№ 482
гр. П., 21.02.2024 г.
РАЙОНЕН СЪД – П., XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито
заседание на шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Мира Мирчева
като разгледа докладваното от Мира Мирчева Гражданско дело №
20235220103068 по описа за 2023 година
взе предвид:
Производството е образувано по иск, предявен от С. Г. Б. и С. М. Б., двамата от гр. П.,
срещу К. А. Г. и Р. А. Г. от гр. П. за определяне на начина на реално ползване на съсобствен
между страните поземлен имот - дворно място в гр. П. с площ 414 кв.м., с идентификатор
55155.504.542л
В исковата молба се сочат дяловете на страните и начините за придобиването им, както
следва: С. и С. Б. притежават общо 1/2 ид. част, от които 1/4 лична собственост на С. и 1/4 в
режим на СИО, а всеки от двамата ответници притежава по 1/4 ид. част, като Р. Г. е
придобил своя дял по дарение от брат си А. Г..
Твърди се, че с писмен договор с нотариално заверени подписи от 1992 г. съсобствениците
са се съгласили К. Г. и тогавашният съсобственик А. Г. да ползват северната половина от
имота - незастроената част, която е с площ 150 кв.м., а С. Б. да ползва южната незастроена
част, също с площ 150 кв.м. Договорено било и ползване на първия жилищен и избен етажи
на сградата. Към момента на извършване на доброволното разпределение на ползването
ищците са притежавали 1/2 идеална част от първия жилищен етаж. Била извършена обаче
съдебна делба на този етаж - обект 55155.504.542.1.1, чрез изнасяне на публична продан, от
която делът на ищците бил купен от Р. Г.. В момента ищците притежават в този поземлен
имот новопостроена жилищна сграда с идентификатор 55155.504.542.3 и гараж с
идентификатор 55155.504.542.4р построени изцяло в частта от дворното място, което се
ползва от ищците. Те ползват само 150 кв.м., включително застроената вече част, което не
съответства на правото им на собственост от общо 1/2 ид.част, при положение, че площта на
имота е 414 кв.м. и всичко останало се ползва от ответниците - незастроена част и сгради По
тази причина искат ново разпределяне на ползването на поземления имот.
Представят писмени доказателства и искат изслушване на вещо лице, което да предложи
варианти на ползване.
1
Искът е с правно основание чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността.
Постъпил е отговор от двамата ответници, с който те не оспорват необходимостта от ново
разпределяне на ползването предвид новопостроената сграда. Твърдят обаче, че гаражът е
построен без строителни книжа, без да е давано съгласие на ответниците, без да е
учредявано от тях право на строеж, самоволно от ищците и представлява незаконен строеж,
а това, че е търпим, не променя изброените обстоятелства. Затова площта, върху която е
построен гаражът, следва да се включи в площта, която ще се ползва от ищците. По-рано
ответниците са премахнали друг, незаконно построен от тях гараж, и ако при
разпределението площта на гаража се изключи от разпределяната за ползване площ, ищците
биха получили полза от собственото си неправомерно поведение.
Ответниците сочат още, че има и други обстоятелства, които да се вземат предвид.
Масивната двуетажна сграда, тяхна собственост, има два входа - откъм улицата и откъм
задния двор. Ето защо в реалния дял за ползване на ответниците следва да се включи
пространството около двуетажната сграда, което са ползвали и досега. В началото на 2011 г.
ответниците по повод извършеното от С. Б. строителство на гараж в южната част на
съсобствения имот са подали жалби до Община П. и РДНСК, по които е направена проверка
и не са открити строителни книжа за гаража, нито данни за отстъпено право на строеж.
Представят се писмени доказателства. Иска се разпит на трима свидетели, изслушване на
експертиза и задължаване на Община П. като трето неучастващо в делото лице да представи
цялата преписка по проверката и всички книжа за гаража.
Съсобствеността не е спорна между страните. Ако се спори за законността на гаража,
ищците носят тежестта да установят учредяването на право на строеж и наличието на
строителни книжа.
На основание чл. 140 от ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Приема представените от страните писмени доказателства.
Допуска съдебно-техническа експертиза, която да се извърши от вещото лице Б. Г. и да
предложи варианти, съобразени с изложеното и формулираните задачи от страните.
Определя депозит в размер 300 лв., вносим от страните поравно - по 150 лв. от ищците и от
ответниците Задачата да се съобщи на вещото лице след внасянето на депозита.
Да се изискат от Община П. копия от преписката по извършената проверка по жалбата от
2011 г., от наличните строителни книжа за гаража и от всички налични документи по
издаването на удостоверението за търпимост съобразно т. 3 от отговора, като се приложи
препис от приложената към отговора молба по чл. 192 от ГПК.
Дава възможност на ответниците да водят свидетели.
Насрочва съдебно заседание на 10.05.2024 г. от 11,00 ч.
2
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
3