гражданско дело №
20212120103478 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл., ГПК, във фазата по допускане на
делбата.
Производството е образувано по повод исковата молба на П. А. К. и Д. А. К.,
двамата от гр. ...., срещу И. К. К., от гр. ...., за извършване на съдебна делба на
поземлен имот с идентификатор ....; адрес – гр. ...; площ – 3873 кв. м., при квоти от 2
кв. м. ид. ч. индивидуална собственост на Д. К., 1934.50 кв. м. ид. ч. общо за съпрузите
Д. К. и П. К., придобити от тях в режим на СИО, и 1936.50 кв. м. ид. ч. за И. К..
В исковата молба е посочено, че страните са придобили собствеността по
силата на разпоредителни сделки; с договор за покупко-продажба от 25.06.2004 год. П.
К. е придобила процесния имот – в режим на СИО със съпруга си Д. К., а
впоследствие, на 31.10.2008 год., двамата са прехвърлила чрез покупко-продажба 1/2
ид. ч. от имота в полза на купувача И. К.; на 26.07.2018 год. П. и Д. К. са дарили 2 км.
м. ид. ч. от собствените си 1936.50 кв. м. ид. ч. на Д. К., а на същата дата са
прехвърлили чрез покупко-продажба на ищците П. и Д. К.и, по време на брака им,
останалите свои 1934.50 кв. м. ид. ч. от имота.
Правното основание на иска е чл. 34, ЗС.
Съделителят И. К. оспорва иска за делба; твърди, че П. и Д. К.и не са
легитимирани като съсобственици на процесния имот, тъй като договор за дарение е
нищожен поради симулативността му, а по отношение последващия договор за
покупко-продажба не е спазен императивът на чл. 33, ал. 1, ЗС; ангажира
1
доказателства.
Възоснова писмена молба от 21.11.2023 год. и Определение № 6808/01.12.2023
год. по делото главно встъпили са лицата П. А. К. и Д. И. К., които предявяват
положителен установителен иск, за приемане за установено, че двете главно встъпили
лица са собственици на 1/2 ид. ч. на процесния имот, както и иск за делба на имота
против другия съсобственик – И. К. К., с квота от 1/2 ид. ч. Двамата ищци твърдят, че
договорите за дарение и за покупко-продажба от 26.07.2018 год., по които ищците К.и
са приобретатели, са нищожни поради абсолютната им симулативност – съгласно
съставеното писмено споразумение (обратно писмо) от 2021 год., която симулативност
следва да бъде установена от съда в мотивите на решението му.
Установителният иск е уточнен с писмени молби от 30.11.2023 год. и
09.02.2024 год.
Насрещните страни – ответници по инцидентния иск и съделители в процеса,
изразяват пълно съгласие с исковете, с твърденията и с правата на главно встъпилите
лица; не ангажират доказателства.
Съдът, след запознаване със становищата на страните, при съвкупна преценка
на събрания по делото доказателствен материал, като съобрази приложимите
нормативни разпоредби, намира за установено:
Видно от писмените данни по делото, на основание договор за покупко-
продажба, сключен с Нотариален акт № .../25.06.2004 год., т. III, н. д. № .../2004 год. на
нотариус рег. № ..., П. К. е легитимирана като купувач на дворно място с площ от 4
дка, находящо се в гр. .....образуващо имот с пл. № .... По делото не се спори, че към
момента на сключване на договора купувачът К. е била в граждански брак с Д. К.,
поради което собствеността е придобита в режим на съпружеска имуществена
общност, на основание чл. 19, ал. 1, СК (отм.). По действащите КККР на гр. Бургас
описаният имот, предмет на сделката, представлява поземлен имот с идентификатор
.....
С договор за покупко-продажба, сключен с Нотариален акт № .../31.10.2008
год., т. IV, н. д. № .../2008 год. на нотариус рег. № ..., съпрузите П. и Д. К. са продали на
И. К. К. 1/2 ид. ч. от процесния имот.
С договор за дарение, сключен с Нотариален акт № .../26.07.2018 год., т. I, н. д.
№ .../2018 год. на нотариус рег. № ..., съпрузите П. и Д. К. са дарили на Д. К. 2 кв. м.
ид. ч. от собствените си 1936.50 кв. м. от процесния имот.
С договор за покупко-продажба, сключен с Нотариален акт № .../26.07.2018
год., т. I, н. д. № .../2018 год. на нотариус рег. № ..., съпрузите П. и Д. К. са продали на
Д. К. собствените си .../...кв. м. от процесния имот. Към момента на тази сделка П. и Д.
К.и са били в граждански брак, видно от представеното по делото удостоверение на
Община ...– л. 9 по описа.
2
По делото е представено писмено споразумение (обратно писмо) от 20121 год.,
съставено от страните по договорите за дарение и за покупко-продажба от 26.07.2018
год., според което двете съглашения са „фиктивни“ и не отразяват волята на
контрахентите. Автентичността на споразумението не е оспорена в настоящия съдебен
процес.
При така изложената фактическа и правна обстановка съдът намира за
основателен положителния установителен иск, предявен от главно встъпилите лица.
Правните твърдения на ищците са свързани с придобИ.е правото на собственост върху
имота по силата на договора за покупко-продажба от 25.06.2004 год. – Нотариален акт
№ ..., извършеното разпореждане с 1/2 ид. ч. от него – Нотариален акт № .../2008 год.,
както и привидността на другите две сделки, които не са породили вещно-правно
действие. Съдът намира, че доказване на тези обстоятелства е проведено.
Представеното писмено споразумение – обратно писмо, представлява частен
удостоверителен документ, обективиращ изявленията на страните по процесните два
договора за дарение и за покупко-продажба от 2018 год. за общата им воля тези
договори да не породят действие, а само да прикрият действителните собственици на
прехвърлената 1/2 ид. ч. – П. и Д. К.и. Това споразумение сочи, че волята на страните
по двата договора не отговаря на отразеното в нотариалните актове, тъй като никой от
контрахентите не е желаел настъпване на правните последици на избраните сделки.
Налице е абсолютна симулация на договорите от 26.07.2018 год., сключени с
Нотариален акт №№ 105 и 106, поради което те са нищожни като привидни, на
основание чл. 26, ал. 2, изр. първо, предл. четвърто, ЗЗД. Този порок на договорите
изключва валидното настъпване на вещно-правно действие, т. е. процесната 1/2 ид. ч.
от правото на собственост върху имота не е напуснало патримониума на съпрузите
К.и. Предвид липсата на данни за друго годно правно основание – оригинерно или
деривативно, на което правото им на собственост е придобито от трето лице, съдът
приема, че ищците са легитимирани като собственици на процесната 1/2 ид. ч.
При съобразяване с изложеното относно установителния иск, съдът счита, че
предявеният от П. и Д. К.и конститутивен иск за делба също е основателен. Нормата на
чл. 34, ЗС урежда правото за извършване съдебна делба при наличие на съсобствено
имущество между страните. В настоящия казус е установена материално-правната
легитимация на трима от съделителите – И. К. и съпрузите П. и Д. К.и, като
съсобственици на описания поземлен имот, на основание двата договора за покупко-
продажба – от 25.06.2004 год. и 31.10.2008 год. По делото не е проведено насрещно
доказване, за опровергаване вещно-правното действие на двете съглашения, сключени
с нотариален акт, на основание чл. 18 ЗЗД и чл. 569, т. 1, ГПК, поради което искът на
П. и Д. К.и за делба е основателен и следва да бъде уважен, при равни квоти от по 1/2
ид. ч. общо за съпрузите и 1/2 ид. ч. за И. К..
3
Първоначалният иск на П. и Д. К.и за делба на недвижимия имот следва да
бъде отхвърлен, тъй като, предвид установената абсолютна симулация, двамата не са
легитимирани като съсобственици в имота на основание процесните договори за
дарение и за покупко-продажба.
Неоснователността на иска за делба на съпрузите К.и налага в тяхна тежест
следва да бъде възложена държавна такса от 50 лева, на основание чл. 9 от Тарифа за
държавните такси.
Мотивиран от изложеното, на основание чл. 344, ал. 1, ГПК,
Бургаският районен съд
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл. 124, ал. 1 във вр. с чл. 225,
ГПК, по отношение П. А. К., ЕГН **********, Д. А. К., ЕГН **********, двамата с
адрес гр. ....., и И. К. К., ЕГН **********, с адрес гр. ....., че П. А. К., ЕГН **********,
и Д. И. К., ЕГН **********, двамата с адрес с. ..., ......, ул. ....., на основание договор за
покупко-продажба, сключен с Нотариален акт № .../25.06.2004 год., т. III, н. д. №
.../2004 год. на нотариус рег. № ..., са собственици на 1/2 (една втора) ид. ч. от следния
недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ....; адрес – гр. ..., м. .... площ –
3873 кв. м.; трайно предназначение на територията – урбанизирана; съседи: ...., ...., ....,
...., ....
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между П. А. К., ЕГН **********,
Д. И. К., ЕГН **********, двамата с адрес с. . ...., и И. К. К., ЕГН **********, с адрес
гр. ....., по отношение следния съсобствен между тримата недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ....; адрес – гр. ..., м. .....; площ – 3873 кв. м.;
трайно предназначение на територията – урбанизирана; съседи: ..., ..., ..., ..., ..., при
квоти от 1/2 (една втора) ид. ч. общо за съпрузите-съделители П. А. К. и Д. И. К. и 1/2
(една втора) ид. ч. за съделителя И. К. К..
ОТХВЪРЛЯ иска на П. А. К., ЕГН **********, и Д. А. К., ЕГН **********,
двамата с адрес гр. ...против И. К. К., ЕГН **********, с адрес гр. .., ж. к. ., за
допускане извършването на съдебна делба по отношение следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ...; адрес – гр. Бургас, м. .....; площ – 3873 кв. м.;
трайно предназначение на територията – урбанизирана; съседи: ..., ..., ..., ..., ...., при
квоти от 1/2 ид. ч. общо за съпрузите П. А. К. и Д. А. К. и 1/2 ид. ч. за И. К. К..
УКАЗВА задължението на страните за отбелязване на настоящото съдебно
решение в Службата по вписвания при БсРС, след влизането му в законна сила.
ОСЪЖДА П. А. К., ЕГН **********, и Д. А. К., ЕГН **********, двамата с
4
адрес гр. ...., да заплатят на БсРС държавна такса в размер от 50 лева.
Решението може да бъде обжалвано от страните по въззивен ред пред БсОС в
2-седмичен срок от връчване на препис от съдебния акт.
След влизането на решението в законна сила делото да се докладва незабавно
за насрочване на първо открито съдебно заседание от втората делбена фаза.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
5