№ 622
гр. Русе, 14.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четиринадесети април през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Десислава Н. Великова
при участието на секретаря Светла К. Георгиева
като разгледа докладваното от Десислава Н. Великова Гражданско дело №
20214520104975 по описа за 2021 година
Ищецът – М. ИВ. К. твърди, че с Решение № 30 от 23.06.2004 г. на общинска служба
по земеделие с. Иваново, общ. Иваново, обл. Русе, майка му А.А.К. била оземлена чрез
прехвърляне правото на собственост върху 10 000 дка земеделска земя от държавен
поземлен фонд, представляваща поземлен имот № 109148, категория ІІІ, находяща се в
землището с. Щръклево, местността „Дренето" с начин на трайно ползване: нива. Според
действащата кадастрална карта с. Щръклево, общ. Иваново, поземления имот е с
идентификатор 84049.109.148. Майка му А.А.К. починала на 11.08.2013 г. и оставила в
наследство процесния имот на нейните наследници по закон Н.Е.К., С. Анг. К., А.И.М.,
В.И.А., К. Андр. Й., М. З. АНГ. и Н.З.Я. и М.И. К.. През 2018 г. с писмени заявления до
Районен съд – гр. Русе, наследниците С. Анг. К., Н.Е.К., А.И.М., В.И.А., К. Андр. Й. и М. З.
АНГ., а през 2019 г. и Н.З.Я. се отказали от наследството, останало след смъртта на А.А.К.,
за които откази имало издадени и вписани удостоверения. С дяловете на отказалите се
наследници ищецът уголемил своя дял и станал единствен собственик на процесния имот –
земеделска земя. На 14.07.2021 г. се снабдил с Нотариален акт за собственост на недвижим
имот № 169, том 2, per. № 2135, дело № 209 на Нотариус № 625 въз основа по наследство на
недвижим имот.
След извършена справка в Общинска служба земеделие в с. Иваново, общ. Иваново
разбрал, че отреклите се наследници – С. Анг. К. и К. Андр. Й. продали 4/18 ид. части от
процесния имот с Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот
– земеделска земя с № 57, том IV, рег. № 7579, дело № 578 от 06.11.2020г., а М. З. АНГ.
дарила 1/18 ид. част от процесния имот с Нотариален акт № 56, том IV, рег. № 7578, дело №
577 от 06.11.2020г. на СД „АТО-А., Мехмедов и Сие". Те сключили Договор за наем на
земеделска земя с рег. № 7577 от 06.11.2020 г. с ответника Г. Д. АТ.. Трите договора били
сключени от Р. Ант. Ст., пълномощник на С. Анг. К., К. Андр. Й. и М. З. АНГ.,
упълномощен с Пълномощно с рег. № 6474 и рег. № 6475 от 23.09.2020 г. и с Пълномощно с
рег. № 6844 и с рег. № 6843 от 02.10.2020 г. на Нотариус № 385 на НК, с район на действие
РС – гр. Бяла. Заявява, че след като те нямали качеството на наследник и не притежавали
наследствено право на собственост от процесния имот, и не можели да се разпореждат с
него и да сключват договори, както и да упълномощават пълномощник да извършва от
1
тяхно име правни действия и да сключва договори с предмет наследствено право на
собственост върху земеделска земя. Липсвала действително изразена, правомерна воля за
представителство от упълномощителите, която не можела да бъде потвърдена, поради
невъзможност за оттегляне на направения отказ от наследство.
Договорът за наем на земеделска земя можел да се сключи само от собственик,
съсобственици, или упълномощено от тях лице, като в случай наемодателите не
притежавали право на собственост върху процесния имот, а пълномощника не притежавал
представителна власт за сключване на този договор по тази причина. Договорът бил с
действие от 01.10.2021 г., но владението върху процесния имот било предадено при
сключването му през 2020 г. Заявява, че към настоящия момент, като собственик на
процесния имот не може да го ползва и стопанисва, не владее имота и не може да се
разпорежда с него, тъй като същия се владее без правно основание от СД „АТО-А.,
Мехмедов и Сие“ и от Г. Д. АТ., които не са собственици на имота, поради което предявил
настоящия иск.
Иска да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде признато правото му на
собственост по наследство, както и да бъде осъден ответника СД „АТО-А., Мехмедов и
Сие“ да предаде на ищеца владението върху 5/18 ид. части от процесния имот – Поземлен
имот с идентификатор 84049.109.148, находящ се в *******, местността „Дренето“, с площ
10 002 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване
Нива, трета категория на земята, с номер на предходен план 109148, при съседи:
84049.109.192; 84049.109.78; 84049.109.46; 84049.109.44; 84049.109.133; 84049.109.147. Да
бъде признато правото му на собственост по наследство, като бъде осъден ответника Г. Д.
АТ. да му предаде владението на целия поземлен имот – Поземлен имот с идентификатор
84049.109.148, находящ се в *******, местността „Дренето", с площ от 10002 кв.м. трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, трета
категория на земята, с номер по предходен план 109148, при съседи: 84049.109.192;
84049.109.78; 84049.109.46; 84049.109.44; 84049.109.133; 84049. 109.147.
Ответникът Г. Д. АТ. в отговора на исковата молба заявява, че е наемател на
процесния имот и в качеството на наемател счита предявения иск за недопустим евентуално
за неоснователен.
Ответникът СД „АТО-А., Мехмедов и Сие“ не представя отговор на исковата
молба.
Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства, прие за
установено от фактическа страна следното:
Според представеното по делото Решение №30/23.06.2004 г. на ОСЗГ-Иваново,
А.А.К. била оземлена чрез прехвърляне правото на собственост върху 10 000 дка земеделска
земя от държавен поземлен фонд, представляваща поземлен имот № 109148, категория ІІІ,
находяща се в землището с. Щръклево, местността „Дренето" с начин на трайно ползване:
нива. Според действащата кадастрална карта с. Щръклево, общ. Иваново.
Тя починала на 11.08.2013 г. и оставила за свои наследници по закон децата си
Н.Е.К., С. Анг. К., А.И.М., В.И.А. и М.И. К., и по заместване внуците си К. Андр. Й., М. З.
АНГ. и Н.З.Я., деца на починалия на 12.05.1998 г. неин син З.А.Й. .
Видно от представените Удостоверения от 2018 г. и от 2019 г. на РРС,
наследниците: С. Анг. К., Н.Е.К., А.И.М., В.И.А., К. Андр. Й., М. З. АНГ.и Н.З.Я. се
отказали от наследството, останало след смъртта на А.А.К., като те били вписани в
особената книга при РРС..
С Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот –
2
земеделска земя с № 57, том IV, рег. № 7579, дело № 578 от 06.11.2020г. на нотариус Л.Ш. с
район на действие РРС, С. Анг. К. и К. Андр. Й. продали 4/18 ид. части от процесния имот
на ответното дружество СД „АТО-А., Мехмедов и Сие“.
Видно от Нотариален акт № 56, том IV, рег. № 7578, дело № 577 от 06.11.2020г. на
нотариус Л.Ш. с район на действие РРС М. З. АНГ. дарила 1/18 ид. част от процесния имот
на СД „АТО-А., Мехмедов и Сие“.
С. Анг. К., К. Андр. Й. и М. З. АНГ.,сключили Договор за наем на земеделска земя с
рег. № 7577 от 06.11.2020 г. с ответника Г. Д. АТ., с който му отдали под наем за срок от 10
години процесния имот.
На 14.07.2021 г. ищецът се снабдил с Нотариален акт за собственост на недвижим
имот № 169, том 2, per. № 2135, дело № 209 на Нотариус № 625 Р. Л., с район на действие
РРС, с който бил признат за собственик на спорния недвижим имот по наследство.
При така установеното от фактическа страна, се налагат следните правни
изводи:
Искът по чл. 108 от Закона за собствеността е иск на невладеещия собственик срещу
лице, владеещо без правно основание. С този иск собственикът възвръща в свое владение
онези движими вещи и недвижими имоти, които са излезли от неговата фактическа власт
без правно или на отпаднало основание. За да бъде уважен ревандикационният иск, следва
да се констатира наличието на юридически състав, включващ три кумулативно дадени
предпоставки, а именно: право на собственост върху претендирания имот от страна на
ищеца, упражняването на владение или държание на имота от страна на сочения ответник и
упражняването от последния на фактическата власт без правно основание.
Относно предявения иск по чл.108 от ЗС срещу СД „АТО-А., Мехмедов и Сие“ .
След смъртта на А.А.К. /починала на 11.08.2013 г ./, тя оставил за свои наследници по закон
децата си Н.Е.К., С. Анг. К., А.И.М., В.И.А. и М.И. К., и по заместване внуците си К. Андр.
Й., М. З. АНГ. и Н.З.Я., деца на починалия и син на 12.05.1998 г. З.А.Й. . Всички
наследници без ищеца напрали откази от наследството останало след смъртта на А.А.К..
Съгласно разпоредбата на чл.52 от ЗН отказът от наследство става по реда,
предвиден в чл.49, ал.1 от ЗН- т.е. отказът се извършва с писмено заявление, адресирано до
районния съд, в района на който е открито наследството и същият се вписва в особената
книга на съда, а съгласно чл.1 от ЗН наследството се открива в момента на смъртта в
последното местожителство на умрелия. Цитираните правни норми налагат извода, че
отказът от наследство е строго формален акт и същият е действителен, когато е спазен
регламентирания в посочените по- горе правни норми ред- т.е. налице е действителен отказ
от наследство, когато същият е заявен писмено до районния съд в района, на който е
открито наследството и е вписан в особената книга на същият съд. В конкретния случай
тези предпоставки са налице. Според текста на чл. 53 от ЗН частта на отреклия се уголемява
дяловете на останалите наследници, поради което съдът приема, че ищецът е единствен
наследник на наследството останало след смъртта на майка му.
Следва да се посочи, че продажбата обективирана в Нотариален акт за покупко-
3
продажба на идеални части от недвижим имот – земеделска земя с № 57, том IV, рег. №
7579, дело № 578 от 06.11.2020г. на нотариус Л.Ш. с район на действие РРС и дарението ,
обективирано в Нотариален акт № 56, том IV, рег. № 7578, дело № 577 от 06.11.2020г. на
нотариус Л.Ш. с район на действие РРС, не са прехвърлили правото на собствеността
върху общо 5/18 ид. ч. от имота на ответното дружество. Продажбата на чужд имот не е
нищожна, но няма вещноправен ефект по правилото, че никой не може да прехвърли повече
права, отколкото сам притежава. С оглед изложеното следва да се приеме, че ищецът, а не
събирателното дружество е собственик на процесните 5/18 ид. части от спорния имот.
Дружеството не владее имота, видно от Договор за наем на земеделска земя с рег. № 7577 от
06.11.2020 г. поради което не следва да си уважава искането на ищеца срещу него за
предаване на владението на 5/18 ид. ч. от имота.
Относно иска по чл.108 от ГПК спрямо ответника Г. Д. АТ. , следва са се
отбележи, че ищецът е собственик на процесния имот. Налице са и останалите две
предпоставки – ответникът Г. Д. АТ., видно от представения договор за наем на земеделска
земя ползва имота, като не се доказа да е налице право основание, въз основа на което да го
владее и да не допуска ищеца до него.
Собственикът може да ревандикира имота от всяко лице, което се намира в него -
владее го или го държи без противопоставимо на самия него основание. Обстоятелство, че
ответникът А. ползва имота като наемател въз основа на договор с лица, които не са негови
съсобственици, също не може да обуслови извод за неоснователност на иска. Това е така,
защото договорът за наем не е сключен със собственика на имота - ищеца по делото, поради
което му е непротивопоставим. Собственикът може да ревандикира имота от всяко лице,
което се намира в него - владее го или го държи без противопоставимо на самия него
основание. В този смисъл Решение № 351 от 9.06.2010 г. на ВКС по гр. д. № 4635/2008 г., IV
г. о.
По изложените фактически и правни съображения съдът приема, че предявения иск
по чл.108 от ЗС срещу Г. Д. АТ. , следва да се уважи.
С оглед изхода на спора ответникът Г. Д. АТ. дължи на ищеца направените от него
разноски по делото от 50 лв. държавна такса и 150 лв. – за процесуално представителство ,
като съдът съобрази прекратяването на производството по част от предявените искове.
Ответникът по делото СД „АТО-А., Мехмедов и Сие“ не дължи на ищеца разноски
за производството, тъй като спрямо него е уважено само искането за признаване, че ищецът
е собственик на 5/18 ид. ч. от имота, но е отхвърлено искането му за предаване на
владението.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на СД „АТО-А., Мехмедов и Сие“,
4
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление ******** , че М. ИВ. К., ЕГН
4**********, от ******** е собственик на 5/18 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор
84049.109.148, находящ се в *******, местността „Дренето“, с площ 10 002 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване Нива, трета
категория на земята, с номер на предходен план 109148, при съседи: 84049.109.192;
84049.109.78; 84049.109.46; 84049.109.44; 84049.109.133; 84049.109.147.
ОТХВЪРЛЯ искането на М. ИВ. К., ЕГН 4**********, от ******** срещу СД
„АТО-А., Мехмедов и Сие“, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление ********
за предаване владението на 5/18 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор 84049.109.148,
находящ се в *******, местността „Дренето“, с площ 10 002 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване Нива, трета категория на земята, с
номер на предходен план 109148, при съседи: 84049.109.192; 84049.109.78; 84049.109.46;
84049.109.44; 84049.109.133; 84049.109.147.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Г. Д. АТ., ЕГН ********** от
******** , че М. ИВ. К., ЕГН 4**********, от ******** е собственик на Поземлен имот с
идентификатор 84049.109.148, находящ се в *******, местността „Дренето“, с площ 10 002
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване Нива,
трета категория на земята, с номер на предходен план 109148, при съседи: 84049.109.192;
84049.109.78; 84049.109.46; 84049.109.44; 84049.109.133; 84049.109.147.
ОСЪЖДА Г. Д. АТ., ЕГН ********** от ******** да предаде на М. ИВ. К., ЕГН
4**********, от ******* владението на Поземлен имот с идентификатор 84049.109.148,
находящ се в *******, местността „Дренето“, с площ 10 002 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване Нива, трета категория на земята, с
номер на предходен план 109148, при съседи: 84049.109.192; 84049.109.78; 84049.109.46;
84049.109.44; 84049.109.133; 84049.109.147., както и да му заплати сумата от 200 лв.
разноски за производството.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Русенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчване на препис от него на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
5