Р Е Ш Е Н И Е
№ 32
В ИМЕТО НА НАРОДА
Гр. Видин
3 .10. 2019 г.
Видинският окръжен съд, гражданска колегия, в публичното
заседание на двадесети септември през две хиляди и деветнадесета
година в състав:
Председател: Г. Й.
Съдебни заседатели/Членове:
при секретаря И. К. и в присъствието на прокурора
................., като разгледа докладваното от съдия Й…т. дело № 18 по описа за 2019 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по исковата
молба на Търговско дружество „С.."
ООД със седалище и адрес на управление гр. С…, ул. „Д…" № …, вписано в
Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК …, представлявано от
управителя С.И. С., чрез пълномощника му юрисконсулт П… М…срещу Н.З.М. с ЕГН **********
със седалище и адрес на управление гр. К…, общ. К…, обл. В…, ул. „В.." №
.. с правно основание чл.228 и чл. 232,
ал.2, пр.1 от ЗЗД .
В исковата молба се поддържа ,че
търговско дружество „С.." ООД е собственик на земеделски земи и основният
предмет на дейност на Дружеството е отдаване под наем и аренда на собствените
му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си дейност ищецът „С.."
ООД влязъл в търговски отношения с
ответника Н.З.М..
На 25.07.2016 г. дружеството „С.."
ООД сключило с ответника Н.З.М. Договор
за наем на земеделски земи № 183. Договорът бил със срок 1 (една) стопанска
година, считано от 01.10.2016г. до 30.09.2017г. По силата на договора на наемателя
Н.З.М. били предоставени за временно и
възмездно ползване имотите описани в чл. 1 от Раздел I „Предмет на
договора", находящи се в землищата на с. И… и с. С…, общ. К., обл. В. с
обща площ 2404,261 дка.
Съобразно уговореното в чл. 7,
ал. 2 на раздел IV „Наемно плащане" от Договора за наем на земеделски
земи, наемателят Н.З.М. се задължавал да
заплати наемно възнаграждение за стопанската 2016/2017 г. в размер на 40
(четиридесет) лева на декар или общо сумата от 96 170, 44 лв. / деветдесет и
шест хиляди сто и седемдесет лева и четиридесет и четири стотинки/. Наемното
плащане било договорено да се извърши от наемателя в срок до 31.08.2017г.Наемодателят
„С..." ООД изпълнил коректно
задължението си да
предаде отдадените под наем имоти в държане на наемателя. За периода на
действие на договора,наемодателят осигурил спокойно и безпрепятствено ползване
на земеделските земи, предмет на наемното правоотношение. В същото време
наемателят Н.З.М. от своя страна ползвал имотите по тяхното предназначение и ги
декларирал като наети и ползвани от него в местно компетентната Общинска служба
по Земеделие.Въпреки че наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои
задължения по Договора за наем наемателят Н.З.М. изпаднал в просрочие при
изпълнение на задължението си за заплащане на наемната цена за стопанската
2016/2017г. и на датата на падежа - 31.08.2017 г. не извършил плащане по
банковата сметка на ТД „С..."ООД.Съгласно чл.228 от ЗЗД, с договора за
наем наемодателят се задължавал да предостави на наемателя една вещ за временно
ползуване, а наемателят - да му плати определена цена. В конкретния случай се
касаело за облигационно правоотношение ,възникнало между страните въз основа на
валидно сключен договор за наем на земеделски земи за стопанската 2016/2017г.
Съгласно изискването на чл.228 от ЗЗД, наемодателят „С..."ООД бил
предоставил на наемателя Н.З.М. държането върху земеделските земи, находящи се
в землищата на с. И… и с. С.., общ. К., обл. В., с обща площ 2404,261 дка.
Поради изложеното, за наемателя
било възникнало договорно задължение за заплащане на уговорената наемна цена по
Договор № …. г. за стопанската 2016/2017г. в размер на 96 170, 44 лв. /
деветдесет и шест хиляди сто и седемдесет лева и четиридесет и четири
стотинки/, както и обезщетение за забава в размер на 15 308,35 лв. за периода
от 01.09.2017 г. до 27.03.2019 г.
Поддържа се ,че очертаните
по-горе факти установявали, че в конкретния случай са налице предпоставките на
чл.228 и чл.232 ал.2 прЛотЗЗД, както и на чл.7, ал. 2 на Раздел IV „Наемно
плащане" от Договора за наем на земеделски земи № 183/25.07.2016г. за
стопанската 2016/2017г. за заплащане от страна на наемателя на дължимите наемни
цени.
Иска се ответникът да бъде осъден
да заплати на ищеца наемната цена по
процесния наемен договор за стопанската 2016/2017г., както и обезщетение за
забава. Основателността на предявените
осъдителни искове за заплащане на наемна цена и обезщетение за забава
била обусловена от фактите, установени чрез представените писмени доказателства, а именно, че между
страните е налице валидна облигационна обвързаност по договор за наем, че
недвижимите имоти предмет на договора са предоставени реално от ищеца на
ответника за временно и възмездно ползване през периода, за който се претендира
плащане на наемна цена и обезщетение за забава. В същото време паричното задължение
на ответника за заплащане на наемната цена било изискуемо и ликвидно, тъй като
по договора за наем на земеделски земи, наемното плащане следвало да бъде извършено до определена
падежна дата, а именно 31.08.2017 г.
Въпреки многократните разговори и
покани ответникът Н.З.М. отказвал да
плати доброволно наемната цена за стопанската 2016/2017г., което обосновавало правния
интерес на ищеца да предяви настоящите
осъдителни искове.
Иска се да бъде постановено
съдебно решение,с което да се осъди ответника Н.З.М. с ЕГН: **********,*** да заплати на Търговско дружество „С..."
ООД със седалище и адрес на управление гр. С…, ул. „Д…" № .., вписано в
Търговския регистър при Агенция по вписванията с ЕИК …, представлявано от
управителя му С.И. С. сумата от 96 170,
44 лв. / деветдесет и шест хиляди сто и седемдесет лева и четиридесет и четири
стотинки/, представляваща наемна цена по Договор за наем № 183 от 25.07.2016г.
за стопанската 2016/2017г., както и обезщетение за забава за периода от
01.09.2018г. до 27.03.2019г. в размер на 15 308,35 лв., сключен между наемодателя
„С..." ООД и наемателя Н.З.М. за отдаване под наем на 2404,261 дка
земеделски земи в землищата на с. И…. и с. С… ,общ. К…, обл.В…, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба,
до окончателното плащане на сумата.
Иска се да бъде постановено
съдебно решение,с което да се осъди ответника Н.З.М. с ЕГН: **********,***
заплати направените от дружеството-ищец
разноски по делото държавни и съдебни такси в това число и юрисконсултско
възнаграждение общо в размер на 4 759,16 лв.
Към исковата молба са приложени :
1. Копие от Договор за наем на земеделска земя № 183 от
25.07.2016г.;
2. Извлечение от търговския регистър за актуално състояние на „С..."
ООД;
3. Уведомление за наличие на банкова сметка *** „ У….";
4. Напомнително съобщение за плащане на наемна цена и обратна
разписка;
5. Извлечение от сайта www.nap.bg за размера на дължимата мораторна лихва.
В допълнителния отговор /л.33/
ответникът е направил признание на иска ,а ищецът след това е направил искане
за постановяване на решение при признание на иска.
При така установената фактическа
обстановка Съдът приема за установено от правна страна следното :
Съгласно
Чл. 237 ГПК когато ответникът признае иска, по искане
на ищеца съдът прекратява съдебното дирене и се произнася с решение съобразно
признанието.В мотивите на решението е достатъчно да се укаже, че то се основава
на признанието на иска.Съдът не може да постанови решение при признание на
иска, когато:
1. признатото право противоречи
на закона или на добрите нрави;
2. е признато право, с което
страната не може да се разпорежда.
Признанието на иска не може да бъде оттеглено.
В случая е налице признание на
иска от страна на ответника ,направено в писмена форма в срока за допълнителен
отговор на допълнителната исковата молба
.Налице е признание на иска ,което е допустимо ,тъй като признатото право не
противоречи на закона и добрите нрави и тъй като страната може да
се разпорежда с това право .С оглед на горното съдът следва да се произнесе с
решение съобразно признанието.
ПО ОТНОШЕНИЕ НА РАЗНОСКИТЕ
С
оглед изхода на делото ответникът Н.З.М. с ЕГН: **********,*** следва да бъде
осъден ДА ЗАПЛАТИ на Търговско дружество „С..." ООД със
седалище и адрес на управление гр. С…., ул. „Д…" № …, вписано в Търговския
регистър при Агенция по вписванията с ЕИК …, представлявано от управителя му С.
И.С. направените от дружеството-ищец разноски по делото съдебни такси в размер на 4459,16 лв. и 300
лв.юрисконсултско възнагржадение или общо
4 759,16 лв.
Водим от горните съображения и на основание Чл.237 ГПК
Съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА ответника
Н.З.М. с ЕГН: **********,*** ДА
ЗАПЛАТИ на Търговско дружество „С..."
ООД със седалище и адрес на управление гр. С…, ул. „Д…" № …, вписано в
Търговския регистър при Агенция по вписванията с ЕИК …. сумата
от 96 170, 44 лв. / деветдесет и шест
хиляди сто и седемдесет лева и четиридесет и четири стотинки/, представляваща
наемна цена по Договор за наем № 183 от 25.07.2016г. за стопанската 2016/2017г,
както и обезщетение за забава за периода от 01.09.2018г. до 27.03.2019г. в
размер на 15 308,35 лв., сключен между наемодателя „С….." ООД и наемателя Н.З.М.
за отдаване под наем на 2404,261 дка земеделски земи в землищата на с. И… и с.
С… ,общ. К…, обл.В.., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
датата на подаване на исковата молба-28.03.2019 г. до окончателното плащане на
сумата.
ОСЪЖДА ответника Н.З.М. с ЕГН: **********,*** ДА ЗАПЛАТИ
на Търговско дружество „С…." ООД със седалище и адрес на управление
гр. С…, ул. „Д…." № …, вписано в Търговския регистър при Агенция по
вписванията с ЕИК …. направените от
дружеството-ищец разноски по делото съдебни такси в размер на 4459,16 лв. и 300
лв.юрисконсултско възнаграждение или общо 4 759,16 лв.
Сумите могат да бъдат заплатени
по следната банкова сметка :
***: Т…
КЛОН: С…
BIC ***: ….
Решението
подлежи на обжалване в двуседмичен срок
от връчване на препис пред Софийския апелативен съд.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД :