Р Е
Ш Е Н
И Е
№
14.11.2019 г. гр.Белоградчик
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Белоградчишкият районен съд втори състав
На тринадесети
ноември две хиляди и деветнадесета година
В публичното
заседание в следния състав:
Районен съдия : Антон Антов
Секретаря
Жанета Еленкова,
като
разгледа докладваното от съдия Антов
гр.дело
№ 146 по описа за 2019 година,
и за да
се произнесе взе предвид следното:
Предявеният иск е за обявяване на предварителен
договор за окончателен договор с пр.
осн. чл. 19 ал.3 ЗЗД.
В
предявената от Е.Г.Д., искова
молба се излага : На
26.02.2019г. сключила с ответниците Д.В.В. и Т.Ф.П. писмен предварителен договор за
продажба на недвижим имот, намиращ се в
с. Ч. – махала И., общ. Б. обл. В., а именно: поземлен имот № 501.131/петстотин
и едно точка сто тридесет и едно/, за който е образуван УПИ ХIII /тринадесето римско/ - 131 /сто тридесет и едно/ в кв.3
/трети/ по регулационния и кадастрален
план на с. Ч.- махала И., общ. Б., обл. В., с площ от 896 /осемстотин
деветдесет и шест /кв.м., с построената в имота паянтова едноетажна жилищна
сграда със застроена площ от 44 /четиридесет
и четири/кв.м., при граници и съседи на имота: имот 501.9507 – улица Кметство
с. Ч., имот 501.132 – УПИ ХIV - незаписан на никой, имот 501.126 – УПИ VIII – А. Н.Д., имот 501.127 - IX Л. И. К.. Ищеца е изпълнил задължението за плащане на
цената на проц. недв. имот и е платил такава в р-р на 2 200.00лв. - при
сключване на договора. Падежът на задължението за сключване на окончателен
договор е настъпил на 08.03.2019г.
Ответниците не са изпълнили задължението си да сключат
окончателен договор за прехвърляне на проц. недвижими имоти по нотариален ред.
Моли се съдът
да постанови решение, с което да обяви за окончателен предварителния договор,
сключен на 26.02.2019г.
между
него и ответниците за
покупко-продажба на недвижим имот в с. Ч. – махала И., обл. В. Представя писмени доказателства, претендира разноски
Ответниците не са подали отговор на иск. молба в срока по чл.
131 ГПК.Редовно призовани не се явяват в с.з. при разглеждане на
делото.
Предвид направеното искане от процесуалния представител на ищеца за постановяване на неприсъствено
решение спрямо ответниците, съдът е приел, че няма процесуални пречки да бъде
постановено неприсъствено решение срещу ответниците при хипотезата на чл. 238,
ал. 1 ГПК.
Съдът
приема, че са налице всички законови предпоставки за постановяване на
неприсъствено решение срещу ответниците, а именно : ответниците не са
представили в срока по чл. 131 ГПК отговор на исковата молба, не са се явили в
първото по делото заседание, без да са направили искане за разглеждането му в тяхно
отсъствие.
От друга страна, ищеца е направил
искане за постановяване на неприсъствено решение срещу ответниците и е
представил доказателства с исковата молба. Налице са и предпоставките на чл.
239, ал. 1, т.1 ГПК – на ответниците са указани последиците от неспазването на
сроковете за размяна на книжата и от неявяването им в с.з. /с връчването на
разпореждането на съда, съобщението и призовката за насроченото с.з./
Съдът, приема, че е налице и последната
предпоставка за постановяване на неприсъствен съдебен акт срещу ответниците, а
именно тази предвидена в чл. 239, ал. 1, т.2 ГПК – че иска е вероятно
основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и
представените доказателства. Съдът приема, че представените от страна на ищеца
доказателства, установяват по безспорен начин, че той е изправна страна по
договора, ответниците са собственици на проц. недв. имоти и падежът на задължението за
сключване на окончателен договор е настъпил преди предявяване на иск. молба. Представените с исковата
молба доказателства установяват вероятната основателност на предявения иск.
При горните мотиви, съдът постановява
неприсъствено решение срещу ответниците и уважава предявения иск, като предвид
разпоредбата на чл. 239, ал. 2 ГПК, съдът не се мотивира по същество, а указва
че решението се основава на наличието на предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение.
Видно от представеното удостоверение за данъчна оценка, същата е в размер на 1 579.20 лв., като продажната цена от 2 200.00лв. се явява по-висока от данъчната.
На осн. чл. 364 ал.1 ГПК ищеца-приобретател на имота,
получаващ на база съдебното решение титул за собственост върху имота, следва да
бъде осъден да заплати по сметка на БРС такса по прехвърлянето на имота,
съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл. 96 от ЗННД в
размер на 59.10лв., опредЕ.върху продажната цена на имота, която
е в размер на 2 200.00лв.
Дължимият данък по чл. 44 ал.1 ЗМДТ/определен по правилата на чл. 46 ал.2 т.1 и чл. 47 ал.2 от същия закон – 3.0 % върху продажната цена на имота / на осн. чл. 45, ал.1 ЗМДТ, следва да бъде платен от приобретателя на имота /ищеца/ в размер на 66.00лв. в съответната данъчна служба по местонахождение на имота.
Приобретателя
следва да плати и такса за отбелязване по сметка на Агенция по вписванията съгл. съгл. чл. 2 от ТАРИФА за държавните такси, събирани от
Агенцията по вписванията, в размер на 10.00 лв.
До плащането на посочените разноски върху процесния
имот следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгл. чл. 115 ал.2 ЗС, да се даде шестмесечен
срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.
На осн. чл. 364 ал.2 ГПК и чл.50 ЗМДТ заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след
представяне от ищеца
на
доказателства, че са
платени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Разноски по делото не се
присъждат, тъй като няма такова искане, не е представен списък на разноските.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
Обявява за
окончателен сключения на 26.02.2019г. между Д.В.В. с ЕГН ********** *** и Т.Ф. П.
с ЕГН ********** *** в качеството им на продавачи и Е.Г.Д. ЕГН ********** ***, чрез упълномощената адв. И.В. И.-
със съдебен адрес: *** в качеството на купувач, договор за покупко-продажба на следния недвижим имот, намиращ се в с. Ч. – махала И., общ. Б., обл. В.
а именно: поземлен имот № 501.131/петстотин и едно точка сто тридесет и едно/
за който е образуван УПИ ХIII
/тринадесето римско/ - 131 /сто тридесет и едно/ в кв.3 /трети/ по регулационния и кадастрален план на с. Ч.-
махала И., общ. Б., обл. В., с площ от 896 /осемстотин деветдесет и шест
/кв.м., с построената в имота паянтова едноетажна жилищна сграда със застроена
площ от 44 /четиридесет и четири/ кв.м.,
при граници и съседи на имота: имот 501.9507 – улица Кметство с. Ч., имот
501.132 – УПИ ХIV - незаписан на никой, имот 501.126 – УПИ VIII – А. Н.Д., имот 501.127 - IX Л. И. К.
Осъжда Е.Г. Д. ЕГН ********** *** на осн. чл. 364, ал.1 ГПК да заплати в полза на
Държавата по сметка на РС-Белоградчик сумата от 59.10лв., представляваща такса за прехвърлянето на недвижимия имот, описан по-горе, по чл.
8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл. 96 ЗННД.
Осъжда Е.Г. Д. ЕГН ********** ***,
да заплати по сметка на Община Белоградчик местен данък в размер на 66.00лв.
Осъжда Елена Г. Д. ЕГН ********** *** да заплати по сметка на Агенция по вписванията сумата 10.00лв. - такса за отбелязване на решението съгл. чл. 2 от Тарифата за държавните такси,
събирани от Агенцията по вписванията.
Налага възбрана
върху следния недвижим имот, намиращ се в с. Ч. – махала И.,
общ. Б., обл. В., а именно: поземлен имот № 501.131/петстотин и едно точка сто
тридесет и едно/ за който е образувано УПИ ХIII /тринадесето римско/ - 131 /сто
тридесет и едно/ в кв.3 /трети/ по
регулационния и кадастрален план на с. Ч.- махала И., общ. Б., обл. В., с площ
от 896 /осемстотин деветдесет и шест /кв.м., с построената в имота паянтова
едноетажна жилищна сграда със застроена площ
от 44 /четиридесет и четири/ кв.м., при граници и съседи на имота: имот
501.9507 – улица Кметство с. Ч., имот 501.132 – УПИ ХIV - незаписан на никой, имот 501.126 – УПИ VIII – А. Н.Д., имот 501.127 - IX Л. И. К. до изплащане от ищеца на следващите се разноски по прехвърлянето на имота.
Дава на ищеца
шестмесечен срок, считано от влизане в сила на решението, да извърши отбелязване на
постановеното решение в Служба по вписванията при БРС на осн. чл. 115 ЗС.
Препис от влязлото в сила
решение страните могат да получат след представяне на доказателства за
изпълнение на задълженията си за
заплащането на дължимата нотариална такса, за заплатен в данъчната служба местен данък по чл.
44 ал.1 ЗМДТ, както и след представяне на удостоверение, че продавачите нямат непогасени, подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни
вноски, на основание чл. 264 ДОПК, както и актуално удостоверение за данъчна
оценка на недвижимите имоти, необходимо за
удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения за имотите.
Препис от решението да се
изпрати на Служба по вписванията за вписване на възбрана върху имотите.
Решението не подлежи на
обжалване на осн. чл. 239 ал.4 ГПК
Районен съдия :