Р Е Ш Е Н И Е
№ 261145 18.10.2021 година град Бургас
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
Бургаски районен съд пети граждански състав
на шестнадесети септември през две
хиляди двадесет и първа година
в публично заседание в състав:
Председател:
Магдалена Маринова
и при секретаря Радостина Тавитян,
като разгледа докладваното от съдия Маринова гражданско дело № 10 690 по
описа на Бургаски районен съд за 2019 година, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК и е за делба във фазата на извършването.
С решение № 260 005 от 10.08.2020
година, постановено по настоящото дело, е
допуснато извършване на съдебна
делба между
съделителя Д.Й.М. ЕГН **********, чрез адвокат Р.И., със съдебен адрес:***, и Б.Ш. – М.
с личен номер ***, родена на *** година, в Н. У., с удостоверение за постоянно
пребиваване на гражданин на в ЕС № ***, издадено от МВР Бургас на 08.03.2011
година, ЕГН **********, с адрес: ***, на: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 07079.611.106.1.2, който
обект се намира на етаж 2, в сграда с идентификатор 07079. 611.106.1, брой
надземни етажи 4, брой подземни етажи 1, предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, с площ 103,04 кв.м., брой нива на обекта – 1, съседни
самостоятелни обект в сградата: на същия етаж: 07079.611.106.1.1, под обекта:
07079.611.106.1.9, над обекта 07079.611.106.1.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Бургас, одобрени със Заповед РД -18-9/30.01.2009
година на Изпълнителния директор на АГКК, заедно със следните прилежащи части:
съответните идеални части от общите части на сградата и избеното помещение с
площ 9, 21 кв.м. и 0,270 % /0,31 кв.м./ идеални части от общите части на
сградата, както и на 1/10 идеална част поземления имот е с идентификатор
07079.6111.106, съгласно Заповед РД -18-9/30.01.2009 година на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение със заповед – няма издадена заповед за изменение
на КККР, с адрес на имота: град Б., ***,
площ 367 кв.м., предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – високо застрояване
/над 15 метра/, номер по предходен
план:1414, кв.90, парцел, 9; съседи: 07079.611.109, 07079.611.110,
07079.611.108, 07079.611.107, 07079.611.105, 07079.611.269, при следните равни
квоти: ½ идеална част за Д.Й.М. ЕГН ********** и ½ идеална част
за Б.Ш. – М. с личен номер ***, родена на *** година, в Н. Л., с удостоверение
за постоянно пребиваване на гражданин на в ЕС № ***, издадено от МВР Бургас на
08.03.2011 година, ЕГН **********.
В съдебно заседание във
втората фаза на извършване на делбата ищцовата страна,
чрез процесуалните си представители адвокат И., по отношение на способа за извършване на
делбата счита, че следва да бъде
изнасяне на публична продан.
В съдебно заседание ответната страна, представлявана от адвокат Т.
и адвокат А., също дава становище, че допуснатия до делба имот следва да бъде
изнесен на публична продан поради това, че е неподеляем.
От събраните по делото
доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, както и с оглед
приложимия закон, настоящият състав приема следното:
От заключението на вещото
лице, изготвило допуснатата на поделото съдебно – техническа експертиза, чието
заключение е изслушано в съдебно заседание на 21.01.2021 година, се установява, че жилището е неподеляемо поради това, че не е възможно да съответства на
изискванията на ЗУТ и Наредба № 7, които са посочени в експертизата. По
отношение на недвижимия имот в заключението не е дадено становище. Експертизата е обоснована и не е оспорена от
страните, поради което въз основа на заключението относно поделяемостта
на имота могат да бъдат направени извод
за релевантните за спора факти.
От събраните по делото доказателства не може
да бъде направен извод дали идеалните части от УПИ са в режим на етажна
собственост, тъй като е извън предмета на спора установяване дали всички
собственици на самостоятелни обекти в сградата притежават идеални части по
отношение на имота, в който смисъл съдебната практика приема, че могат да бъдат
приложени правилата на чл. 38 от ЗС и по отношение на земята.
Поради това следва да бъде
направена преценка за поделяемост и на този обект.
Съгласно чл.201, ал.2 от ЗУТ урегулираните поземлени имоти са неподеляеми, когато не може
да се изготви
проект за разделянето им на две или
повече части, без да се
създава недопустимо по закон разположение
на съществуващи сгради или на
разрешени строежи и без да се
създават урегулирани поземлени имоти с лице и повърхност под минимално установените
по закон за определените с плана за застрояване
за разделяния имот характер и начин на застрояване. Едно от изискванията за обособяване на УПИ,
съгласно чл.19 от ЗУТ, е неговата площ, при урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно
застрояване, свободно или свързано в два имота, да бъдат
спазени следните размери за градовете: най-малко 14 м лице и 300 кв. м
повърхност. Предвид площта на
поземления имот от 367
кв.м. за целия имот /видна от приложената скица от АГКК/, предвид и правата,
които притежават в съсобственост съделителите /1/10 идеална част/ следва извод, че имота
е неподеляем между тях.
При това положение не могат да бъдат формиране
дялове за всеки от съделителите, отговарящи на
изискванията на закона и съдебната практика, поради което делбата не може да бъде извършена
и чрез жребий / чл. 352 от ГПК/.
Съгласно чл.348 от ГПК
когато един имот е неподеляем и не може да бъде
поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична
продан. Страните в делбата могат да участват при наддаването в проданта.
Предвид неподеляемостта на
имота не може да бъде приложен друг способ за извършване на делбата на
недвижимия имот и на основание чл.348 от ГПК следва да бъде изнесен на публична
продан.
Предвид оспорване на
цената на имотите, дадена в първото
изслушано по делото заключение, която е определена от вещото лице 218 980 лева и 13 155 лева за 1/10
идеална част от 367 кв.м. дворно място, е допуснато извършване на тройна
съдебно – техническа експертиза. Вещите лица, изготвили допуснатата по делото
тройна съдебно техническа експертиза са посочили, че дават оценка за апартамента
в размер на 210 317 лева, а за идеалните части по отношение на недвижимия
имот – 22 467 лева. Настоящият състав приема, че заключението на тройната
съдебно – техническа експертиза хронологически е по - близо към датата на
приключване на устните състезания по – спора и би следвало да дава преценка за
стойността на делбените имоти актуална към този
момент. По тези причини следва при преценка стойността на дяловете и определяне
на цената на имотите да бъде взето предвид заключението, дадено от тройната
експертиза.
Относно дължимите държавни
такси:
Предвид стойността на
всеки един от дяловете и съгласно чл.8 от Тарифата за държаните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК съделителите дължат
държавна такса в размери както следва: Стойностите на дяловете на съделителите са равни и са както следва: 105 158, 50
лева за апартамента и 11 233, 50 лева за идеалните части от правото на
собственост по отношение на УПИ. Всеки
един от съделителите дължи заплащане на държавна
такса в размер 4 206, 34 лева за апартамента и 449, 34 лева за идеалните
части от правото на собственост по отношение на УПИ.
Страните не са поискали
присъждане на разноски, направени по водене на делото.
Мотивиран от горното и на
основание чл.235 от ГПК вр. чл. 348 и от ГПК,
Бургаският районен съд
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ на публична продан
недвижим имот, самостоятелен обект в
сграда с идентификатор
07079.611.106.1.2, който обект се намира на етаж 2, в сграда с
идентификатор 07079.611.106.1, брой надземни етажи - 4, брой подземни етажи 1,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ 103,04
кв.м., брой нива на обекта – 1, съседни самостоятелни обект в сградата: на
същия етаж: 07079.611.106.1.1, под обекта: 07079.611.106.1.9, над обекта
07079.611.106.1.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Бургас, одобрени със Заповед РД -18-9/30.01.2009 година на Изпълнителния
директор на АГКК, заедно със следните
прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата и
избеното помещение № 2, с площ 9, 21 кв.м. и 0,270 % /0,31 кв.м./ идеални части
от общите части на сградата, със средна
пазарна стойност на имота 210 317 лева /двеста и десет хиляди триста и
седемнадесет лева/, както и на 1/10
идеална част поземления имот е с идентификатор 07079.6111.106, съгласно Заповед
РД -18-9/30.01.2009 година на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със заповед – няма издадена заповед за изменение на КККР, с адрес на
имота: град Бургас, ***, площ 367 кв.м.,
предназначение на територията – урбанизирана,
начин на трайно ползване – високо застрояване /над 15 метра/, номер по предходен план:1414, кв.90, парцел,
9; съседи: 07079.611.109, 07079.611.110, 07079.611.108, 07079.611.107,
07079.611.105, 07079.611.269, със средна
пазарна стойност на идеалните части от 22 467 лева /двадесет и две
хиляди четиристотин шестдесет и седем лева/, допуснати до съдебна делба с Решение № 260 005 от 10.08.2020 година,
постановено по гражданско дело № 10 690 по описа на Бургаски районен съд
за 2019 година, между съделителите Д.Й.М. ЕГН **********
и Б.Ш. – М. с личен номер ***, родена на *** година, в Н. У., с удостоверение
за постоянно пребиваване на гражданин на в ЕС № ***, издадено от МВР Бургас на
08.03.2011 година, ЕГН **********, при равни дялове – по ½ идеална част
за всеки един от съделителите по отношение на
апартамента и идеалните части от правото на собственост по отношение на
поземления имот.
УКАЗВА на съделителите, че могат да
участват в публичната продан.
ОСЪЖДА съделителя Д.Й.М. ЕГН **********,***, да плати по сметка на Бургаски районен съд
държавна такса в размер от 4655, 68 лева /четири хиляди шестстотин петдесет и
пет лева, шестдесет и осем стотинки/.
ОСЪЖДА съделителя Б.Ш. – М. с личен номер
***, родена на *** година, в Н. У., с удостоверение за постоянно пребиваване на
гражданин на в ЕС № ***, издадено от МВР Бургас на 08.03.2011 година, ЕГН **********,
с адрес: ***, да плати по сметка на Бургаски районен съд държавна такса в
размер от 4655, 68 лева /четири хиляди шестстотин петдесет и пет лева,
шестдесет и осем стотинки/.
Решението подлежи на
обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от получаване на
съобщение за изготвянето му.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: /п/
Вярно с оригинала: РТ